アトラス六甲ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス六甲についての情報を希望しています。
駅も近くて通勤もしやすそうだなと思っています。
検討されている方がいたら情報交換しましょう！
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/rokko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154198

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1番1、1番2（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～121.39平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん
平米数的に3ldk欲しいですが階段で食うため2ldkですもんね
中古の流動性はノーマル3ldkの方が良いでしょうし

[82: 匿名さん]

メゾネットタイプだとマンションを選ぶ意味がなくなってしまう、、、確かにメゾネットは住む人を選びそうです。
住人がシニア層になるほど階段を敬遠する事になりますし、メゾネットは若いご家族に限定されるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
>>メゾネットの階段が面積に含まれてしまう
賃貸でもメゾネットだと階段部分が面積なので、狭く感じますよ。
1軒を4つに分けた2階メゾネットとか。
（ドア内にすぐ階段スペースある2階部分のメゾネット部屋）

ここはメゾネットになっているから、部屋は部屋、リビングはリビングってきちんと分けられているからいいと思いました。

[84: 匿名さん]

メゾネットなんてあかん
それなら戸建て買うわ

[85: マンション検討中さん]

>>76 マンコミュファンさん

DINKSが今時普通？
古臭い考えかもですが増えなければ国なくなりますよ。
もうすぐ独身やDINKSが住みにくい世の中になるそうですよ。仕方なくそうなってしまった方は別です。
少子化対策に力入れ始めましたね

[86: 検討板ユーザーさん]

リセールにしても老後のバリアフリーとか考えてもオーソドックスな間取りを選んでおくのが無難だとは思います。

[87: マンション検討中さん]

グランドメゾンより評価高いみたいですがアトラスの直前の坂結構キツくないですか？
健康な成人ならいいだろうけどベビーカーとか幼児連れは大変そう

[88: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん
阪急六甲住む時点で日常の坂はある程度許容しないとですね
坂避けるならJR沿線か阪急なら岡本

[89: 通りがかりさん]

>>88 eマンションさん

地盤まで言うなら御影が一番ですよ。

[90: マンション検討中さん]

とにかく地盤が硬くて地震に強い場所がこれからは価値が高くなりそう。
南海トラフとかきたら大変なんで。
坂より何よりまずはそこ。

[91: マンション検討中さん]

御影なんて住んでもどうしようもないでしょ

[92: 匿名さん]

＞リセールにしても老後のバリアフリーとか考えてもオーソドックスな間取りを選んでおく

ふと目に留まりました。なるほどなと思って。実際に暮らすにしてもオーソドックスなのがいいのかもしれませんね。自由建築の戸建てとかだといろいろと工夫してみたくなるとは思うけど。
こちらのメゾネットはリビングダイニングに階段があるお洒落な構造ではないのが、逆に良かったように思います。きちんと空間が分かれているから。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

どうしようもないとは？
御影は静かに暮らせますし昔から住吉御影が金持ち村です。
昔から神戸にいらした方ではないですね。
暮らしやすい良い街です。
六甲の坂と駅前は失敗かなと個人的見解。
少なくとも駅の雑多さは失敗ですね

[94: マンション検討中さん]

>>88 eマンションさん

岡本も土砂災害、六甲も神大辺りで昔あったそうですよ！
聞いた話なので本当にどうか知りませんが。
調べられたらいいです。
利便性と素敵なマンションなら芦屋のJRがいい。
高過ぎるので誰も手が出ませんが。。。

[95: マンコミュファンさん]

阪急六甲あたりは坂がかなりきついですね。
御影は坂はそこまでキツくないです。
学区が大人気です。学区が良い治安がに尽きます。

[96: マンコミュファンさん]

六甲なんて住んでもどうしようもない

[97: 匿名さん]

確かに六甲の上は冬は極寒になりますね。
某国立大学の人ならわかりますが。
駅のオアシスは駐車場、駐輪場すらないし不便極まりない。踏切はややこしい坂はきついわで積極的に購入とはなりにくい。その上高額
JRもチェーン店ばかりで味気なさを感じる

[98: 匿名さん]

歳を取るにつれ階段の昇り降りがきつくなり、2階建ての家でもほとんど1階で生活していると聞きますし、メゾネットはシニア世代には不向きもしれませんね。
そうするとメゾネットを購入した方は若い世代かリセールを視野に入れていらっしゃるのかも？

[99: 匿名さん]

メゾネット買うくらいなら、マンションより絶対戸建てにするな
なんでメゾネットにしたのか意味がわからない
マンションなんてのは階段がないのがメリットでは

[100: マンション検討中さん]

寒いのは山頂で、麓はそんなに寒くないと思います。
阪急六甲駅ビルには本屋さん、スーパー、ドラッグストア、そして地味に便利な靴の修理屋さんも入っていて生活する上では便利そうです。駅近辺の坂も、神戸の住人にとったらほぼ平地なのでは？

[101: マンション検討中さん]

麓でも北側の部屋は寒いです。位置でも違うみたいです。
山頂なんて個人的に住めそうにありませんね。
戸建てなんて吹きっさらしの住宅ならさらにでしょうが。

[102: 匿名さん]

メゾネットプラン見ましたが狭い印象
メゾネットの階段部分がなければ３LDKを確保できたでしょうし

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

メゾネットの話題はつまらんならもうやめろよ。

[104: 匿名]

>>102 匿名さん

そう思います。階段スペースは戸建てだから意味があるのでマンションだと無駄なスペースでしかないですね。
なぜメゾネットにしないと行けないのか疑問ですね！
戸建てでさえ歳いったら登り降りはきつくて使わなくなります。下だけの生活になります。

[105: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランはさすがに広々していて快適そうですね。
公式サイトのモデルルームの写真はプレミアムプランのように見えますが、モデルルーム見学の際はこちらの部屋を見る事ができますか？

[106: 匿名さん]

インフレ前に購入したものからすると、値上げの異常さに驚くばかり。今なら買えなかったのでかなり得しました。
金利も上がったことだし次に買い替えはもう少し考えた方が策だな。

[107: eマンションさん]

>>98 匿名さん

リセールってなると躊躇してしまいそう

[108: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

ここらへんは利便性は少しいいだろうけど何か利便性の他にプラスの要素がわからない。御影の新築の方が環境も良い。
メゾネットなら同じ金額なら断然戸建てが賢いかなと個人の意見です。
昔からお偉い様方が選んだ街だけあって街並みがとにかく綺麗。普通しか止まらないけど逆に落ち着く。

[109: 匿名さん]

踏切が怖いです。渡る時にすぐに赤になるので高齢者とベビーカーは怖い。

[110: マンション検討中さん]

けっこう売れ残ってそうですよね。

[111: 匿名さん]

場所はよいとおもいますが8000万だと買える層が限られてきます
しかしブランディングとかもありますから、最近は完成後もあせらずじっくり売っていくデベが多い印象です

[112: 匿名さん]

踏切は遮断機が下りないタイプなんですか？信号タイプだとしたら、小さいお子さんと一緒に歩いているときや
ご高齢の方にとってはかなり、危険が伴いそうですね。
踏切を渡るルートを避けたいところですが、それしか道がない場合は仕方ないかなと思いますが
町内会で話し合って遮断機を付けるなどの対策は行ってくれないのかしら。

[113: 匿名さん]

いつか暴落するかもなのに高すぎますよね。

[114: 坪単価比較中さん]

高すぎますね。地権者が負担する分の老朽化したマンションの建替代金を払ってあげるんだから微妙かな。ワコーれは好きじゃないけど、もう近くのワコーレでいいやって思う値段だわ。

[115: 匿名さん]

踏切には遮断機あります。そもそも阪急六甲駅へは踏切通りませんし、駅の南側へ行く場合も阪急六甲駅を起点とした歩道橋があるので（南側への昇降はエスカレーター）基本踏切は利用しなくても生活できますよ。

[116: 坪単価比較中さん]

暴落はしないと思いますよ
建築費用が下がることはもうないでしょうから
今現在の新築の建築費用はここの建築が始まった時よりさらに上がってるはず

[117: 匿名さん]

３割近い物件が非分譲住戸とは、ちょっと割合が多過ぎるかもしれません。
住んでから、困ることが多くなりそうな気がします。
この立地にどうしても…というこだわりがあるとか考え方はそれぞれあると思いますが、
普通に非分譲物件がないマンションを探したほうがいいかなと感じました。

[118: マンコミュファンさん]

近所に住んでいますが、マンションの東側の通りは朝夕大勢の学生さん達(神戸大学？)が行き来しており、通学路の様ですよ。
車は南側から出入りするのでしょうか？
確か西方面への一方通行で、その先もすぐ一時停止があり道を横断する歩行者も多いです。マンションの規模考えると通勤ラッシュ時はかなり混みそうな気がします。
ただ駅界隈が活気つくのはいい事です。

[119: マンション検討中さん]

近隣でグランドメゾンが販売されていた時は少なかったけど、ワコーレ・デュオヒルズが始まってからは、ネガティブな書き込みが増えた気がします。。想像ですが、そういうことなんでしょうね笑

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
ワコーレとデュオヒルズとはグレードちゃいますけどね、、

[121: マンション検討中さん]

>>119 さん

>>119 マンション検討中さん
ワコーレとデュオヒルズとはグレードちゃいますけどね、、

[122: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
まあ、分譲主の品格にエンドの品格が比例すると云う事やな。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
旭化成って品格ないんですか？

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション掲示板さん

そうなんですか？？
どこ情報でしょうか？

[125: 匿名さん]

プレミアムプランは最終1邸と出ています。100㎡超で2LDKというのはかなり贅沢だなと思います。
寝室が9.6帖と8帖というのは、どういった家族構成になるのか想像できませんが、例としては2世帯とか普通に3人家族とかになるのかな。
DENがキッチンの隣ということは、ご主人の書斎というよりは主婦の仕事部屋とかパントリーになりそうな予感。

[126: 匿名さん]

見ましたがめちゃくちゃ高いですね。
利便性だと思いましたが普通の戸建てより高いんじゃないかなと

[127: 匿名さん]

最終1邸のプレミアムプランを拝見しました。
DENの位置は私もパントリーになりそうだと考えましたが、リビング収納としても活用できるかもしれないと思いました。
それにしてもリビングが広くて快適そうですね。

[128: 匿名さん]

総戸数96戸（非分譲住戸31戸含む）
竣工前完売未達物件。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
最近戸建てよりマンションの方が高いですよね

[130: 匿名さん]

３割が非分譲って嫌な予感しかしないね。

[131: 匿名さん]

>>３割が非分譲
分譲賃貸ですか？
それとも社宅になるんですか？
割合としては多い気がしますね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
ここは以前建ってたマンションの建て替えしたマンションとなりますので、以前のマンションのかたが非分譲ですよ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
追記
建て替え事例に載っています
上から3番目

https://m-saisei.info/tatekae/sonotajirei_index.html

[134: eマンションさん]

>>133 検討板ユーザーさん
追記
非分譲の方は
だいたい一般的に言われているのが2000万くらいの負担で住み替えられるみたいです。
新規で買う方が多ければ負担が減るみたいです

[135: 匿名さん]

マンションによるけど
非分譲の方は管理費、積立修繕費等の優遇があったりするとこもある。
新規の人たちで、その方たちの分を負担することになるよ。

[136: 匿名さん]

元々借地じゃなかったっけ？元から住んでたにしても所有権にするに当たっての費用負担はありそうだけど

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

>>136 匿名さん
仰る通りでした。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20230118/index/

[138: 匿名]

>>135 匿名さん

なぜそうなるのですか？
それなら、地権者側は得することになりますの？

[139: 匿名さん]

>>138
いろいろ確認しておくことがあるみたいですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

[140: 匿名さん]

メゾネットタイプはマンションにすんでいながら戸建てのような家に住めるというメリットがあるし、
生活を区別できるので、生活スタイルが違う夫婦や家族は特に住みやすそう。
珍しいのが、一階が部屋空間で２階がリビングになっているタイプなので帰ってから階段を上がらないとリビングに行けないというのがちょっと微妙な
感じはしました。

[141: 匿名さん]

メゾネットなら戸建かった方が良くないです？
マンションのメリットが無くなるやん。

[142: 匿名さん]

141さんのいわんとするところがわからなかったんですが、フロアがフラットなのがマンションの良さってことで良いですか？でもなぜか、マンションのメゾネットって理由もなく憧れちゃうんですよね。特別感があるのかな、見慣れた間取りと違ってるから興味をひくのかな。よくよく考えると、年取ってから辛いかもと思うけど。

建て替えしたマンションで住み続ける世帯が3割しかいないという点が少し意外でした。建て替えのタイミングで他に移ってしまう住民さんが多いのかなと。

[143: 匿名さん]

１００平米超ならメゾネットの利点も出てきそうですが、ちょっと狭いかな

[144: マンション比較中さん]

ここのメゾネットだと、夜寝ててトイレに起きた時に階段を
降りなければならないので私はちょっとダメですね。
寝ぼけて階段から落ちて死んでしまいそうなので。

[145: 匿名さん]

144さん、思わず笑ってしまいました。とてもよくわかる情景です（笑）
たしかにトイレは寝室に近いほど良いですね。そうなると、WKtypeなんてほぼ理想的じゃないでしょうか。100㎡以上あるのにあえて2LDKという点もすごい贅沢。あと、キッチンの奥のDENがすごくいい。食糧倉庫にもなるし、主婦の隠れ家にもできそうです。子供が自分の部屋にしたいとか言い出しそうな気もします。

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん

でも、2億でしょ？
1億でも、買わないかな…

[147: マンション検討中さん]

阪急六甲の駅力が下がってきたような気がします。

[148: 匿名さん]

JR六甲道の方が実用性は高いかな　

[149: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん

何故ですか？

[150: 検討板ユーザーさん]

堂々完成ってやつやな。

[151: 匿名さん]

マンション価格はどこも上がっているのはわかりますが
ここで億越えは、さすがに高いように気がしますね。
でも、残り4邸のみなので、案外早く完売してしまうのかもしれませんが…。
セカンド的に購入する方っているのかしら？

[152: 匿名さん]

新築バブルと思って様子見していた人も新築相場の下落はもう諦めたでしょうし

[153: 通りがかり人]

新築価格の下落は建築コストの上昇と職人の不足から見て、非常に望み薄でしょう

[154: 匿名さん]

ここは外廊下か。