【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[1125: マンション住民さん]

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

[1126: 住民さん2]

せめて成約価格で議論しよ

[1127: マンション住民さん]

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

[1128: 入居予定さん]

１０００万くらい残るでしょ。

[1129: 入居済みさん]

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

[1130: 入居予定さん]

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

[1131: 住民さん5]

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

[1132: 住民さん6]

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

[1133: 住民さん6]

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

[1134: 入居予定さん]

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

[1135: 住民さん6]

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

[1136: 入居予定さん]

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

[1137: 入居済みさん]

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

[1138: 住民さん7]

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

[1139: 住民さん6]

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

[1140: 住民さん2]

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

[1141: 入居予定さん]

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

[1142: 入居予定さん]

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

[1143: マンション住民さん]

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

[1144: マンション住民さん]

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！

[1145: 住民さん1]

電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね

[1146: 入居予定さん]

スーパーの競合が無いから仕方ない。
そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
妥当な金額なんじゃないかな？
わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。

[1147: 住民2さん]

>>1146 入居予定さん
仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。

[1148: 住民さん8]

ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます！割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。

[1149: 住民さん4]

ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。

[1150: 住民さん6]

スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。

[1151: 住民さん]

洗面所の水道　お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか？

[1152: 住民さん4]

ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。

[1153: 住民さん6]

>>1152 住民さん4さん
近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫

[1154: 住民さん1]

風呂場もお湯が出てくるの遅いですね…！

[1155: 入居予定さん]

>>1152
ゴルフは水漏れだから心配ない。
建物に欠陥があったんじゃないかな？

美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
いると思う。
そんなに心配するほどじゃないよ。
３Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。

[1156: 住民さん8]

3階のテナントもう決まっているんですか？!何が入るのかとても気になります！

[1157: 住民さん7]

ゴミ置き場の粗大ごみ、誰が捨てたんでしょうね。
今もここの住民なら、貼り紙を無視してゴミ捨てしてるってことですよね。
捨てた側がモラルの欠片もないのであれば、防犯カメラの画像でも公開して、ゴミや掲示板に貼り付けしておいても良いくらいだと思います。

[1158: 住民さん2]

>>1157 住民さん7さん
本当にモラルないですよね。画像と部屋番号も公開したいくらいですね。ルールはちゃんと守ってほしいです。

[1159: 住民さん1]

テスラの奥ってたしか駐車場じゃないですよね？区画なかったはず。プリウスがたまに停めてるのですがなぜでしょうね。

[1160: 匿名]

確かに一番奥のスペースに止まってる車をみかけますね。さきほど、テスラの奥の車は、テスラの点検に来ていて、止めさせてもらってます。申し訳ございません。っていってました。(車入れられたのでいいですよって終わりました。)

[1161: 入居予定さん]

>>1156
学習塾とかそんなのだって聞きましたけど。

[1162: 住民さん1]

学習塾！入ってほしかったので本当に入ったらすごく嬉しいです！そうゆう情報はかなり有難いです。ありがとうございました

[1163: 住民さん2]

>>1162 住民さん1さん
あると嬉しい学習塾ですね。
これからかなり子供増えてきますから塾ももっとできるといいですよね。

[1164: 住民さん8]

布団片付けろよ。
何ヶ月も放置。
張り紙されて撤収しないモラルのなさ。
いい加減、管理会社も動けよって。心底思います。
ばっかみたいに監視カメラつけてんだから、成敗してくれよ。
あの布団、ほんとねぇーわ。

[1165: 入居予定さん]

>>1163
子ども増えてないからね。
小学校だってそんなに引っ越してきてない。
塾ももしかしたら立ち消えになるかもよ。

[1166: 住民さん5]

監視カメラ付いているのに動かない管理会社に何の意味があるのだろうか？
部屋がわからない？なら顔写真貼れよ

[1167: 住民さん3]

写真公開はさすがに趣味悪すぎですね。マンションの資産性下がりそう。本件はマンションのあるある事例だと思うので、管理会社がそのうち対処してくれるでしょう。

[1168: 住民さん1]

ゴミ放置よりは断固たる処置してくれるマンションの方が資産としては価値ありそうですけどねー
その辺は人それぞれの価値観なので論じてもしょうがないですが

[1169: 入居予定さん]

顔出して裁判でもされたら管理費で出されたりするから困るな。
ならそのまま管理費で処分したほうがいいけど、
それをしてると無料で処分できるって調子に乗ってくる人たちがいそうだからね。

[1170: マンション住民さん]

>>1169 入居予定さん
昨日共用廊下で粗大ゴミ捨てオジサンに遭遇しました。
身長低くて小太りの50代くらいです。
今までと同じ人ですかね。
怖くて何も言えませんでした。
我々が我慢するしかないのでしょうか。

[1171: 住民さん8]

それで正解ですよ。
粗大ゴミを不法投棄する人なんてマトモな精神ではないかと！
昨今ニュースでおかしい人達が恐ろしい事件を起こしているので貴方がそこまでリスクを背負うことはないですよ。
不法投棄で裁判とかすれば今後の抑止力になりそうなんですけどね

[1172: 住民さん6]

>>1157の書き込みをしたものです。
皆様ご意見ありがとうございます。
ご指摘があったように、画像や部屋番号の公開はプライバシーへの配慮や更なるトラブルの発生などの観点から避けるべきなので、次の要領で進めることが現実的だと思いました。

①更なる警告の実施
管理規約では、引越しゴミや粗大ゴミを各自が責任を持って処分することが明記されています。
また、管理規約を遵守する誓約書にサインしているため、これは単なるモラルやマナーの話ではなく、住民としての責務です。
そのため、粗大ゴミを排出した住民による処分が行われない場合、組合が代理執行を行い、その費用を請求する旨の通知を行う。

②組合の総会で決裁の後、代理執行
組合で総会決議を経た上で、粗大ゴミの処分を実施する。
その際の請求項目は以下を想定しています。
- 市が定める粗大ゴミの処分費用
- 処分付随費用（業務委託料）
- 共用部を不当に占有しているための管理見合い費用
※管理見合い費用は、占有面積や占有期間を基に算定します。

大前提は管理会社と協議の上、最適な方法で対応を進めてもらうつもりですが、管理会社が無償で処分を請け負う可能性は低いと考えています。
戸建てではないですし、皆様の共有資産を故意に棄損するような行為を容認することはできません。

[1173: 住民さん7]

>>1172 住民さん6さん

異議なしの対応
こういう方がいらっしゃるのは本当に心強い

[1175: 住民さん6]

>>1174 マンション住民さん

…？？？
なぜです？

[1177: 住民さん2]

>>1176 マンション住民さん

いや、そうではなくて1172さんはあなた事を言っていないのに急に謝りだすので何でだろうと思いました。
そもそも誰も注意すれば良いのにとも言ってないのに自罰的になるのは怖いです。

[1178: 住民さん3]

>>1161 入居予定さん

学習塾ですか・・・
個人的にはちょっと残念ですが、空きテナントが一つでも埋まるだけマシですかね。

[1180: 住民さん2]

なんだ暇人による荒らしか…

[1181: 住民さん2]

よく今日まで生きてこれたなってくらい弱すぎるから荒らしか

[1182: 住民さん2]

荒らしは黙れ～

[1183: 住民さん2]

どなたか荒らし行為があったのでしょうか？

[1184: 入居予定さん]

初日の出は屋上開けてくれないかな？

[1185: マンション住民さん]

>>1184 入居予定さん

確かに開けて欲しいですね！

[1186: 住民さん5]

>>1184 入居予定さん
下に住んでる人からしたら大迷惑ww

[1187: 住民さん4]

>>1186 住民さん5さん
東向きの15階にお住まいの方々に迷惑にならないようにしなきゃですね、ただでさえベランダで走り回ったり飛び跳ねたりしているお子様方を見ていると大丈夫なのかな。と心配になるほどです。
屋上入り口付近に張り紙もされていることだし、自分たちの首を絞めない意味でも静かにしたいものですね。
東向き15階の方々が声を上げたら、屋上開放についてもルールが厳しくなりそうだなー。

[1188: マンション住民くん]

明けましておめでとうございます。
屋上テラスからの初日の出、綺麗でしたね～！！

ところで、クリスマスの時も思いましたが、立派なエントランスを有していながら、何か季節の飾りとか正月の門松みたいなものがあってもいいのに～と感じました。
こういうのは総会みたいな場で話し合うもの？

[1189: 住民さん4]

明けましておめでとう御座います。

季節物の設置に関してですが
購入費、保管場所の確保、設置撤去に伴う人件費、そしてお子様等による破損リスク（ツリーなら電源コード事故も？）を考えるとそこまでして飾りたいかな？というのが私の意見です。

あったら良いですけど正直、そこまでして設置したいかと言われるとNOですね...
管理人さんや理事の方々に余計な負担を増やすのも申し訳ないですし。

[1190: 住民さん6]

駐車場敷地内の一方通行を守らない人が未だにいるのですが、管理組合に申したいときはどうすればよろしいのでしょうか？

[1191: 住民さん3]

>>1190 住民さん6さん
まだそのような人がいるんですね困りますね。
管理人室に行けば話聞いてくれるかと思います。
是非お願いします。

[1192: 入居予定さん]

>>1188
購入に管理費を充てられると困るので無しでお願いします。
そして子供がケガしたとか余計な案件が出たりすると厄介ですのでね。

>>1190
ナンバーと車種は登録済みなのでナンバーを控えて管理人に伝えればいいのでは？

[1193: 住民さん2]

一方通行を守らないマナー違反者は、駐車場の権利剥奪で良し。

[1194: 住民さん]

駐車場の逆走は論外ですけど
あのサブエントランスから出てきて
車両の通行路を歩くのはどうなんですかね
機械式駐車場に入れる時に歩いて普通に
通る人が邪魔でしょうがない
あそこって駐車場利用以外
通行禁止じゃないんですかね？

[1195: 住民さん8]

>>1194 住民さん
そんなことまで規制したら生活しずらくてしょうがないです

[1196: 住民さん4]

>>1194 住民さん
通行禁止ではないですね。
例え子供が走り回っていても車が気をつけないといけません。

[1197: 住民さん2]

>>1194 住民さん
細かっ

[1198: マンション住民さん]

>>1194 住民さん
細かすぎて馬鹿馬鹿しい

[1199: 住民さん1]

総会の駐車場問題はいつも使ってない区画があると思うので、そこを一時的に貸してあげたり何かしらの対応は難しいんですかね…近くに見つかると1番良いですが…。近隣でマンションが増えるので更に駐車場問題は深刻になりそうですね…

[1200: 住民さん3]

平置きは空きが出ることはほとんどありません。万が一平置きに空きが出ても身障者用駐車場になります。順番待ちをしている普通の家庭は少なくとも機械式になります。

[1201: 住民さん2]

スロープの設置ってなんだよ、いらねーだろ。
どんな段差だよ、あの程度の段差に反応してたら生きていけないわ。車椅子をご自分で操作してるならわかるけど。ベビーカーってなんなん？！
あー笑える

[1202: 住民さん]

>>1201 住民さん2さん

えー！私は逆に良い意見だと思いました笑
ベビーカーは使ってないので何とも言えませんがBLANDEで買い物カート使った後のあの微妙な段差が地味なストレス...
ベビーカーで意見出した人はせっかく寝かしつけたのにあの段差で起きると大変...って意味合いかと！

バリアフリーの観点からもあの段差は高齢者にとっても地味に怖いのでは？

[1203: 住民さん3]

>>1201 住民さん2さん

それ見た瞬間愕然としました笑
あんな段差気になってたら外出できんやん…
こうやって管理費って上がっていくんだと実感しました

[1204: 匿名]

駐車場部分を歩行禁止とは思わないけれど、高校生か大学生の男性の方がブランデ側の壁ギリギリを走って道路に飛び出してきた時は、ぶつかりそうで怖かったということがあったので、気を付けて貰いたいなぁ。曲がり際なので、スピードは出てないけれど。

[1205: マンション住民くん]

実感したとは、管理費ってそれによって上がりましたっけ？
笑えるなら笑っといてください笑
総会では満場一致で設置の方向でした。
あの程度の段差に反応したとて外出もできますし、生きていけてまーす！実際車椅子の方も困る点かと。
外出して突然出会う段差ではなく、毎日通る段差だからこそベビーカー等使う方にとっては解消されて嬉しいってことだと思います。
ベビーカーってなんなんって‥ググってください?
私もいい意見だと感じました。

[1206: 住民さん8]

>>1205 マンション住民くん
しょーもな

[1207: 住民さん7]

トイレ作るべきかと。

[1208: 住民さん1]

私はスロープ設置賛成です。
なぜなら子供いますがベビーカーおしてる際に
子供乗せていて荷物も持っていて持ち上げるのも
重たいんですよねー。
以前そこで傾いてベビーカーが倒れたことあります。

外出できない、笑えるという意見は
正直子供いる世帯や車椅子を使ってる世帯側としては
全く笑えないので。
少なからず嫌だなと思った人もいるような
投稿だと思いますよ。私がその1人です。

総会でもスロープを設置してほしいと意見が
あってあるといいなと思いました。

管理費が高くなるというのであれば
理事会に立候補したら良かったのでは？と思います。
理事会の方も全世帯の代表としてやっていただいてるので
いろんな世帯の意見を聞きながらまとめてくれて
有難いなと思います。

世帯数も多く、できてまもないマンションなので
いろんな意見あると思うのでもっと住みやすい
マンションになればいいなと私は思います。

[1209: 住民さん8]

>>1206 住民さん8さん

次回の総会参加して、意見言ってね！

[1210: 住民さん8]

マンション共用部にトイレを作るメリットが分からない。誰か教えてください

[1211: 住民さん3]

>>1210 住民さん8さん
自宅のトイレを友人に貸すのがめんどくさい
それ以外ないですね

[1212: 住民さん7]

粗大ゴミサイズのまま不燃ゴミ置き場に家具を放置した人、掃除のおじさんに善意で解体してくれたの知ってるんか。迷惑かけてんじゃないよ全く。次からは気をつけなさい。

[1213: 住民さん1]

>>1211 住民さん3さん
今の時代は作らない方がいいかも。
前に住んでいたところはuber eatsの配達員が勝手に使ってました。
確認をすると配達員の間でここは使っていいと言われたとのことでした。

[1214: マンション住民さん]

>>1210 住民さん8さん
管理人室にトイレってありましたっけ？

[1215: 住民さん1]

何のための公衆トイレよ。

[1216: 住民さん6]

スロープってどんなイメージですか。数千円の段差プレートで十分な気がします。
トイレはあるといいけど、結局、皆さんの負担ですよね。どこに作れるか分からないけど、パークハウススペックだと数百万円かかったりするんですかね。
物価も上がっているので、修繕積立金の値上げのほうが早速気になります。皆さんが負担をしてでも建物の価値を上げたいと思っているときに足りるのか検証したいですね。

[1217: 住民さん6]

多数決で決めるって悩ましいですね。
駐車場の待ち上位の人はかなり影響があるけど、実際は無関係な大多数の賛成でルールが変えられちゃう。
議案に載せた時点で事実上可決が見えているので、議案にするか理事会の判断が重要ですね。

[1218: 住民さん3]

>>1216 住民さん6さん
給排水設備の増設はかなり金額掛かりますね
トイレですと雑俳に出来ないので専用の排水管持ってくるのに掘削工事が必要となり、さらにトイレの個室を作る内装工事含めたら1000万位いってもおかしくないですね。
建築コストも4年前と比べると1.5倍は上がってる感覚です。
管理人室に小窓を設けなかったり、トイレを設置しなかったりと、現代のマンションで必要とされていない物(トイレは不特定多数の方が使い管理が難しくイタズラが多い為、トラブルが多い)(管理人室窓口対応業務は需要が無くなり、管理会社へ直接連絡する方が効率的)を省いて設計して作られたりと、無い理由がちゃんとあると思うのでよく考えていきたいですね。

スロープの段差解消はホームセンターで2000円程度で売ってる物で十分かと私も思います。

[1219: 住民さん6]

簡易スロープの設置は街中でよく見かけますけど道路法の観点から違法なケースがほとんどです。
万一設置したスロープで転倒事故による怪我が発生した場合は刑事責任を問われます。

法的リスクを考えるなら敷地内で無ければ安上がりな方法はオススメ出来ません。

[1220: 住民さん5]

便所より駐車場が欲しいです。

[1221: 住民さん8]

違法スロープは論外だな。作るなら法的な手続をきちんと踏んで、しっかりしたものを作って欲しい。

[1222: 住民さん9]

>>1220 住民さん5さん
総会で言いましょう！
この流れなら意見通りそうですよ！

[1223: 住民さん6]

なるほど、合法的にスロープをつけるには敷地側を削るしかないんですね。せっかく作ったものを削るのは気が引けますね。見栄えはどうなんでしょう。

[1224: 住民さん1]

駐車場、需要と供給がアンマッチなら、駐車場代を倍とかに引き上げつつ、新規分は価格競争入札にしてしまえば、真に欲している人にわたる気がする。管理会計も潤い一石二鳥。
今の駐車場代はマンションを売るための餌に過ぎない。