【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[466: 契約者さん3]

>>465 契約者さん7さん
まだ一部テナント募集中なので5月末オープンはなさそうです。求人サイトなどで言われてる通り今夏(7月か8月？)だと思ってます

[467: 契約者さん6]

>>465 契約者さん7さん、>>466 契約者さん3さん
ありがとうございます！
まだオープンは先なのですね。今夏、とはいろんなサイトで見た気がしますが、まだ未定な部分もあるんですね！

[468: 契約者さん4]

>>464 契約者さん9さん
いまのところ今夏オープンとしか情報なさそうです
https://kasumi-job.net/jobfind-pc/job/All/160158
https://www.anytimefitness.co.jp/misato/
エニタイムはサイトもインスタアカウントもできてますね。
鍵の引き渡しあたりにはさすがにオープンされてると思いますけど。どこかしらに情報ありますかね～

[469: 契約者さん1]

>>463 契約者さん1さん
その通りですね
オーダーの良いところは本当好き勝手に変更可能なので収納も選べますし楽になりますよね

[470: 契約者さん1]

入居説明会って今週末からでしたっけ？
今の工事状況とか見せて貰えるんのでしょうか。内覧会が待ち遠しいです！

[471: 契約者さん2]

>>469 契約者さん1さん
だとしたらやっぱり外注なんですよね～

[472: 契約者さん7]

>>470 契約者さん1さん
待ち遠しいですね！先週現地見に行きましたが、エントランス内に内覧会用と思われる長机等が設置されていましたよ！

[473: 契約者さん1]

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51871210.html

ドラッグストアはココカラファインみたいですね。

[474: 契約者さん5]

商業施設1階に入るテナントの一つはモスバーガーかも？
https://www.shop-reform.com/proposition/detail?id=60

[475: 契約者さん1]

ありがとうございます！
ココカラファインもモスも嬉しいです！一階は4区画に区切られたってお話だったので、イートインありのお店は入らないのかと思ってました～。
ココカラファインが6月中旬オープンってことは、カスミも同時期ですかね？

[476: 契約者さん4]

カフェが少ないのでモスバーガーは嬉しいですね！しかし良くこんな情報を見つけれますねw

[477: 契約者さん7]

みなさん情報早いですねww

１００均とかの情報一時期ありましたけど
まだその他は公表されてないんですかね

[478: 契約者さん7]

ココカラファインは予想されてた通りでしたね！個人的にはイオン系のウェルシアが良かったですが

[479: 契約者さん6]

エニタイムは2024年7月1日にグランドオープンなんですね～

[480: 契約者さん2]

マンションの南側にジンギスカン屋さんがオープンするみたいですね。
購入を決めた時は隣のスーパー＋αくらいしか期待していませんでしたが、良い意味で予想が外れました。
ちょっとした再開発程度と思ってましたが、勉強不足だったと痛感させられます。

[481: 契約者さん7]

近隣に賃貸マンションもいくつか建つみたいですし、世帯が増えて活気づいてほしいですね！

今日から入居説明会ですね。契約したときはずいぶん先だなーと思っていましたが、いよいよ引渡日も近づいてきましたね。

[482: 契約者さん5]

>>481 契約者さん7さん
私契約した時はまだまだ先だなーと思ってましたがもう目と鼻の先ですね！
今住んでいるところも愛着があったので少し寂しいですが、三郷全体として自然豊かで気に入ったのもありますし、とても楽しみです。

[483: 契約済みさん]

説明会に行って来て、マンションのインターネット回線が1Gbpsを196戸で分け合って使うと言われたのですが、ざすがにひどいですよね。単純計算で1戸あたり約5Mbpsしかないのはあり得ないですよね

[484: 契約済みさん]

回線はつなぐネットコミュニケーションズのe-mansionで、他のプロバイダーの回線は個人でひけないようです。

[485: 契約者さん1]

>>483 契約済みさん
あまり詳しくないんですが、動画視聴が止まるレベルでヤバい話ですか？

[486: 契約済みさん]

全住居者で一つの回線を共有しているので、平日のお昼は人少ないので問題無いと思いますが、人の多い夜になると動画の画質が落ちたりたまに止まる可能性は高いです。
引越しが進んで人増えて行くと徐々に速度は落ちて行くと思います。
196戸もあるなら10Gbpsくらいは少なくても欲しいですね..

[487: 契約者さん5]

>>486 契約済みさん
スマホのテザリングでも20～30Mbpsくらいでますよ。
マンションとはいえ固定回線で10Mbpsならなんとかしないといけませんね。
まずは事実確認をしてからですが、もし10Mbpsしか出ないならさすがにデベロッパーを恨みます。

[488: 契約者さん7]

あんまり酷かったら総会決議で変更などできるんじゃないですかね？e-mansionは評判微妙そうですし、営業さんも夜間のゲームなどは厳しいかもってたしか言ってたような.....

[489: 契約者さん3]

インターネット回線は気になってたので入居説明会当日の担当者に聞くと、2回線と言ってました。
勝手な予想ですが、おそらく東向きの棟と南向きの棟で回線が分かれている気がします。

[490: 契約者さん8]

>>485 契約者さん1さん

it専門でやっています。5Mbpsだも、今の時代、通常のWebサーフィンですら、まともに閲覧できないですね。動画視聴に関しては、再生すらできないレベルです。

[491: 契約者さん2]

>>485 さん

it専門でやっています。5Mbpsだも、今の時代、通常のWebサーフィンですら、まともに閲覧できないですね。動画視聴に関しては、再生すらできないレベルです。

[492: 契約済みさん]

月々のインターネット料金が1660円ほどと概算書に書かれていたので、それで本当に1Gbpsしか無いのならとんでもないボッタクリですね。
1660円??196戸＝約32万円/月かかるなら東棟と南棟それぞれ10Gbpsはあってもいいように思います

[493: 契約者さん7]

>>492 契約済みさん

ホントそうですね。在宅ワークの方も多数おられると思いましので、速度出ないのであれば、早速管理組合の議題になるかと思います。

[494: 契約者さん8]

そういえば、引っ越し日程は決まったので皆さん相見積りって既に取られてますか？？

[495: 入居予定さん]

>>492 契約済みさん
皆さん表面情報で心配されてるようですが、現居(都内150戸)もe-mansionの一括ネット契約でうちと同様の仕様記載&同レベル費用ですが一般的にプライムタイムと呼ばれる時間帯含めて通常100-600Mbps程度の速度出ており管理組合で不満の声が出たことも過去記憶にありません。だからと言ってうちも100%安心とは言えないですけど、現時点でどうこう出来るものでもない(契約内容と齟齬や虚偽があれば別ですが)のですから落ち着いて入居後の確認結果を踏まえて判断されてはと思います。
本気で単純に1Gbpsを利用端末割りした速度しか出ないと思ってらっしゃるようですが、そういう仕組みじゃないですよ。心配な方は「e-mansion」「速度」などで検索されると凡その傾向は分かるかと思います。

[496: 契約者さん2]

>>495 入居予定さん

なるほど！
よくよく考えれば三菱地所がそんな凡ミスする訳ないですね

[497: 契約済みさん]

説明会の説明員がつなぐネットの協力会社の方だったので詳細までは把握してなかったのかな。
つなぐネットに問い合わせてみたらマンションの大元の回線は1Gbps以上あるとおっしゃっていたのでひとまず安心しました

[498: 契約者さん7]

>>494 契約者さん8さん
私は複数社の補償内容確認するのが面倒なのでサカイ引越センターにしか頼んでないですが、ガッツリ価格交渉しようと考えてます！

[499: 契約者さん6]

>>498 契約者さん7さん
先日S引っ越しセンターに見積もり訪問してもらいました。個人的な意見ですが、すごく怖い思いをしました。
引越し業者の方って即決しないと　あんな態度が一変するのでしょうか？

[500: 契約済みさん]

>>499 契約者さん6さん
サカイは怖いですよね。以前関西弁でまくしたてられたことがあります。
お安くしまっせ！とか最初はあからさまに機嫌よく調子いいこと言っておきながら他社の見積もりより高いと言ったら態度が急変しました。
あれはほんとに感じ悪かったのでもう絶対頼まないと決めました、

[501: 契約者さん6]

>>500 契約済みさん
sに見積もりお願いしたら、めちゃくちゃ高い値段吹っかけられて(なんでも追加オプションで価格が上がる)他社にしますと行ったら、態度激変。
やばい会社です。こんな会社に三菱は依頼しないでよーって思いました。

[502: 入居前５さん]

引越し業者はどこも相見積もりしないと最大価格で出されますし、マンション一斉入居時の幹事業者はそれこそその権利費用も込みでガッツリ載せてきますから要注意です(担当営業の受注成功歩合給もあるので)。残念ですが幹事会社に関してはSでも別でも同じなので皆さんそれぞれ複数社から相見積もり取って競合させましょう。

[503: 契約者さん7]

ピアラシティのMOVIXが閉館になると知ってショックです…
レイクタウンのイオンシネマがあるので映画難民になるわけではないですが、MOVIX三郷は他で上映終了した映画を、夜遅くの一回上映とかで長く続けてくれたりしていて、タイミング逃した映画で度々お世話になりました。残念です…

[504: 契約者さん6]

>>499 契約者さん6さん
そうなんですか、、威圧的な態度は別にいいですがぼったくりが怖いですね。皆さんが言うように別のところも確認したほうが良さそうなので見積とってみます。

逆に皆さんおすすめありますか？

[505: 契約者さん5]

>>504 契約者さん6さん
態度が悪ければサカイを幹事会社に選考したデベにもクレーム入れます。
価格は商売なので致し方ないとしても、サカイが来る前に相見積もりかな。

[506: 契約者さん7]

>>504 契約者さん6さん
業者って担当者によっても違いますし、人によって好みが分かれるところあるんで、一概には言えませんか、うちはアリさん良かったですよ。誠実な印象で仕事ぶりも良かったです。4社ほど相みつ取りましたが値段もアリさんは安い方でしたし。

[507: 契約者さん5]

これからも三菱地所とは良い関係を続けた方が良いのに、もう今更変えられない引越し業者の選定に関してデベにクレーム入れるのは私ならしませんね。

[508: 契約者さん5]

>>507 契約者さん5さん
私は三菱地所に話すかな。
三菱地所から提携紹介的な形でＳを利用する的な流れを作られているわけで。Ｓと三菱地所の力関係を考えても、三菱地所と購入者の関係を考えても、伝えなければ同じように嫌な思いをする人がいるわけで。大事なことは、三菱地所からの勧めがあって嫌な思いをしたわけですから、契約者として堂々と伝えましょ?

[509: 契約者8さん]

>>508 契約者さん5さん
それが正解だと思います。三菱地所も客商売なので、理不尽なクレーマーならいざ知らず、キチンと根拠を持って不満を打ち上げて来るユーザーは無碍にしませんよ。

[510: 契約者さん8]

引越しスケジュールのまとめ役がサカイなだけで、他の業者を使っても良いのですよね？
前の引越しでも主幹会社には日時とどこに依頼したかを連絡して後は業者間で連携とってもらいましたが違ってますかね…

[511: 契約者さん5]

モスバーガーBRANDE三郷店ってことはカスミのBRANDEが出店なんですかね？建設中の建物にはFOOD SQUAREって書いてありますが、カスミの店舗ブランドに詳しい方いますか？

[512: 契約者さん1]

>>511 契約者さん5さん

うーんカスミの関係者ではないので何とも言えませんが...
基本カスミはフードスクエアとブランデの商圏は被らないという認識での出店戦略です。
※ダイヤモンド・チェーンストアという流通誌で昔見ました

そして既にフードスクエアの屋号を掲げているので急な変更は通常あり得ませんが...
考えられるのは
モスバーガーがBLANDEと誤認して採用HPを掲げている
※出店名と採用HPの店舗名が違ってるのは新店あるある。
もしくはテナントが決まらな過ぎてBLANDEのMDの一部を1F飲食コーナーに差し込む。例えばカフェ。
あるいは2F店舗面積の全てをフードスクエアに使うのではなく新たな試みで一部BLANDEのMDをミックスさせる。

そんな感じかと。

[513: 契約者さん8]

>>512 契約者さん1さん
ありがとうございます。モスバーガー側のミスって可能もありそうですね。

[514: 契約者さん3]

カスミの看板工事してるっぽい。
スクエア部分を何かやっているので
ブランデに変わるとかかな～

[515: 契約者さん5]

カスミ三郷店6/2閉店。
新店舗での営業6月中旬とのこと。
現店舗にて張り紙確認！