【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[1076: マンション住民さん]

ここは部外者でも自由に書き込める匿名掲示板ですから、真偽の程は書き込み内容と実際に住まわれている皆さんの実感からお察しされるのが一番かと思います。
マンションコミュニティの荒れっぷりは酷く、どこの検討板や住民板も似たり寄ったりですが。

[1077: 契約者さん4]

>>1076 マンション住民さん
こちらも最後の一文に性格と民度の悪さがでてますよ…

[1078: 住民さん7]

挨拶全く返してくれない人いますけどね、、、笑
まあ別にいいですが

[1079: 匿名さん]

>>1077 契約者さん4さん
あなたのコメントが一番性格の悪さを露骨に現してますよ

[1080: 契約者さん8]

>>1079 匿名さん
ほんと性格と民度の悪さが露骨にでてますよね笑

[1081: マンション住民さん]

｢民度｣という抽象的なコメントを好んで使われる投稿者がいますが、前のコメントされている方も書いておられるようにここに書き込みされる方は必ずしも当マンションの住民とは限りませんのでスルーまたは不適切投稿は削除要請をされるのがよいかとおもいます。

[1082: マンション住民さん]

>>1081 マンション住民さん

ちなみにどの投稿が不適切投稿にあたりますか？？

[1083: 入居済みさん]

売り出し中の部屋や賃貸に出された部屋は引き合いはあるんでしょうかね。

[1084: マンション住民くん]

民度を語る人は、まず自分は民度の高いつもりの位置から話してますからね。

[1085: 住民さん5]

>>1084 マンション住民くん
こらこら、民度、民度。

[1086: 入居済みさん]

１４階の２LDKはお買い得。

[1087: 住民さん1]

皆さん、リビングに虫入り込みませんか？大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

[1088: 住民さん1]

>>1087 住民さん1さん
苦手な人は苦痛かもですね、、、心中お察しします。
この時期自然豊かなところだと割とこういうこと多い気がしてます。友人の家も自然多めの場所でのマンションでしたが夜は虫が寄ってきていたので、、、

[1089: 住民さん7]

>>1087 住民さん1さん
部屋には居ませんがエレベーター前で見かけましたよ！

[1090: 住民さん4]

スレ解散してもいいような。
十分に役にたったよ。
今じゃゴミのはけ口化しちゃって、契約者専用の意味も感じないし、荒れているだけ。

管理者さん、どう思いますか。

[1091: 住民5さん]

>>1090 住民さん4さん
マンションコミュニティは収益事業ですから契約者専用の意味があろうがなかろうが投稿なり閲覧なりのアクセスがあればチャリンチャリンと事業者には収入になります。気に入らなければご自身が見に来ないようにするしかありません。

[1092: 住民さん2]

住民版が荒れた所で資産性に全く影響ないから、ネガティブな投稿がなされても無視で良いと思いますよ。都心だろうが三郷だろうが注目されたマンションほど掲示板は荒れるし、どのマンションでも荒らす人が1人でもいれば荒れる。

[1093: 住民さん6]

>>1083 入居済みさん
当物件のオーナーですが、4LDK 20.5万、3LDK 17.5万は賃貸契約決まったと聞いてます。
内見された方からは、クオリティが高いというコメントをいただいていて、契約実績と外部評価の観点から資産性は問題ないかなと思います。(もちろん都心の物件のように大幅な値上がりは期待はできないですが)

[1094: 入居済みさん]

>>1093 住民さん6さん
素晴らしい

[1095: 住民さん1]

カスミ跡地にもセイワコーポレョンのマンションが建つんですかね？

[1096: 住民さん1]

誤字失礼しました。
正:セイワコーポレーション

[1097: 住民さん8]

隣のスカイマンションの横にもマンション建ちますね。廊下から駅が見えなくなりそうです

[1098: 入居予定さん]

リモートブースの予約の仕方がわからないのですがテスラみたいになにか登録するのでしたよね？
書類も見つからずで困っております。お教え願いませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[1099: 住民さん6]

>>1098 入居予定さん

私も使ったことがないので分からないですが、確か今ロビーにサポートスタッフいましたよね、その方に聞くのが良いと思います。

[1100: 住民さん1]

騒音についてのチラシがありましたね。
うちは特に騒音等は気になりませんが…。
我が家も気をつけていこうと思います。皆さんは音対策どうされてますか？おすすめあれば是非教えてください。

[1101: 住民さん1]

我が家は上下左右に子連れが住んでますが無音です。窓開けてたら声が聞こえて来ますが。このマンションの防音凄くないですか？

[1102: 住民さん5]

本当に上下左右人がいるのかわからないくらい防音されてますよね！

[1103: 住民さん1]

>>1102 住民さん5さん
さすがにそれはありませんが、うちは特に騒音等は気になりませんが…。
大きめのゴミ虫みたいなのがいるんですがどこから侵入しているのか……通気口ですかね…

[1104: 住民3さん]

>>1101 住民さん1さん
>>1102 住民さん5さん
防音仕様は契約時にキチンと確認されていればご存じの通りごく一般的ですので、音が聞こえないのは隣接戸の住民の方々が日常から気を遣って生活して頂いているためと感謝される方が宜しいかと。
最悪なのは防音仕様が良いと勘違いして自分たちの家庭が騒音源となって隣接戸の住民の迷惑になる事です。

[1105: マンション住民さん]

うちは結構音響いてきますねー。たまにですけど、ドスドス、ガタガタ（椅子引く音かな？）します。
非常識な時間というわけではないので、しゃーないかーぐらいに思ってます笑。

[1106: 住民さん8]

神経質な隣人がいるのが一番キツいな。

[1107: マンション住民さん]

「マンションは管理を買え」を是とするのなら、ここは完全アウトだね

[1108: 住民さん3]

>>1098 入居予定さん
https://kanri.m-cloud.jp/user_session/new
こちらのエムクラウドでたしか予約出来たと思います！
逆にテスラの予約方法ってどうやるんでしたっけ^^;
車は所有しているので、すぐ使いたいとかではないのですが、なにか説明の書類とかありましたっけ？？

[1109: 入居予定さん]

テスラもネット予約です。
引渡し書類の中に確かあったはず。
で、マンション番号みたいのを入れると利用できると思います。

[1110: 住民さん8]

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

[1111: 入居予定さん]

エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

[1112: 住民さん7]

オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

[1113: 住民さん5]

体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

[1114: 入居予定さん]

皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

[1115: 入居済みさん]

>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

[1116: 入居済み2さん]

>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

[1117: 入居予定さん]

１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

[1118: 住民さん7]

売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

[1119: マンション住民さん]

>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

[1120: 住民さん8]

>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

[1121: 住民さん7]

>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

[1122: マンション住民さん]

>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

[1123: 住民さん1]

>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

[1124: 入居予定さん]

＋1500でトントンは無いｗ

[1125: マンション住民さん]

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

[1126: 住民さん2]

せめて成約価格で議論しよ

[1127: マンション住民さん]

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

[1128: 入居予定さん]

１０００万くらい残るでしょ。

[1129: 入居済みさん]

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

[1130: 入居予定さん]

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

[1131: 住民さん5]

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

[1132: 住民さん6]

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

[1133: 住民さん6]

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

[1134: 入居予定さん]

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

[1135: 住民さん6]

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

[1136: 入居予定さん]

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

[1137: 入居済みさん]

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

[1138: 住民さん7]

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

[1139: 住民さん6]

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

[1140: 住民さん2]

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

[1141: 入居予定さん]

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

[1142: 入居予定さん]

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

[1143: マンション住民さん]

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

[1144: マンション住民さん]

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！