【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[1125: マンション住民さん]

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

[1126: 住民さん2]

せめて成約価格で議論しよ

[1127: マンション住民さん]

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

[1128: 入居予定さん]

１０００万くらい残るでしょ。

[1129: 入居済みさん]

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

[1130: 入居予定さん]

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

[1131: 住民さん5]

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

[1132: 住民さん6]

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

[1133: 住民さん6]

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

[1134: 入居予定さん]

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

[1135: 住民さん6]

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

[1136: 入居予定さん]

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

[1137: 入居済みさん]

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

[1138: 住民さん7]

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

[1139: 住民さん6]

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

[1140: 住民さん2]

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

[1141: 入居予定さん]

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

[1142: 入居予定さん]

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

[1143: マンション住民さん]

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

[1144: マンション住民さん]

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！