【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[103: 契約者さん8]

先日久しぶりにモデルルームに伺いました。
めちゃくちゃ売れてますね！
早期に決断してよかったと改めて感じてます。
建設地を見てきましたが、かなり工事も進んでいる様でした。

[104: 契約者さん2]

購入された方今はどんな準備されてますか？

[105: 契約者さん8]

>>104 契約者さん2さん
正直、具体的なところはまだ何も、です。
秋のドレスアップオプション説明会(でしたっけ？)までに、お願いしたいオプションの検討をつけておいて、外部業者の相見積とっとこうかなぁと思ってるくらいです…

[106: 契約者さん1]

商業施設、まだテナントは100%確定じゃないっぽいですが情報まとめると
スーパーマーケット1F
ドラッグストア2F
メディカルモール3F（ジム、塾、美容室）
って感じですかねえ

・三郷駅前の商業施設の建替え計画。建替前に入居していたSM(190店舗)とDSは内定。
・SMは190店舗中トップ5に入る売上規模。
・3階での医療モール計画。

https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1718/3404/
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[107: マンション掲示板さん]

1階は駐車場だよ

[108: 契約者さん4]

2Fにスーパーとドラッグストアかね

[109: 契約者さん1]

花火、見えましたね。

[110: 購入者]

ライオンズマンションの北側、道路沿いにマンションが建つようです。（恐らく賃貸です。）

駅前が徳重ビルをはじめ築古ビルばかりなので、もっと建て替えが進んで欲しいです。

[111: 契約者さん]

>>109 契約者さん1さん

どこらへんからどの花火が見えたんですか？？

[112: 契約者さん1]

>>111 契約者さん
距離と日程的におそらく越谷の花火大会かと。

[113: 契約者さん7]

新しく保育園できるんですね。いつどこにできるのか知ってる方いますでしょうか？
子供の小さい我が家にとっては死活問題です…

[114: 契約者さん1]

>>113 契約者さん7さん
死活とはおっしゃいますが、死にはしませんよ。

[115: 契約者さん8]

>>113 契約者さん7さん

マリーナ保育園が来年の4月出来るみたいですよ！
1歳16名
2歳17名
3歳19名
4歳19名
5歳19名
場所は三郷3丁目辺りだそうです

定員少ない気がしますがお互い入れると良いですね(^^)

[116: 契約者さん5]

>>106 契約者さん1さん
今更の反応であれですが、ワオシティ時代のカスミって全体のトップ5に入るような人気店舗だったんですか。
南口エリアに競合スーパーがないから？

[117: 契約者さん1]

>>116 契約者さん5さん

106さんはURLの内容を文字に起こしてくれたみたいなので実際のところはカスミの内部事情を知る方でないと何とも言えなさそうですね。
まあ競合が弱いので売上上位店であった可能性はあると思います。
仮にトップ5圏内でも三郷は高単価品が売れなさうなのでカスミ最新フォーマットのブランデの出店では無さそう。

[118: 契約者さん2]

>>117 契約者さん1さん

ブランデはないかぁ。ひそかに期待してましたw
でもそうじゃないにしろ、売上上位店だったなら新店舗のプランニングに力を入れてくれると期待！

[119: 住民さん5]

>>93 契約者さん5さん
大規模マンションは、昼間は良いですが夜は全くスピード出ませんよ。
管理組合で必ず揉めます。
つなぐネットは、Connectixオプションサービスを契約したら多少改善します。
プラス1000円くらいです。
それでも夜遅い時はありますけどね。

[120: 契約者さん6]

>>93 契約者さん5さん
夜は出ないですよ。
つなぐネットConnectixのオプション追加することになると思います。
プラス1000円くらいです。
それでも夜はそれなりのスピードです。

[121: 契約者さん8]

三郷のラブホには良くお世話になったので。家族で三郷住むのは多少気が引けますが、、、宜しくお願いします！！

ミュウミュウ

[122: 契約者さん8]

商業施設はまだ一部テナント募集してるんですね

カスミ、ドラッグストア、エニタイムフィットネス、眼科、歯科、小児科、薬局、塾、保険、美容室、までは確定か
割といい感じのラインナップとは思います
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

内科か皮膚科できてほしいなあ

[123: 契約者さん8]

>>122 契約者さん8さん
生活に寄り添った堅実なラインナップですよね◎

[124: 契約者さん6]

>>122 契約者さん8さん

内科・皮膚科あると助かりますよね～
小児科入ってるので感染防止の観点から同じフロアに配置出来ないとかあるのかな？
個人的には保険の窓口的なのが入るんじゃないかな～と

[125: 契約者さん6]

あ、保険は入るんですね～
見落としてました。
じゃあ買取屋とか入るのかな？

[126: 契約者さん8]

眼科が入るならコンタクトとか眼鏡とか入りそうな気がしないでもないですけど、、

[127: 契約者さん8]

つくばのブランデはイチケン施工なんですね。

https://www.ichiken.co.jp/works/detail/4578/

[128: 購入者]

>>127 契約者さん8さん
フードスクエアって業態もあるらしいのでそっちじゃないですかね。

[129: 契約者さん2]

みなさんって車すでにお持ちなんですか？
駐車場外れたら近所のところ契約って感じですかね？
抽選結果次第でしょうけど、もう探してる方とかいらっしゃるのか気になってまして。

[130: 契約者さん1]

私は車持ちではないのでわからないですね、、むしろ自転車一台で出したものの荷台欲しくなってる笑
車持ちは抽選結果気が気ではないですね、、、

[131: 契約済みさん]

>>129 契約者さん2さん
うちはもう目星を付けてますよ。抽選外れる前提で押さえておいた方がいいですよ。

[132: 入居予定さん]

>>131 契約済みさん
うちは半年間探し続けているけど空きを見つけられず。外れたら車処分かも。ちょっと駐車場少なすぎ。わかって買ったんですけどね。

[133: 入居予定さん]

多分、駅の反対側など、５分以上離れた場所ならあるので、週末に遠出で乗るぐらいならそれでもいいかも。うちはちょっとした距離での利用が多いので、是非近くに欲しい。

[134: 契約者さん3]

東向きの部屋購入しました。皆さん、よろしくお願いします。

[135: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内が来た方いますか？

[136: 契約者さん5]

>>135 契約者さん1さん
まだですね、担当営業さんに聞いたら11月頃になるかもしれないと言われました。
予定より遅れているようです。

[137: 契約者さん3]

1期2期から部屋によって値上がったり、値下がったりしてるぽいですね

[138: 契約者さん7]

>>137 契約者さん3さん
値下がりはないと思いますが、どこからの情報でしょうか？？

[139: 匿名さん]

三郷に全く地縁がございませんが、物件そのものが良かったのでこちらに決めました。
皆さまよろしくお願いいたします。

[140: 契約者さん5]

>>139 匿名さん
私もです。よろしくお願いします。

[141: 契約者さん5]

1期に契約したのですがその後何か連絡があった方いますか？動きが無さすぎて実感がないです
インテリアオプションも11月なのかな

[142: 契約者さん2]

>>141 契約者さん5さん

問い合わせしたことありましたが、ドレスアップオプションは11月末以降と案内ありました。

[143: 契約者さん6]

>>139 匿名さん

私もです◎
ここに住みたいなーと思えました。よろしくお願いします！

[144: 契約者さん3]

遂にドレスアップオプション案内きました！
コーティング系をやろうは思っていますが、みなさんはコレやりたい、やっておいた方がいいと思ってる、みたいなののありますか？？

[145: 契約者さん1]

うちもきましたードレスアップ！
エコカラットはやりますよー

[146: 契約者さん7]

>>142 契約者さん2さん
すみませんこれ10月末以降、でした！

[147: 契約者さん7]

オーダーカーテンはお値段と品揃え次第ですが、採寸の手間も省けるので前向きに考えてます。
コーティング系は持ちを考えると費用対効果どうなんでしょうかね。
エコカラットとガラスフィルムはやりたいけど外注かな～

[148: 契約者さん5]

>>147 契約者さん7さん
カーテンは採寸に手間はかかるけど取り付けは簡単だし、ニトリとかで買ったら全然安いしね。
うちはほとんど外注しちゃうかな。

[149: 契約者さん7]

>>148 契約者さん5さん
そうですよね。めちゃくちゃお高いようだったらうちも外注すると思います。とはいえ、説明会から申込締切まで結構猶予があるので、あまりに市場価格と剥離していたらみんな外注に逃げちゃいますよね。なのでそこまで高くないものもあるんじゃと期待しています。

[150: 契約者さん5]

>>149 契約者さん7さん
オーダーカーテンはメーカーが複数あってグレードも異なります。グレードの高いものがお好みで気に入ったものがあればそれで注文するのもありかとは思いますが、マンションとの価格差から財布の紐が緩みがちになりますのでそこはシビアにいきたいものですね。

[151: 契約者さん3]

新しくマンション２つ出来るみたいですね。
賃貸と14階建の分譲？ですかね。

[152: 契約者さん8]

>>151 契約者さん3さん
送付資料を拝見しましたが、両方賃貸だと思いますよ。
14階建ての方はほとんどの部屋が1K（25㎡）程度の面積で、住宅ローンが組める30㎡に届かないので、分譲の可能性は極めて低いと考えられます。

[153: 契約者さん2]

>>152
追記です。
可能性の一つとしてワンルームマンション投資用で分譲されるかもしれません。
いずれにせよ購入者の自己居住用ではなく、第三者への賃貸を目的とした建物になると思われます。

[154: 契約者さん1]

韓国料理屋＆居酒屋が近場にオープンしたみたいですね！たのしみ！
https://misato-gurashi.com/2023112103.html

[155: 契約者さん2]

>>154 契約者さん1さん
いいね！

[156: 契約済みさん]

エアコンや照明はどうしますか。このあたりは面倒なので申し込みですか。

[157: 入居前さん]

>>156 契約済みさん
ダウンライト照明であれば入居時期によってはオプション依頼でも良いかもしれないですが、それで無ければどれも外部業者手配の方がずっと安くて手間も大して掛かりません。とは言え、大して掛からない手間もどうしたら良いか分からなかったり不安だったりするのであれば、その解消費用込みと考えてオプション依頼もありかとは思います。

[158: 契約者さん6]

>>157 入居前さん
おっしゃる通りだと思います。エアコンをオプションで頼むなんてどんだけ裕福なんだろうと勝手に想像してしまうレベルです。

[159: 契約者さん4]

エアコンって意外と工事の質が大事なので、その辺を聞いてからですかね。夏に入居の方が多いと思うので、引越し日から使用できるのもメリットですよね

[160: 契約者さん7]

>>159 契約者さん4さん
聞いてからとは誰から？
家電量販店から派遣される業者もプロですがね。

[161: 契約者さん8]

>>160 契約者さん7さん

量販店のプロは賃貸住宅向けのプロが中心で、工事レベルはさほど高くないイメージありますがどうでしょう？
私は工事品質が微妙で資産価値が下がるぐらいであれば信頼できる業者か、価格差によってはオプションもありと考えます。

[162: 職人さん]

>>161 契約者さん8さん
「信頼できる業者」がご自身で見極め出来るならそれで宜しいのでは。自分の事なので納得出来ればそれが一番。

[163: 契約者さん2]

>>162 職人さん

全面的に同意です！
信頼できる業者はいるんですが、家電量販店と比べると高い形にはなるので、家電量販店でご納得されているようであればぜひご意見を伺いたいところでした。

[164: 契約者さん3]

>>163 契約者さん2さん
今住んでるマンションではヤマダ電機に何度も取付けお願いしましたが全く問題ない仕上がりでしたよ。工事してる時も見てましたけど、エアコンの取付けは簡単な作業なのでDIYが得意な人ならやればできる感じでしたよ。

[165: 契約済みさん]

＞＞163契約者さん2さん
インテリアオプションでも家電量販店でも所詮下請けの職人の作業になります。私は余計なマージン等の出費を節約したいので、エアコンや照明はヤマダかエディオンなどの量販店で購入します。エコカラットや玄関鏡・コーティング系は専門店のAQURASで依頼予定で、カーテンはリビングのバルコニー側だけカーテン・じゅうたん王国のオーダー品で、共用廊下側の腰高窓はニトリの既製品でも良いかなと思っています。オプションは高過ぎなので、我が家はほとんど外注します。

[166: 契約者さん7]

オプションでエコカラットやる方いますか？

[168: 契約者さん7]

玄関とトイレで検討してます～

[169: 契約者さん7]

>>165 契約済みさん
とても参考になります、ありがとうございます♪

[170: 契約者さん4]

基本的にオプションは優待価格とかいってますが外注より高いイメージです
ただ7,8月の真夏にエアコンをつけて過ごせる気がせず、、、実際外注して引越し日に調整して設置ってできるもんですかね？できないから数日は暑さ覚悟になる気が、、、

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん4さん
外注に比べたら倍くらいは普通にしますよね。
日程調整は問題ないですよ。
鍵の引き渡し以降で、引っ越し日前までに取り付けてもらえばいいだけですから。

[172: 契約者さん3]

>>171 契約者さん8さん
ありがとうございます！
なるほど、鍵受け取った後に取り付けて貰えばいいのは確かにそうですね、とても参考になりました

[173: 購入者]

来年２月には足場が解体され、外観があらわになります。
もうすぐですね。

[174: 契約者さん1]

素朴な疑問ですが、屋上テラスのソファーは雨天時は大丈夫なんでしょうか？
何か対策するのかしら

[175: 匿名さん]

>>174 契約者さん1さん

実際のものを見た訳ではないのであくまで推測ですが、そういうのは普通屋外用の防水加工されたソファを置いているのではないでしょうか。

[176: 購入者]

>>174 契約者さん1さん

九分九厘防水加工がされたものを使うはずですが、
永続的に劣化しないわけではないです。
10年20年後劣化した屋上テラスを復旧するか廃止するかで揉めに揉め、深刻な住民の対立を引き起こすかも知れないですね

[177: 契約者さん7]

>>176 購入者さん

屋上テラスなんて物珍しいのも最初のうちだけで、すぐに飽きられて使われなくなる。劣化したら撤退して立ち入り禁止でおしまい。

[178: 契約者さん8]

>>165 契約済みさん
コーティング類は施工すると、ゼネコンのアフター保証から外れるということなので、それ込みでやるかどうかですね。

[179: 契約者さん8]

今日からドレスアップオプション開催でしたかね？
ここで買う気は無いのですが一応妻が行きたいというところで心が折れないようにしたいと思ってます笑
もし行かれた方がいたら感想とかあると助かります！

[180: 契約者さん]

1家族に1人プランナーがついてオプション毎に担当が入れ替わり説明するスタイル。
当日は契約まではせず、気になるオプションの見積もりのみ。気になるものとりあえずしていたらエゲツない金額になりましたが笑　これからは優先順位つけて落としていく作業ですねー

[181: 契約者]

皆さんエアコンはどうしますか？思っていた通り、バカ高い金額ではありましたが、施工内容についてはドレンの取り回しや真空引きします宣言等々、しっかりとした施工内容であったと思います。また、引き渡し時に取り付けが完了しているというメリットを考えると、お金に余裕がある方ならオプションで取り付けしたほうがメリットが大きいかと思いました。ちなみにですけど、担当者の方がダイキンをめちゃくちゃ推してきたのですが、皆さんもそうでしたか？

[182: 契約者さん7]

>>181 契約者さん
私もダイキンからまず話入ってましたね笑
あとまだ調べてないのですが、20畳エアコンは量販店でもあまりないから値下げ率が低い、と言っていました。
なので、小部屋6畳は外注ありですが、20畳はここでやってもありかもしれない、とも思います

[183: 住民さん7]

小さい子がいる世帯ですが、
夜間に熱出したりしたときに連れて行く病院とか
どうしようかなと悩んでいます。
しっかり近辺の病院チェックしないと。。

[184: 契約者さん1]

>>183 住民さん7さん
うちも子供がいるので確かに気になりました◎
隣の商業施設には小児科が入るようですが、大きな病院となると三郷中央あたりまで行くしかなさそうですね

[185: 契約者さん8]

>>184 契約者さん1さん
そうですよね。。いつどういう症状が出るか次第ですが、
夜9時くらいまではいくつかの診療機関で見てもらえそうです。
https://www.city.misato.lg.jp/soshiki/ikiikikenko/kenkosuishin/11/1530...
何か有益な情報が得られたらこちらでシェアさせていただきます。

[186: 契約者さん5]

>>185 契約者さん8さん
ありがとうございます！助かります！

[187: 住民でない人さん]

南側の川側、外観見えるようになりました。
隣の商業施設も、南と西側は見えていますね。

[188: 契約済みさん]

北側１階の店舗はなんですかね。前みたいに、花屋、クリーニング店などでしょうか。
北側２階は、どうでしょう。ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋ぐらいですかね。

[189: 契約者さん3]

>>187 住民でない人さん
ついに外観見えてるんですね、、！
あまり近くに住んでいないのでとても気になります

[190: 契約者さん3]

>>188 契約済みさん
商業施設の話と思いましたが、パン屋、ケーキ屋とか入るのでしょうか？以前どなたかが挙げてた情報だと、メディカルマーケット的な感じになるからそのような店舗しか入らないのかなーと思ってました
もちろんパン屋、ケーキ屋も入ってくれれば嬉しいのですが笑

[191: 契約者さん8]

>>189 契約者さん3さん
そうですね。私もすごく気になります。
どなたか写真をアップして頂けると嬉しいですよね。

[192: 契約者さん6]

>>191 契約者さん8さん
昨日撮りました

[193: 購入者]

>>191 契約者さん8さん

値段が値段なんで、あんまりハードルあげずにみたほうがいいですよ。

正直私は期待はずれでした。

[194: 契約者さん8]

>>192 契約者さん6
>>193 購入者さん

ありがとうございます！
とっても綺麗で私は大満足です！

[195: 契約者さん7]

>>192 さん
ありがとうございます！
やはり存在感ありますねー◎引っ越しが待ち遠しいです

>>193 さん
ありがとうございます！個人的にはイメージ通りでした◎契約者さんですよね？期待外れなのは残念でしたね、、、
マンションも結局は住む場所でしかないと思うので、他の楽しみができるといいですね

[196: 購入者]

>>195 契約者さん7さん

思ったよりチープなつくりにかんじました。
建設中で一部しかみえてないので、完成後に期待します。

[197: 契約済みさん]

グラデュエーションは中途半端ですね。光の当たりかたかもしれませんけど。

[198: 契約者さん7]

>>197 契約済みさん
確かに低層階と中層階は外から見た感じ、同じ色してますね！高層階から急に透明になっているように見えます。光のあたり加減で変わるとは思いますがね。

[199: 契約者さん2]

>>198 契約者さん7さん
192さん画像の一番右柱を見ると中層は少し透けてるような気も、、、笑

[200: 契約者さん5]

エコカラットを注文するタイミングはいつしたらいいんですかね？

[201: 契約者さん7]

>>200 契約者さん5さん
いつでも注文して大丈夫ですよー

[202: 契約者さん6]

>>200 契約者さん5さん
ドレスアップオプションなら4/26が期限だったと思います！それまでならいつでも良いかと