The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[348: 物件比較中さん]

賃貸は部屋自体の対価に対して、売買は土地代、金利に対しての対価。
勿論両方利便性という同価値は省いているけどね。

[349: 匿名さん]

ここ立地がいいですね

[350: 契約済みさん]

３４６ですが、床を大理石にすると床暖房が駄目になると営業担当に言われました。自分もフリープランで組んでいたので、結構いじりましたが、キッチンのメーカー変更も駄目だったし風呂も自由に選べなかった。ところで、大理石の値段なんてしれていますよ。何千万程度の物件でもオール大理石仕様は有りますから、選択肢を拡げて欲しかったですね。

[351: 契約済みさん]

書き忘れましたが、福島の賃貸マンションの家賃は当初１２０万だったのを下げて６０万になったそうです。確か１５０平米位の部屋でした。

[352: 匿名さん]

大理石の値段もしれているのなら、別に大理石にでないことにこだわる必要もなく、ご自身のなされたプランで満足されるのもいいかと。←この部分だけではないのでしょうが。
リフォームも後で自身で他の業者に頼まれたら、売主の制約も受けないのでは？

[353: 物件比較中さん]

ここは現時点で大阪一立派なマンションだと思いますよ。
そこに住める事に満足しなきゃ。欲なんて尽きないんだから。

早く商業施設決まるといいね。

[354: 物件比較中さん]

あの電気床暖房システムは曲者ですよね。　大理石にしたいなら、このシステムも引っ剥がさなくてはなら
ないのでしょうか。　
フローリングは小奇麗ですけど高級感はないですよね。

[355: 匿名さん]

引き渡された直後からリノベーションする人っているのですかね？
一度も使っていないものを廃棄するのはもったいない気もしますが、せっかくよいマンション
なのだからとことん自分の好みの部屋に仕上げた方がよい気がする。

[356: 契約済みさん]

私は高層階を購入しましたが、億ションにふさわしい内装と思いました。
お部屋も思っていたよりも広かったですね。
大理石も考えましたが、ものを落としてひびが入れば悲惨であることと、汚れや酸やアルカリで溶けてしまうことを懸念してあきらめました。また皆さん御存知かとは思いますが、１３０平米のモデルルームと同じクラスのフローリングはかなり上等で、業者に聞いたところでは玄関大理石よりも高価だそうです。ワックスは必要ないと言うことですが、傷つくのが怖ければ保護コーティングを勧められました。
部屋からの眺望、仕様、ティアラ、スカイラウンジ、１１Fのグランドエントランス、ゲストルーム、セキュリティ、ビューエレベーターはまさに億ションと言えるでしょう。３４６さんの意見と異なりますが、親戚や友人も圧倒されていましたよ。
しかし廊下が暗いのが気になりますね。

[357: 匿名はん]

必死ですなぁ…。

[358: 356]

↑意味がわかりませんね。

[359: 契約済みさん]

やっぱりヴィンテージは別格なんですね。
私はいわゆる低層階なのでティアラに行けませんが、一度見てみたいです。

[360: 契約済みさん]

>>350　風呂も自由に選べなかった。

？？　
私も高層階ですが風呂はかなりいじりました。
大型のジャグジーを入れましたよ。
どのように選べなかったのですか？
高層階の方でしょうか？？

[361: 匿名はん]

356さん、すいません。
読んだ印象そのまま書いちゃいました。

ここの高層階買うような人はもっと悠然とされているのかと思いましたが意外と普通で安心しました。

というか既に親戚友人まで呼んで「圧倒されていました」って微笑ましいですね(笑)

[362: サラリーマンさん]

356≪ヴィンテージを購入する御仁が、こんなとこに稚拙な文章で投稿するか？

[363: 不動産購入勉強中さん]

KITAHAMAはとても買えませんが、こちらは間違いなくトップクラスのマンションです。
ここにケチつけてたらいったいどこに住むのでしょうか。贅沢すぎます。
それと、もし買えもしないのにケチだけつけている人がいるならば、あまりにも惨めすぎます。

[364: 匿名さん]

惨めな人だらけだな、このスレは（笑）

[365: 匿名さん]

惨めって、そんなに惨めなの。

[366: 匿名さん]

高層階の占める割合は一部なのに、どうして低層階や中層階を買った人の感想がなくて高層階の感想ばかり書き込みがあるのか不思議です。こういう書き込みは、一般的にレベルの高い人は見たり書いたりしないと聞きますが。

[367: 契約済みさん]

そのとおりでしょ。366さん、真実はあなたが敢えて書いていないが思っているとおりですよ。

[368: 契約済みさん]

そうとは限らないですね。
私も数回カキコしましたが、本当の契約者とは思われませんでした。

[369: 匿名さん]

やっかみ？

[370: 匿名さん]

>356
そんなに、金持ちなら、一階から自室前まで、直通エレベーター作ったら。
直通なくて不便てしょ。

[371: 匿名さん]

ヴィンテージは別格で素敵だと思う。
356のように内覧に親戚一同招いて
はしゃぎ回ってるような人はいないと信じたい。

[372: 匿名さん]

確かに。

[373: 匿名さん]

まあ何となく販売者の関係者っぽい投稿の気もしますが、本当のヴィンテージ購入者である可能性も
あるでしょう。
慣れないBBS投稿であのような文章を書いてしまうこともあるかと思います。　また購入者本人では
なくその家族の方の投稿という可能性もあるわけですしね。

[374: 匿名さん]

３５６は本当の契約者かも知れないね。
非難邸な意見はひがみかライバル業者かな？
あまりみなさんが攻撃するとヴィンテージの方々にレスを書いてもらえないよ。

[375: 匿名さん]

結局みんなヴィンテージに住める人がうらやましいんだよ。

[376: 匿名はん]

374とりあえず言い返そうとする前に日本語勉強しましょうね

[377: 契約済みさん]

中層階の私が言うのもなんだけどさ、
いわゆる富裕層が、全てにつけて金をかけるというのは間違った認識だな。
セレブ奥様たちも、お得なランチ情報なんかに敏感だし、買い物で値切りもするぞ。
自分が価値を認めたモノには、惜しげなく金を使う傾向はあるかも。
友人や、仕事のクライアントをみていてそう思う。けっこー普通なんだよ。

いくらの物件に住もうが、待ちわびた新居に入る気持ちはみんな一緒だろ。
おなじ人間なんだから、はしゃぎもするさ。

金持ちははしゃぐなとか、こんな板にカキコミしないとか、どんな妄想なんだと。。

[378: 契約済みさん]

入居は楽しみだけど、商業施設は大丈夫なんでしょうか？

[379: 匿名さん]

ここのヴィンテージ買う人はポンとキャッシュでセカンドとして、みたいなイメージがあったのは確か。
実際内覧なんて部下に任せるって人もいるのよね。
しかしそうじゃなくて晴れの新居を背伸びをして買いました！
頭金多めに払ってあとはローン頑張る！
というような一般小金持ちさんも買っているって事なんでしょう。

[380: 匿名さん]

ヴィンテージと言っても下は１１４００万から５８０００万迄有るのでピンキリ。かなり差が有るので、１億強の部屋ならヴィンテージの中では惨めだね。無理して買った感じで。

[381: 匿名さん]

結局ねたみ？
１１４００万でも俺はすごい買い物だと思うね。
俺はうらやましいと思うね。

[382: 匿名さん]

１億強のマンションを買える人が世の中にどれだけいるのか？
普通では買えない。
買えるやつは間違いなく勝ち組だよ

[383: 匿名はん]

↑なんで擁護派の匿名さんはいつも連投するの？
自演のつもり…じゃないよね？

380さんの言うことも分かる。
普通なら1億強の部屋はすごいはずなんだけど
上には上がいすぎて大したことないように見えるね。

[384: 匿名さん]

見てごらん、あれがヒエラルキーの縮図マンションよ、なんて呼ばれたりしたらいやだああ。

[385: 匿名さん]

382だが、昨日から今日にかけて、書き込みしたのは382だけです
他の匿名さんは別人です

[386: 匿名さん]

１１４００万のヴィンテージの部屋とそれより狭くて１２０００万の中層階の部屋が有るのに、ヴィンテージ全てが特別というのは可笑しい。 要するに、ヴィンテージもピンキリ中層階もピンキリなんだから安いヴィンテージを２億３億の部屋を買った人からしたら同レベルと思う訳ない。

[387: 匿名はん]

名前なんて自分で入力しないと、選ぶだけなんだし、同じ人っていきなり言うのも程度が低いな

[388: 匿名はん]

374=375と381=382はそれぞれ同じ人に見えた。
書き込み時間と表現がそっくり。
たまたま短文の擁護派が2日続けて同じ時間帯に連投したという偶然ならまあ良いんじゃない？

[389: 匿名さん]

↑
本人が違うと書き込みしているのに、同じとさらに突っ込むなら、もっと根拠書かなきゃ、あんたはただの荒らしだよ。
それても同じ人だといい事あるのか？
まずい事あるのか？

[390: 匿名さん]

ほっとけ
暇なんだろう
一億以上のマンションを買える身分になりたいのは、俺も同じだ
買えないが(笑)

[391: 382です]

何がいいたいのでしょうか？
381は別人です。
いい加減にしてほしいです。
たまたま、同じような書き込みしたら、そんなに突っ込みされる必要あるですか？
どの書き込みが、どの人と結びつけたいな、まずは、『匿名はん』が実名で書けば？
失礼ですね
さらに、この事は、マンションと関係ないでしょう

[392: 匿名はん]

そしてまた連続投稿…。

[393: 匿名さん]

あんまり関係ないスレで伸ばさないでくれ

[394: 匿名さん]

まだ、数戸販売されているようですが、駐車場については空きはありますでしょうか。

[399: 契約済みさん]

３２４さんの気になる点と違い問題点があると認識しています、
管理規約集の一部変更については契約者にとって非常に不利益になることから、日曜日に直ぐに連絡をとりました。

１．警備ステムのアウル24のマグネットセンサーが窓には装備されないのは、単なる訂正でなく重要な変更です。窓からの侵入に対する警備が全くできなくなります。
２．サービス業務仕様書の訂正に関しても、24時間住まいの駆けつけの24時間が外れた上に水のトラブルの項目が削除されています。

このようなセキュリティとサービスの低下に対する長谷工の説明責任も希薄で、水曜日までに回答すると言っていた担当者も休んでいたのには唖然とし、明らかに時間稼ぎと認識しました。

引渡しの直前に改悪も含めた訂正を書面のみで知らせ、口頭の補足説明を引渡し当日にして承諾させるという意図的な時間切れを狙ったものです。

[401: 匿名さん]

手付け返して貰ってのキャンセル出来るの？

[402: 匿名さん]

>399
ここの売り主、そんなにいい加減なんだ。
このマンション大丈夫？
どんどん手抜きされないかな。

[403: 匿名さん]

窓のマグネットセンサーが当初装備されるものだったのが、なくなるというのは大きな変更ですよね。
高層マンションだからといってもどんなところから犯罪者が侵入してくるかはわからないですからね。

[404: 契約済みさん]

マグネットセンサーによる感知システムについてですが、モデルルームで貰ったパンフレットの「クオリティブック」の１１ページ（文字・絵図）と、契約時に渡された重要事項説明書２６ページ上から２段目（文字）を一度
見てください。結局どうなのでしょう？

[405: 匿名さん]

>401さん
売り主の、約束違反で、手付金倍返しで、解約できないのでしょうか？

[406: 匿名はん]

Ｈはん、この世界不況もきっと乗り切ってくれると期待して、大幅安の株購入まで検討してんやさかい、
不要なキャンセルまでは出さんようによう注意しといてや。

[407: 契約済みさん]

>>404
関連箇所の書き出し、さんくす。
私も気になったので読み直してみました。
専有部分の警備は玄関だけと認識してたので、「窓にセンサーが付かなくなる？」と聞いて
そんなんあったっけ？と違和感があったというのが感想です。
機能＆設備のパンフレット（クオリティブック）にも重説にも、玄関のことは書かれてるけど窓にセンサー付けるとかは書いて無いね。
高層マンションで内廊下だし、窓の警備なんて眼中にも無かったな。無くていいよ。

察するに規約集の文面は、いろんなマンションで使いまわししてて、各マンションに合わせて修正するんだろ。
デベが文章削るの忘れてたんだろうな。それはそれでお粗末な話ではあるな。

[408: 匿名さん]

え？　このクラスなのに付いていないの？
意識低～い　

このマンション　窓からは複層ガラスでもないし入ろうと思えば入りやすい
夜になると北側など人気がなくなるのでベランダ伝いに進入は容易

現在のマンションがセコムのセンサー付いています
あると少し不便だけど安心を買いたい　
この値段の物件ならば自宅で警備している人殆どでは？　
そして　この警備がないのであれば管理費も減額要求しましょう
窓1つに対しXX円と計算されているから

管理規約で説明されたのであれば交渉の余地ありますね
でも悪質！！

引渡し前に色々な案件と一緒に送りつけてきて　
問い合わせた人には言葉濁して逃げるなんて

[409: 契約済みさん]

私も自宅にアルソック加入しています。

アルソックの警備の説明に高層階も狙われている認識を持つ必要があると書かれています。
玄関1つで防犯なんてどこのお宅の警備でしょうか？

あれだけハイクリオリティーと述べてきて、こんなお粗末な警備で充分とお考えになって
いるのでしょうか。

私共にとっては必要な装備です

[410: 契約済みさん]

高層だからといって窓、ベランダからの侵入は安心というのは危険だと思う。
私の場合、長期に留守にすることもしばしばありますし。
結局個別に警備会社に依頼するしかないのですかね…

[411: 契約済みさん]

変更箇所もそうですが、今日新たに知人から気になる事を聞きました。北浜界隈の司法書士の友人から、銀行ローンが通らない人が続出して販売の方も了承した為、キャンセルが多数出て今現在ガタガタになっており、それ故に商業施設の名前が発表出来ないとか。確かに遅すぎますよね。１９日に残金支払いとか言っていながら商業施設の正式発表もないのは、勝手過ぎますよね。契約者の皆様、この件についてどう対処されますか？

[412: 近隣住民さん]

こちらの入居開始日はいつからですか？

[413: 契約済みさん]

セキュリティーの件、かなり気になります。今週末、再々内覧会に行くので確認したいと思います。おかしな話です。気持ちよく、取引したいのに嫌ですね。
こういう事は、どういう形になるか分かりませんが、減額の対象になるでしょうね。
とりあえず、残金を支払う前に長谷工に確認します。

[414: 匿名さん]

セキュリティも、ですが
411さん発言内容も気になりません？

[415: 匿名はん]

銀行ローンが通らない？事前審査で通っていたのに、外された人が、ここにきて出てきたという事ですか？

[416: 契約済みさん]

411さんの言ってる事も気になる。商業施設やもろもろはっきりしない事だらけや。
長谷工に言うしかないやろう。残金払う前に長谷工に確認して、納得したらお金払えばいいんとちゃうか？支払い期日決めたんは、相手方やから、自分が納得して入居する前に払えばええんとちゃうか？
自分が気に入って買うマンションやから、みんな疑問に思う事は、長谷工に言っていった方がええで。

[417: 契約済みさん]

415さん
外されたんかどうか知らんけど、最近キャンセルしたひとの部屋みてきたで。
知り合いが購入検討してるいうから付いていったら、オプションの風呂にテレビやら付けてはったわ。
HPで出してる部屋以外も何個もキャンセル住戸あるみたいや。
案内しはった人が、まだキャンセルでますとか言うてたなあ。

[418: 匿名さん]

まぁ、初期に審査ＯＫだった人でも経済状況による年収の減少などで
銀行審査が厳格になったりしてんじゃないの。
結構、今銀行のローン貸出渋っているからね。

[419: 匿名はん]

中小企業の貸し渋りは聞いてましたが個人までとは！ぎりぎりローン組んだ人はたまりませんなあ。

[420: 匿名さん]

ほんま、今金利や税制優遇なんていってるけど貸し手の銀行はシビアだよ。
買いたくてもローンがダメなら意味ないし。この経済不況実は銀行が一番
ダメージ大きいからね。

[421: 匿名はん]

１００年に１度とかいう不況が津波のように急襲してきたのだから、キャンセル出ないほうが不思議。
（蜂にさされた程度が、戦後最悪に変わった。すごい経済通の大臣や）
これだけの戸数なんだから。長谷工には想定の範囲内だとは思うが（思いたい）。
こういうときこそ誠実な対応が求められる。

引越しやら何やら、スケジュール組みなおしは大変や。こちらも冷静沈着に臨みたい。

[422: 匿名さん]

特に、このマンションは一般的なサラリーマン世帯が買う物件とは
少し違い、専門職や自営業者やフリーランスが多いと思うので
こけた時は坂道の如く。。。。なのかもね。。

[423: 契約済みさん]

キャンセルの人が続出してくるとどうして商業施設を発表できないのでしょう？
キャンセル者の対応で商業施設どころでないということでしょうか？

[424: 匿名はん]

キャンセルと商業施設の発表遅延は関係ないでしょう
意味がない

[425: 匿名さん]

商業施設も、キャンセル続出って事じゃない？

[426: 匿名さん]

おれも425と同じように思ったよ。
居住区同様に商業区もキャンセルやペンディング状態が多いんじゃないの。
だから、商業区も発表出来ないとか。

[427: 契約済みさん]

フィットネスとクリニック一つや二つだけでは余りにも寂しくて発表できないということでしょうか…

[428: 匿名はん]

フィットネスのコナミも本当に決まったんですか？

[429: 匿名さん]

コナミは撤退するかも知れないと思っていました。
実際はどうなんでしょう？

[430: サラリーマンさん]

このままだと3月も終わってしまいます
いったいどうなっているのやら

[431: 匿名はん]

フィットネスだけでも早く発表させるべきやね。ここの商業施設の目玉なんやから。

[432: 匿名さん]

キャンセルを検討中ですが、このご時世に商業施設なんて出すとこあるのでしょうか？
梅田界隈でも、人が入っていないとこあるのに・・。

冷静に考えると「厳しい」と考えざる得ないと思いますが、
どうなんでしょうか？

住宅ローン落ちてきている人も居るんですね。
会社の信用低下という人も居るんでしょうね。
特に経営者だと決算書は見られますから、赤字にでもなっていれば、
間違い無くアウトでしょう。

[433: 物件比較中さん]

仮審査後に借り入れ金額なんかを銀行に調べられて増えていたら、
当初のローン額も厳しいでしょうね。

商業施設も損しても採算が合わなければ保証金や違約金を出しても
解約しそうですよね。

[434: 匿名はん]

そのうち、ちゃんと発表あるのでは？

[435: 契約済みさん]

商業施設に関して、2月下旬の段階では3月中旬までには発表という話だったと思いますが…
来週中にないとなれば、やはりまだ条件等折り合いがつかず交渉が難航してるか、仮契約も取り消された
可能性大かもしれませんね。

[436: 匿名さん]

商業施設、特にスーパーとフィットネスが、出来ない場合、手付金変換でキャンセルは、可能ですよね？

[437: 匿名さん]

商業施設に関しては、今回の不景気に関係無く当たり前に考えて、
行政と同じで、箱作っても赤字を生むだけで、今のところ採算を生むビジネスが有るのでしょうか？
単に普通のマンションで良かったのでは？まあ、何とか歯抜けでもいくつか入ればいいのですが。。。
話題だけが先走って、踊らされた関がありますよね。陸の孤島にならなければよいのですが。

[438: 匿名さん]

話題だけがはしって踊らされているのは、ここの掲示板を書き込み・見ている方だけだと思いますよ。

[439: 匿名はん]

ネットは噂や憶測で盛り上るものですよ

[440: 匿名さん]

そういう認識で掲示板をみている方が多いのなら、問題ないと思います。

[441: 契約済みさん]

自分は契約者同士の意見交換・情報提供の場と認識しております。確かに、何の根拠もない噂が飛び交う事も有りますが、商業施設の発表が未だにないのは、契約者にとっては大問題です。その上、今頃になって警備上の変更など論外です。大体、残金支払いは鍵引き渡しと同時が普通なのに１週間近く前に支払いを強要するのも後々問題が生じてもキャンセルさせない為にしか思えない。実際、昨日聞いたら、引き渡し時には発表出来ると思いますよという不確定な返事だった。

[442: 入居予定さん]

前にもどなたか書かれていますが、ネットや冊子上の広告ではセキュリティーのOWL24は「玄関の侵入異常や共用部の火災、設備異常を感知し…。」と書かれていますよね。
確かに管理規約集では警備が異なったかの様な認識を受けますが、当初から警備は上記だったのではないのですか？
変更点だけ見ると残念なことですが、私は、モデルルームに行った際にも窓にセンサーが付いているいう話を聞いたのか忘れてしまってまして、管理規約集も実際には後で読んでおいてくれと言われ印鑑を先についたのが事実で、
問題の箇所は見逃していました。間取り図にもマグネットセンサーと取り付け部位なんて書いていないですしね。
みなさんはどんな印象なのでしょうか？本当に当初からの警備の変更であるのなら、書面だけの通知はひどいと思いますが。

[443: 匿名さん]

＞引き渡し時には発表出来ると思いますよという

引き渡し時にも、まだ「思いますよ」って…
商業施設はもうないものと思った方がよいですね。

[444: 匿名さん]

N4タワーは、HP上でも窓にもセキュリティーがあること書いてありますもんね☆

[445: 匿名さん]

うちの普通のマンションでも普通に窓にセンサー付いてますよ。

窓を開けっ放しにしてたおかげで、ベランダ伝いに、
窓から侵入された所が数世帯ありました。

ベランダでつながってるので、意外と大事ですよ。

[446: 匿名はん]

残金支払いから、鍵引渡しまでの一週間で、何が起きるのか、ちょっと不安がありますね。

[447: マンコミュファンさん]

普通のマンションには窓にセンサーはついていますが、タワーマンションには窓にセンサーがついていないことが多いです。それは、現在分譲されているタワーマンションのホームページも見れば分かることかと思いますが。
だいたいは玄関ドアだけですよ。セキュリティーがあって越したことはないでしょうが、無いのが普通です。