【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[63: 購入者]

>>49 入居前さん
規則に従ってすう権利はありますが、
タバコの臭いと煙が大嫌いな私には悪夢でしかないですね。

49さんみたいな禁煙者の隣にならないよう、神社めぐりをはじめます。

[64: 契約者さん2]

>>63 購入者さん
住民板にタバコ関係の書き込みをする人は、購入者以外が悪意を持って書き込んでいるケースがほとんどですから過度に気にしなくて良いと思いますよ。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん2さん
そうなんですね笑
でも閲覧してる喫煙者の契約者さんもいらっしゃると思うので、この一連のやり取りが共用部が喫煙NGってことの周知になったらいいですね

[66: 契約者さん7]

>>64 契約者さん2さん
それは勝手な決めつけすぎない？
ポジティブシンキングすぎるよ。実際マンション住まいでタバコ吸ってる人多いでしょ普通に。

[67: 匿名さん]

そもそも今の時代の喫煙者って時点で少数派ですよね。しかもここを購入される方なら単身はもとよりDINKsも少数派でしょう。室内で喫煙された排煙の臭いもNGという事ならそもそも隣人ガチャ要素の強い集合住宅を選択するのが間違いでしょうし、戸建てなら大丈夫かと言えばそうも言い切れません。リスク低減って事なら売買履歴の少ない中古マンションで既住者の情報を確認して決断するくらい(でもあくまで一時的ですが)しか無いですよね。

[68: 契約者さん4]

>>67 匿名さん
まあ室内からの排煙まで気にする人はそれこそ少数派だと思いますよ。そこまで神経質な方はおっしゃるとおり新築マンションは選ばないでしょう。
喫煙の話に限らず、集合住宅である以上、全くまわりに迷惑をかけずに、もしくはかけられずに過ごせることはないと思っています。規約はもちろん守った上での話ですが、お互いさまの心を持たないと、集合住宅で心穏やかに暮らすのは難しいですね。

[69: 契約者さん8]

1～2人喫煙者が現れると荒れるあたり肩身狭いんだなー喫煙者。室内喫煙の方だと資産価値も下がりそうだし大変ですね。

[70: メロン]

総戸数に比べて敷地内駐車場数が少なすぎますよね。
駅近だし商業施設できるしで、車は無くても生活できるでしょという考えなのかしら。

抽選、当たるといいなぁ…

[71: 契約者さん3]

>>70 メロンさん
駐車場は利用予定されてる方だと結構死活問題ですよね。
駐輪場の多さをみるに、自転車＋電車＋カーシェアの層を半数と見てる形でしょうか。

結果発表いつだったかな。

[72: 契約者さん7]

>>71 契約者さん3さん
外れたら近くで月極探そうと思ったのですが、候補になりそうなところありますかね。営業の方にはこの辺り多いですと言われましたが、近く探しても時間貸しか見当たらず、、、

[73: 契約者さん5]

>>72 契約者さん7さん
三郷一丁目アドレスだと以下しかないような、、
三丁目ぐらいまでいくと結構ありますが。
空いてるかはわかりません、、
https://mapfan.com/realestate/details/62072b56fad6805ae30cf0a3

[74: メロン]

>>71 契約者さん3さん
たしかに駐輪場数は多いですよね！
間取り的にファミリー向けマンションだし、中学校がやや遠いからこの辺りの中学生はチャリ通なのかな。
それだとこのくらいの駐輪場数は嬉しいのかもしれませんね(^^)

[75: 契約者さん8]

>>74 メロンさん
大人も自転車で少し走れば新三郷や三郷中央まで買い物に行けますし、目の前に江戸川サイクリングロードもありますし、自転車ユーザーは多いと想定されたんでしょうね。とはいえ車所有世帯も多いと思います。地所の営業さんも駐車場が足りなそうなことは把握されてる感じでしたが…

[76: 契約者さん5]

近所のサイゼリヤ復活しないかなあ

[77: 契約者さん4]

>>76 契約者さん5さん
徒歩圏内にファミレスがあると嬉しいですよね。ココスは歩くにはちょっと遠い。そして珍来が罪な場所にある…
あと、どこにでもあると思っていたすかいらーく系が三郷にはあまりないことに驚きました。

[78: 契約者さん4]

>>77 契約者さん4さん
たしかにすかいらーくないですね…
いずれ賑わって欲しいものです。

[79: 契約者さん7]

カスミは2024年2月1日にオープンするそうです。思ってたより早くオープンするのですね、、、

[80: 契約者さん8]

>>79 契約者さん7さん

そうなんですね！できたら見に行ってみたいです。
さすがにブランデではなく普通のカスミですよね。。笑

[81: 契約者さん3]

>>80 契約者さん8さん
特にカスミとしか書いてませんがドラッグストア併設って聞いたのでありえるかもしれませんね。

https://diamond-rm.net/store/large-scaleretailstorelaw/461976/

[82: 契約者さん6]

>>81 契約者さん3さん
たぶん普通に5/31オープンだと思います。それは申請日から8ヶ月目を書くのが通例なので、実際のオープン日とは異なっているはずです。分かりにくいですよね、、、

[83: 購入者]

>>81 契約者さん3さん
広いドラッグストアですね

[84: 購入者]

>>83
間違えました。
広いスーパーですね。

[85: 契約者さん4]

検討スレはなんだか大変ですね笑

早い内にいい部屋を買えて良かったです。
商業施設概要っていつくらいにわかるんですかね。
子供が小さいので医療モールが入るようでひと安心です

[86: 入居予定さん]

>>85 契約者さん4さん
1期は最高でしたよね！
やっぱり早め早めが一番なんですね！

[87: 契約者さん1]

>>85 契約者さん4さん
小児科入るみたいですよ！安心ですね。

[88: 契約者さん7]

検討スレはコピペマンに粘着されちゃってますね。
商業施設、二階はカスミとドラッグストア、三階はジムと医療モールなんでしたっけ。となると現時点でジャンルすら不明なのは、一階の歩道沿いの店舗部分だけですかね？

[89: 契約者さん4]

>>87 契約者さん1さん

えっ、そうなんですか！
安心です。でも皆さんよく知ってますね！

[90: 契約者さん8]

>>89 契約者さん4さん
前どなかが教えてくれたリンクですが。
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[91: 契約者さん4]

>>90 契約者さん8さん
ありがとうございます！
親切な方と同じマンションに住むことが出来て光栄です！

[92: 契約者さん4]

>>87 契約者さん1さん

小児科入るの嬉しい！！
良い先生だといいな～～

[93: 契約者さん5]

インターネット回線がe-mantion固定ですが、速度出るんですかね
出ない場合はNTTフレッツ光を引き込みたいが共用部に手が入るから組合の許可がでるのか不安

[94: 購入者]

>>90
内科と皮膚科と整形外科が無いですね。
ドラッグストアと調剤薬局が両方あるのはもったいないきもしますね。

[95: 契約者さん]

>>94 購入者さん
サイト見ると診療科目内科系とあるので内科兼皮膚科とかならいいですね。
個人的には眼科…ですが笑

[96: 契約者さん6]

個人的には小児科が入ってくれたら大満足です。それよりも飲食店が全く入らなさそうなのが少し寂しいですね...

[97: 契約者さん4]

>>93 契約者さん5さん
今どき、速度でるに決まってるじゃん。

[98: 契約者さん3]

>>97 契約者さん4さん
なんかそういうデータあるんですか？

[99: 契約者さん1]

>>96 契約者さん6さん

飲食店は欲しいですよね…。

[100: 契約者さん5]

>>98 契約者さん3さん
少なくとも三菱、東京建物、丸紅でe-mansionを採用していてネガティブな情報は皆無です。
友人、知人、上司が入居者です。

[101: 契約者さん5]

>>98 契約者さん3さん
いやむしろ速度が出ないという根拠などはどこ情報ですの？

[102: 契約者さん6]

>>101 さん

うーん、別に速度が出ないとは誰も言っていなくて私は93さんでもないのですが、懸念は共感できます。

つなぐネットコミュニケーションズのサイトによると、最大10Gbpsのサービス提供と書いてます。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

簡易化のため200戸だとすると単純計算で、1戸あたりだと50Mbps程度の利用帯域です。
全戸常時使うことはないにせよ、1戸あたり2～3名が動画視聴やデータ授受など行なっていれば時間帯によっては逼迫することもあり得るでしょう。

そもそも10Gbpsなのかは知らないで書いていますが、2.5Gbps/1Gbpsプランだとするとさらに速度低下します。
つなぐネットのサイトをみるとまだGE-PONのみでG-PONは導入されていないようなので、どこまで出るかは私も不安です。

インターネット帯域の話は、導入プランと入居者の使い方による、という結論しか出ないかなーとは思います。

[103: 契約者さん8]

先日久しぶりにモデルルームに伺いました。
めちゃくちゃ売れてますね！
早期に決断してよかったと改めて感じてます。
建設地を見てきましたが、かなり工事も進んでいる様でした。

[104: 契約者さん2]

購入された方今はどんな準備されてますか？

[105: 契約者さん8]

>>104 契約者さん2さん
正直、具体的なところはまだ何も、です。
秋のドレスアップオプション説明会(でしたっけ？)までに、お願いしたいオプションの検討をつけておいて、外部業者の相見積とっとこうかなぁと思ってるくらいです…

[106: 契約者さん1]

商業施設、まだテナントは100%確定じゃないっぽいですが情報まとめると
スーパーマーケット1F
ドラッグストア2F
メディカルモール3F（ジム、塾、美容室）
って感じですかねえ

・三郷駅前の商業施設の建替え計画。建替前に入居していたSM(190店舗)とDSは内定。
・SMは190店舗中トップ5に入る売上規模。
・3階での医療モール計画。

https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1718/3404/
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[107: マンション掲示板さん]

1階は駐車場だよ

[108: 契約者さん4]

2Fにスーパーとドラッグストアかね

[109: 契約者さん1]

花火、見えましたね。

[110: 購入者]

ライオンズマンションの北側、道路沿いにマンションが建つようです。（恐らく賃貸です。）

駅前が徳重ビルをはじめ築古ビルばかりなので、もっと建て替えが進んで欲しいです。

[111: 契約者さん]

>>109 契約者さん1さん

どこらへんからどの花火が見えたんですか？？

[112: 契約者さん1]

>>111 契約者さん
距離と日程的におそらく越谷の花火大会かと。

[113: 契約者さん7]

新しく保育園できるんですね。いつどこにできるのか知ってる方いますでしょうか？
子供の小さい我が家にとっては死活問題です…

[114: 契約者さん1]

>>113 契約者さん7さん
死活とはおっしゃいますが、死にはしませんよ。

[115: 契約者さん8]

>>113 契約者さん7さん

マリーナ保育園が来年の4月出来るみたいですよ！
1歳16名
2歳17名
3歳19名
4歳19名
5歳19名
場所は三郷3丁目辺りだそうです

定員少ない気がしますがお互い入れると良いですね(^^)

[116: 契約者さん5]

>>106 契約者さん1さん
今更の反応であれですが、ワオシティ時代のカスミって全体のトップ5に入るような人気店舗だったんですか。
南口エリアに競合スーパーがないから？

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん5さん

106さんはURLの内容を文字に起こしてくれたみたいなので実際のところはカスミの内部事情を知る方でないと何とも言えなさそうですね。
まあ競合が弱いので売上上位店であった可能性はあると思います。
仮にトップ5圏内でも三郷は高単価品が売れなさうなのでカスミ最新フォーマットのブランデの出店では無さそう。

[118: 契約者さん2]

>>117 契約者さん1さん

ブランデはないかぁ。ひそかに期待してましたw
でもそうじゃないにしろ、売上上位店だったなら新店舗のプランニングに力を入れてくれると期待！

[119: 住民さん5]

>>93 契約者さん5さん
大規模マンションは、昼間は良いですが夜は全くスピード出ませんよ。
管理組合で必ず揉めます。
つなぐネットは、Connectixオプションサービスを契約したら多少改善します。
プラス1000円くらいです。
それでも夜遅い時はありますけどね。

[120: 契約者さん6]

>>93 契約者さん5さん
夜は出ないですよ。
つなぐネットConnectixのオプション追加することになると思います。
プラス1000円くらいです。
それでも夜はそれなりのスピードです。

[121: 契約者さん8]

三郷のラブホには良くお世話になったので。家族で三郷住むのは多少気が引けますが、、、宜しくお願いします！！

ミュウミュウ

[122: 契約者さん8]

商業施設はまだ一部テナント募集してるんですね

カスミ、ドラッグストア、エニタイムフィットネス、眼科、歯科、小児科、薬局、塾、保険、美容室、までは確定か
割といい感じのラインナップとは思います
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

内科か皮膚科できてほしいなあ

[123: 契約者さん8]

>>122 契約者さん8さん
生活に寄り添った堅実なラインナップですよね◎

[124: 契約者さん6]

>>122 契約者さん8さん

内科・皮膚科あると助かりますよね～
小児科入ってるので感染防止の観点から同じフロアに配置出来ないとかあるのかな？
個人的には保険の窓口的なのが入るんじゃないかな～と

[125: 契約者さん6]

あ、保険は入るんですね～
見落としてました。
じゃあ買取屋とか入るのかな？

[126: 契約者さん8]

眼科が入るならコンタクトとか眼鏡とか入りそうな気がしないでもないですけど、、

[127: 契約者さん8]

つくばのブランデはイチケン施工なんですね。

https://www.ichiken.co.jp/works/detail/4578/

[128: 購入者]

>>127 契約者さん8さん
フードスクエアって業態もあるらしいのでそっちじゃないですかね。

[129: 契約者さん2]

みなさんって車すでにお持ちなんですか？
駐車場外れたら近所のところ契約って感じですかね？
抽選結果次第でしょうけど、もう探してる方とかいらっしゃるのか気になってまして。

[130: 契約者さん1]

私は車持ちではないのでわからないですね、、むしろ自転車一台で出したものの荷台欲しくなってる笑
車持ちは抽選結果気が気ではないですね、、、

[131: 契約済みさん]

>>129 契約者さん2さん
うちはもう目星を付けてますよ。抽選外れる前提で押さえておいた方がいいですよ。

[132: 入居予定さん]

>>131 契約済みさん
うちは半年間探し続けているけど空きを見つけられず。外れたら車処分かも。ちょっと駐車場少なすぎ。わかって買ったんですけどね。

[133: 入居予定さん]

多分、駅の反対側など、５分以上離れた場所ならあるので、週末に遠出で乗るぐらいならそれでもいいかも。うちはちょっとした距離での利用が多いので、是非近くに欲しい。

[134: 契約者さん3]

東向きの部屋購入しました。皆さん、よろしくお願いします。

[135: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内が来た方いますか？

[136: 契約者さん5]

>>135 契約者さん1さん
まだですね、担当営業さんに聞いたら11月頃になるかもしれないと言われました。
予定より遅れているようです。

[137: 契約者さん3]

1期2期から部屋によって値上がったり、値下がったりしてるぽいですね

[138: 契約者さん7]

>>137 契約者さん3さん
値下がりはないと思いますが、どこからの情報でしょうか？？

[139: 匿名さん]

三郷に全く地縁がございませんが、物件そのものが良かったのでこちらに決めました。
皆さまよろしくお願いいたします。

[140: 契約者さん5]

>>139 匿名さん
私もです。よろしくお願いします。

[141: 契約者さん5]

1期に契約したのですがその後何か連絡があった方いますか？動きが無さすぎて実感がないです
インテリアオプションも11月なのかな

[142: 契約者さん2]

>>141 契約者さん5さん

問い合わせしたことありましたが、ドレスアップオプションは11月末以降と案内ありました。

[143: 契約者さん6]

>>139 匿名さん

私もです◎
ここに住みたいなーと思えました。よろしくお願いします！

[144: 契約者さん3]

遂にドレスアップオプション案内きました！
コーティング系をやろうは思っていますが、みなさんはコレやりたい、やっておいた方がいいと思ってる、みたいなののありますか？？

[145: 契約者さん1]

うちもきましたードレスアップ！
エコカラットはやりますよー

[146: 契約者さん7]

>>142 契約者さん2さん
すみませんこれ10月末以降、でした！

[147: 契約者さん7]

オーダーカーテンはお値段と品揃え次第ですが、採寸の手間も省けるので前向きに考えてます。
コーティング系は持ちを考えると費用対効果どうなんでしょうかね。
エコカラットとガラスフィルムはやりたいけど外注かな～

[148: 契約者さん5]

>>147 契約者さん7さん
カーテンは採寸に手間はかかるけど取り付けは簡単だし、ニトリとかで買ったら全然安いしね。
うちはほとんど外注しちゃうかな。

[149: 契約者さん7]

>>148 契約者さん5さん
そうですよね。めちゃくちゃお高いようだったらうちも外注すると思います。とはいえ、説明会から申込締切まで結構猶予があるので、あまりに市場価格と剥離していたらみんな外注に逃げちゃいますよね。なのでそこまで高くないものもあるんじゃと期待しています。

[150: 契約者さん5]

>>149 契約者さん7さん
オーダーカーテンはメーカーが複数あってグレードも異なります。グレードの高いものがお好みで気に入ったものがあればそれで注文するのもありかとは思いますが、マンションとの価格差から財布の紐が緩みがちになりますのでそこはシビアにいきたいものですね。

[151: 契約者さん3]

新しくマンション２つ出来るみたいですね。
賃貸と14階建の分譲？ですかね。

[152: 契約者さん8]

>>151 契約者さん3さん
送付資料を拝見しましたが、両方賃貸だと思いますよ。
14階建ての方はほとんどの部屋が1K（25㎡）程度の面積で、住宅ローンが組める30㎡に届かないので、分譲の可能性は極めて低いと考えられます。

[153: 契約者さん2]

>>152
追記です。
可能性の一つとしてワンルームマンション投資用で分譲されるかもしれません。
いずれにせよ購入者の自己居住用ではなく、第三者への賃貸を目的とした建物になると思われます。

[154: 契約者さん1]

韓国料理屋＆居酒屋が近場にオープンしたみたいですね！たのしみ！
https://misato-gurashi.com/2023112103.html

[155: 契約者さん2]

>>154 契約者さん1さん
いいね！

[156: 契約済みさん]

エアコンや照明はどうしますか。このあたりは面倒なので申し込みですか。

[157: 入居前さん]

>>156 契約済みさん
ダウンライト照明であれば入居時期によってはオプション依頼でも良いかもしれないですが、それで無ければどれも外部業者手配の方がずっと安くて手間も大して掛かりません。とは言え、大して掛からない手間もどうしたら良いか分からなかったり不安だったりするのであれば、その解消費用込みと考えてオプション依頼もありかとは思います。

[158: 契約者さん6]

>>157 入居前さん
おっしゃる通りだと思います。エアコンをオプションで頼むなんてどんだけ裕福なんだろうと勝手に想像してしまうレベルです。

[159: 契約者さん4]

エアコンって意外と工事の質が大事なので、その辺を聞いてからですかね。夏に入居の方が多いと思うので、引越し日から使用できるのもメリットですよね

[160: 契約者さん7]

>>159 契約者さん4さん
聞いてからとは誰から？
家電量販店から派遣される業者もプロですがね。

[161: 契約者さん8]

>>160 契約者さん7さん

量販店のプロは賃貸住宅向けのプロが中心で、工事レベルはさほど高くないイメージありますがどうでしょう？
私は工事品質が微妙で資産価値が下がるぐらいであれば信頼できる業者か、価格差によってはオプションもありと考えます。

[162: 職人さん]

>>161 契約者さん8さん
「信頼できる業者」がご自身で見極め出来るならそれで宜しいのでは。自分の事なので納得出来ればそれが一番。