ブランシエラ宇都宮 悠久の杜 ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランシエラ宇都宮 悠久の杜 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/utsunomiya54/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154218

所在地：栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8,3-11（地番）
交通：JR東北本線・東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分
東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：76.48㎡～160.42㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

県庁と二荒山神社に面して
1フロア4戸　オール角部屋　内廊下
最小76㎡～最大160㎡
駐車場100％

これは栃木県史上最高のグレードで来そうです。
億超えの部屋がどれくらいあるのでしょうか。
とても買えそうにありませんが楽しみです。

[2: eマンションさん]

宇都宮駅徒歩18分で億越えは無いのでは？
設備仕様が未定のためなんとも言えませんが。

[3: 口コミ知りたいさん]

長谷工ですよね

[4: 匿名さん]

>>3 口コミ知りたいさん

施工は埼玉建興です。

[5: デベにお勤めさん]

ん～微妙、テンション下がります。

[6: 匿名さん]

以前オリオン通りに子供を連れて出掛けたときの出来事。小さな子供のすぐそばを、自転車が高速で通り過ぎていった。殺す気かよ。

歩行者を気にせずに、横に大きく広がり自転車を運転する人達も多かった。

郊外のショッピングセンターに客を奪われるわけだよ。

LRTが出来てもオリオン通りの復活はないだろうね。

[7: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、ここは売主長谷工・管理会社長谷工なのになんで施工も長谷工ではないんでしょうか？

[8: eマンションさん]

>>7 マンコミュファンさん
自分のところで作るより安いからだと思います。
今日からモデルルームオープンですね。
価格が気になります。

[9: eマンションさん]

良いところ
建物の外観デザイン
内廊下
建具ソフトクローズ

イマイチなところ
車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
駐車場側の道路がとても狭い
ラウンジ、エントランスが半地下
低層階はリビング含めガラスがハリガネ入り
ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし
エレベーター1機
周辺にスーパーなし

価格は条件の悪い部屋でも4千万超、ボリュームゾーンは5千万半ばとかなり強気
駐車場周りが不便と感じました
検討される方は現地で確認されることをお勧めします

[10: 匿名さん]

>>9 eマンションさん

＞車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
車椅子でもないかぎり自家用車は車寄せを使わず直接駐車場に向かいます。そのための二方向エントランスですから。

＞駐車場側の道路がとても狭い
一方通行なので問題なし。あれが狭いというなら運転技術がかなりヤバい。

＞ラウンジ、エントランスが半地下
階段2段くらい降りただけで半地下は大げさ。二層吹き抜けにせずエントランスの空間を広く取るためにあれは良策かと。

＞ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし　エレベーター1機
この規模なら普通。あったら管理費が膨大。

＞周辺にスーパーなし
これは同意。いちばん近いベニマルでも1㎞くらいある。チャリ利用か週末に車でまとめ買い。市街地中心部にしてはお粗末。地方都市あるあるではあるが。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
運転がイマイチなのはその通りです。
私だと毎日この道を通るのはストレスになりそうです。

[12: デベにお勤めさん]

確かに狭いです。
毎日だと対向車にストレス感じますね。

[13: マンション検討中さん]

上の階だと墓は気にならないですか？

[14: 評判気になるさん]

墓はリセール気にしないなら住む人が気にならなければ良いですね。
むしろ眺望確保に役立っているかもしれません。

新築へのこだわりがないなら、シティタワーかピークスの中古が良いと思います。
暮らしやすい立地ではないですし、ハコで見たら中古の2つのマンションのグレードが高いです。

[15: マンション検討中さん]

将来的に売却するのでやはり墓地が目の前だとかなり
リスク高いので見送ります。
中古を検討してみます。

[16: マンション検討中さん]

県庁や警察署のお偉いさんのセカンドハウスとして良さそうですが、メインの生活拠点として暮らしやすさは厳しいですね。
周囲にスーパーはおろか、コンビニすら無いですから。

[17: マンコミュファンさん]

>>12 さん

>>12 デベにお勤めさん
一方通行だけどw

[18: 口コミ知りたいさん]

>>5 デベにお勤めさん

同業者の嫌がらせ投稿はご遠慮下さい。

[19: 口コミ知りたいさん]

160㎡は確かに広い！元々地元の人なら買いでは。

[20: 評判気になるさん]

>>19 口コミ知りたいさん
値段によるな。戸建ての方が安いのでは