The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[790: 物件比較中さん]

いやいや、見えるところは当たり前に良い物使ってるけど、
あまり意識の届かないところは最低ランクという事に住人の
人は失望してるんじゃないの?なんせ意識がなかったんだろうし。

検討者にとっては立地や外観やエントランスなんかより
こういう情報が知りたいね。

[791: 匿名さん]

内装の仕様ってのはよく分かってる人とそうでない人では見方が全然違いのですよね。
友人はそれらの設計の仕事してるので、新しいレストラン等行っても「ここは安い資材
使ってる、ケチってるね」等々煩い煩い。　正直興ざめしてしまうときもしばしば・・・

[792: 入居済み住民さん]

カーテンレール別に安物でもいいけどね。
私なんか２部屋ブラインドにしてるんだが、その部屋のははずしちゃったし。
高性能のものを標準装備されても、ムダになるケースもある。
見えるところでも無いんだし、コストダウン歓迎です。

先のカーテン業者のブログ、このマンション引き合いに出して商売のネタにしてるだけ。
実はここにカーテン頼んだんだけど、こんなネタ載せるなんてけしからんな。。

[793: 匿名さん]

カーテンレールだけですか？　問題のサッシは実際のところどうでしょう？

[794: 入居済みさん]

自分も分譲マンションを数戸所有しているけど既存のカーテンレールなんか使った事ない。大概、カーテンをオーダーした時に既存の物は使い物にならないとかで交換されていたけど。 サッシも特に安物とは思わないけど。自分はヴィンテージ仕様にオプションも多数利用したけどモデルルームとの差は感じなかったですよ。鹿島の施工は目地とか突き合わせ部分の乱雑さは感じたけど使っている部材はモデルルームと粗同一と思いましたが、文句を言っている人って低層階とか中層階でも殆どオプションを使ってない人じゃないかな？最低でも、玄関と風呂はグレードアップしていないとみすぼらしいから。

[795: 入居済みさん]

はいはい自慢話もほどほどに。
この間の3000万ｼｬｯﾁｮｻﾝ？いい加減改行覚えたら。

中層住民だけど、自分もモデルルームとあまり変わらない印象。
ブログのカーテン業者、見積もり頼んだけど受け答えが素人臭いから結局他の所で作った業者だし。
単語検索でヒットさせて商売のネタにしてるだけだろ。
気に入らないなら変えればいいだけ。
サッシは復層ガラスに換えたからよくわかんないけど。

[796: 匿名はん]

しかしカーテンレール１つでそれだけむきになるって？？？
それより契約時の購入価格が高過ぎたとは思わないの？
売りに誰かが出してやっと現状の相場が解るのかな？
正直後悔してる人も多いのでは？

それより閉め出し食らう様な扉　どう思ってんの？
同じ住人なのに、思いやりなさすぎ
そういう人ばっかりが住んでるマンションって実際の所どうなん？？？

[797: 匿名さん]

安物仕様は誰が見ても分かります。
ひどすぎるような気がします。
もうちょっと専用部にお金をかけてほしかった。

「日本一仕様の割に高すぎるマンション」ですね。ここは。

[798: 匿名さん]

７９５さん、携帯電話でレスすると改行しても続けて記されますよ。 一度お試しを！

[799: 匿名さん]

７９８の言う通りだ。７９５は自分の無知を棚にあげて他人を非難する資格なし。

[800: 匿名さん]

確かに、４００４号室さんの抗議に同調してくれる住人の方は現在のところ皆無のようですね。
やっぱり４００４号室さんがあまりにも不注意だったり、運が悪すぎただけなのか？
それとも他の方はまだほとんどベランダに出るようなこともなく、欠陥サッシの怖さを体験して
いないだけなのか？

[801: 匿名はん]

795さん 勝手に複層ガラスに替えるのは通常は管理規約違反では？

それに複層って言う漢字も間違えてるし…大丈夫ですか？

[802: 匿名さん]

管理組合の許可を取ったのでは？
それより、ここは最初からペアガラスでないのですね…　それにちょっと驚きました。
噂どおり特にオプション利用しないと、徹底的に安く仕上げてるのかな。

[803: 匿名さん]

一応複層だが、工場で張り合わせて一枚物にしているとの事。

[804: 入居済み住民さん]

カーテンレールの件そろそろ終わりにしましょう
しょうもない、ろくでのない業者に振りまわされてるだけです
そんなのかんけいねい・どうでのいい
おわりだ

[805: 匿名さん]

カーテンレールに関してはとっくに話終わってたのでは？

[806: 匿名さん]

そうそう。後、ろくでもない業者って言い方は良くないですね。

[807: 匿名さん]

４００４号さんのその後の書き込みがないね。釣りだった？

[809: 通りすがり]

やっぱり普通に出来ますよねえ。

携帯から書いたこと何度かあるけど
普通に改行して整理するのがマナーだと思っていたので
変な書き込みだなあと思って書きました。
794、798、799はもう少し勉強して795さんに謝罪されては？

お邪魔しました。

[810: 初めて書きます]

この掲示板って何なんですか？謝罪しろ！とかマナーが！とか。本来の購入を考える為の掲示板の役目を果たしておらず、単なる他人の批判になってて気分悪いですよね？もっと購入希望者が検討材料になる様な内容を書き込み役立つ掲示板に変えましょうよ？

[811: 匿名さん]

>>810
いい提案だけど内容が反感をもたれる残念な書き方だね。
上を無視して自分で話題変えしないと無理だよ。

[813: 匿名はん]

入居済み住民さんの書き込みで
マンションの資産価値と言うか住んでいる人の質というか
残念な結果になってますね
でも、住んでいる方々の本来の姿が解ったんで
このマンション購入の検討材料にもなって良かったです

[815: 入居済み住民さん]

この掲示板って本当に検討している人はいるんだろうか？

内容からして疑問に感じる。下らない事に固執して肝心な事に触れていない様な気がする。

　普通は住んでみて良かった点とか悪かった点とかの意見を交換して、検討している人の手助けになる様な事を提示して挙げるのが本来の目的と思いますが。

　人の挙げ足ばかりとって閲覧してて不愉快ですね。

話題を変えて住宅構造やら管理組合やらセキュリティなどの話をしませんか？

[816: 匿名さん]

初めてだから>>810も改行できないの？
物件云々語りたいなら
他人に読んでもらえるだけのレベルは維持しないと恥ずかしいですよ。
>>812さんが798、799と同一なのは漠然と分かるんですが。
そもそも携帯だと改行できないとか言ってる無知な人がはりきりすぎです。

[817: 匿名さん]

>>815
本当に知りたい事は住人板を見るよ。
検討なんだからなんでもありでしょ。
それを取捨選択出来ない人は無視するしかないね。

だから、815は住人板で頑張って色々思った事・感じた事書いてよ。

[818: 匿名はん]

816って何者ですかね？
改行しろとか？
他人に読んで貰えるレベルを維持しろとか？
何が言いたくて、この板に書き込みしてるんでしょうかね。相手せずに意味のある書き込みを皆さんしましょうね。

[821: 検討中さん]

ここに住んで良かったと言う声がほとんどありませんね。

多少、良くない点を誇張している方を差っ引いても
相対的にあまりいいマンションじゃないのかな？

[822: 匿名はん]

>818
相手にしないようにと呼び掛けながら
自分だけは言い返さないと気が済まないって人が場を荒らす元になってるんですよ
ちなみに改行は一般的なネチケットですし冷静にね

[823: 匿名さん]

オプションなしで、今から買うならリフォームでもしない限り満足できない可能性は
高いと思う。　専有部以外に関しては悪くないマンションでは？　立地は人それぞれ
でしょうし。

[824: 入居済み住民さん]

文句や批判の方が表面に出やすいものですよね。
概ね満足してる人が、「ん～、まあいいんじゃない」ってわざわざ書くかよ？

オプション無しでは住めないとか、あまり良くないとか好き勝手書かれてるのが気になる。
私も数件のタワー物件を比較したクチだけど、見劣りするとは思わなかったけど。
前にも書いたけど、中層階の標準仕様の部屋がモデルルームになっててイメージしやすかった。
あの中層階のモデルルームを見て、仕様が低すぎるなんて声はあまり聞こえなかったけど。
オプションてんこ盛りにした部屋と比較すると、そりゃ見劣りするんだろうけどね。

私は中層階の標準仕様だけど、特に不満は感じてないけどね。

部屋にどこまで高い仕様を求めるかは、人それぞれですわな。
気に入らなきゃリフォームすればいいだけの話。
売出中の部屋は見れるわけだし、実物見て決めたらいいんじゃない？

立地と共有部に優位性のある物件だというのは同意します。
部屋の仕様が決め手になって購入したわけではない。それは言える。

[825: 物件比較中さん]

まあ、the kitahamaを購入しようと検討してる人は一般の感覚よりもグレードが高いということ
でしょう。　そうゆうことも考慮して対話していかないと話が噛み合わなくておかしなことになって
しまうのでしょうね。　標準仕様で満足してる人は話に加わらない方がよいのかも。　いずれにせよ
購入検討者は現物を見て判断します。

[826: 入居済みさん]

６０００万位迄の部屋ならこの程度でも仕方ないと思いますが、それ以上(特に億位)の部屋を購入した人は標準仕様には不満を持っていると思います。

[827: 入居済み住民さん]

安っぽい出来映えに満足してる人は居ないのでは？
売却を検討中です。
でも売れるか心配です。

[828: 匿名さん]

よい値段では売れないでしょう。　仲介手数料等掛かるので1000万以上損失が出るのでは？
それなら1000万程掛けてリフォームしたらどうでしょう？　でも入居してからのリフォーム
は面倒ですかね。

[829: 匿名はん]

売れないでしょうね。この掲示板見てても内装を含め評判悪いし、いざ売るとなると買い叩かれると思います。

[830: 匿名はん]

そうですか？
悪くは思いませんが、具体的にどこがどう悪いの？

[831: 匿名さん]

キタハマを買えるような方（もしくは買った方）がこの検討板で批判するようなことするのかなー

そんなせこせこしていないように思いますがねー。たいがいは買えない批評家さんでしょうか。

[832: 匿名さん]

内装が悪いとか、買えない人々の妬み投稿と思っていました。
しかし、>>776さんのリンク先は、顔出し・実名出しのプロのブログで、内容も具体的で、信憑性が高いですね。

[833: 匿名さん]

げえー、マジっすか。

[834: 契約済みさん]

未完成物件を我々は三年前に契約したのだから、商業施設がマンションと共に完成してると思うことは当然だし、少々、オプションがあるとおもいつつも、モデルルームでしか、自分の買おうとしている部屋は把握できないので、それを信じ、このグレードであればとおもい購入するのはしごくとうぜんです。出来上がりが最低、商業施設もまだ中途半端、でも売買契約したのだから、ユーザーの責任。てのは成り立たないそうです。詐欺といってもおかしくないと何人の弁護士等に問い合わせましたが、全員が言っておられました。

[835: 入居済み住民さん]

ああもう。。
>>832　それはカーテン業者の業務用ブログだろ。カーテンレールがありきたりなだけで、内装がマズイとまでは書いてないよね。この件にまだ絡むか？ひつこいな。

>>834
そう、カッカしなさんな。訴訟沙汰にするのは勝手だけど、こんな板で燃料投下することは、ご自身と物件の価値を貶めることになると思いますが？
　オプションばりばりってヴィンテージの部屋ですかね？確かに標準仕様を想像するのは確かに難しいね。
商業施設は、ファンドの撤退もあって遅れてるんでしょ。６月末にスーパーオープン、８月末に１～３Ｆも営業始まるらしいし一安心。賃貸に出す人には、スケジュールの遅れは痛手でしょうけどね。

[836: 検討中さん]

訴えたいほど酷いんですか？

確かに商業施設は残念でしたが…

[837: 匿名はん]

６月末にスーパーオープン、８月末に１～３Ｆも営業始という情報は確実でしょうか？

[838: 匿名はん]

事業体が寄せ集めの集合体だから色々な思惑や利権が働き、中々、決めれないのでは。当分、虫食い状態かも知れませんね。

[839: 匿名さん]

1〜3Fはまだ何も予定がないみたいです。

また地下1Fのフレスコも赤字店舗の撤退はすごく早い企業なので
長続きするかどうか。。。