The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[388: 匿名はん]

374=375と381=382はそれぞれ同じ人に見えた。
書き込み時間と表現がそっくり。
たまたま短文の擁護派が2日続けて同じ時間帯に連投したという偶然ならまあ良いんじゃない？

[389: 匿名さん]

↑
本人が違うと書き込みしているのに、同じとさらに突っ込むなら、もっと根拠書かなきゃ、あんたはただの荒らしだよ。
それても同じ人だといい事あるのか？
まずい事あるのか？

[390: 匿名さん]

ほっとけ
暇なんだろう
一億以上のマンションを買える身分になりたいのは、俺も同じだ
買えないが(笑)

[391: 382です]

何がいいたいのでしょうか？
381は別人です。
いい加減にしてほしいです。
たまたま、同じような書き込みしたら、そんなに突っ込みされる必要あるですか？
どの書き込みが、どの人と結びつけたいな、まずは、『匿名はん』が実名で書けば？
失礼ですね
さらに、この事は、マンションと関係ないでしょう

[392: 匿名はん]

そしてまた連続投稿…。

[393: 匿名さん]

あんまり関係ないスレで伸ばさないでくれ

[394: 匿名さん]

まだ、数戸販売されているようですが、駐車場については空きはありますでしょうか。

[399: 契約済みさん]

３２４さんの気になる点と違い問題点があると認識しています、
管理規約集の一部変更については契約者にとって非常に不利益になることから、日曜日に直ぐに連絡をとりました。

１．警備ステムのアウル24のマグネットセンサーが窓には装備されないのは、単なる訂正でなく重要な変更です。窓からの侵入に対する警備が全くできなくなります。
２．サービス業務仕様書の訂正に関しても、24時間住まいの駆けつけの24時間が外れた上に水のトラブルの項目が削除されています。

このようなセキュリティとサービスの低下に対する長谷工の説明責任も希薄で、水曜日までに回答すると言っていた担当者も休んでいたのには唖然とし、明らかに時間稼ぎと認識しました。

引渡しの直前に改悪も含めた訂正を書面のみで知らせ、口頭の補足説明を引渡し当日にして承諾させるという意図的な時間切れを狙ったものです。

[401: 匿名さん]

手付け返して貰ってのキャンセル出来るの？

[402: 匿名さん]

>399
ここの売り主、そんなにいい加減なんだ。
このマンション大丈夫？
どんどん手抜きされないかな。

[403: 匿名さん]

窓のマグネットセンサーが当初装備されるものだったのが、なくなるというのは大きな変更ですよね。
高層マンションだからといってもどんなところから犯罪者が侵入してくるかはわからないですからね。

[404: 契約済みさん]

マグネットセンサーによる感知システムについてですが、モデルルームで貰ったパンフレットの「クオリティブック」の１１ページ（文字・絵図）と、契約時に渡された重要事項説明書２６ページ上から２段目（文字）を一度
見てください。結局どうなのでしょう？

[405: 匿名さん]

>401さん
売り主の、約束違反で、手付金倍返しで、解約できないのでしょうか？

[406: 匿名はん]

Ｈはん、この世界不況もきっと乗り切ってくれると期待して、大幅安の株購入まで検討してんやさかい、
不要なキャンセルまでは出さんようによう注意しといてや。

[407: 契約済みさん]

>>404
関連箇所の書き出し、さんくす。
私も気になったので読み直してみました。
専有部分の警備は玄関だけと認識してたので、「窓にセンサーが付かなくなる？」と聞いて
そんなんあったっけ？と違和感があったというのが感想です。
機能＆設備のパンフレット（クオリティブック）にも重説にも、玄関のことは書かれてるけど窓にセンサー付けるとかは書いて無いね。
高層マンションで内廊下だし、窓の警備なんて眼中にも無かったな。無くていいよ。

察するに規約集の文面は、いろんなマンションで使いまわししてて、各マンションに合わせて修正するんだろ。
デベが文章削るの忘れてたんだろうな。それはそれでお粗末な話ではあるな。

[408: 匿名さん]

え？　このクラスなのに付いていないの？
意識低～い　

このマンション　窓からは複層ガラスでもないし入ろうと思えば入りやすい
夜になると北側など人気がなくなるのでベランダ伝いに進入は容易

現在のマンションがセコムのセンサー付いています
あると少し不便だけど安心を買いたい　
この値段の物件ならば自宅で警備している人殆どでは？　
そして　この警備がないのであれば管理費も減額要求しましょう
窓1つに対しXX円と計算されているから

管理規約で説明されたのであれば交渉の余地ありますね
でも悪質！！

引渡し前に色々な案件と一緒に送りつけてきて　
問い合わせた人には言葉濁して逃げるなんて

[409: 契約済みさん]

私も自宅にアルソック加入しています。

アルソックの警備の説明に高層階も狙われている認識を持つ必要があると書かれています。
玄関1つで防犯なんてどこのお宅の警備でしょうか？

あれだけハイクリオリティーと述べてきて、こんなお粗末な警備で充分とお考えになって
いるのでしょうか。

私共にとっては必要な装備です

[410: 契約済みさん]

高層だからといって窓、ベランダからの侵入は安心というのは危険だと思う。
私の場合、長期に留守にすることもしばしばありますし。
結局個別に警備会社に依頼するしかないのですかね…

[411: 契約済みさん]

変更箇所もそうですが、今日新たに知人から気になる事を聞きました。北浜界隈の司法書士の友人から、銀行ローンが通らない人が続出して販売の方も了承した為、キャンセルが多数出て今現在ガタガタになっており、それ故に商業施設の名前が発表出来ないとか。確かに遅すぎますよね。１９日に残金支払いとか言っていながら商業施設の正式発表もないのは、勝手過ぎますよね。契約者の皆様、この件についてどう対処されますか？

[412: 近隣住民さん]

こちらの入居開始日はいつからですか？

[413: 契約済みさん]

セキュリティーの件、かなり気になります。今週末、再々内覧会に行くので確認したいと思います。おかしな話です。気持ちよく、取引したいのに嫌ですね。
こういう事は、どういう形になるか分かりませんが、減額の対象になるでしょうね。
とりあえず、残金を支払う前に長谷工に確認します。

[414: 匿名さん]

セキュリティも、ですが
411さん発言内容も気になりません？

[415: 匿名はん]

銀行ローンが通らない？事前審査で通っていたのに、外された人が、ここにきて出てきたという事ですか？

[416: 契約済みさん]

411さんの言ってる事も気になる。商業施設やもろもろはっきりしない事だらけや。
長谷工に言うしかないやろう。残金払う前に長谷工に確認して、納得したらお金払えばいいんとちゃうか？支払い期日決めたんは、相手方やから、自分が納得して入居する前に払えばええんとちゃうか？
自分が気に入って買うマンションやから、みんな疑問に思う事は、長谷工に言っていった方がええで。

[417: 契約済みさん]

415さん
外されたんかどうか知らんけど、最近キャンセルしたひとの部屋みてきたで。
知り合いが購入検討してるいうから付いていったら、オプションの風呂にテレビやら付けてはったわ。
HPで出してる部屋以外も何個もキャンセル住戸あるみたいや。
案内しはった人が、まだキャンセルでますとか言うてたなあ。

[418: 匿名さん]

まぁ、初期に審査ＯＫだった人でも経済状況による年収の減少などで
銀行審査が厳格になったりしてんじゃないの。
結構、今銀行のローン貸出渋っているからね。

[419: 匿名はん]

中小企業の貸し渋りは聞いてましたが個人までとは！ぎりぎりローン組んだ人はたまりませんなあ。

[420: 匿名さん]

ほんま、今金利や税制優遇なんていってるけど貸し手の銀行はシビアだよ。
買いたくてもローンがダメなら意味ないし。この経済不況実は銀行が一番
ダメージ大きいからね。

[421: 匿名はん]

１００年に１度とかいう不況が津波のように急襲してきたのだから、キャンセル出ないほうが不思議。
（蜂にさされた程度が、戦後最悪に変わった。すごい経済通の大臣や）
これだけの戸数なんだから。長谷工には想定の範囲内だとは思うが（思いたい）。
こういうときこそ誠実な対応が求められる。

引越しやら何やら、スケジュール組みなおしは大変や。こちらも冷静沈着に臨みたい。

[422: 匿名さん]

特に、このマンションは一般的なサラリーマン世帯が買う物件とは
少し違い、専門職や自営業者やフリーランスが多いと思うので
こけた時は坂道の如く。。。。なのかもね。。

[423: 契約済みさん]

キャンセルの人が続出してくるとどうして商業施設を発表できないのでしょう？
キャンセル者の対応で商業施設どころでないということでしょうか？

[424: 匿名はん]

キャンセルと商業施設の発表遅延は関係ないでしょう
意味がない

[425: 匿名さん]

商業施設も、キャンセル続出って事じゃない？

[426: 匿名さん]

おれも425と同じように思ったよ。
居住区同様に商業区もキャンセルやペンディング状態が多いんじゃないの。
だから、商業区も発表出来ないとか。

[427: 契約済みさん]

フィットネスとクリニック一つや二つだけでは余りにも寂しくて発表できないということでしょうか…

[428: 匿名はん]

フィットネスのコナミも本当に決まったんですか？

[429: 匿名さん]

コナミは撤退するかも知れないと思っていました。
実際はどうなんでしょう？

[430: サラリーマンさん]

このままだと3月も終わってしまいます
いったいどうなっているのやら

[431: 匿名はん]

フィットネスだけでも早く発表させるべきやね。ここの商業施設の目玉なんやから。

[432: 匿名さん]

キャンセルを検討中ですが、このご時世に商業施設なんて出すとこあるのでしょうか？
梅田界隈でも、人が入っていないとこあるのに・・。

冷静に考えると「厳しい」と考えざる得ないと思いますが、
どうなんでしょうか？

住宅ローン落ちてきている人も居るんですね。
会社の信用低下という人も居るんでしょうね。
特に経営者だと決算書は見られますから、赤字にでもなっていれば、
間違い無くアウトでしょう。

[433: 物件比較中さん]

仮審査後に借り入れ金額なんかを銀行に調べられて増えていたら、
当初のローン額も厳しいでしょうね。

商業施設も損しても採算が合わなければ保証金や違約金を出しても
解約しそうですよね。

[434: 匿名はん]

そのうち、ちゃんと発表あるのでは？

[435: 契約済みさん]

商業施設に関して、2月下旬の段階では3月中旬までには発表という話だったと思いますが…
来週中にないとなれば、やはりまだ条件等折り合いがつかず交渉が難航してるか、仮契約も取り消された
可能性大かもしれませんね。

[436: 匿名さん]

商業施設、特にスーパーとフィットネスが、出来ない場合、手付金変換でキャンセルは、可能ですよね？

[437: 匿名さん]

商業施設に関しては、今回の不景気に関係無く当たり前に考えて、
行政と同じで、箱作っても赤字を生むだけで、今のところ採算を生むビジネスが有るのでしょうか？
単に普通のマンションで良かったのでは？まあ、何とか歯抜けでもいくつか入ればいいのですが。。。
話題だけが先走って、踊らされた関がありますよね。陸の孤島にならなければよいのですが。