【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 契約者さん2]

歯医者もブランデ歯科になったんですね！笑
https://www.guppy.jp/dh/923579

[602: 契約者さん4]

1階には発達支援の塾みたいなのが入るみたいです。4区画のうち何区画分か占めそうですかね～
https://junior.litalico.jp/school/saitama/misato/

[603: 契約者さん7]

>>602 契約者さん4さん
Googleマップに8/1開業で登録されてましたね～！

[604: 契約者さん3]

しかしカスミからオフィシャルアナウンス出ないですね、、

[605: 契約者さん3]

仮店舗のカスミの店員さんが
ブランデのエプロンをすでにしているけど、黒基調でいい感じですよ～。

[606: 契約者さん1]

内見行かれた方へ質問です。
インターネットの宅内HUBってどこに設置されてました？図面で物置ってところにありそうですが、、確認された方いらっしゃれば教えて欲しいです。

この記事読んで不安になっただけです。笑
https://note.com/mutoatu/n/nd4e8ea5ccd48

[607: 契約者さん3]

確か物置の中にWifiの機能も付いたHUBがありましたよ

[608: 契約者さん3]

>>606 契約者さん1さん
間取図に書いてありますよー！物置の一番上です。
どこの物置かは部屋タイプによって違いますが、プランブックを見る限りだいたい廊下かキッチン横のようです。
あと内覧会のときも、説明担当の方がここにありますって教えてくれました。浴室ではなかったので安心してください。笑

[609: 契約者さん1]

回答下さった方ありがとうございます！
Wi-Fiルータ（AP）の説明は入居説明会のときあったんですが、その分岐元のHUBがどっかにあるんだろうなーって思ってたので同一機器であれば場所については安心ですね。スペックは当日確認してみます。

[610: 契約者さん3]

ブランデの写真アップされている方が！！
ここの住民の方だったらすみません笑
https://x.com/serena17kou/status/1794294147823845870?s=46

[611: 契約者さん6]

今日、内覧会行きました。
案内のオバサンが適当な説明だったので、苦情を言いたいです。　

[612: 入居前3さん]

>>611 契約者さん6さん
入居時アンケートがあるのでその方の名前をしっかり覚えておいてそこで具体的なクレーム内容と共に記入なさるのが良いですよ。

[613: 契約者さん7]

>>611 契約者さん6さん
地所レジの方ですか？？そんなことあるんですね。

[614: 契約者さん6]

クレーム入れるのは勝手にすれば良いですが、わざわざここに書く必要はないのでは。そのオバさんと思われる人がここを見た時どう思うか、もう少し考えた方が良いと私は思います。

[615: みさと]

>>611 契約者さん6さん
なぜ「〇〇についてもう少し詳しく説明してもらえませんか？」と言えないんだ、、と思いました

[616: 契約者さん2]

自分も内覧に行きましたが、担当の方は丁寧に説明してくださいました。質問にもきちんと回答いただけましたし、特に問題になることはなかったです。

[617: 契約者さん4]

>>611 契約者さん6さん
内覧会行きましたけど、案内の方（たぶん外注）に聞いて分からないことがありましたけど、ゼネコンの所長と三菱の方が出てきて、しっかり説明してくれましたよ
その場で確認すれば良かったのでは！

[618: 内覧後さん]

本日雨強風の中内覧してきました笑
かなり悪いコンディションで見たと思いますが総じて中身は良かったかなと思います！
確認会の時は晴れているといいなぁ。

＜良かった点＞
・比較的上の階層ですが虫はほぼいませんでした（とても小さい羽虫が1,2匹）
・屋上の眺望＆設備はやはりとても魅力的でした（風強かったですが）
・10か所くらい指摘しましたが理由付けてくることなく快くお直し受けてくれました。時間も十分だったと思います。（急かすことはなし）
・BLANDEのショッピングカートがいつでも100円で借りれるのは面白かったです笑

＜気になった点＞
・エントランスは思ったより低い？気がしました。背の高い人はジャンプしたら届くかも？
・雨風が強いと東南連絡通路移動＆エレベータ待ちが結構大変でした。
・雨風が強いと上の階層ではより風が強く感じる。共有廊下は格子なので何か落とさないか不安。気を付けましょう。
・屋上は雨でも特に雨避けが掛かってるわけでもなかったです。ソファは撥水しそうな生地だったのと、ほぼ日次で清掃員がいるのでそこでケアされるので大丈夫なのかな。

[619: 契約者さん1]

エントランスの高さは、住居部分と同じ天井高だと模型で分かっていたので個人的には想像通りでした。エントランス入ったところのCG、だいぶ盛ってるなぁと感じてました笑

[620: 契約者さん8]

>>618 内覧後さん
雨の中お疲れさまでした！
レポありがとうございます。
雨の日の屋上、とても気になってましたので参考になりました。
ソファ、経年劣化で汚らしくならないといいな…劣化は否めなさそうですが。

私は本日内覧行って参りますーーー！

[621: 契約者さん7]

作業員さん　頑張ってくれています。(暑そう)

[622: 契約者さん1]

>>621 契約者さん7さん
お写真ありがとうございます。構図かっこいいですね！
(昨日と変わってとても暑そう)

[623: 契約者さん]

今日のお昼でここまでなりました！

[624: 契約者さん3]

本日絶好の内覧日和でしたね。
雨の日だった方へご参考まで。屋上テラスからの眺望です。

[625: 内覧後さん]

>>624 契約者さん3さん
雨投稿した者ですが、写真ありがとうございます！
素晴らしい眺望ですね！休日天気良かったらずっといたいくらい、、、

[626: 契約者さん6]

>>624 契約者さん3さん
いい眺望ですね！
きょう内覧です。楽しみに行ってきます。

[627: 契約者さん2]

>>626 契約者さん6さん
素敵な写真ありがとうございます！
冬は空気も澄んでもっと素敵な景色が見られそうですね！
皆様に一つ質問が。入居説明会でJ:COMの資料を配布されたと思いますが、必ず加入しないとテレビが観られないのでしょうか？

[628: 内覧済みさん]

>>627 契約者さん2さん
テレビ視聴に関してはJ:COM加入不要ですよ。現居もJ:COMですが非加入のままこちらに今度引っ越しです。

[629: 契約者196]

そういえばエコカラットとかやる場合って管理組合に届け出が必要なんでしたっけ？

[630: 契約者さん7]

>>629 契約者196さん

メックでやらずに、外注で頼む場合は必要です。

[631: 契約者さん2]

引越の見積をお願いしたら、エアコン設置営業がありました。機種によるが我が家は40万弱安くなると言われました。夏場に引越ということもあり、メックデザインに頼んでいるのですが、皆さんどう考えますか。ご教授いただけると幸いです。

[632: 契約者さん7]

>>631 契約者さん2さん
引越し業者だと設置日が引越し日の後になることもあり、我が家はメックにお願いしました。
真夏にエアコン無しでの引越し作業は厳しそうなため。

[633: 契約者さん6]

>>631 契約者さん2さん
メックに頼んだならもうキャンセルできないんじゃないですか？外注なら3台で50万くらい安くなると思いますが、私の経験上、ハズレ業者だと配管の見た目も悪く、エアコンすぐ故障したりするケースもあるので、しっかりと外注業者を見極めることが肝要です。

[634: 契約者さん4]

>>630 契約者さん7さん

外注予定なんですが、申請に関して何か書類とかってありましたでしょうか？

[635: 契約者さん2]

昨日内覧会に行ってまいりました。
私は遅い方かもしれませんが、これからの方に生意気ながら助言です！

全体的に部屋は綺麗でしたが細かく見ると下駄箱にキズ、床の汚れ、クロスの繋ぎ目の目立ちやキズについて10箇所ほど指摘しました。施工担当者は嫌な顔せずにチェックしてくれ直すと話してくれましたので、気にせず指摘してOKかと思います。

みなさんよくキズなど見た方が良さそうです！

[636: 契約者さん3]

J:COMの件　教えてくださった方
ありがとうございます！！
ちなみに私も、内覧会の際8箇所くらいキズや汚れなど指摘させていただきました。　こちらも嫌な顔せずに対応してくれましたよ！　

[637: 契約者さん5]

ブランデ三郷6/20OPEN

[638: 契約者さん4]

>>634 契約者さん4さん
入居説明会のときに、管理関係の書類をもらってないでしょうか。青色の封筒です。中身、内容を確認してみてくださいね。

[639: 契約者さん3]

>>638 契約者さん4さん

ご丁寧にありがとうございます！
確認してみます！

[640: 契約者さん1]

仲介のサカイ引越センターでお願いするつもりですが、ライフケアからの勧誘電話の回数ひどくないですか？！1日に4回以上かかってきていて、ライフラインについての案内があり一度お断りして、翌日にウォーターサーバーの案内電話があり困惑してます。
みなさん、どうされています？やはり電話スルーとかしてるんですかね？！もしくはウォーターサーバー設置特典利用しますかね？！

[641: 契約者さん6]

細々とやることや確認することが多くて困りますよね。何かあればいつでも質問いただければと存じます！

[642: 契約者さん7]

>>640 契約者さん1さん
こちらの営業さんも言ってましたが、ライフケアからの電話は特に契約する気がなければスルーでOKと言ってました！(言われなくてもしますが

[643: 契約者さん3]

>>634 契約者さん4さん
横からごめんなさい
外注はどちらにされますか？

[644: 契約者さん6]

三郷1丁目で車盗難被害だそうです。
三郷は昔からですが、車の盗難が多いので平置きの方や近隣駐車場の方は盗難対策必須ですね。
私はオンボロカーなので今はほどほどにしてます。
https://misato-gurashi.com/2024052701.html

[645: 契約者さん5]

モデルルーム跡地がいかにも月極駐車場ぽい感じになってました。
もしかしたらカスミ跡地も月極駐車場になるかもですね。

[646: 契約者さん4]

>>643 契約者さん3さん

グッドライフさんにオプション系はまとめてお願いします！

[647: 契約者さん3]

この賃料で借手が付いたら利回りすごいことになってそうですね。

ザ・パークハウス三郷 4階
https://suumo.jp/chintai/bc_100384261771/
by SUUMO

[648: 契約者さん4]

>>647 契約者さん3さん
さすがにこれは無理ですね。20万でも無理です。

[649: 契約者さん5]

>>648 契約者さん4さん
うちなら家賃15万円までなら借りるかも。

[650: 契約者さん4]

ダイソーの看板付きました。
1階の店舗は、1番駅側がモスバーガー確定。
奥2件(マンション側)は、塾っぽいですね。
モスバーガーの隣はなんだろうねぇ。

[651: 契約者さん4]

続き。
空き枠は、病院名が入るのかな？

[652: 契約者さん7]

保育園関連の情報持ってる方いますか？
認可はどこも厳しそうです。

[653: 契約者さん2]

>>645 契約者さん5さん
そうなんですか！？すごく気になるので、更新があれば共有頂きたいです！
説明会のタイミングで、その敷地が駐車場になるかどうかを念押しでスタッフの方に問い詰めましたが、絶対に駐車場にはなりません（カスミ跡地は交渉したけど結局ダメだった）と伺いました。。。契約を結ぶ際に、それら跡地は駐車場になるのが濃厚と営業の方に言われ、そこを期待して契約した部分もありましたが、少し騙された感じがして悲しかったです。

[654: 契約者さん9]

そういや皆さんガス会社とか決まってますでしょうか？？
三郷だとどこがオススメ！とかあれば教えて下さい！

[655: 契約者さん7]

>>654 契約者さん9さん
色々比較してレモンガスを検討してます。

[656: 契約者さん2]

>>654 契約者さん9さん
色々比較してレモンガスを検討してます。

[657: 契約者さん4]

>>652 契約者さん7さん
三郷市からの資料みると、新設の保育園の空きはまだまだありそうですね。1歳児以外は。

[658: 契約者さん5]

>>653 契約者さん2さん
あの辺の土地って誰が権利者なんですかね。一旦コインパーキングにしとくパターンも考えられます

[659: 契約者さん9]

>>656 契約者さん2さん
レモンガスは名前からして信用度ゼロでしょ。。

[660: 契約者さん7]

とりあえず安牌な東京ガスにする予定です。値段的なものは全く調べていませんが、無難かと。

[661: 契約者さん5]

>>660 契約者さん7さん
右に同じです。

[662: 契約者さん]

>>652 契約者さん7さん
三郷駅近辺は、中央区(三郷中央駅)に比べると入りやすいというお話を昨年ですが市の方から聞きました。
中央区は激戦区だそうです。

我が家は、俗に言う激戦と言われる月齢で入園希望出しましたが、第一希望の場所に入れました。(良い意味で想定外でしたが…)

[663: 契約者さん1]

>>662 契約者さん
三郷中央周りは割とたくさんあるのにそれでも激戦なんですね、、、
うちは3歳なので新設保育園に入れればなーと思ってます。

[664: 契約者さん5]

皆さん地震保険は加入しますか？

[665: 契約者さん]

>>663 契約者さん1さん
そうみたいです、、
新設されたところは、4月の途中時点でも空きがありましたよね。無事入れることを祈ってます！

[666: 契約者さん8]

>>664 契約者さん5さん
迷ってます。皆さんのご意見聞きたいですよね。
あと今出先で名称忘れましたが保障を延ばすやつも加入迷ってます。

[667: 契約者さん2]

>>664 契約者さん5さん
私は加入しません。
建物駆体など多額の修繕費が必要そうなものは共用部ですし、損害判定が小半損でも3割しか保険金がでませんからね。
小半損より上の大半損や全損になったら住める状態ではないと思いますし、生きてるかどうかも怪しいので掛け損だと思ってます。
その代わり、家具の転倒防止やらのハード面の対策は抜かりなくやる予定です。

[668: 契約者さん8]

>>652 契約者さん7さん
市のホームページで空き状況出ていますよ。現時点で、去年に比べて空きが多いですね。マンションから1番近いところは空きがありませんが、新設のまりーなや公立、認子もポチポチ空きがありますね。何歳児かにもよりますが…。8月から預けるなら7月5日までに申し込みしないとですね。

[669: 契約者さん2]

>>653 契約者さん2さん
モデルルーム跡地はコインパーキングになるようです。
看板もありました。

[670: 契約者さん1]

Googleマップに新たなスポットが登録されてる。
モーニング食べられるのかな笑

DELY BREAD ブランデ三郷店
カフェ・喫茶

[671: 契約者さん9]

>>669 契約者さん2さん
情報頂きありがとうございます！助かります！

[672: 契約者さん7]

>>670 契約者さん1さん
スーパー内のパン屋ですね！

[673: 契約者さん6]

オプションをいくつか外注でお願いしてて、5月末に内覧会行って、玄関ミラーと収納の床がフローリング続きだったのでその部分のコーティング追加したんですけど、ガラスフィルムやるよって方いますか？
リビングの窓が結構日当たり良くて嬉しいんですけど、遮熱フィルムとか貼るか迷ってます。
何か対策考えてる方やいい情報あれば教えてほしいです！

収納は多くて、思ったより広かったので良かったです。
強いて言うならエントランスが少し暗いかなと思いました。笑

635さんがおっしゃってたように、キズは12箇所程度ありましたが全て直してもらえるとのことでした！

[674: 契約者さん8]

>>673 契約者さん6さん
遮熱フィルムの予定でしたが、眺望を活かすべく遮熱のコーティングにしました～

[675: 契約者さん1か4]

公式さんから発表ありましたね～。

https://www.kasumi.co.jp/wp-content/uploads/2024/06/news1400.pdf

[676: 契約者さん1]

公式Xもポストしてますね！
https://x.com/our_blande/status/1800738171908669621

[677: 契約者さん2]

>>674 契約者さん8さん
コーティングもあるんですね！勉強になります！

[678: 契約者さん1]

>>674 契約者さん8さん

遮熱コーティング知らなかったので、ググッてみましたがあまりヒットせず…。
業者さんやお値段はどれくらいか教えていただけるとありがたいです。

[679: 契約者さん6]

>>678 契約者さん1さん
遮熱コーティングは私も初耳でした！
何か情報分かったら教えてほしいです！

[680: 契約者さん2]

奥２つ学習塾、真ん中空き、手前モスでした

[681: 契約者さん2]

みなさん引っ越し業者はどこにしましたか？
サカイにするか、他の業者にするか悩んでます。

[682: 契約者さん5]

>>681 契約者さん2さん
サカイはキツいです。まだ決めてないですが。

[683: 契約者さん2]

>>681 契約者さん2さん
私はサカイにしました。
引越時間の制約で他社に断られてしまったのも理由の一つですが、suumoが公表しているの平均くらいの価格で妥結しましたよ。
私の経験則ですが、サカイ以外の大手はどこも価格に大差ないですし、価格を追い求めた引越は良い思い出が無いので妥協もありますね。

[684: 契約者さん5]

>>683 契約者さん2さん
サカイは仕事がずさんなのがキツいって言った意味なんです。安くもないし手荒だし言葉キツいし良いことないんです。

[685: 契約者さん8]

大手に片っ端から価格交渉して1番安いところにするのがオススメ。サカイが何故か一部の人に嫌われてますが、個人的には無難な印象。

[686: 契約者さん5]

>>685 契約者さん8さん
相当仕事が手粗いですし口が悪い。見積りも当日積みでも余裕な時間帯でも宵積みの金額で取られた。

[687: 購入経験者さん]

契約者さん5へ
そんな、断言されても。
同じ人に当たるわけでもあるまいし
自分は過去に悪い印象ないですよ

[688: 契約者さん5]

>>687 購入経験者さん
とにかく人が悪くとりわけ営業マンが酷い。あんな人間に任せるわけにはいかない。

[689: 契約者さん]

まず引越業者は1社目の見積もりをもとに、見積もり額を各社が下げて行くものです。1社目よりも2社目、3社目というように。価格オンリーで検討するのであれば、複数の見積もりを依頼して、下げていけば良いかと。
あとは、1社目で引越依頼する場合は、契約を前提に値下げ交渉。それは依頼者の腕の見せどころかと。
何を求めて、何を妥協するか。視点を見失わないように。

[690: 契約者さん7]

それにしても、今日の確認会地獄だったわ。
蒸し風呂やった。

[691: 契約者さん197]

>>690 契約者さん7さん
暑い中お疲れ様でした。汗が止まらなそうですね。
確認箇所はしっかり直っていましたか？

[692: 契約者さん6]

サカイめっちゃ丁寧でしたけどね。
本当に担当者がイマイチだったかご本人に問題があるか。

[693: 契約者さん111]

せいぜい多くても数回引越したくらいのサンプルと仮定するとサカイの社員が100%ダメってことはないでしょうから、一応警戒しておくかってくらいで良いのではと思いました！

そいえば皆さん確認会は終わりましたでしょうか？クロスの傷など気になったらツッコミ入れて大丈夫そうですかね。

[694: 契約者さん5]

>>692 契約者さん6さん
本人に問題があるかだと？お前何階のもんだ。とりあえず出てこいや

[695: マンション住民さん]

なかなか殺伐としてまいりましたな。

[696: 契約者さん3]

関係ないけど、とりあえず隣の住人じゃありませんように

[697: 契約者さん7]

>>696 契約者さん3さん
それだけは避けたい、頼む。。

[698: 契約者さん7]

ネット上のヤバい人は私生活は案外良い人だったりする

[699: 契約済みさん]

>>698 契約者さん7さん
それまあまあのあるあるですよねー

[700: 契約者さん3]

明日ブランデのプレオープン行ってきます～