The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[770: 匿名はん]

私は吸わない人なのですが、来客が吸いたいと言い出したらベランダへ追い出すでしょうね。それも迷惑行為なんですかね？

[771: 匿名はん]

それより、部屋の中で吸えばええやん。家族が嫌がるなら、キッチンのレンジフードの下で吸うとか、空気清浄器を置くとかすれば周りに迷惑掛けませんよ。

[772: 匿名はん]

皆さん冷静に
閉め出しをくらった理由よりも、問題の扉・・・
同じ間取りの人は全部取り替えるなどの措置を検討してもらわない事には・・・

[773: 匿名はん]

ベランダの喫煙は迷惑ですね
タバコの嫌な臭いが入ってくるので、吸われている時は、窓を開けられません(泣)
喫煙者には、近隣の事も考えてもらいたいです

[774: 入居済み住民さん]

締め出し！！　貴重な　そして　ゾットする体験をされましたね！　明日は我が身！

　確かに当該サッシは、重厚感が無いですね。安物、ペラペラ　可也スペックダウンさせたのでしょうか？
モデルルームのスペックを覚えてないのですが・・・・　こんな安物でしたっけ？
以前住んでいた何処の住まいよりも貧弱です。

　高層マンションで強い風圧や振動への耐力が、より要求される筈ですが！
何故　一般の　低層　や　賃貸マンションのそれより安っぽいチャッチイ物を選択したのでしょう

　皆様ご存知の２９階ラウンジを訪問した際に見付けたのですが、レバーが壊れて外れて床に落ちてました

[775: 匿名さん]

>>769
NGに決まっています。一般社会でも禁煙・喫煙を分けているのに
自分にとって一番安らぎの住居で煙の匂いを感じる不愉快さを。

[776: 匿名さん]

カーテンレールの件だけでも泣きそうなのに
これ以上何があるというの？

参照サイト↓

http://blog.curtainkyaku.com/archives/51838398.html

[777: 匿名さん]

マンションのサッシは勝手に取り換えが出来ないので困りものですね。
共有部にお金を掛けた分、専有部にはコストをケチっているということなのかな…

[778: 契約済みさん]

モデルルームと全然違う内装に驚き、訴訟を考えています。皆さんも同じ思いがあると知り安心しました。日本一のマンションとうたっているのだから、コストケチられてはたまりません。もう住んでしまってるからとあきらめず、減額請求、瑕疵担保責任など、色々選択肢はあるので、満足できる良い環境にしてもらいましょう。ユーザーはそのために保護されているんです。

[779: 匿名さん]

外観のタイル、植栽、サッシ、カーテンレール、内装どれをとっても良いところがみつかりませんね。
買わなくて良かったと思います。
期待してただけに残念です。
青田買いはやっぱりダメですね。

[780: 匿名さん]

建物の高さは日本一と謳ってましたが、中味は日本一とは謳っていなかったのでは？

[781: 匿名さん]

そうだね。日本一の内装とは言ってなかったね。

あの土地代に建設費を考えたら内装の細部までに
金掛けれないよなぁ。

[782: 匿名さん]

ここはエントランスがましなだけやん。
全体的に２０点ぐらいの出来映えやね。

[783: 匿名さん]

タワーマンションの中で一番グレードが低いんと違うかな。

[784: 4004号室の近くの住民]

4004号室様ベランダでいつもたばこをすぱすぱ吸ってる住民は、あなたでしたか
ベランダに出るといつも臭いんです。すぐに吸うのやめていただけませんか
部屋の窓開けてられないし換気口からも煙が入ってきます
すぐにやめていただけなければそれなりの対応させていただきます

PS
でも本当に4004号室の方からのレスですかね
本当でしたらおかしな人間ですよ
自分のことこんなところで発表しますかね

[785: 匿名さん]

>>778
まぁまぁ、そう熱くなりなさんな！！
デベ（販売業者）が貴殿のようなかたに対する抗弁を持ち合わせていないと思っているんですか。
争うだけ時間の無駄ですよっ。

本当に都心部で満足するためには以下の予算を用意して、戸建てを建築家にお願いすることです。
なかなかのおうちができますよ。

土地6000万円（30坪、坪単価200万円／坪）
建物4000万円（延床40坪（132m2）、100万円／坪）

所詮市内のタワーマンションなんて、億ションを購入してもたかがしれてます。
加えて、当物件のデベはあの悪評高い○○○でしょう？
この業界は、利ざやでしか稼けることを知りませんから・・・。
オプション販売会の暴利を鑑みても、ご理解いただけると思います。

最後に、当方も某有名タワマンを6500万円で購入したものです。
貴殿同様、ほとほと程度の低い仕様に嘆くほかありませんが、争うつもりもありません。
眺望を購入したと考えておりますので。

すなわち、本物件にしてもいっぱいいっぱいの方が住むべきところではないのかもしれません。

[786: 匿名さん]

内装一切せずに、箱売りするオプションってあればよいのになぁ。　通常価格の１～２割引きで…

[787: 匿名さん]

まさにスケルトン売りっていうやつですか。
不動産屋が商売できなくなりますねっ。
彼らは、大量に余った設備機器の在庫を仕入れ、内装代にお金をかけず販売していますからね。

大体モデルルームと同様の仕様にした場合、プラス600〜1000万円を追金でって言われますっ。
というか、まったく一緒のものってできないんですけどね、特にこちらのような大型物件の場合。
ヴィンテージ層の引き立て役に聞く耳なんて貸さないですよ。

[788: 匿名さん]

しかし、細部(カーテンレール)が最低ランクの品物とは
恐れ入った。

[789: 入居済み住民さん]

なんとまあ。。この流れ醜すぎて、コメントするのも憚られるね。
住人としてマジレスさせてもらうと、専有部分の仕様はそこまでひどくない。

モデルルームの中層階住戸（84平米）は壁面なんかが一部オプションだったぐらいで、
他はほぼ中層階の標準仕様だった。サッシもキッチンもクロスも床も。。
私は中層階ですが、今の自室と全く一緒でしたよ。イメージしやすくて助かった。
モデルルームに５回は行ってる私が言うのだからマチガイナイ。

２８Ｆより下の階は仕様が若干違うから、もしかしたらイメージとずれてるのはあるかもしれん。
当時の仕様展示見たら、そこまで違いは感じなかったけど。

ほんまの契約者なら、内覧会の時に一度見ているわけだから、今更吠えるのはオカシイ。

[790: 物件比較中さん]

いやいや、見えるところは当たり前に良い物使ってるけど、
あまり意識の届かないところは最低ランクという事に住人の
人は失望してるんじゃないの?なんせ意識がなかったんだろうし。

検討者にとっては立地や外観やエントランスなんかより
こういう情報が知りたいね。

[791: 匿名さん]

内装の仕様ってのはよく分かってる人とそうでない人では見方が全然違いのですよね。
友人はそれらの設計の仕事してるので、新しいレストラン等行っても「ここは安い資材
使ってる、ケチってるね」等々煩い煩い。　正直興ざめしてしまうときもしばしば・・・

[792: 入居済み住民さん]

カーテンレール別に安物でもいいけどね。
私なんか２部屋ブラインドにしてるんだが、その部屋のははずしちゃったし。
高性能のものを標準装備されても、ムダになるケースもある。
見えるところでも無いんだし、コストダウン歓迎です。

先のカーテン業者のブログ、このマンション引き合いに出して商売のネタにしてるだけ。
実はここにカーテン頼んだんだけど、こんなネタ載せるなんてけしからんな。。

[793: 匿名さん]

カーテンレールだけですか？　問題のサッシは実際のところどうでしょう？

[794: 入居済みさん]

自分も分譲マンションを数戸所有しているけど既存のカーテンレールなんか使った事ない。大概、カーテンをオーダーした時に既存の物は使い物にならないとかで交換されていたけど。 サッシも特に安物とは思わないけど。自分はヴィンテージ仕様にオプションも多数利用したけどモデルルームとの差は感じなかったですよ。鹿島の施工は目地とか突き合わせ部分の乱雑さは感じたけど使っている部材はモデルルームと粗同一と思いましたが、文句を言っている人って低層階とか中層階でも殆どオプションを使ってない人じゃないかな？最低でも、玄関と風呂はグレードアップしていないとみすぼらしいから。

[795: 入居済みさん]

はいはい自慢話もほどほどに。
この間の3000万ｼｬｯﾁｮｻﾝ？いい加減改行覚えたら。

中層住民だけど、自分もモデルルームとあまり変わらない印象。
ブログのカーテン業者、見積もり頼んだけど受け答えが素人臭いから結局他の所で作った業者だし。
単語検索でヒットさせて商売のネタにしてるだけだろ。
気に入らないなら変えればいいだけ。
サッシは復層ガラスに換えたからよくわかんないけど。

[796: 匿名はん]

しかしカーテンレール１つでそれだけむきになるって？？？
それより契約時の購入価格が高過ぎたとは思わないの？
売りに誰かが出してやっと現状の相場が解るのかな？
正直後悔してる人も多いのでは？

それより閉め出し食らう様な扉　どう思ってんの？
同じ住人なのに、思いやりなさすぎ
そういう人ばっかりが住んでるマンションって実際の所どうなん？？？

[797: 匿名さん]

安物仕様は誰が見ても分かります。
ひどすぎるような気がします。
もうちょっと専用部にお金をかけてほしかった。

「日本一仕様の割に高すぎるマンション」ですね。ここは。

[798: 匿名さん]

７９５さん、携帯電話でレスすると改行しても続けて記されますよ。 一度お試しを！

[799: 匿名さん]

７９８の言う通りだ。７９５は自分の無知を棚にあげて他人を非難する資格なし。

[800: 匿名さん]

確かに、４００４号室さんの抗議に同調してくれる住人の方は現在のところ皆無のようですね。
やっぱり４００４号室さんがあまりにも不注意だったり、運が悪すぎただけなのか？
それとも他の方はまだほとんどベランダに出るようなこともなく、欠陥サッシの怖さを体験して
いないだけなのか？

[801: 匿名はん]

795さん 勝手に複層ガラスに替えるのは通常は管理規約違反では？

それに複層って言う漢字も間違えてるし…大丈夫ですか？

[802: 匿名さん]

管理組合の許可を取ったのでは？
それより、ここは最初からペアガラスでないのですね…　それにちょっと驚きました。
噂どおり特にオプション利用しないと、徹底的に安く仕上げてるのかな。

[803: 匿名さん]

一応複層だが、工場で張り合わせて一枚物にしているとの事。

[804: 入居済み住民さん]

カーテンレールの件そろそろ終わりにしましょう
しょうもない、ろくでのない業者に振りまわされてるだけです
そんなのかんけいねい・どうでのいい
おわりだ

[805: 匿名さん]

カーテンレールに関してはとっくに話終わってたのでは？

[806: 匿名さん]

そうそう。後、ろくでもない業者って言い方は良くないですね。

[807: 匿名さん]

４００４号さんのその後の書き込みがないね。釣りだった？

[809: 通りすがり]

やっぱり普通に出来ますよねえ。

携帯から書いたこと何度かあるけど
普通に改行して整理するのがマナーだと思っていたので
変な書き込みだなあと思って書きました。
794、798、799はもう少し勉強して795さんに謝罪されては？

お邪魔しました。

[810: 初めて書きます]

この掲示板って何なんですか？謝罪しろ！とかマナーが！とか。本来の購入を考える為の掲示板の役目を果たしておらず、単なる他人の批判になってて気分悪いですよね？もっと購入希望者が検討材料になる様な内容を書き込み役立つ掲示板に変えましょうよ？

[811: 匿名さん]

>>810
いい提案だけど内容が反感をもたれる残念な書き方だね。
上を無視して自分で話題変えしないと無理だよ。

[813: 匿名はん]

入居済み住民さんの書き込みで
マンションの資産価値と言うか住んでいる人の質というか
残念な結果になってますね
でも、住んでいる方々の本来の姿が解ったんで
このマンション購入の検討材料にもなって良かったです

[815: 入居済み住民さん]

この掲示板って本当に検討している人はいるんだろうか？

内容からして疑問に感じる。下らない事に固執して肝心な事に触れていない様な気がする。

　普通は住んでみて良かった点とか悪かった点とかの意見を交換して、検討している人の手助けになる様な事を提示して挙げるのが本来の目的と思いますが。

　人の挙げ足ばかりとって閲覧してて不愉快ですね。

話題を変えて住宅構造やら管理組合やらセキュリティなどの話をしませんか？

[816: 匿名さん]

初めてだから>>810も改行できないの？
物件云々語りたいなら
他人に読んでもらえるだけのレベルは維持しないと恥ずかしいですよ。
>>812さんが798、799と同一なのは漠然と分かるんですが。
そもそも携帯だと改行できないとか言ってる無知な人がはりきりすぎです。

[817: 匿名さん]

>>815
本当に知りたい事は住人板を見るよ。
検討なんだからなんでもありでしょ。
それを取捨選択出来ない人は無視するしかないね。

だから、815は住人板で頑張って色々思った事・感じた事書いてよ。

[818: 匿名はん]

816って何者ですかね？
改行しろとか？
他人に読んで貰えるレベルを維持しろとか？
何が言いたくて、この板に書き込みしてるんでしょうかね。相手せずに意味のある書き込みを皆さんしましょうね。