【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[163: 契約者さん2]

>>162 職人さん

全面的に同意です！
信頼できる業者はいるんですが、家電量販店と比べると高い形にはなるので、家電量販店でご納得されているようであればぜひご意見を伺いたいところでした。

[164: 契約者さん3]

>>163 契約者さん2さん
今住んでるマンションではヤマダ電機に何度も取付けお願いしましたが全く問題ない仕上がりでしたよ。工事してる時も見てましたけど、エアコンの取付けは簡単な作業なのでDIYが得意な人ならやればできる感じでしたよ。

[165: 契約済みさん]

＞＞163契約者さん2さん
インテリアオプションでも家電量販店でも所詮下請けの職人の作業になります。私は余計なマージン等の出費を節約したいので、エアコンや照明はヤマダかエディオンなどの量販店で購入します。エコカラットや玄関鏡・コーティング系は専門店のAQURASで依頼予定で、カーテンはリビングのバルコニー側だけカーテン・じゅうたん王国のオーダー品で、共用廊下側の腰高窓はニトリの既製品でも良いかなと思っています。オプションは高過ぎなので、我が家はほとんど外注します。

[166: 契約者さん7]

オプションでエコカラットやる方いますか？

[168: 契約者さん7]

玄関とトイレで検討してます～

[169: 契約者さん7]

>>165 契約済みさん
とても参考になります、ありがとうございます♪

[170: 契約者さん4]

基本的にオプションは優待価格とかいってますが外注より高いイメージです
ただ7,8月の真夏にエアコンをつけて過ごせる気がせず、、、実際外注して引越し日に調整して設置ってできるもんですかね？できないから数日は暑さ覚悟になる気が、、、

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん4さん
外注に比べたら倍くらいは普通にしますよね。
日程調整は問題ないですよ。
鍵の引き渡し以降で、引っ越し日前までに取り付けてもらえばいいだけですから。

[172: 契約者さん3]

>>171 契約者さん8さん
ありがとうございます！
なるほど、鍵受け取った後に取り付けて貰えばいいのは確かにそうですね、とても参考になりました

[173: 購入者]

来年２月には足場が解体され、外観があらわになります。
もうすぐですね。

[174: 契約者さん1]

素朴な疑問ですが、屋上テラスのソファーは雨天時は大丈夫なんでしょうか？
何か対策するのかしら

[175: 匿名さん]

>>174 契約者さん1さん

実際のものを見た訳ではないのであくまで推測ですが、そういうのは普通屋外用の防水加工されたソファを置いているのではないでしょうか。

[176: 購入者]

>>174 契約者さん1さん

九分九厘防水加工がされたものを使うはずですが、
永続的に劣化しないわけではないです。
10年20年後劣化した屋上テラスを復旧するか廃止するかで揉めに揉め、深刻な住民の対立を引き起こすかも知れないですね

[177: 契約者さん7]

>>176 購入者さん

屋上テラスなんて物珍しいのも最初のうちだけで、すぐに飽きられて使われなくなる。劣化したら撤退して立ち入り禁止でおしまい。

[178: 契約者さん8]

>>165 契約済みさん
コーティング類は施工すると、ゼネコンのアフター保証から外れるということなので、それ込みでやるかどうかですね。

[179: 契約者さん8]

今日からドレスアップオプション開催でしたかね？
ここで買う気は無いのですが一応妻が行きたいというところで心が折れないようにしたいと思ってます笑
もし行かれた方がいたら感想とかあると助かります！

[180: 契約者さん]

1家族に1人プランナーがついてオプション毎に担当が入れ替わり説明するスタイル。
当日は契約まではせず、気になるオプションの見積もりのみ。気になるものとりあえずしていたらエゲツない金額になりましたが笑　これからは優先順位つけて落としていく作業ですねー

[181: 契約者]

皆さんエアコンはどうしますか？思っていた通り、バカ高い金額ではありましたが、施工内容についてはドレンの取り回しや真空引きします宣言等々、しっかりとした施工内容であったと思います。また、引き渡し時に取り付けが完了しているというメリットを考えると、お金に余裕がある方ならオプションで取り付けしたほうがメリットが大きいかと思いました。ちなみにですけど、担当者の方がダイキンをめちゃくちゃ推してきたのですが、皆さんもそうでしたか？

[182: 契約者さん7]

>>181 契約者さん
私もダイキンからまず話入ってましたね笑
あとまだ調べてないのですが、20畳エアコンは量販店でもあまりないから値下げ率が低い、と言っていました。
なので、小部屋6畳は外注ありですが、20畳はここでやってもありかもしれない、とも思います

[183: 住民さん7]

小さい子がいる世帯ですが、
夜間に熱出したりしたときに連れて行く病院とか
どうしようかなと悩んでいます。
しっかり近辺の病院チェックしないと。。

[184: 契約者さん1]

>>183 住民さん7さん
うちも子供がいるので確かに気になりました◎
隣の商業施設には小児科が入るようですが、大きな病院となると三郷中央あたりまで行くしかなさそうですね

[185: 契約者さん8]

>>184 契約者さん1さん
そうですよね。。いつどういう症状が出るか次第ですが、
夜9時くらいまではいくつかの診療機関で見てもらえそうです。
https://www.city.misato.lg.jp/soshiki/ikiikikenko/kenkosuishin/11/1530...
何か有益な情報が得られたらこちらでシェアさせていただきます。

[186: 契約者さん5]

>>185 契約者さん8さん
ありがとうございます！助かります！

[187: 住民でない人さん]

南側の川側、外観見えるようになりました。
隣の商業施設も、南と西側は見えていますね。

[188: 契約済みさん]

北側１階の店舗はなんですかね。前みたいに、花屋、クリーニング店などでしょうか。
北側２階は、どうでしょう。ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋ぐらいですかね。

[189: 契約者さん3]

>>187 住民でない人さん
ついに外観見えてるんですね、、！
あまり近くに住んでいないのでとても気になります

[190: 契約者さん3]

>>188 契約済みさん
商業施設の話と思いましたが、パン屋、ケーキ屋とか入るのでしょうか？以前どなたかが挙げてた情報だと、メディカルマーケット的な感じになるからそのような店舗しか入らないのかなーと思ってました
もちろんパン屋、ケーキ屋も入ってくれれば嬉しいのですが笑

[191: 契約者さん8]

>>189 契約者さん3さん
そうですね。私もすごく気になります。
どなたか写真をアップして頂けると嬉しいですよね。

[192: 契約者さん6]

>>191 契約者さん8さん
昨日撮りました

[193: 購入者]

>>191 契約者さん8さん

値段が値段なんで、あんまりハードルあげずにみたほうがいいですよ。

正直私は期待はずれでした。

[194: 契約者さん8]

>>192 契約者さん6
>>193 購入者さん

ありがとうございます！
とっても綺麗で私は大満足です！

[195: 契約者さん7]

>>192 さん
ありがとうございます！
やはり存在感ありますねー◎引っ越しが待ち遠しいです

>>193 さん
ありがとうございます！個人的にはイメージ通りでした◎契約者さんですよね？期待外れなのは残念でしたね、、、
マンションも結局は住む場所でしかないと思うので、他の楽しみができるといいですね

[196: 購入者]

>>195 契約者さん7さん

思ったよりチープなつくりにかんじました。
建設中で一部しかみえてないので、完成後に期待します。

[197: 契約済みさん]

グラデュエーションは中途半端ですね。光の当たりかたかもしれませんけど。

[198: 契約者さん7]

>>197 契約済みさん
確かに低層階と中層階は外から見た感じ、同じ色してますね！高層階から急に透明になっているように見えます。光のあたり加減で変わるとは思いますがね。

[199: 契約者さん2]

>>198 契約者さん7さん
192さん画像の一番右柱を見ると中層は少し透けてるような気も、、、笑

[200: 契約者さん5]

エコカラットを注文するタイミングはいつしたらいいんですかね？

[201: 契約者さん7]

>>200 契約者さん5さん
いつでも注文して大丈夫ですよー

[202: 契約者さん6]

>>200 契約者さん5さん
ドレスアップオプションなら4/26が期限だったと思います！それまでならいつでも良いかと

[203: 契約者さん8]

お隣の商業施設、思ったよりもチープな感じですよね？

[204: 契約者さん8]

>>203 契約者さん8さん
むしろ結構いい感じでしたよー

[205: 契約者さん2]

>>204 契約者さん8さん
また外観出ているんですねー
見れないので気になりますが、個人的にはスーパー＆生活で使えそうな店舗があるだけで十分です

[206: 契約者さん1]

結局、なにが入るんでしょうかね？
他HPだとまだ残り3区画、決まっていないようですね。

[207: 契約済みさん]

皆さん、どこまで気がついているかわかりませんが、４　重要事項説明書　添付図書の６４ｐ以降を見ると、テナントエリアがどこにあるかわかりますよ。テナントとしか書いていないので何が入るかはわかりませんが。

[216: 管理担当]

[No.208～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[217: 契約者さん1]

写真を投稿して下さった方、感謝です！
私もまだ地元民ではないので外観の経過を見れてとても嬉しいです。
写真で色々燃料投下した感ありましたが入居を楽しみにしてる一人としてはまたアップして下さる日を心待ちにしております！

[218: 契約者さん1]

商業施設の外観見てきたらフードスクエアって書いてありましたね
カスミの最新MDを詰め込んだ大型店だと思うので日常使いはもちろん変わり種の商品も期待したいですね

[219: 契約者さん5]

2月10日撮影
東側はまだ外観見れず。外溝工事中でした。

[220: 契約者]

>>219 契約者さん5さん
お写真取るのが上手なのもあると思いますが、本当に公式ページイメージ通りですね(いい意味で

[221: 契約者さん1]

>>219 契約者さん5さん

いや普通にカッコいい...
入居楽しみですね

[222: 契約者さん2]

>>219 契約者さん5さん
めっちゃいい感じですね！入居が待ち遠しいです

[223: 契約者さん1]

遂に全戸完売ですね！

[224: 契約者さん4]

>>223 契約者さん1さん
公式ページも変わってますね！
無事全戸完売して良かったです！！

[225: 契約者さん2]

https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002964.html

エニタイム、100円ショップ、飲食店も入るんですね！

[226: 契約者さん5]

>>225 契約者さん2さん
情報ありがとうございます。
期待以上に利用頻度の高いテナントが揃いそうで、とても楽しみですね。

[227: 契約者さん1]

>>225 契約者さん2さん
想像以上にデザインがいいなと思いました！
もっと無機質な感じになってしまうと思ったので、、、笑

[228: 契約者さん3]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
(仮)とついてないのでショッピングモールの名前は特になくて、カスミ三郷みたいな感じなんですかね～

[229: 契約者さん7]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
2階に100円ショップも入るのと、一階北のテナントが飲食店なのは初出し情報な気が！？

[230: 契約者さん8]

https://www.anytimefitness.co.jp/misato/
エニタイム3階ってことはどこか24時間フリーな入口が出来そうです

[231: 契約者さん4]

二階はカスミがメインだろうから、ドラッグストアと100円ショップは小規模かな。
でも生活必需品だけでも隣で買えるってかなり便利。大きい店舗に行きたかったら新三郷か三郷中央に行けばいいし。車や自転車ならすぐだよね

[232: 住民さん5]

>>230 契約者さん8さん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/
24入ってのが上にありますね

[233: 契約済みさん]

早く看板を完売に変えて欲しい。駅にある看板も。早期完売したイメージを周辺の人が持つことで価値が増すと思うので。

[234: 契約者さん4]

南側にカレー屋オープンするんですねー！楽しみです。Googleマップにはすでに登録ありました！
https://x.com/35curry_misato/status/1757730746729648274?s=46&t=iVpo4wv...

[235: 契約者さん7]

>>234 契約者さん4さん
お洒落なお店ですね！

[236: 契約者さん8]

無事完売ということは、駐車場の抽選がより激戦になりそうですね。。。

[237: 契約者さん2]

>>236 さん

皆さんの第一希望って平置なんですかね？
平置は倍率高そうで落ちたら嫌だったのでうちは機械式にしました

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん
うちは平置き希望してます。
もし外れたら、近隣の月極を探します。
機械式はかなり面倒くさいので。。

[239: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん

私も平置を希望しましたよー
でも落選に備えて月極確保してます。
掛け捨て保険のイメージですね。
探すの苦労して焦ったので今から探すのオススメです

[240: 契約者さん1]

抽選方法的に平置きを第一希望にしない理由がないと思いますね。ほぼ全員が平置きを希望していると思っておいた方が良いと思いますし、どうしても平置きが良い人は近隣の月極を今から契約しといた方が良い気がします。

[241: 契約者さん6]

>>240 契約者さん1さん

そうなんですね
うちは駐車場落選だけは絶対避けたかったので変に邪推して機械式を第一希望にしてしまいました

皆さんは当然平置を希望されると思うので第一希望抽選で敢えて平置を外せば機械式にはなりますが駐車場確保できる確率が高まると
勿論うちもできれば平置が良いですが周辺駐車場空き見つからず
239さん羨ましいです

[242: 契約者さん7]

>>241 契約者さん6さん
裏を読みすぎてわけわからなくなりますよね…

周辺月極駐車場ないですよね？！ちょっと歩くところなら空いてたりしますが。。。
かといって車を手放す勇気は出ずです(泣)落選したらどうしよう(泣)(泣)

[243: 契約者さん1]

>>241 契約者さん6さん
確か部屋番号で順位付けして、上の順位から希望順位の高い空いている区間を割り当てていくやり方だったと記憶してます。今のままだと、仮に順位が1位になった場合でも、平置きじゃなくて機械式が割り当てられるんじゃないですかね。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん1さん
あ～だから、241さんはその1位にならならなかった場合のことを言ってるんじゃないですか？
機械式の方が人気なさそうだし、機械式の方が台数多いし。自分の希望よりも安牌をとったんですよ。

[245: 契約者さん9]

>>243 契約者さん1さん
もしかして、駐車場優先券付き住戸さんですか？
いいな～～～戦わなくていいんだもん～

[246: 契約者さん4]

>>245 契約者さん9さん
いや、違いますよw もしそうだとしたら特定不可避ですやん

[247: 契約者さん3]

上で誰かが指摘してるように駐車場は希望順位に関わらず確保できる確率は変わらないんじゃなかったでしたっけ？？？？なんか自信なくなってきました。笑

[248: 契約者さん9]

>>247 契約者さん3さん
私も同じ認識でした！！

[249: 契約者さん6]

混乱してきましたね笑

流れを整理すると
①優先住戸の方々が駐車場抽選
※機械式を選ぶ人はいないと思うので全戸平置を選ぶと仮定
↓
残りの平置は4戸位？正確な数忘れました！笑

②次に一般住戸の抽選
※買った時期に優劣は無く平等
ここで選ぶ選択肢としては
平置か機械式のどの段かであり、平置は既に残りが少ないので平置第一希望住戸多いと抽選倍率が凄いことになるリスク有
加えて仮に平置の抽選倍率が低くてもそれは裏をかいて第一希望で機械式を選択する住戸が多かったことを表す。
よって第一希望で平置落選した場合、第二希望で機械式の抽選に参戦したとしてもさらにそこで狭き門のサバイバルを強いられる...

ってことですよね？？
だから部屋番号で優先順位変わるって話は
仕組みを勘違いされてる
or
本当に優先住戸の方で優先住戸内の平置の選び方が部屋番号に関係する。だから一般の抽選も部屋番号で優劣があると思い込んでいる
or
この物件に契約してない方がなりすましてレスに参加してる

以上こんな感じでしょうか？

[250: 契約者さん6]

追記すると
普通なら落ちても周りの月極行けばいいや～になるけどここの月極事情が慢性的に酷く、どうしても車生活を必要とする層にとっては平置に第一希望から挑むのはリスクが高いってのは多くの方が考えるのではないでしょうか！
一般住戸で駐車場必須派は機械式のどの段選ぶかでも心理戦ですね...笑

現カスミの跡地が月極なら嬉しいですよねほんと

[251: 契約者さん1]

>>249 契約者さん6さん
ありがとうございます。
営業さんに確認することをオススメします。
抽選で部屋番号に順位付け
↓
上の順位から、空いている区間のうち最も希望順位の高いところに割当。以上

ってのが私の理解です。
つまり基本的には希望区画に関係なく、最初の順位付けで駐車場が確保できるかどうかが決まるはずです。
なお、一般住戸の話をしてます。

[252: 契約者さん6]

>>251 契約者さん1さん
私も同じ認識です。
営業の方より同様の説明受けました。
また、４月頃再度希望を取ると記憶しています。

[253: 契約者さん8]

>>251
契約者さん1さんがおっしゃっている抽選方法だとしたら、絶対平置きを第一希望にしますね。

抽選もうすぐですね(ドキドキ)

[254: 契約者さん1]

駐車場問題はやはり起きますよね、ここは駅近なのもあり？少し少ないと思ってますし、、
私は車無しで入居ですがやっぱりこの辺りは車あったほうが便利ですよねー！泣

[255: 契約者さん8]

駅近物件なので、駐車場当たらないこと想定して近隣で抑える意味でもう借りました。当たったらラッキー程度で考えてます。

[256: 契約者さん7]

>>254 契約者さん1さん
もちろんあったほうが便利でしょうが、家族構成によっては電車バス自転車でも充分過ごせると思いますよ。
車使いたいときはそれこそカーシェアありますし。

[257: 契約者さん5]

>>255 契約者さん8さん
うちもそう思って一時期探していましたが、見つからず…。契約できた方すごいです！

[258: 契約者さん7]

そういえば省エネ住宅かどうかっていつ分かるんですかね？竣工後？詳しい方おりましたら教えて頂けるとありがたいです！

[259: 契約者さん3]

床のコーティングは皆さんどこでやりますか？おすすめがあったら教えてほしいです。

[260: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん
ZEHではないですが省エネ物件だったと思いますよ！
ただ、ドレスアップオプション次第ではその対象から外れるので気をつけてください、と担当からは聞きました。
その当時明示されませんでしたが、センサー式蛇口とかにすると外れる可能性が高いと聞きました

[261: 契約者さん6]

>>260 契約者さん1さん
ありがとうございます！物件全体ではなくて部屋ごとに評価が変わるんですね。。。勉強になりました。

[262: 契約者さん6]

>>261 契約者さん6さん
ちょっと別観点で既に読まれてるからもしれませんが、フロアコーティングも自前でやるとやり方次第で初期サポート外れてしまうので注意です◎
ただどこまでどうやったら外れるのか明確じゃないんですよねー