ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-03-06 15:18:24
【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷
| No.101 |
by 契約者さん5 2023-07-15 18:28:38
投稿する
削除依頼
>>98 契約者さん3さん
いやむしろ速度が出ないという根拠などはどこ情報ですの？ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101 さん
うーん、別に速度が出ないとは誰も言っていなくて私は93さんでもないのですが、懸念は共感できます。 つなぐネットコミュニケーションズのサイトによると、最大10Gbpsのサービス提供と書いてます。 https://www.tsunagunet.com/ucom/ 簡易化のため200戸だとすると単純計算で、1戸あたりだと50Mbps程度の利用帯域です。 全戸常時使うことはないにせよ、1戸あたり2～3名が動画視聴やデータ授受など行なっていれば時間帯によっては逼迫することもあり得るでしょう。 そもそも10Gbpsなのかは知らないで書いていますが、2.5Gbps/1Gbpsプランだとするとさらに速度低下します。 つなぐネットのサイトをみるとまだGE-PONのみでG-PONは導入されていないようなので、どこまで出るかは私も不安です。 インターネット帯域の話は、導入プランと入居者の使い方による、という結論しか出ないかなーとは思います。 |
|
| No.103 |
先日久しぶりにモデルルームに伺いました。
めちゃくちゃ売れてますね！ 早期に決断してよかったと改めて感じてます。 建設地を見てきましたが、かなり工事も進んでいる様でした。 |
|
| No.104 |
購入された方今はどんな準備されてますか？
|
|
| No.105 |
>>104 契約者さん2さん
正直、具体的なところはまだ何も、です。 秋のドレスアップオプション説明会(でしたっけ？)までに、お願いしたいオプションの検討をつけておいて、外部業者の相見積とっとこうかなぁと思ってるくらいです… |
|
| No.106 |
商業施設、まだテナントは100%確定じゃないっぽいですが情報まとめると
スーパーマーケット1F ドラッグストア2F メディカルモール3F（ジム、塾、美容室） って感じですかねえ ・三郷駅前の商業施設の建替え計画。建替前に入居していたSM(190店舗)とDSは内定。 ・SMは190店舗中トップ5に入る売上規模。 ・3階での医療モール計画。 https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1718/3404/ https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/ |
|
| No.107 |
1階は駐車場だよ
|
|
| No.108 |
2Fにスーパーとドラッグストアかね
|
|
| No.109 |
花火、見えましたね。
|
|
| No.110 |
ライオンズマンションの北側、道路沿いにマンションが建つようです。（恐らく賃貸です。）
駅前が徳重ビルをはじめ築古ビルばかりなので、もっと建て替えが進んで欲しいです。 |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
新しく保育園できるんですね。いつどこにできるのか知ってる方いますでしょうか？
子供の小さい我が家にとっては死活問題です… |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
>>113 契約者さん7さん
マリーナ保育園が来年の4月出来るみたいですよ！ 1歳16名 2歳17名 3歳19名 4歳19名 5歳19名 場所は三郷3丁目辺りだそうです 定員少ない気がしますがお互い入れると良いですね(^^) |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
>>116 契約者さん5さん
106さんはURLの内容を文字に起こしてくれたみたいなので実際のところはカスミの内部事情を知る方でないと何とも言えなさそうですね。 まあ競合が弱いので売上上位店であった可能性はあると思います。 仮にトップ5圏内でも三郷は高単価品が売れなさうなのでカスミ最新フォーマットのブランデの出店では無さそう。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
>>93 契約者さん5さん
大規模マンションは、昼間は良いですが夜は全くスピード出ませんよ。 管理組合で必ず揉めます。 つなぐネットは、Connectixオプションサービスを契約したら多少改善します。 プラス1000円くらいです。 それでも夜遅い時はありますけどね。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
三郷のラブホには良くお世話になったので。家族で三郷住むのは多少気が引けますが、、、宜しくお願いします！！
ミュウミュウ |
|
| No.122 |
商業施設はまだ一部テナント募集してるんですね
カスミ、ドラッグストア、エニタイムフィットネス、眼科、歯科、小児科、薬局、塾、保険、美容室、までは確定か 割といい感じのラインナップとは思います https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/ 内科か皮膚科できてほしいなあ |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
あ、保険は入るんですね～
見落としてました。 じゃあ買取屋とか入るのかな？ |
|
| No.126 |
眼科が入るならコンタクトとか眼鏡とか入りそうな気がしないでもないですけど、、
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
みなさんって車すでにお持ちなんですか？
駐車場外れたら近所のところ契約って感じですかね？ 抽選結果次第でしょうけど、もう探してる方とかいらっしゃるのか気になってまして。 |
|
| No.130 |
私は車持ちではないのでわからないですね、、むしろ自転車一台で出したものの荷台欲しくなってる笑
車持ちは抽選結果気が気ではないですね、、、 |
|
| No.131 |
>>129 契約者さん2さん
うちはもう目星を付けてますよ。抽選外れる前提で押さえておいた方がいいですよ。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
多分、駅の反対側など、５分以上離れた場所ならあるので、週末に遠出で乗るぐらいならそれでもいいかも。うちはちょっとした距離での利用が多いので、是非近くに欲しい。
|
|
| No.134 |
東向きの部屋購入しました。皆さん、よろしくお願いします。
|
|
| No.135 |
インテリアオプションの案内が来た方いますか？
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
1期2期から部屋によって値上がったり、値下がったりしてるぽいですね
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
三郷に全く地縁がございませんが、物件そのものが良かったのでこちらに決めました。
皆さまよろしくお願いいたします。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
1期に契約したのですがその後何か連絡があった方いますか？動きが無さすぎて実感がないです
インテリアオプションも11月なのかな |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
遂にドレスアップオプション案内きました！
コーティング系をやろうは思っていますが、みなさんはコレやりたい、やっておいた方がいいと思ってる、みたいなののありますか？？ |
|
| No.145 |
うちもきましたードレスアップ！
エコカラットはやりますよー |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
オーダーカーテンはお値段と品揃え次第ですが、採寸の手間も省けるので前向きに考えてます。
コーティング系は持ちを考えると費用対効果どうなんでしょうかね。 エコカラットとガラスフィルムはやりたいけど外注かな～ |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>148 契約者さん5さん
そうですよね。めちゃくちゃお高いようだったらうちも外注すると思います。とはいえ、説明会から申込締切まで結構猶予があるので、あまりに市場価格と剥離していたらみんな外注に逃げちゃいますよね。なのでそこまで高くないものもあるんじゃと期待しています。 |
|
| No.150 |
>>149 契約者さん7さん
オーダーカーテンはメーカーが複数あってグレードも異なります。グレードの高いものがお好みで気に入ったものがあればそれで注文するのもありかとは思いますが、マンションとの価格差から財布の紐が緩みがちになりますのでそこはシビアにいきたいものですね。 |
|
| No.151 |
新しくマンション２つ出来るみたいですね。
賃貸と14階建の分譲？ですかね。 |
|
| No.152 |
>>151 契約者さん3さん
送付資料を拝見しましたが、両方賃貸だと思いますよ。 14階建ての方はほとんどの部屋が1K（25㎡）程度の面積で、住宅ローンが組める30㎡に届かないので、分譲の可能性は極めて低いと考えられます。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
韓国料理屋＆居酒屋が近場にオープンしたみたいですね！たのしみ！
https://misato-gurashi.com/2023112103.html |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
エアコンや照明はどうしますか。このあたりは面倒なので申し込みですか。
|
|
| No.157 |
>>156 契約済みさん
ダウンライト照明であれば入居時期によってはオプション依頼でも良いかもしれないですが、それで無ければどれも外部業者手配の方がずっと安くて手間も大して掛かりません。とは言え、大して掛からない手間もどうしたら良いか分からなかったり不安だったりするのであれば、その解消費用込みと考えてオプション依頼もありかとは思います。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
エアコンって意外と工事の質が大事なので、その辺を聞いてからですかね。夏に入居の方が多いと思うので、引越し日から使用できるのもメリットですよね
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>160 契約者さん7さん
量販店のプロは賃貸住宅向けのプロが中心で、工事レベルはさほど高くないイメージありますがどうでしょう？ 私は工事品質が微妙で資産価値が下がるぐらいであれば信頼できる業者か、価格差によってはオプションもありと考えます。 |
|
| No.162 |
>>161 契約者さん8さん
「信頼できる業者」がご自身で見極め出来るならそれで宜しいのでは。自分の事なので納得出来ればそれが一番。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 契約者さん2さん
今住んでるマンションではヤマダ電機に何度も取付けお願いしましたが全く問題ない仕上がりでしたよ。工事してる時も見てましたけど、エアコンの取付けは簡単な作業なのでDIYが得意な人ならやればできる感じでしたよ。 |
|
| No.165 |
＞＞163契約者さん2さん
インテリアオプションでも家電量販店でも所詮下請けの職人の作業になります。私は余計なマージン等の出費を節約したいので、エアコンや照明はヤマダかエディオンなどの量販店で購入します。エコカラットや玄関鏡・コーティング系は専門店のAQURASで依頼予定で、カーテンはリビングのバルコニー側だけカーテン・じゅうたん王国のオーダー品で、共用廊下側の腰高窓はニトリの既製品でも良いかなと思っています。オプションは高過ぎなので、我が家はほとんど外注します。 |
|
| No.166 |
オプションでエコカラットやる方いますか？
|
|
| No.168 |
玄関とトイレで検討してます～
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
基本的にオプションは優待価格とかいってますが外注より高いイメージです
ただ7,8月の真夏にエアコンをつけて過ごせる気がせず、、、実際外注して引越し日に調整して設置ってできるもんですかね？できないから数日は暑さ覚悟になる気が、、、 |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
来年２月には足場が解体され、外観があらわになります。
もうすぐですね。 |
|
| No.174 |
素朴な疑問ですが、屋上テラスのソファーは雨天時は大丈夫なんでしょうか？
何か対策するのかしら |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>174 契約者さん1さん
九分九厘防水加工がされたものを使うはずですが、 永続的に劣化しないわけではないです。 10年20年後劣化した屋上テラスを復旧するか廃止するかで揉めに揉め、深刻な住民の対立を引き起こすかも知れないですね |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
今日からドレスアップオプション開催でしたかね？
ここで買う気は無いのですが一応妻が行きたいというところで心が折れないようにしたいと思ってます笑 もし行かれた方がいたら感想とかあると助かります！ |
|
| No.180 |
1家族に1人プランナーがついてオプション毎に担当が入れ替わり説明するスタイル。
当日は契約まではせず、気になるオプションの見積もりのみ。気になるものとりあえずしていたらエゲツない金額になりましたが笑 これからは優先順位つけて落としていく作業ですねー |
|
| No.181 |
皆さんエアコンはどうしますか？思っていた通り、バカ高い金額ではありましたが、施工内容についてはドレンの取り回しや真空引きします宣言等々、しっかりとした施工内容であったと思います。また、引き渡し時に取り付けが完了しているというメリットを考えると、お金に余裕がある方ならオプションで取り付けしたほうがメリットが大きいかと思いました。ちなみにですけど、担当者の方がダイキンをめちゃくちゃ推してきたのですが、皆さんもそうでしたか？
|
|
| No.182 |
>>181 契約者さん
私もダイキンからまず話入ってましたね笑 あとまだ調べてないのですが、20畳エアコンは量販店でもあまりないから値下げ率が低い、と言っていました。 なので、小部屋6畳は外注ありですが、20畳はここでやってもありかもしれない、とも思います |
|
| No.183 |
小さい子がいる世帯ですが、
夜間に熱出したりしたときに連れて行く病院とか どうしようかなと悩んでいます。 しっかり近辺の病院チェックしないと。。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
>>184 契約者さん1さん
そうですよね。。いつどういう症状が出るか次第ですが、 夜9時くらいまではいくつかの診療機関で見てもらえそうです。 https://www.city.misato.lg.jp/soshiki/ikiikikenko/kenkosuishin/11/1530... 何か有益な情報が得られたらこちらでシェアさせていただきます。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
南側の川側、外観見えるようになりました。
隣の商業施設も、南と西側は見えていますね。 |
|
| No.188 |
北側１階の店舗はなんですかね。前みたいに、花屋、クリーニング店などでしょうか。
北側２階は、どうでしょう。ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋ぐらいですかね。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
>>188 契約済みさん
商業施設の話と思いましたが、パン屋、ケーキ屋とか入るのでしょうか？以前どなたかが挙げてた情報だと、メディカルマーケット的な感じになるからそのような店舗しか入らないのかなーと思ってました もちろんパン屋、ケーキ屋も入ってくれれば嬉しいのですが笑 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 | ||
| No.195 | ||
| No.196 |
|
|
| No.197 |
グラデュエーションは中途半端ですね。光の当たりかたかもしれませんけど。
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>198 契約者さん7さん
192さん画像の一番右柱を見ると中層は少し透けてるような気も、、、笑 |
|
| No.200 |
エコカラットを注文するタイミングはいつしたらいいんですかね？
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
