【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[22: 契約者さん1]

>>20 契約者さん4さん
マンションのオプション業者は高いって聞きますよね。
うちも外部業者と比較検討しようと思ってます。
内部業者手配のものはレジデンスケアの対象になるならメリットあると思いましたが、対象外とのことですし。

[23: 契約者さん6]

外部業者と比較する場合は建物まだ出来てないから図面とかで見積もりしてもらうのですか？それとも入居後に施工してもらうってかんじなのでしょうか？インテリアオプションで頼んでしまったほうがいろいろ楽な気もしますが、価格が違いすぎたら外部も検討したいですよね。

[24: 契約者さん8]

みなさんどういったオプションを外部に依頼するのでしょうか？

[26: 契約者さん10]

>>23 契約者さん6さん
うちは外部に頼むものはとりあえず図面で相見積りとっといて、内覧会の後にメニューを正式に決めて注文って考えてます。
ドレスアップオプションで頼むと内覧会～引き渡しまでに施工してくれるっていうのもメリットですよね。外部は引き渡し後から施工可能になるので、すぐ入居したい方には厳しいかも。

[27: 契約者さん4]

>>24 契約者さん8さん
今のところエコカラットは外部を考えています。
窓ガラスフィルムは検討中です。

[28: 購入経験者さん]

>>26 契約者さん10さん
確かに外部は引き渡し後から施工になりますね、、、参考になります。
特にフロアコーティングとかはモノ置く前に必要ですしね。

私は食器棚はビルトインオプションがいいかなと思ってますが、不要でしょ？って方いますかね。

[29: 契約者さん7]

フロアコーティングも色々種類ありますよね。
UV、シリコン、ガラスなどなど。決めてる方いらっしゃいますか？

[30: 契約者さん4]

>>29 契約者さん7さん
うちはガラス一択ですね。
ただピカピカなのはちょっと好みじゃないのでマットな仕上がりのタイプにします。

[31: 契約者さん3]

>>28 購入経験者さん
ビルトインオプションは建築時に一緒に施工してもらえるのが一番のメリットですよね。締切が早めなので、間に合うお部屋なら全然有りだと思います。
外部業者のほうが細かい注文に対応してくれると思うので、いろいろこだわりたい方ならそちらのがいいのかなと思いますが。

[32: 契約者さん7]

みなさん食洗機とコンロってアップグレードしました？

[33: 購入経験者さん]

>>32 契約者さん7さん
私はいずれもアップグレード予定ないですね！

食洗器はサイズが大きくなるならありかなと思いましたが変わらなそうなので。
コンロは見た目が良くなりますが、、それだけかなと思いました。（もちろん機能はよくなるのですがコストかけてまでは不要かなと

[34: 契約者さん2]

>>32 契約者さん7さん

うちはしない予定です。
トイレのアップグレードは気になってます。

[35: 契約者さん7]

>>33
>>34
ありがとうございます。うちも迷ってやめました。
ビルトインなら考えましたがそちらは間に合わずで、ドレスアップでやるとなると一度設置された新品と交換することになるんですよね。それはもったいないなと思っちゃいました。

[36: 契約者さん7]

今年は三郷の花火大会開催予定なんですね！マンションからどんな感じで見えるのか気になります。

[37: 契約者さん4]

>>36 契約者さん7さん

10/7（土）のやつですか？
私は観たことないのですが、江戸川運動公園で打ち上げと記載見かけたので、東側物件ならバルコニーから見えそうですね。屋上テラスも見えそうですが混み合いそうです。

[38: 契約者さん7]

>>37 契約者さん4さん
ですです。例年は夏みたいですけど今年は秋なんですね。
今年の花火大会を、公式サイトの眺望動画みたいにドローンで屋上テラス位置から撮ってくれたりしないかな～とか妄想してますw

[39: 契約者さん5]

>>37 契約者さん4さん
確か屋上はイベント事は抽選と書いてあった気がするのである程度制限はされそうです。
お酒も飲めなかったと思うので、自宅で飲める東側高層階は羨ましいです！

[40: 契約者さん2]

>>39 契約者さん5さん
そもそも会場が近いので、結局河川敷で見るのが一番楽しそうな気がします！大荷物抱えて長距離移動しなくていいですしね～

[41: 入居予定さん]

>>32 契約者さん7さん
私はコンロアップグレードする予定です！食洗機はそのままでいいかなと

[42: 契約者さん5]

みなさんバルコニーってどう活用されますか？
景色観ながら、アウトドア用の椅子でも買って本でも読みたいな、ぐらいしか思い浮かばずご意見いただきたいです！

[43: 契約者さん7]

>>42 契約者さん5さん
同じくですー。休日の朝ごはんとか、在宅勤務の気分転換用にテーブルセットくらいは置きたいなと思いつつ、幅2m弱のバルコニーで暮らすのは初めてなので、どのくらいのサイズなら邪魔にならないかよく分からず、いろいろ見てるところです。

[44: 契約者さん7]

↑幅じゃなくて奥行ですね…すみません

[45: 契約者さん1]

>>42 契約者さん5さん
私は夜中にバルコニーで川を眺めながら酒とタバコで悦に浸りますよ（笑）

[46: 契約者さん]

>>45 契約者さん1さん

規約でバルコニーは禁煙じゃないですかね。

[47: 入居前さん]

>>46 契約者さん
ですね。そういう時には部屋の中からベランダに向かって煙を吹き出せば大丈夫ですよ。テクです。

[48: 契約者さん1]

>>47 入居前さん
ネタだと思いますが、せめて室内の換気扇で吸った方が良いですよ。ほぼ100%クレーム来ます。

[49: 入居前さん]

>>48 契約者さん1さん
そんなに良いネタでしたかね。クレーム来たところでこれなら規則的には全く問題ないので強気で大丈夫ですよ。

[50: 契約者さん1]

>>49 入居前さん
予想通りの回答で安心しました。

[51: 入居前さん]

>>50 契約者さん1さん
いえいえ良い人でこちらこそ安心しましたよ。

[52: 名無しさん]

ベランダはやはり読書＆息抜きくらいでしか考えてないですね。一時期流行ってたベランピング？やるには少し無理かなって気もしますし、、、いや、出来るのか？、、。

[53: 契約者さん3]

我が家は子供がいるので極力何も置かない予定です。。。がリゾートチックなヒアシンスのイスとか良いかもですね。

[54: 契約者さん5]

>>48 契約者さん1さん
確かに、吸うのはやめといたほうが良さそうか。
今のアパートでは吸い放題だからその感覚はダメそうやな。
どっかにいい喫煙場所ないかね？

[55: 契約者さん7]

>>54 契約者さん5さん
部屋の中か、マナー悪いですが敷地外の路上ですかね。私も喫煙者ですが、マンション買ったは良いものの吸う場所がかなり限られるな～と感じています。。。

[56: 契約者さん2]

>>55 契約者さん7さん
室内だと家族がうるさいもんで…
なかなか喫煙者には厳しい時代になってますね。
吸いたくなったら路上出るしか無さそうですね。

[57: 契約者さん4]

>>56 契約者さん2さん
素朴な疑問なので気分害されたら申し訳ないんですが、これを機に禁煙はされないのですか？ご家族も喜ぶのではないでしょうか。
嗜好品なので他人が口出しできるものではないですが、私は少なくともバルコニー付近や玄関付近でタバコの臭いがしたら気分が良いものではないですね…。
最低限、マナーは守っていただければ…。喫煙所は駅前にありますし、商業施設にも出来るとは思います。
https://ekme-pk2.hateblo.jp/entry/2017/06/29/123954

[58: 契約者さん2]

>>52 名無しさん
ベランピングなんてものが流行ってたんですね！
料理とかはキッチンで作っちゃって、チェアや簡易テントみたいの張って騒がずゆっくり飲食するぐらいなら出来そうですねー！
YouTubeの焚火動画でも流せば完璧です！w

[59: 契約者さん2]

>>43 契約者さん7さん
そうですよね、私も広いバルコニーは初めてなので楽しみです！出来るだけ物は少なくしたいので、、良いのあったらまた情報交換しましょう！

[60: 契約者さん7]

>>57 契約者さん4さん
喫煙した事ない、しても歴がかなり短くて簡単に辞めれた人からしたら分からないと思うけど、辞めようとしても本当にやめられないんだよね。
平成初期はよかったよなー
どこでもタバコ咥えられてたよね。

[61: 契約者さん3]

>>60 契約者さん7さん
実家の父親がヘビースモーカーでしたが、リビングは常に臭く、壁紙は真っ黄色でした。せっかくの新築マンションをそんなふうにするのが嫌なら、やっぱり換気扇の下とか空気清浄機の真横とかが喫煙ポイントになるんじゃないですかね。もしくは壁全面エコカラットにしてみるとか？どのくらい臭いに効果あるか分かりませんが。
バルコニーで吸うと、近隣の部屋からはどの部屋で吸ってるか気配と匂いでバレるでしょうし、そうすると管理会社経由で注意されてご家族も肩身狭くなったりしてしまうので、やめたほうが賢明だと思います。

[62: 契約者さん2]

バルコニー活用、あとオーソドックスなのはプランターですかね。台風等のときに室内に避難できるくらいの大きさにしとかないとなんでしょうが。
ただうちは東側なので、日当たり午前中だけだと野菜とかは難しいのかなー

[63: 購入者]

>>49 入居前さん
規則に従ってすう権利はありますが、
タバコの臭いと煙が大嫌いな私には悪夢でしかないですね。

49さんみたいな禁煙者の隣にならないよう、神社めぐりをはじめます。

[64: 契約者さん2]

>>63 購入者さん
住民板にタバコ関係の書き込みをする人は、購入者以外が悪意を持って書き込んでいるケースがほとんどですから過度に気にしなくて良いと思いますよ。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん2さん
そうなんですね笑
でも閲覧してる喫煙者の契約者さんもいらっしゃると思うので、この一連のやり取りが共用部が喫煙NGってことの周知になったらいいですね

[66: 契約者さん7]

>>64 契約者さん2さん
それは勝手な決めつけすぎない？
ポジティブシンキングすぎるよ。実際マンション住まいでタバコ吸ってる人多いでしょ普通に。

[67: 匿名さん]

そもそも今の時代の喫煙者って時点で少数派ですよね。しかもここを購入される方なら単身はもとよりDINKsも少数派でしょう。室内で喫煙された排煙の臭いもNGという事ならそもそも隣人ガチャ要素の強い集合住宅を選択するのが間違いでしょうし、戸建てなら大丈夫かと言えばそうも言い切れません。リスク低減って事なら売買履歴の少ない中古マンションで既住者の情報を確認して決断するくらい(でもあくまで一時的ですが)しか無いですよね。

[68: 契約者さん4]

>>67 匿名さん
まあ室内からの排煙まで気にする人はそれこそ少数派だと思いますよ。そこまで神経質な方はおっしゃるとおり新築マンションは選ばないでしょう。
喫煙の話に限らず、集合住宅である以上、全くまわりに迷惑をかけずに、もしくはかけられずに過ごせることはないと思っています。規約はもちろん守った上での話ですが、お互いさまの心を持たないと、集合住宅で心穏やかに暮らすのは難しいですね。

[69: 契約者さん8]

1～2人喫煙者が現れると荒れるあたり肩身狭いんだなー喫煙者。室内喫煙の方だと資産価値も下がりそうだし大変ですね。

[70: メロン]

総戸数に比べて敷地内駐車場数が少なすぎますよね。
駅近だし商業施設できるしで、車は無くても生活できるでしょという考えなのかしら。

抽選、当たるといいなぁ…

[71: 契約者さん3]

>>70 メロンさん
駐車場は利用予定されてる方だと結構死活問題ですよね。
駐輪場の多さをみるに、自転車＋電車＋カーシェアの層を半数と見てる形でしょうか。

結果発表いつだったかな。

[72: 契約者さん7]

>>71 契約者さん3さん
外れたら近くで月極探そうと思ったのですが、候補になりそうなところありますかね。営業の方にはこの辺り多いですと言われましたが、近く探しても時間貸しか見当たらず、、、

[73: 契約者さん5]

>>72 契約者さん7さん
三郷一丁目アドレスだと以下しかないような、、
三丁目ぐらいまでいくと結構ありますが。
空いてるかはわかりません、、
https://mapfan.com/realestate/details/62072b56fad6805ae30cf0a3

[74: メロン]

>>71 契約者さん3さん
たしかに駐輪場数は多いですよね！
間取り的にファミリー向けマンションだし、中学校がやや遠いからこの辺りの中学生はチャリ通なのかな。
それだとこのくらいの駐輪場数は嬉しいのかもしれませんね(^^)

[75: 契約者さん8]

>>74 メロンさん
大人も自転車で少し走れば新三郷や三郷中央まで買い物に行けますし、目の前に江戸川サイクリングロードもありますし、自転車ユーザーは多いと想定されたんでしょうね。とはいえ車所有世帯も多いと思います。地所の営業さんも駐車場が足りなそうなことは把握されてる感じでしたが…

[76: 契約者さん5]

近所のサイゼリヤ復活しないかなあ

[77: 契約者さん4]

>>76 契約者さん5さん
徒歩圏内にファミレスがあると嬉しいですよね。ココスは歩くにはちょっと遠い。そして珍来が罪な場所にある…
あと、どこにでもあると思っていたすかいらーく系が三郷にはあまりないことに驚きました。

[78: 契約者さん4]

>>77 契約者さん4さん
たしかにすかいらーくないですね…
いずれ賑わって欲しいものです。

[79: 契約者さん7]

カスミは2024年2月1日にオープンするそうです。思ってたより早くオープンするのですね、、、

[80: 契約者さん8]

>>79 契約者さん7さん

そうなんですね！できたら見に行ってみたいです。
さすがにブランデではなく普通のカスミですよね。。笑

[81: 契約者さん3]

>>80 契約者さん8さん
特にカスミとしか書いてませんがドラッグストア併設って聞いたのでありえるかもしれませんね。

https://diamond-rm.net/store/large-scaleretailstorelaw/461976/

[82: 契約者さん6]

>>81 契約者さん3さん
たぶん普通に5/31オープンだと思います。それは申請日から8ヶ月目を書くのが通例なので、実際のオープン日とは異なっているはずです。分かりにくいですよね、、、

[83: 購入者]

>>81 契約者さん3さん
広いドラッグストアですね

[84: 購入者]

>>83
間違えました。
広いスーパーですね。

[85: 契約者さん4]

検討スレはなんだか大変ですね笑

早い内にいい部屋を買えて良かったです。
商業施設概要っていつくらいにわかるんですかね。
子供が小さいので医療モールが入るようでひと安心です

[86: 入居予定さん]

>>85 契約者さん4さん
1期は最高でしたよね！
やっぱり早め早めが一番なんですね！

[87: 契約者さん1]

>>85 契約者さん4さん
小児科入るみたいですよ！安心ですね。

[88: 契約者さん7]

検討スレはコピペマンに粘着されちゃってますね。
商業施設、二階はカスミとドラッグストア、三階はジムと医療モールなんでしたっけ。となると現時点でジャンルすら不明なのは、一階の歩道沿いの店舗部分だけですかね？

[89: 契約者さん4]

>>87 契約者さん1さん

えっ、そうなんですか！
安心です。でも皆さんよく知ってますね！

[90: 契約者さん8]

>>89 契約者さん4さん
前どなかが教えてくれたリンクですが。
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[91: 契約者さん4]

>>90 契約者さん8さん
ありがとうございます！
親切な方と同じマンションに住むことが出来て光栄です！

[92: 契約者さん4]

>>87 契約者さん1さん

小児科入るの嬉しい！！
良い先生だといいな～～

[93: 契約者さん5]

インターネット回線がe-mantion固定ですが、速度出るんですかね
出ない場合はNTTフレッツ光を引き込みたいが共用部に手が入るから組合の許可がでるのか不安

[94: 購入者]

>>90
内科と皮膚科と整形外科が無いですね。
ドラッグストアと調剤薬局が両方あるのはもったいないきもしますね。

[95: 契約者さん]

>>94 購入者さん
サイト見ると診療科目内科系とあるので内科兼皮膚科とかならいいですね。
個人的には眼科…ですが笑

[96: 契約者さん6]

個人的には小児科が入ってくれたら大満足です。それよりも飲食店が全く入らなさそうなのが少し寂しいですね...

[97: 契約者さん4]

>>93 契約者さん5さん
今どき、速度でるに決まってるじゃん。

[98: 契約者さん3]

>>97 契約者さん4さん
なんかそういうデータあるんですか？

[99: 契約者さん1]

>>96 契約者さん6さん

飲食店は欲しいですよね…。

[100: 契約者さん5]

>>98 契約者さん3さん
少なくとも三菱、東京建物、丸紅でe-mansionを採用していてネガティブな情報は皆無です。
友人、知人、上司が入居者です。

[101: 契約者さん5]

>>98 契約者さん3さん
いやむしろ速度が出ないという根拠などはどこ情報ですの？

[102: 契約者さん6]

>>101 さん

うーん、別に速度が出ないとは誰も言っていなくて私は93さんでもないのですが、懸念は共感できます。

つなぐネットコミュニケーションズのサイトによると、最大10Gbpsのサービス提供と書いてます。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

簡易化のため200戸だとすると単純計算で、1戸あたりだと50Mbps程度の利用帯域です。
全戸常時使うことはないにせよ、1戸あたり2～3名が動画視聴やデータ授受など行なっていれば時間帯によっては逼迫することもあり得るでしょう。

そもそも10Gbpsなのかは知らないで書いていますが、2.5Gbps/1Gbpsプランだとするとさらに速度低下します。
つなぐネットのサイトをみるとまだGE-PONのみでG-PONは導入されていないようなので、どこまで出るかは私も不安です。

インターネット帯域の話は、導入プランと入居者の使い方による、という結論しか出ないかなーとは思います。

[103: 契約者さん8]

先日久しぶりにモデルルームに伺いました。
めちゃくちゃ売れてますね！
早期に決断してよかったと改めて感じてます。
建設地を見てきましたが、かなり工事も進んでいる様でした。

[104: 契約者さん2]

購入された方今はどんな準備されてますか？

[105: 契約者さん8]

>>104 契約者さん2さん
正直、具体的なところはまだ何も、です。
秋のドレスアップオプション説明会(でしたっけ？)までに、お願いしたいオプションの検討をつけておいて、外部業者の相見積とっとこうかなぁと思ってるくらいです…

[106: 契約者さん1]

商業施設、まだテナントは100%確定じゃないっぽいですが情報まとめると
スーパーマーケット1F
ドラッグストア2F
メディカルモール3F（ジム、塾、美容室）
って感じですかねえ

・三郷駅前の商業施設の建替え計画。建替前に入居していたSM(190店舗)とDSは内定。
・SMは190店舗中トップ5に入る売上規模。
・3階での医療モール計画。

https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1718/3404/
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[107: マンション掲示板さん]

1階は駐車場だよ

[108: 契約者さん4]

2Fにスーパーとドラッグストアかね

[109: 契約者さん1]

花火、見えましたね。

[110: 購入者]

ライオンズマンションの北側、道路沿いにマンションが建つようです。（恐らく賃貸です。）

駅前が徳重ビルをはじめ築古ビルばかりなので、もっと建て替えが進んで欲しいです。

[111: 契約者さん]

>>109 契約者さん1さん

どこらへんからどの花火が見えたんですか？？

[112: 契約者さん1]

>>111 契約者さん
距離と日程的におそらく越谷の花火大会かと。

[113: 契約者さん7]

新しく保育園できるんですね。いつどこにできるのか知ってる方いますでしょうか？
子供の小さい我が家にとっては死活問題です…

[114: 契約者さん1]

>>113 契約者さん7さん
死活とはおっしゃいますが、死にはしませんよ。

[115: 契約者さん8]

>>113 契約者さん7さん

マリーナ保育園が来年の4月出来るみたいですよ！
1歳16名
2歳17名
3歳19名
4歳19名
5歳19名
場所は三郷3丁目辺りだそうです

定員少ない気がしますがお互い入れると良いですね(^^)

[116: 契約者さん5]

>>106 契約者さん1さん
今更の反応であれですが、ワオシティ時代のカスミって全体のトップ5に入るような人気店舗だったんですか。
南口エリアに競合スーパーがないから？

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん5さん

106さんはURLの内容を文字に起こしてくれたみたいなので実際のところはカスミの内部事情を知る方でないと何とも言えなさそうですね。
まあ競合が弱いので売上上位店であった可能性はあると思います。
仮にトップ5圏内でも三郷は高単価品が売れなさうなのでカスミ最新フォーマットのブランデの出店では無さそう。

[118: 契約者さん2]

>>117 契約者さん1さん

ブランデはないかぁ。ひそかに期待してましたw
でもそうじゃないにしろ、売上上位店だったなら新店舗のプランニングに力を入れてくれると期待！

[119: 住民さん5]

>>93 契約者さん5さん
大規模マンションは、昼間は良いですが夜は全くスピード出ませんよ。
管理組合で必ず揉めます。
つなぐネットは、Connectixオプションサービスを契約したら多少改善します。
プラス1000円くらいです。
それでも夜遅い時はありますけどね。

[120: 契約者さん6]

>>93 契約者さん5さん
夜は出ないですよ。
つなぐネットConnectixのオプション追加することになると思います。
プラス1000円くらいです。
それでも夜はそれなりのスピードです。

[121: 契約者さん8]

三郷のラブホには良くお世話になったので。家族で三郷住むのは多少気が引けますが、、、宜しくお願いします！！

ミュウミュウ