アトラス六甲ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス六甲についての情報を希望しています。
駅も近くて通勤もしやすそうだなと思っています。
検討されている方がいたら情報交換しましょう！
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/rokko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154198

所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1番1、1番2（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～121.39平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>119 さん

>>119 マンション検討中さん
ワコーレとデュオヒルズとはグレードちゃいますけどね、、

[122: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
まあ、分譲主の品格にエンドの品格が比例すると云う事やな。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
旭化成って品格ないんですか？

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション掲示板さん

そうなんですか？？
どこ情報でしょうか？

[125: 匿名さん]

プレミアムプランは最終1邸と出ています。100㎡超で2LDKというのはかなり贅沢だなと思います。
寝室が9.6帖と8帖というのは、どういった家族構成になるのか想像できませんが、例としては2世帯とか普通に3人家族とかになるのかな。
DENがキッチンの隣ということは、ご主人の書斎というよりは主婦の仕事部屋とかパントリーになりそうな予感。

[126: 匿名さん]

見ましたがめちゃくちゃ高いですね。
利便性だと思いましたが普通の戸建てより高いんじゃないかなと

[127: 匿名さん]

最終1邸のプレミアムプランを拝見しました。
DENの位置は私もパントリーになりそうだと考えましたが、リビング収納としても活用できるかもしれないと思いました。
それにしてもリビングが広くて快適そうですね。

[128: 匿名さん]

総戸数96戸（非分譲住戸31戸含む）
竣工前完売未達物件。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
最近戸建てよりマンションの方が高いですよね

[130: 匿名さん]

３割が非分譲って嫌な予感しかしないね。

[131: 匿名さん]

>>３割が非分譲
分譲賃貸ですか？
それとも社宅になるんですか？
割合としては多い気がしますね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
ここは以前建ってたマンションの建て替えしたマンションとなりますので、以前のマンションのかたが非分譲ですよ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
追記
建て替え事例に載っています
上から3番目

https://m-saisei.info/tatekae/sonotajirei_index.html

[134: eマンションさん]

>>133 検討板ユーザーさん
追記
非分譲の方は
だいたい一般的に言われているのが2000万くらいの負担で住み替えられるみたいです。
新規で買う方が多ければ負担が減るみたいです

[135: 匿名さん]

マンションによるけど
非分譲の方は管理費、積立修繕費等の優遇があったりするとこもある。
新規の人たちで、その方たちの分を負担することになるよ。

[136: 匿名さん]

元々借地じゃなかったっけ？元から住んでたにしても所有権にするに当たっての費用負担はありそうだけど

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

>>136 匿名さん
仰る通りでした。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20230118/index/

[138: 匿名]

>>135 匿名さん

なぜそうなるのですか？
それなら、地権者側は得することになりますの？

[139: 匿名さん]

>>138
いろいろ確認しておくことがあるみたいですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

[140: 匿名さん]

メゾネットタイプはマンションにすんでいながら戸建てのような家に住めるというメリットがあるし、
生活を区別できるので、生活スタイルが違う夫婦や家族は特に住みやすそう。
珍しいのが、一階が部屋空間で２階がリビングになっているタイプなので帰ってから階段を上がらないとリビングに行けないというのがちょっと微妙な
感じはしました。

[141: 匿名さん]

メゾネットなら戸建かった方が良くないです？
マンションのメリットが無くなるやん。

[142: 匿名さん]

141さんのいわんとするところがわからなかったんですが、フロアがフラットなのがマンションの良さってことで良いですか？でもなぜか、マンションのメゾネットって理由もなく憧れちゃうんですよね。特別感があるのかな、見慣れた間取りと違ってるから興味をひくのかな。よくよく考えると、年取ってから辛いかもと思うけど。

建て替えしたマンションで住み続ける世帯が3割しかいないという点が少し意外でした。建て替えのタイミングで他に移ってしまう住民さんが多いのかなと。

[143: 匿名さん]

１００平米超ならメゾネットの利点も出てきそうですが、ちょっと狭いかな

[144: マンション比較中さん]

ここのメゾネットだと、夜寝ててトイレに起きた時に階段を
降りなければならないので私はちょっとダメですね。
寝ぼけて階段から落ちて死んでしまいそうなので。

[145: 匿名さん]

144さん、思わず笑ってしまいました。とてもよくわかる情景です（笑）
たしかにトイレは寝室に近いほど良いですね。そうなると、WKtypeなんてほぼ理想的じゃないでしょうか。100㎡以上あるのにあえて2LDKという点もすごい贅沢。あと、キッチンの奥のDENがすごくいい。食糧倉庫にもなるし、主婦の隠れ家にもできそうです。子供が自分の部屋にしたいとか言い出しそうな気もします。

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん

でも、2億でしょ？
1億でも、買わないかな…

[147: マンション検討中さん]

阪急六甲の駅力が下がってきたような気がします。

[148: 匿名さん]

JR六甲道の方が実用性は高いかな　

[149: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん

何故ですか？

[150: 検討板ユーザーさん]

堂々完成ってやつやな。

[151: 匿名さん]

マンション価格はどこも上がっているのはわかりますが
ここで億越えは、さすがに高いように気がしますね。
でも、残り4邸のみなので、案外早く完売してしまうのかもしれませんが…。
セカンド的に購入する方っているのかしら？

[152: 匿名さん]

新築バブルと思って様子見していた人も新築相場の下落はもう諦めたでしょうし

[153: 通りがかり人]

新築価格の下落は建築コストの上昇と職人の不足から見て、非常に望み薄でしょう

[154: 匿名さん]

ここは外廊下か。