ブランシエラ宇都宮 悠久の杜 ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/utsunomiya54/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154218

所在地：栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8,3-11（地番）
交通：JR東北本線・東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分
東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：76.48㎡～160.42㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

県庁と二荒山神社に面して
1フロア4戸　オール角部屋　内廊下
最小76㎡～最大160㎡
駐車場100％

これは栃木県史上最高のグレードで来そうです。
億超えの部屋がどれくらいあるのでしょうか。
とても買えそうにありませんが楽しみです。

[2: eマンションさん]

宇都宮駅徒歩18分で億越えは無いのでは？
設備仕様が未定のためなんとも言えませんが。

[3: 口コミ知りたいさん]

長谷工ですよね

[4: 匿名さん]

>>3 口コミ知りたいさん

施工は埼玉建興です。

[5: デベにお勤めさん]

ん～微妙、テンション下がります。

[6: 匿名さん]

以前オリオン通りに子供を連れて出掛けたときの出来事。小さな子供のすぐそばを、自転車が高速で通り過ぎていった。殺す気かよ。

歩行者を気にせずに、横に大きく広がり自転車を運転する人達も多かった。

郊外のショッピングセンターに客を奪われるわけだよ。

LRTが出来てもオリオン通りの復活はないだろうね。

[7: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、ここは売主長谷工・管理会社長谷工なのになんで施工も長谷工ではないんでしょうか？

[8: eマンションさん]

>>7 マンコミュファンさん
自分のところで作るより安いからだと思います。
今日からモデルルームオープンですね。
価格が気になります。

[9: eマンションさん]

良いところ
建物の外観デザイン
内廊下
建具ソフトクローズ

イマイチなところ
車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
駐車場側の道路がとても狭い
ラウンジ、エントランスが半地下
低層階はリビング含めガラスがハリガネ入り
ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし
エレベーター1機
周辺にスーパーなし

価格は条件の悪い部屋でも4千万超、ボリュームゾーンは5千万半ばとかなり強気
駐車場周りが不便と感じました
検討される方は現地で確認されることをお勧めします

[10: 匿名さん]

>>9 eマンションさん

＞車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
車椅子でもないかぎり自家用車は車寄せを使わず直接駐車場に向かいます。そのための二方向エントランスですから。

＞駐車場側の道路がとても狭い
一方通行なので問題なし。あれが狭いというなら運転技術がかなりヤバい。

＞ラウンジ、エントランスが半地下
階段2段くらい降りただけで半地下は大げさ。二層吹き抜けにせずエントランスの空間を広く取るためにあれは良策かと。

＞ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし　エレベーター1機
この規模なら普通。あったら管理費が膨大。

＞周辺にスーパーなし
これは同意。いちばん近いベニマルでも1㎞くらいある。チャリ利用か週末に車でまとめ買い。市街地中心部にしてはお粗末。地方都市あるあるではあるが。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
運転がイマイチなのはその通りです。
私だと毎日この道を通るのはストレスになりそうです。

[12: デベにお勤めさん]

確かに狭いです。
毎日だと対向車にストレス感じますね。

[13: マンション検討中さん]

上の階だと墓は気にならないですか？

[14: 評判気になるさん]

墓はリセール気にしないなら住む人が気にならなければ良いですね。
むしろ眺望確保に役立っているかもしれません。

新築へのこだわりがないなら、シティタワーかピークスの中古が良いと思います。
暮らしやすい立地ではないですし、ハコで見たら中古の2つのマンションのグレードが高いです。

[15: マンション検討中さん]

将来的に売却するのでやはり墓地が目の前だとかなり
リスク高いので見送ります。
中古を検討してみます。

[16: マンション検討中さん]

県庁や警察署のお偉いさんのセカンドハウスとして良さそうですが、メインの生活拠点として暮らしやすさは厳しいですね。
周囲にスーパーはおろか、コンビニすら無いですから。

[17: マンコミュファンさん]

>>12 さん

>>12 デベにお勤めさん
一方通行だけどw

[18: 口コミ知りたいさん]

>>5 デベにお勤めさん

同業者の嫌がらせ投稿はご遠慮下さい。

[19: 口コミ知りたいさん]

160㎡は確かに広い！元々地元の人なら買いでは。

[20: 評判気になるさん]

>>19 口コミ知りたいさん
値段によるな。戸建ての方が安いのでは

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
あのあたりなら土地付き建物で4000万代でも買えるよ??

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
新築でもあのあたりと土地は安いので、建物にあまりかけなければ、4000万あればとても良い家が建つよ。

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん
1人住まいの一番小さい部屋なら老後の生活では良いかもね

[24: 口コミ知りたいさん]

完成を楽しみにしていましたが、エントランスアプローチと車寄せが狭すぎです。
あのスペースでは車を取り回すことは難しいと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん
もう少し広げて欲しいな。軽自動車用なのかな。

[26: 口コミ知りたいさん]

駅から程よい距離で値段も駅付近の方が高いから、丁度良い場所じゃ無いですか。

[27: 匿名さん]

再開発で将来南側の貸し駐車場のところに何か建つと、圧迫感でますよね。
さすがに二荒山横だからマンションは建たないかな。

[28: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるのかな？
竣工までに売り切れず、値引き販売してますか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
まだ完売の文字は無いね。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション掲示板さん
他の宇都宮マンションも値引き合戦らしいよ。

[31:]

どれくらい値引きされるんだろ

[32: 評判気になるさん]

ここはZEHマンションではないですよね?
売りのひとつの県立図書館も移転しちゃうんですよね？

[33: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
そうらしいですね。残念です。

[34: eマンションさん]

残住戸数はわからないがかなり残ってそうだね。やはり地域的に他のライバルが多すぎた。宇都宮で需要と供給のバランスがあってない証拠。マンション作り過ぎだよ。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 eマンションさん
東口マンションは完売しているので、LRTによる東高西低
なのでは？

[36: マンコミュファンさん]

とうとう5月18日に完成だね、値下げして売るのかな？

[37: マンション検討中さん]

契約した、という投稿が1件もないのが気になります

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん
やはりこの地域で80平米4500万は高いよね。

[39: マンション検討中さん]

結構な値引き提案を受けましたよ。どこもそうなのかな。

[40: 検討板ユーザーさん]

シニア層には、この辺は暮らしやすいでしょうか?
県外で情報に疎いので教えてください。
予算は4000万未満なのですが、この物件含め宇都宮では難しい価格でしょうか？
他、おすすめ物件あれば教えてください。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 検討板ユーザーさん
西口は買い物する場所が少ないので東口のほうが良いと思いますよ。
LRTもあるので車無しで暮らすことも可能ですし。
その予算で築数年以内の中古が購入可能です。

[42: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
確かに再開発で店は増えて来ましたね。
飲食店は少ないのがちょっと物足りない部分はありますが、今後の発展の余地はありますね。

[43: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

何割くらい値引かれますか？

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンコミュファンさん

部屋で違いましたが15%くらいでした。金額が大きかったので悩みました。
それだけ販売厳しいのかと

[45: 口コミ知りたいさん]

600～800引かれているということでしょうか
最初に購入した方々が黙っていられないような値引き額ですね

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

それは大きい値引きですね
他のマンションでもそうなるのかな？

[47: マンション掲示板さん]

ここも苦戦中？
竣工して結構日がたつのに、ホームページみると第2期販売予告とか…早期に売る気がないのでしょうか。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん

駅西はどこも苦戦していますが
ここは立地も微妙で価格も高いのでかなり苦戦していそうです。

[49: マンション掲示板さん]

駅近、電停近、適性価格じゃないところは皆苦戦だね

[50: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん
在庫が出ると価格が下がるので、、、売るに売れないんでしょうね。駅にも広告出ていたので、広告費かけないと売れないのかと

[51: マンコミュファンさん]

この会社のアフターサービスってどんな感じですか？

[52: 通りがかりさん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

完売したかと思いきや、物件概要みるとあと12戸は各自に在庫あるみたいです

[54: eマンションさん]

未だに第一期二次ですからね

[55: 買い替え検討中さん]

名前のセンスがねぇ。共同墓地かよ

[56: 検討板ユーザーさん]

斎場っぽいですよね。
宇都宮にも悠久の丘という葬儀場がありますね。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 買い替え検討中さん
地元の人なら絶対に付けない名前だね！火葬場で焼かれてしまう。

[58: 評判気になるさん]

まだ売れ残りあるのかな。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 評判気になるさん
第1期2次で8戸、第2期で4戸とあるので、少なくとも12戸はありますね。
全体で何戸あるかは分かりませんが、竣工半年でこの売れ行きはつらいですね。

[60: マンション掲示板さん]

値下げが始まりました。
930万円ダウンとのことです。
資産価値がとか言ってた営業に騙されました。

[61: マンション検討中さん]

これ以上は人件費をかけて売り続けられないというリミットを迎えたようですね。
投げ売りしてでも完売させた方が損失を最小限に抑えられるのでしょう。
次の物件（駅東公園）販売開始が迫っているのでそちらに注力したいのでしょう。

[62: 評判気になるさん]

かなりの値引きですね!
内廊下の物件だと外廊下に比べて清掃費用にコストがかかり、管理費に影響がでてくることありませんかね

[63: eマンションさん]

本来想定した属性より低い人達が住むから
将来的に修繕とかで揉めそう

[64: 匿名さん]

公式サイトを拝見しましたが830万円DOWN、930万円DOWNはインパクトがありますね。
それにしてもマンション価格がここまで高騰する中、長期で売れ残ったとしても絶対に値引きしない売主とある程度適正な（？）価格まで調整する売主はどのような違いがあるのでしょう。

[65: eマンションさん]

930万円も値下げしたのに残戸数が2部屋しか減ってない？

[66: 買い替え検討中さん]

駅東公園前もこのくらい下がったら買いかも、間取イマイチだし
値引き期待

[67: マンション検討中さん]

契約済みの方への補償は当然あるんでしょうね。

[68: マンション検討中さん]

値段も下がってきたので、手頃な価格の部屋があれぱ検討してみようかな。
まだ選べるほど残ってますかね?

[69: マンション検討中さん]

完売した？

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
全然販売進んで無いように見えます。