The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[562: 入居予定さん]

アート引越センター、そんなに高いと思いませんでしたが。
他社と見積もり比較しても同等でしたよ。もちろん交渉して安くしてもらった結果ですが。

[563: 入居予定さん]

そうそう、現状で最高に満足しないと後々大変だよ。
上に書いてあった売ってる人は投資用だろうから、高く売り出して、売れなくても余裕は
あるでしょうしね。

しかし、本当に売って買ってもらう時なんか惨めな金額でしか売れない。
所詮築浅でも中古だし。

後、引越し代は絶対人の意見を聞いても参考にならない。なぜなら住んでる場所や
荷物の量や引越し日で全然違うから、自分で何社も見積もりに来させないと意味なし。

[564: 入居予定さん]

５年住んでみて売るときには半値くらいかも知れないね。
今が良ければ良いでしょう。

[565: おけいはん]

すでに去年の時点で中層階の物件が２割程度引いて、買取業者に打診があったようですね。
私は、ぎりぎりまで低層階を狙っていましたが、こちらはおおかた売り切ったんではないでしょうか。
ここの場合、低層、中層、高層階では、まったく状況が違うでは。

[566: 匿名さん]

たとえば5年後の売却時に、35階程度以上の高層階で初期分譲価格の半値になれば、大阪のタワマン不動産市況は壊滅ですね。
そんなわけはないと思いたいですが、ここはもともとシティタワー西梅田やザタワー大阪に比べ分譲価格が高いですから、可能性はあります。低層階はいわずもがなです。
現在転売で売り出し中の部屋は、モデルルームだった部屋ですよね。
キッチンにも採光を確保し、タワマンでは秀逸のプランのひとつだと思います。（84平米とは思えないほど各室面積を確保しています。）
それにしても、管理費・積立金も84平米で3万とはやはり高めですね（5年後はもっと上がるのでしょう？）。
原因はあの9階の庭の維持管理費でしょうか？駐車場も高いです。住み続けるには、相当の収入が必要ですね。

[567: 来週入居予定]

このマンションで一番良くない条件の部屋を、それが分かってて買った者ですが、いまだに正しいマンション名すら知りません。
ザ キタハマ
北浜タワー
北浜タワーズ
THE KITAHAMA
どれが正しいんでしょ。

[568: 匿名はん]

さすがに日本一の高さ、大阪一のグレード。
注目度は高いです。

http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1237522230/l50

[569: 匿名はん]

↑なるほど、了解です。

[570: 匿名はん]

（これはいいのかなあ）世界でも43位に！

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.07.12.htm

[572: 物件比較中さん]

ここのマンションって割安だったのでしょうか？
新聞で、「今はマンション価格が下がっており買い時と考える人が増加。　だからこのthe Kitahamaも
ほとんど完売」という記事を読みましたが、その通りなのでしょうか？？

[573: 匿名さん]

最寄り駅や隣接施設がもうちょっとメジャーな場所だったら、少々割高でも即完売してたんでしょうね...
客観的な利便性としてちょっと北浜というのが微妙かもですがマンションは(立地よりは)建物と考えるなら、
とりあえず買っておいて何年か先に北ヤードのタワマンの詳細が発表された時点で買い換えを検討したい、
という人もいるのでは？

[574: 入居予定さん]

この御時世。大損するんだろうなあと思ったけど入金しちゃいました。
同じように思っている人が多いでしょうね。
連休明けに引っ越しの予定です。
管理費と修繕積立金もっと安くならないかなあ。
みなさんどう思われますか？

[575: 住まいに詳しい人]

エレベーターの稼働台数とか窓の清掃頻度を減らすとかでもしない限り、そうそう安くはならないかと。

[576: おけいはん]

５７４さん
修繕積立金は、数年後に上げざるを得ないですから、安くするのはどうかと。
管理費は、管理組合が機能するならの条件付ですが、試算したところかなり安くすることが可能と思います。
これは低層階の話で、中層、高層階はもっと割高ですが、こちらの購入者は無駄な費用を掛けた管理を望まれると思うので、同意を得るのが難しかろうと思います。
ちなみに私は、昨年別のマンションで管理の内容を改善した上で、管理委託費を60%以上下げたことがあります。

[577: 入居予定さん]

たしかに考えてみればこのマンションっていかにも無駄が多そうですもんね。
管理で削れるところはどんどん削りましょうよ。

[578: 匿名はん]

何だか悲しい展開になってきましたね

[579: 匿名さん]

＞昨年別のマンションで管理の内容を改善した上で、管理委託費を60%以上下げたことがあります。

60%以上ってすごいですね。
どうすればそんなに下げれるのですか？（＠＠）

[580: 入居予定さん]

オーディオルームとか、実際のところ利用できるのでしょうか？
こうゆう共有施設って購入する際は魅力的に映るのかもしれませんが、購入してからは必要ないと
感じる人が多いような気がします。

[581: 匿名はん]

後、問題は管理費の滞納をどれ位無くすかやねぇ。滞納督促は管理組合の大きな仕事やしね。
しかし出来るまでは何々一って言われてたけど最後は大阪一高さと管理費の高いマンションだけが残りそう

[582: 契約済みさん]

やっぱり決算するのやめよかな。
皆さん迷わなかった？

[583: 匿名さん]

管理費額面を下げて負担感を減らして売り易くしておいて、
管理が悪くなって住みにくくなるので売りにげる。

なかなかのやり手ですね。

[584: 入居予定さん]

５８２さん、決算をやめるって、支払い期限過ぎたのに支払い完了していなかったら自然解約されて手付金没収されるのじゃないんですか？後、オプションとかプラン変更していたら、違約金を取られるし。結局、ある程度の線で妥協しないと無理でしょう。

[585: 匿名さん]

60％下げられるかどうかは不明ですけど、ある程度引き渡し時（稼働時）に比べて下げることは可能だと思います。
例えば（1）コンシェルジュの勤務日・勤務時間（2）共用部の照明・エアコン、などが無駄の代表でしょうか？
他のタワマンに住んでいますが、かなり無駄に感じて日々過ごしております。
但し、角部屋のガラス清掃含め定期清掃等の建物メンテナンスなどは回数を減らすと物件自体の大きな損失につながりますので、費用面のみの検討にとどめておくべきだと思います。
今後は過剰サービス等のオーバースペックは極力排除すべきですし、ご入居者自身がマンション運営に積極的に参加するべきだと思います。

[586: 入居予定さん]

582は契約者のふりした煽りでしょ。
決済期限が過ぎた事すら知らない契約者なんか有り得ない。

[587: ご近所さん]

スーパーはフレスコですか。
堺筋本町の少し南にもフレスコあるし（そこの前にはクレープ屋さんがあります）、北浜から南の人にはメリット少ないかも。
東の人はライフの方がいいだろうし、橋より北の人はKOYOに行くでしょう。
そう考えると利用する人はごく限られてしまうのでは？
阪急系を期待していたので、非常に残念な様な。
ドラッグストアは付近に大黒がたくさんあるし、メリットないのでは？

[588: 入居予定さん]

５８７さん、フレスコは堺筋本町より規模がずっと大きいとフレスコの方がおっしゃっていたし、ライフやコーヨー迄は結構離れています。自分は車で行くならいざ知らず、スーパーの袋をぶら下げて５分も歩くなんて考えられません。普段全く歩かない自分は、１分でも遠いのでダイコクが有っても関係有りません。生活ライフは個々違うので、電車に乗る人なら足を伸ばされるのでしょうが自分は併設されていないと何の魅力も感じません。

[589: 契約済みさん]

決算の期限は３月３１日までですよ。
私もまだ決算していません。

[590: 匿名さん]

>>588
健康の為にも歩いた方がいいよ

[591: 匿名さん]

ここの住人が積極的にフレスコ利用しないと、本当に短期間で撤退してしまいますよ。
ここの住人でここのフレスコを育てるくらいの気持ちでいきたいものです。

[592: 匿名さん]

５８９さん、決算期限は３月１９日迄の筈ですが。鍵の引き渡しが３月２４日からなので連休を挟むからって言われましたよ。完済しないと鍵を渡して貰える訳がないし、鍵の引き渡しは確か２８日位迄だったと思いますが。自分は内覧会は２回共に最終日でしたが、それでも決算期限は１９日でしたが。それともローンの人は違うのですか？自分はキャッシュ買いなんで。

[593: 匿名さん]

>>592
そらぁ、違うでしょう。

[594: おけいはん]

それぞれの契約内容までは知りませんが、基本的に決済期限は、販売側の都合で１９日までに設定しているだけで、２４日以降の引渡しの方が、２３日に支払うことは問題ないはず。
実際のところ、まだ入金確認できてないところはそんなに多くないようだし、月曜日の時点でだいたい分かるでしょうが、商業施設のことで支払いを拒否しそうな部屋があるのかどうか、疑問ですね。

そういえば、鍵の設定について、日にち限定でMIWAが無料で設定する話は、みなさん聞いていますか？

[595: おけいはん]

５７９さん

大きく下がったということは、それまでが高すぎたということですが、
やり方は、当時の管理内容より厳しい内容で管理仕様書を作成し管理会社を集めて、一般競争入札を行い管理委託費を削減しました。

[596: 入居予定さん]

内覧会の補修工事が終わっていないならいざ知らず、今更何日間支払いを延ばした所で何のメリットも無いのでは。支払い義務の有るものは、さっさと支払った方が後から払うよりもスッキリしていいと思いますけどね。

[597: 匿名さん]

店舗に関してスッキリしてなかったら支払ってもスッキリしないでしょう。

[598: 決算済みさん]

店舗のオープンを待ってたら何ヵ月も先の話しでしょ。そんな時期迄引っ張れる訳なく、一応入店店舗を発表しているのだから決算を延長する理由にならない。大体、例え理想通りの店舗発表が事前に発表されていたとしても、いつ撤退するか判らないのに店舗不透明を理由に決算を延ばすのはヤカラのする事。金のない人間に限って色々と難癖つけるから。金持ち喧嘩せずでしょ。

[599: ご近所さん]

決算 → ×
決済 → ○

日本語は正しく使いましょう。

[600: 物件比較中さん]

そうですね。お金の無い人を非難するよりもまずは正しいた日本語を書きましょう。
って事になりますよ。あなたの書き込み。

[601: 匿名さん]

５８９が間違って決済を決算と書いているから連鎖反応で吊られて書いている人が多いね。

[602: 入居予定]

うちの決算は、３月末ですが何か

[603: 匿名さん]

高額物件、特にヴィンテージはキャンセル続出していませんか？
５億８０００万の部屋は決済されたのでしょうか？

[604: 匿名さん]

高層階は半分くらいキャンセルがあってもおかしくない時代だね。
本当の金持ちは３億４億損しても痛くもかゆくもないのかも知れないけどね。

[605: 匿名さん]

一般的に金持ちほどケチですよ。だから、お金が貯まる。厳密に言うと、必要経費なら大金をポンと出しても細かいお金にはシビアな人が多い。

[606: 入居予定さん]

誰か、そろそろ住民版のスレ立てて下さい。情報交換しましょう。

[607: 匿名さん]

最上階５億８千万円…日本一高層マンション完売の驚き

高さ日本一の超高層マンション「ザ・キタハマ　タワー＆プラザ」（大阪市中央区、５４階建て）のタワー棟が２６日までに完成し、住居の引き渡しが始まった。地上２０９メートルという高さを誇るだけに、お値段の高さもなかなか。１戸当たりの最高価格は５億８０００万円となっている。このご時世にこうした超高級物件をほぼ売り切ったというから驚きだ。

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009032628_all.html

[608: 匿名さん]

あ～、ネタ元はZAKZAKかぁ。

[609: 物件比較中さん]

西側ってアパの高層マンションの東側とかぶりませんか？
分かる方教えてください。

[610: 匿名はん]

西はｱﾊﾟ 南は住友 北は清水とかぶるでしょうが
都心ですし…
高層階にしたら？

[611: 物件比較中さん]

610さん
になりますよねぇ。やはり40階以上ですか。

[612: 匿名さん]

６０９～６１１は売り主側が高層階を売りさばこうとしている流れのようにも見えます。


では高層階の空き物件はありますか？
複数の他業者から高層階のキャンセル続出という噂を聞きましたが如何でしょうか？

[613: 匿名さん]

本当かも知れないね。この御時世にあえて高額物件を買う人はいないでしょう。
現金を持っている方が圧倒的に強いでしょう。

[614: 匿名さん]

そうでもないんじゃないかな。さすがに勤め人では苦しいでしょうが、商売等で成功した人などには
お金使いたくて仕方ない人もいるみたいですから。そういう人は大阪にも結構いるでしょう。皆が
皆苦しいわけじゃないですもんね。

[615: 契約済みさん]

説明会の鍵についての説明で、

停電時、カードキーが使えなくなるからエントランス、エレベーターは鍵でも解錠できると
説明を受けたが実際、マンションのエレベーターには鍵をさすようなところはなかった。
そのうえ、マンションにいた管理人（ライフサポーター？）に聞くと共用部分は全てカードキーのみ
との説明を受けました。

さらにカードキーの枚数を増やしたい場合は29日の入居説明会までは鍵の施工主の美和ロックがマンションに赴いているので無料で作れたとの説明もマンションにいた管理人から初めて聞ききました。

カードキーを増やしたい旨を説明会で伝えましたが、
後日、申請すれば増やせるというだけの説明で上記の説明を聞いた時は夜遅く、すでにその期限を過ぎた後でした。

今後の管理も不安ですし、この件については非常に不快です。

[616: 住民でない人さん]

後日なんだし。。。
貴方の奴隷じゃないのだから、後日普通の時間に言えば解決じゃないですか？

[617: 契約済みさん]

616
説明会当日やろうと思えばできたんですよ。
しかも当日なら費用も時間も省けた。

こちらも忙しいし、別に家もあるのでいちいち現地に赴いていられないのですよ。

上記の書き込みから管理会社を奴隷のような扱いをしようとする意図をどこから感じるのか理解できませんけど。

管理会社の方かな。

[618: 契約済みさん]

５９４
おけいはんさん

鍵の話、おけいはんさんの書き込みを今、初めてみました。

管理会社は本当に説明不足甚だしい。　　内覧会でもカードキー増やしたい旨を伝えていましたが
ＭＩＷＡが期間限定でするということは全く聞かされませんでした。

[619: 入居済み住民さん]

美和の鍵の無料追加登録期間は３月２４日から一週間だけだったらしいです。
３０日以降に引き渡しを受けた入居者は無料登録の恩恵を受けられませんね・・・。
入居予定者への事前告知もなく、これでは不公平ではないでしょうか。
不満を持っている方はコンシュルジュを通して声を上げていきましょう。

[621: 匿名さん]

連絡の不徹底と段取りの悪さを指摘することを、

頭が悪いと言うこととは知らなかったわ。

[622: 入居済み住民さん]

６２１さん、どちらが頭が悪いかは、まともな方ならみなさん、おわかりだとおもいます。
だから、こういう方は無視していきましょう。

[623: 匿名さん]

駐車場の件なんですが、
パーキングのカードって追加で注文できるんでしょうか?

何処にも書いていないような・・・
どなたか、ご存知ないでしょうか?

[624: マンション住民さん]

>623

住民版の掲示板で聞いたほうがいいんでは？

[625: 匿名はん]

住民板ってもう出来ていた？

[626: 匿名はん]

住民板ありました。
すみませんでした。

[627: 匿名さん]

パーキングカードは追加はできません。

[628: 匿名はん]

これから思いやられるね。このマンションｗ

[629: 匿名はん]

なぜですか？

[630: 匿名はん]

パーキングカードの追加は無理でしょ。

OKだったら何台も止められるんじゃないの？
1契約に複数台の車を時間差で止めたり出来るやん。

[631: 匿名はん]

機械式では、出庫、入庫のチェックしているから、カードが複数枚あっても大丈夫です

[633: 入居予定さん]

>これだけ大所帯のマンションだからどこでどんなふうにICカードが他人に渡ってしまうか分かりませんよ。
>賃貸で次から次へと住人が変わる住戸だってあるわけだし…

以前投稿された方へ


先日駐車場でＩＣカードを拾いました。
コンシェアジューに届けたら「あ！そうですか」
取得者の名前を記入するでもなし、取得日場所を直ぐ記載するのでもなく
「不安を感じました」

そんな状態なら、面倒な１１Ｆまで戻って届けるんじゃなかった　
と不埒な考えを持ってしまいました。

ＩＣカード　ホンマニ大丈夫？　
ここのセキュリティー
と人数だけはしっかりいるコンシアージュ

[634: 入居済み住民さん]

【重要】
カードキーを無料登録！！ってサービスしていますけど、すごい落とし穴があるようです。
通常IDが2500円＋登録料が7500円くらで合計1万円するところを、今なら2500円だけになっていますので、お得なサービスだと感じて申し込んだ方も多いと思いますが、危険です。

・カードキー紛失時や携帯を使用しなくなった場合、ピタパの期限が切れた場合には届け出てID削除してもらう必要がありますが、その際には7000円以上の削除費用が必要となります。
・携帯やピタパの期限が切れてしまった場合に、鍵としてだけ使うなら削除は必要ありません、捨てる場合も削除しないといけませんので、定期的に7500円くらいの削除費用を求められます。
・紛失時に登録削除費用を節約するために、放っておくと、拾った人がkitahamaカードと気づいて共有部分に入ることができ、ビル全体のセキュリティレベルを低下させ、住人全員に迷惑をかけることとなります。
・携帯を捨てる場合も同様です。
・今なら登録料サービスということで、IDキーを増やすと、それだけ紛失などのリスクが増えてしまい、鍵会社が儲かる、という仕掛けです。鍵会社もうまいことを考えたと関心してしまいます。

普通、紛失時には管理会社が即時IDを停止して、住人のセキュリティレベルを確保すべきではないでしょうか！？
（登録の際の登録料は高くても支払ってもいいとは思いますが、紛失時にお金を取ると、届け出ない人が増えるように思います。）
繰り返しになりますが、>>633の投稿にあるように、駐車場で落ちていたカードキーの持ち主さんは、管理組合に自己申告して、7500円の抹消費用を支払う義務があるそうです。

みなさん、どう思いますか？
良くできた罠でしょ？
嘘だと思う方は明日でもコンシェルジュさんか管理組合か鍵の110番に確認してみてください。
全員で声を大にして管理組合やデベに重要事項説明不足についてクレームを言いませんか！？
ちょっとひどすぎると感じたので、長文になってしまいました　ｍ＿＿ｍ

[635: 入居予定さん]

先日スカパー！光のケーブルチューナーの工事に立会いました。CSデジタルサービス加入申込書で申し込み、届いたチューナーもデジタルなのにアナログ出力端子しかない仕様のものでした。何と馬鹿げたサービス（ダウングレード）でしょうか？
現在戸建でJCOMのデジタルチューナーから普通にHDMI端子を使って、デジタル画像を楽しんでいるので空いた口が塞がりませんでした。
スカパーには帰ってもらい、採用した事業者と管理会社にも申し立てをしたのですが、満足に説明できるも者も居ないどころか、いまだにデジタル対応ですと言い出すから困ったものです。
こういった購入者に不利益な情報は最初に説明責任を果たしておくべきです。能力がないのか、意図的なのかどちらですか？
管理会社にはJCOM他の事業者を入れるよう要望していますが、鍵などの対応を見ていると頼りになりませんね。
早く管理組合を立ち上げて何とかしたいですね！

[636: 入居予定さん]

スカパー！光
デジタル対応でないのですか？　

アナログ出力端子でなく当然デジタル出力端子のチューナーを使えばいい
のではないかと確認のため問い合わせました。
出力端子は　No635　さんの言われるとおりにアナログの出力端子しかなく
このデジタル出力端子チューナーの対応は現在のところ未定だそうです。

なぜこの時期に画質が劣るアナログにダウンさせないと見えない業者ですか？
オカシイです！！
明らかに「スカパー！光」の広告が詐欺です。

[637: 匿名さん]

そうなのですよね。スカパー光のチューナーの出力端子はアナログしかない。
確かホームページでも堂々とHDMI端子はないと答えていたと思います。

ただ見れればよいという人は別にして、本当に使えないサービスです。
私はスカパーe2で事足りてるので個人的には不満はないですが、スカパーe2では
チャンネルが足りない人には辛いと思います。

事業者と管理会社の人は未だに家でアナログテレビを使ってるのではないでしょうか？
こうゆうことは実際に使ってみないとなかなか理解できないことですからね。

[638: 入居予定さん]

カードキィーの落とし穴　情報有難うございます。

YaHOOでヒットした中で面白いものを見つけました。

>所詮SD画質のスカパー!を、コストかけてHDMI端子で
　出力しても効果が期待できないからでしょうね

だそうです。

どちらにしてもデジタル出力は未対応。
このクラスのマンションであれば、良く知っていて、
こだわりのある人も多いと思うのに・・・
この設備対応　やはり長谷工と言わざるを得ません。

HPで堂々とと書かれていましたが、やっと見つけました。
↓
3-18
3.工事・機器について ◆機器について
【質問】
「BSデジタルアップコンバータ」や｢スカパー！光 CSデジタルチューナー」
に「Ｄ端子」や「ＨＤＭＩ端子」はついていますか？

【回答】
申し訳ございません。装備されておりません。

私はまだ入居していませんが、モニターでの使用が、今アナログでは
納得いきません。

デジタルを対応してくれる業者も選択できるように要望したいと思います。

まだ販売中とのことですので、是非販売会社に対応を迫るためも、このような
状況を知ってもらう必要があります。

[639: 入居予定さん]

コンシェルジュがちゃんと住人の顔を覚えて、初めて見る顔の人はちゃんと引きとめて
身元を確かめるような体制が取れていればセキュリティーも信頼できるのですがね…

カードを持っていれば誰でも入れてしまう、機械に頼ったセキュリティーは心許ないも
のです。

[640: 匿名さん]

そんなの無理無理＞コンシェルジュが顔覚える
住民の出入りだけってあり得ないからね
子供のいる家庭だとママ友や子供の友達の出入りで大変だよ
こういう事って子供がいる限り学年ごとにある問題だから
セキュリティ意識が高い人や静かに暮したい人には厳しそう

[641: 物件比較中さん]

>>631
一対一でカードに紐づけられてないってこと？
一対多で紐付けられてるってこと？
それとも、パレット番号押す？？

仕組み教えて。

[642: 物件比較中さん]

>>632
そりゃ、一対多を認めるかどうかはパーキングによって違うから解る訳が無い。
普通は車の盗難の危険性もあるので、一対一で制限をかけておく。
当然、入庫中なら出庫になる訳だ。

私のオフィスのあるパーキングは地下に入っていくが、
入庫パースと出庫パースがそもそも違う仕組み。

管理サイドとしてはカードを複数渡す意味は無いし、
契約は入庫出来る車を限定してくる。

もっともパーキングによって異なる訳だから知らないのは当たり前。

入居中の皆さん、ここがどうなってるのか教えて下さい。
複数可能なら、入れ替わり立ち替わり、いろんな車をいれてもokという事に。
そんな契約になってんの？？

[643: 物件比較中さん]

ここは販売当初より価値は上がっていますか？

[644: 入居済み住民さん]

車は当然一台、ちゃんと車検証のコピーを提出しなければなりません。会社のパーキングじゃないんだから一対多ではありません。分譲スペースの車は例外なのかなんか入れ替わってますけどね・・・ただ、分譲駐車場は立体ではありませんから。
いずれにせよ、原則一台です。ですから、カードも一枚であるべきです。

あと、携帯やpitapaのカードキー登録の件を書かれている方がおられましたが、確認したところ共有部分の登録は無料で抹消できるとのことです。ですから、紛失時、手放す時には必ず届け出るのが原則です。
手数料がかかるのは自宅のID削除ですが、8つまでは登録できるので、Maxになるまでは放置することも可能ですが、セキュリティーの問題からおすすめはしません。携帯の場合は端末からIDを削除してしまうことも出来ますが・・(削除されたことを知っている悪意のある専門的知識を持つ者が削除IDを復活させられるのかどうかは知りません)

ところで、ライフ、大盛況ですね。
近いし結構いろいろ揃います。土日も人が多い。誰がこの近辺、住人が少ないなんて言ってたんでしょうか。いい方の誤算だと思います・・・

[645: 匿名さん]

ライフが大盛況だから、隣が開店しても苦戦が目に見えてるのですよ…
駐車場があって、営業時間も長く、規模が大きい方へ客が流れるのは必然ですから。

[646: 匿名さん]

駐車場があるスーパーは色々な所から来るからね。
反対に市内で駐車場のないスーパーは大変だよ。
キタハマの下のスーパーどうなんでしょうね。

[647: 匿名さん]

北浜プラザは結局フレスコ確定でしょうか？　公式な発表がありましたか？
ライフより集客力があるとは思いませんが、どれだけ存続できるかは、ここの住人の協力次第でしょう。
値段が多少高くても、多少品質が劣っても、ライフには行かず、プラザで買い物をすることが大切です。

[648: 匿名さん]

京都では頻繁にフレスコを利用しますが、品質は悪くないですよ。ただライフに比べて品揃えの問題ではないでしょうか。

[649: 購入検討中さん]

スポーツクラブは見学行かれましたか？
どのような感じでしょうか？
皆さんが期待していたグランサイズのようではなかった様で・・・

[650: 匿名さん]

誰もグランサイズを期待していなかったよ。
日曜日に休みということは、客層はマンション住民ではなく、北浜で勤務するビジネスマンでしょ。
住民特典もないし、それで採算が取れるという計算でやっているんでしょう。

[651: 契約済みさん]

the kitahamaの住人はほとんど無視したスポーツクラブですね。
営業時間は朝遅いし（出勤前に一汗かいてというのは不可能に）、日曜定休なんてのは呆れました。
kitahama plazaはたまたま隣にできる商業施設とでも考えた方がよさそうです…

[652: 匿名さん]

>>651
賢明です。

[653: 匿名さん]

日曜日が休みなんて全く値打ちなしですね。
ここは何もかも失敗ですね。
買わなくてよかった～

[654: 匿名はん]

日曜日だけでなく祝日もですね（涙）
でも、お休みの日にいろんな人が出入りするのはどうかとも思いますが
静かに暮らしたい人もいるでしょうから・・・
人それぞれですかね

[655: 匿名はん]

↑そんなにヒドイ物件でもないぜ。
買ってよかったちゅう瞬間も確かにあるしね。
共用施設と眺望はやはり素晴らしいよ。あと夜は思ったよりはるかに静か。

基本的な要求レベルを満たした上で、みんなシビアな要求や文句をたれてるんでしょう。
賛辞ばかりでわ面白みに欠けるし。
↑に全否定される筋合いはないな。

[656: 匿名はん]

そう。瞬間だけだけどね。

[657: 物件比較中さん]

良い物件と思うけど、この厳しい御時世で価値はがた落ちしているでしょうね。
特に億越え物件はかなり価値落ちでしょう。

[658: 匿名さん]

＞良い物件と思うけど、この厳しい御時世で価値はがた落ちしているでしょうね。
＞特に億越え物件はかなり価値落ちでしょう。

そうですか？　未だにタワーマンションの最上階などはきっちり完売してるようですし、
大阪ではタワーマンショントップ３には間違いなく入る物件なので、中古物件として売
り出しても、そんなに価格は落とす必要ないのでは？

億越えより、４～５千万の、有り余ってるタワーマンションの狭い住戸は中古市場に出
してもなかなか売れないような気がします。

[659: 匿名さん]

今時億ション買える人はほとんどいないでしょう。
ましてや資産価値が落ちる可能性が高ければなおさらでしょう。

[660: 匿名はん]

ギャラリーのとき来場検討した者ですがエントランスの庭園は完成予想パースのとおりなんですか？
だとしたらぜひ見てみたいしお金ないけどほしいです…

このマンションだけは値下がりしたとしても持っているだけで得られるステイタス感で文句なしだと思いますよ。
外からみて すごい!と思わない一般の人はいないでしょうからね。

[661: 買い換え検討中]

低層階にも最上階と同じ様な間取りのお部屋が分譲されていたら
欲しかったです。残念・・・