【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[1101: 住民さん1]

我が家は上下左右に子連れが住んでますが無音です。窓開けてたら声が聞こえて来ますが。このマンションの防音凄くないですか？

[1102: 住民さん5]

本当に上下左右人がいるのかわからないくらい防音されてますよね！

[1103: 住民さん1]

>>1102 住民さん5さん
さすがにそれはありませんが、うちは特に騒音等は気になりませんが…。
大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

[1104: 住民3さん]

>>1101 住民さん1さん
>>1102 住民さん5さん
防音仕様は契約時にキチンと確認されていればご存じの通りごく一般的ですので、音が聞こえないのは隣接戸の住民の方々が日常から気を遣って生活して頂いているためと感謝される方が宜しいかと。
最悪なのは防音仕様が良いと勘違いして自分たちの家庭が騒音源となって隣接戸の住民の迷惑になる事です。

[1105: マンション住民さん]

うちは結構音響いてきますねー。たまにですけど、ドスドス、ガタガタ（椅子引く音かな？）します。
非常識な時間というわけではないので、しゃーないかーぐらいに思ってます笑。

[1106: 住民さん8]

神経質な隣人がいるのが一番キツいな。

[1107: マンション住民さん]

「マンションは管理を買え」を是とするのなら、ここは完全アウトだね

[1108: 住民さん3]

>>1098 入居予定さん
https://kanri.m-cloud.jp/user_session/new
こちらのエムクラウドでたしか予約出来たと思います！
逆にテスラの予約方法ってどうやるんでしたっけ^^;
車は所有しているので、すぐ使いたいとかではないのですが、なにか説明の書類とかありましたっけ？？

[1109: 入居予定さん]

テスラもネット予約です。
引渡し書類の中に確かあったはず。
で、マンション番号みたいのを入れると利用できると思います。

[1110: 住民さん8]

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

[1111: 入居予定さん]

エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

[1112: 住民さん7]

オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

[1113: 住民さん5]

体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

[1114: 入居予定さん]

皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

[1115: 入居済みさん]

>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

[1116: 入居済み2さん]

>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

[1117: 入居予定さん]

１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

[1118: 住民さん7]

売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

[1119: マンション住民さん]

>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

[1120: 住民さん8]

>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

[1121: 住民さん7]

>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

[1122: マンション住民さん]

>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

[1123: 住民さん1]

>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

[1124: 入居予定さん]

＋1500でトントンは無いｗ

[1125: マンション住民さん]

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

[1126: 住民さん2]

せめて成約価格で議論しよ

[1127: マンション住民さん]

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

[1128: 入居予定さん]

１０００万くらい残るでしょ。

[1129: 入居済みさん]

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

[1130: 入居予定さん]

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

[1131: 住民さん5]

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

[1132: 住民さん6]

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

[1133: 住民さん6]

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

[1134: 入居予定さん]

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

[1135: 住民さん6]

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

[1136: 入居予定さん]

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

[1137: 入居済みさん]

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

[1138: 住民さん7]

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

[1139: 住民さん6]

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

[1140: 住民さん2]

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

[1141: 入居予定さん]

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

[1142: 入居予定さん]

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

[1143: マンション住民さん]

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

[1144: マンション住民さん]

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！