【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[1211: 住民さん3]

>>1210 住民さん8さん
自宅のトイレを友人に貸すのがめんどくさい
それ以外ないですね

[1212: 住民さん7]

粗大ゴミサイズのまま不燃ゴミ置き場に家具を放置した人、掃除のおじさんに善意で解体してくれたの知ってるんか。迷惑かけてんじゃないよ全く。次からは気をつけなさい。

[1213: 住民さん1]

>>1211 住民さん3さん
今の時代は作らない方がいいかも。
前に住んでいたところはuber eatsの配達員が勝手に使ってました。
確認をすると配達員の間でここは使っていいと言われたとのことでした。

[1214: マンション住民さん]

>>1210 住民さん8さん
管理人室にトイレってありましたっけ？

[1215: 住民さん1]

何のための公衆トイレよ。

[1216: 住民さん6]

スロープってどんなイメージですか。数千円の段差プレートで十分な気がします。
トイレはあるといいけど、結局、皆さんの負担ですよね。どこに作れるか分からないけど、パークハウススペックだと数百万円かかったりするんですかね。
物価も上がっているので、修繕積立金の値上げのほうが早速気になります。皆さんが負担をしてでも建物の価値を上げたいと思っているときに足りるのか検証したいですね。

[1217: 住民さん6]

多数決で決めるって悩ましいですね。
駐車場の待ち上位の人はかなり影響があるけど、実際は無関係な大多数の賛成でルールが変えられちゃう。
議案に載せた時点で事実上可決が見えているので、議案にするか理事会の判断が重要ですね。

[1218: 住民さん3]

>>1216 住民さん6さん
給排水設備の増設はかなり金額掛かりますね
トイレですと雑俳に出来ないので専用の排水管持ってくるのに掘削工事が必要となり、さらにトイレの個室を作る内装工事含めたら1000万位いってもおかしくないですね。
建築コストも4年前と比べると1.5倍は上がってる感覚です。
管理人室に小窓を設けなかったり、トイレを設置しなかったりと、現代のマンションで必要とされていない物(トイレは不特定多数の方が使い管理が難しくイタズラが多い為、トラブルが多い)(管理人室窓口対応業務は需要が無くなり、管理会社へ直接連絡する方が効率的)を省いて設計して作られたりと、無い理由がちゃんとあると思うのでよく考えていきたいですね。

スロープの段差解消はホームセンターで2000円程度で売ってる物で十分かと私も思います。

[1219: 住民さん6]

簡易スロープの設置は街中でよく見かけますけど道路法の観点から違法なケースがほとんどです。
万一設置したスロープで転倒事故による怪我が発生した場合は刑事責任を問われます。

法的リスクを考えるなら敷地内で無ければ安上がりな方法はオススメ出来ません。

[1220: 住民さん5]

便所より駐車場が欲しいです。

[1221: 住民さん8]

違法スロープは論外だな。作るなら法的な手続をきちんと踏んで、しっかりしたものを作って欲しい。

[1222: 住民さん9]

>>1220 住民さん5さん
総会で言いましょう！
この流れなら意見通りそうですよ！

[1223: 住民さん6]

なるほど、合法的にスロープをつけるには敷地側を削るしかないんですね。せっかく作ったものを削るのは気が引けますね。見栄えはどうなんでしょう。

[1224: 住民さん1]

駐車場、需要と供給がアンマッチなら、駐車場代を倍とかに引き上げつつ、新規分は価格競争入札にしてしまえば、真に欲している人にわたる気がする。管理会計も潤い一石二鳥。
今の駐車場代はマンションを売るための餌に過ぎない。

[1225: 住民さん4]

>>1224 住民さん1さん
もうちょっと考えてみますね
ありがとうございます

[1226: 住民さん5]

側溝を埋めてその両脇から水が地下に流れるようにすればいい気がする。自治体の許可は必要でしょうけど。大雨でエントランスがびっしょりになるかも知れないが。

[1227: 住民さん3]

>>1224 住民さん1さん
札束の殴り合い良いですね。それ総会に出てきたら普通に通りそうな気がしますが、やるとしても新しく空きが出た駐車場が対象ですかね

[1228: 入居予定さん]

管理人室入ったことある人いますか？
防犯カメラの画像がきれいにモニターに映ってます。
ごみ置き場の内部も全て映ってます。
これこそ総会でごみの分別違反や粗大ごみの投棄などを防ぐために
開示してもいいと思いました。

[1229: マンション住民さん]

>>1228 入居予定さん
入ったことありません。
管理人室にトイレありますか？

[1230: 住民さん8]

>>1229 マンション住民さん
ありますよ。
管理人室入って、右奥に。

[1231: マンション住民さん]

>>1230 住民さん8さん
ありがとうございます。
今度お借りします。

[1232: 住民さん6]

>>1231 マンション住民さん

いや管理人用かと思いますが

[1233: 住民さん3]

>>1231 マンション住民さん

自分の部屋でしろよ笑

[1234: マンション住民さん]

>>1233 住民さん3さん
緊急時の話しです。

[1235: 入居予定さん]

緊急ならブランデで借りろよ。
管理人さんずっといるわけじゃないし。
すごい働いていてくれてる方だと思うよ。

[1236: マンション住民さん]

>>1235 入居予定さん
ブランデはちょっと。
管理人にお願いしてみます。

[1237: 住民さん]

>>1236 マンション住民さん
ほんとにやめてください

[1238: 契約者さん3]

>>1237 住民さん
横から失礼します。管理人さんの許可を得てならよろしいのではありませんか？

[1239: 住民さん7]

荒らしは無視。これがここのルールです。

[1240: 住民さん1]

管理人さんも、いつも掃除して下さる方も本当に良い方達ですよね。今日も、最近大量に見かける虫を掃除してくれてました。

[1241: 契約者さん3]

>>1239 住民さん7さん
荒らしって何を基準に？

[1242: 入居予定さん]

管理人室は一般的に言う共用ではないので他人のスペースに
わざわざ踏み込もうとするような非常識人は荒らしと一緒でしょ。

[1243: マンション住民さん]

>>1242 入居予定さん
横からすみませんが常識とか非常識とかあなたの物差しですよね？
あなたこそ多様化の時代に不適合なのでは

[1244: 住民さん2]

>>1243 マンション住民さん

多様化といえば何でも通ると思うのが非常識
あなたが言う多様化なら1442さんの意見も受け入れるべきでは？
そもそも多様化ということでこの意見も受け入れるべきなので聞くのも野暮でしたね

[1245: マンション住民さん]

>>1244 住民さん2さん
それもあなたの感想ですよね？
はい野暮です

[1246: 住民さん5]

ある意味羨ましい
人に何かを頼むのを躊躇してしまう
そこまで広いマンションでもないので、ギリギリまで我慢せず、なんか恥ずかしいし、自分なら帰ってしまう

[1247: 住民さん2]

河川敷沿いマンションですし、当方比較的虫には耐性がありますが、毎日の大量の死骸を富士山見ながらお掃除するのが日課です。

[1248: 住民さん1]

そんなにあります？東向きのベランダでしょうか？

[1249: 住民さん1]

>>1248 住民さん1さん
東向きから富士山見えるのですか？

[1250: 住民さん3]

南向き上層階です
富士山よく見えます
今屋上にたくさんいる種類の虫が、ベランダに死骸になっております

[1251: 契約者さん3]

>>1250 住民さん3さん
うちも南向き上層階ですが死骸はほとんどたことないですね
虫除け的なやつは使ってないです

[1252: 入居予定さん]

南側上層階ですが、虫なんか来ませんよ。
入居した頃ににセミの死骸があった以外は今まで無いです。
皆さんに責められて悔しいのか、デタラメ言ってるだけかと。

[1253: 住民さん5]

デタラメを言った訳ではないのですが、虫除けを吊るしているからかもしれません。虫除けをなくしてみます。アドバイスありがとうございました。

[1254: 住民さん5]

うちも小さい虫はベランダにいたり死骸あったりありますよ。今はいませんが少し前はてんとう虫が結構きたり。南側上層階でも場所によっていたりいなかったりあるかもですね。悔しいからとか、デタラメとか、憶測で相手が気分悪くするようなコメントやめませんか。

[1255: 住民さん8]

>>1252 入居予定さん
うちには大きめのゴミ虫みたいなのがたくさんいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

[1256: 住民さん8]

感想w
ひろゆき構文を使ってる痛いヤツがいたw
痛いヤツ発見記念に投稿しておこう

[1257: 住民さん2]

我が家のベランダはたまーに鳩がきてしまいます！

[1258: 住民さん2]

>>1256 住民さん8さん
感想？
昔からある言葉です。
辞書にも載っています。

[1259: 住民さん7]

皆さん確定申告関連の書類は届きましたか？

[1260: 入居予定さん]

公園でハトに餌あげてる人いますからね。
あれ禁止なんですけど、町内会とか市でも注意してるらしいのですが、
やめないそうです。
あの人がいなくなればハト害も無くなると思われます。

[1261: 住民さん8]

ベランダとかエントランス前で喫煙してる人たまに見るけど、どういう神経してんだろ。

[1262: 住民さん2]

>>1261 住民さん8さん
同感です。屋上テラスにも吸い殻落ちてたりするのでがっかりします。

[1263: 住民さん2]

喫煙について、張り紙も貼られていますね
防犯カメラで身元がわかってしまうかもしれないのに、ご本人はどうゆう気持ちでいるのでしょうか…
粗大ゴミもそうですが、最低限のマナーは守らないと…気持ちよく住みたいですよね

[1264: Policy]

吸い殻、いたるところに落ちているんですね。
あいにく喫煙者を見かけたことがないんです。
なんだか呆れますね。住む時にわかっていたことじゃない？と思いますし、屋上で喫煙とか、呆れますね。個人的には電子タバコなら紙タバコより良い的な風潮に賛同できないのですが、そのへんも含めて良識ある対応してほしいものです。

[1265: 入居予定さん]

タバコはタバコ。
紙巻と違うとか言ってる人がよくわからないです。
敷地内禁煙とか常識の範囲かと思います。

[1266: 住民さん5]

１階に共有のwifiありましたっけ。

[1267: 入居予定さん]

あります。
契約書類にPASS書いてあります。

[1268: 住民さん8]

>>1264 Policyさん

パークハウスってタバコをベランダとかも含む共用部で吸ったら強制退去じゃなかったですか？

[1269: マンション住民さん]

>>1268 住民さん8さん
いえ強制退去じゃなかったです

[1270: 入居予定さん]

分譲だから強制退去は無いでしょ。
あまりにも酷いと総会で議決して裁判所で裁判して
そのあと組合で買い取りして退去させるとかはできると思うけど。

[1271: マンション住民さん]

>>1270 入居予定さん
その程度じゃ裁判ないですよ

[1272: 入居予定さん]

「あまりにも酷いと」

目に余るくらいってことですから。
それに総会で決議されては終わりです。

[1273: 匿名さん]

>>1272 入居予定さん
現状をどう解釈すれば住居のような極めて大きな財産権の保護を覆すに値する「あまりにも酷い」になるのか…。あと、管理組合総会での議決が仮に為されたとしても、それってあくまでスタートに過ぎず、もしその後の裁判で敗訴したら原告側(管理組合)がダメージ受けるぞ。理事長がそこまでリスク犯しても総会決議案件に出そうって決断出来るかね。

[1274: 住民さん8]

>>1269 マンション住民さん

普通はそうだけど、退去するってサインしてるはずでは？！

[1275: 入居予定さん]

>>1273みたいな人がたぶん迷惑行為を平気でしてるんじゃないかと思ってしまう。
みんなで迷惑行為をしないようにしようっていう事なのに
負けたらダメージとか普通の人は考えないよね。
なぜする側なのかって思う。
両方の意見を書くならわかるけどね。

[1276: マンション住民さん]

>>1275 入居予定さん
そうとは限らないと思う。どちらが普通の人なのだろうか。
普通に危機管理意識のある人は常に一定のリスクを負うことに危機意識を持っている。
つまりこのケースで必要なことは、第三者から見ても完全にアウトと言える何か基準を作る必要があるということ。
その基準となるルール無しでは訴えた側が窮地に立たされることもあるということを常に頭に入れておかなければならないのではないかな。

[1277: 入居予定さん]

そんな難しく考えなくても総会で議決取られるくらいの事をしてたら
ずいぶん前から相当な迷惑行為だったんだろうなって想像つくでしょ。

[1278: マンション住民さん]

>>1277 入居予定さん
そんなに難しく考えてるわけじゃない。
想像力が豊かなのはいいけど、想像だけじゃ何も答えは出ていない。
エビデンスが無いと。全て検証する必要がある。

[1279: 入居予定さん]

「あまりにも酷い」って言ってる時点で検証は終わってるでしょ。

[1280: マンション住民さん]

>>1279 入居予定さん
酷いの程度は個人の感じ方による。
感想だけでは何も答えは出ていない。
そのエビデンスが必要。
やはり検証は必要。

[1281: 住民さん6]

住宅ローン控除の申請で提出する住宅省エネルギー性能証明書って貰いましたっけ？

[1282: 入居予定さん]

>>1280
だから総会で議決取るの。
わかる？
個人の感じ方じゃないってことの証明として。

[1283: マンション住民さん]

>>1282 入居予定さん
もちろん。
議決取る上でも検証は必要。
何よりもそのエビデンスが必要。

[1284: 住民さん4]

>>1283 マンション住民さん

ルールを守らずタバコを吸ってる人がいることに対しての検証って、どんな事をするんですか？
エビデンスは重要だと思うので、監視カメラの映像なりがあればいいんじゃないですかね

そんな事より、スロープ設置されてましたね、一つだけ。もっと置けばいいのに笑

[1285: マンション住民さん]

>>1284 住民さん4さん
酷さの程度を明確にする必要がある。
その調査と検証。
そしてそれに対する基準設定のルール決めが必要。

[1286: 住民さん4]

>>1285 マンション住民さん

共用部でタバコを吸ってはいけないってルールがもう既に決まってるんじゃないですか？(知らんけど、他の方の投稿的に)
そこで決められてる内容に沿って対応すれば良いんじゃないですかね～

[1287: マンション住民さん]

>>1286 住民さん4さん
エビデンスがまったく足らない。
調査と検証。
それに尽きる。

[1288: 住民さん]

なんでこんなことで長々とやり取りできるんですかー？

[1289: 入居予定さん]

エビデンスとかバカの１つ覚えですか？
ルールで決まってるんだから守るのが普通。
守らなかったら罰則がある。あたりまえ。

[1290: 住民さん2]

分譲の住民を喫煙程度で追い出せるわけないよ。。
ゴミ屋敷になってても追い出せないのに。。
机上の空論で何を熱くなってることやら。。

[1291: マンション住民さん]

>>1289 入居予定さん
酷さの程度の基準設定が必要。
そのためにも調査と検証が必要。
それが全体ルールとなる。

[1292: 住民さん5]

>>1290 住民さん2さん
普通はそうだけど契約の時に書面でサインしてるから追い出すことはできる。
家庭内での喫煙できず共用部でタバコを吸う人は、どういう人か分かりますよね。

[1293: 住民さん6]

>>1290 住民さん2さん

ゴミ屋敷にしても退去は無理だけど喫煙は署名にサインしてる。
一緒にしないでください。
お前犯人？

[1294: マンション住民さん]

>>1292 住民さん5さん
そのためにもエビデンスが必要。
調査と検証を徹底せよ。

[1295: 住民さん4]

どっかの掲示板の好き勝手投稿するやつならともかく、少なくともここはこのマンションに住んでいる方々が見たり書いたりする場所なので、、感情的になって乱暴な文章とか書いてるの見るとなんか悲しいですよ。

[1296: 住民さん5]

>>1294 マンション住民さん
却下します。なお非住民のここへの書き込みは禁止されています。

[1297: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1298: 住民さん4]

>>1297 住民さん

事実ならほっこりしました笑
そうやって少しずつ大人へと成長していく若者は微笑ましいです。
自分以外の誰かと価値観の違いを認識。そして自身の意見・想いを相手が聞きたいように伝えるのが本当の意味でのコミュニケーションだと私は考えてます。
息子さんは身近にちゃんと自身を見てアドバイスしてくれる存在がいて羨ましいですね。
是非大切にして下さい！

[1299: 住民さん5]

>>1281 住民さん6さん
なんですか？それ

[1300: 住民さん4]

>>1298 住民さん4さん
なんですか？それ

[1301: 住民さん]

エビデンスとうるせぇ奴、話の通じなさと片言っぽさから荒らしか日本人じゃないな

[1302: 住民さん5]

すっかり、売り出し中や賃貸募集中が減りましたね。成約したんですかね。

[1303: 入居予定さん]

売りは１割くらい金額乗せて成約してますね。
賃貸での成約も土地とマンションを交換した地主の部屋って聞いたから
返済無いわけで安く決まったのかも。

[1304: 住民さん2]

平置き駐車場で車が停まっているの見たことがない区画がいくつかあるのですが、どういうことなのかわかる方いらっしゃいますか？停めてないのなら譲ってほしい限りです、、

[1305: 住民３さん]

>>1304 住民さん2さん
契約上は埋まってますから、駐車場利用月額は払ってるけど使ってないだけですね。車の購入はしたけど納車は先とか、とりあえず確保してるとか、理由は契約者ご本人しか分からないですね。

[1306: 入居予定さん]

使わなくても払っていたら関係ないですからね。
近隣の駐車場も空いてるなら貸してくださいと言ったら
同じようなこと言われました。
駅前には駐車場が無いからキープしてる人多いみたいです。

[1308: 住民さん6]

リビングや廊下の床鳴りがすごいのですが、皆さんの部屋は大丈夫ですか？

[1309: 住民さん8]

>>1308 住民さん6さん
少しだけリビング入り口のところが気になったので内覧会の時に相談して直してもらいました
その後は気にならないです！

[1310: 入居予定さん]

床鳴り今はないです。
内覧会で少し言ったら改善してくれました。
新築マンションは内覧会で言ったもん勝ちです。
壁紙を貼った後に内装作業してると壁紙が汚れるので
全貼り換えさせた人もいますからね。