The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[201: 匿名さん]

１９６は本当にフレスコを知っているのか？

フレスコは１９３さんの言うとおり良い店でだね。
でも北浜に来るとは思えん。
根も葉もない噂でしょう。

[202: 匿名さん]

買い物して荷物をたくさん持ってる場合はきついでしょうね。
特に重たい物買った時はきつい。

[203: 匿名さん]

>>201

196だけど知らないって書いてるじゃん。だからネットで調べたって。
何をもっていいのか教えてほしいなぁ。
ネットではあまりいいって書いてなかったんで。

だからこのマンションにはどうかな？って書いただけだよん。

[204: 匿名さん]

きもい

[205: 匿名さん]

それより車の出し入れ面倒でないですか？
これは日本のタワーマンション全般に言えますが、基本電車かタクシーの人が
多いのでしょうか？

[206: 物件比較中さん]

ここのパーキングは時間かかりそうで不便さ感じるでしょうね。

[207: 匿名さん]

何で？さすがに自走式より早いんじゃないか？
やることがあると待ってる気がしないだけじゃない？

[208: 契約済みさん]

パーキングは普通の立体駐車場でしょう。何が不便で時間がかかるのでしょうか？機械式より故障も少ないし入れ易いしイタズラもされないし、良いと私は思いますが。

[209: 匿名さん]

タワーマンションのタワーパーキングって、順番待ちになるようなシーンはよくあるもの
なのでしょうか？　それとも同時に出庫させるようなことはあまりないものなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

ここの駐車場、何台入るか知ってる？
一人出入りするのに５分かかるとして、6人待ってたら。。。
とても通勤には、使えません。

[211: 匿名さん]

立体駐車場なんて他のマンションでもあるやん。
そう考えたら、立体駐車場のマンションはみんな大変って事になる
嫌なら自走式のあるシティタワー西梅田をかったら？

[212: 匿名さん]

買えないひがみが最近多いな。
悔しいなら、悔しい、羨ましいと書けばスッキリするかもよ

[213: 匿名さん]

買えないひがみじゃなく千里タワーに続くトラブル(商業施設)って感じで
興味があるんじゃないの。
向こうと同じで売主が適時進捗を発すれば鎮火すると思われ。

[214: 契約済みさん]

通勤で自家用車を使われる方は多くはないのでは？ 実際、車を手放した方が結構居られると聞きましたが。自分は通勤はしないので買い物と遊び用に車を入れるつもりなんで余り出し入れしないかな。

[215: 匿名さん]

商業施設で騒ぐのはいいが、
駐車場なんてここだけの事じゃないしね
そもそも契約者と周辺住民、検討者以外で商業施設に興味あるやつがいるのか？
書き込み読んでも全く関係ない人ばかりでは？

[216: 匿名さん]

215その通りだろうね。
契約者の嘆き1コメに対して部外者の１０コメって感じみたいな。

[217: 匿名さん]

話の流れからすると、車を出す面倒と比べれれば、エレベーター２回乗ることぐらい
何でもないということだったのではないでしょうか？
頻繁に車を利用する人は大阪のタワーマンションはきついでしょうね。
でも車寄せに車置きっぱなしという人も出てきますが…（仕方ないかな）

[218: 匿名さん]

買えない外野が騒いでるね
悔しいんだろうな。

[219: 匿名さん]

車は週末だけしか使わんけど、エレベーターは毎日だから、大変やな。
こんな不便なとこは、止めて、エレベーター一回で良いとこにしよか。
どうしよか。

[220: 匿名さん]

219さん
きっと1回のエレベータも大変だろうからエレベータのない物件を買いなさい
もしくは1階がいいのでは？
あれ、会社のエレベータも大変なんじゃない？
もしかして、駅やデパートも？
困ったね。
どこも住めないね。可哀相だ

[221: 匿名さん]

シャトルエレベーターはほとんど待ち時間ないという設定ですし、私は苦にならないと
思いますがね…

[222: 匿名はん]

ここは素敵だと思うけど、私もエレベーター乗り継ぎがダメだ。
220さんのおっしゃるとおり、マジで会社でもデパートでもエレベーター待ちが苦痛だから。
朝のラッシュ時が怖すぎる。
こればっかりは性分の問題かなあ。

平気な人にはどうでもいい事なんだろうけど。
タワマン住んでみたかったけど諦めるしかないか。

[223: 匿名さん]

そんなことより

[224: 購入検討中さん]

ところで、解約とかなさった方っています？

[225: 匿名さん]

解約は残金支払日にならないと出ないのでは。残戸狙いか解約狙いかは不明ですが、先週の日曜日の内覧会の日に契約者以外の人で溢れていました。受付で見学と言っている人が結構居ました。

[226: 契約済みさん]

商業施設の案内届きましたね。

[227: 契]

施設の内容早く知りたいよ

[228: 契約済みさん]

状況説明書は届いたけど、名称発表はなかったですね。コナミが決定しているのは、コナミ関係者からの報告もあり安心出来るが、スーパーだけは何処からも漏洩はないですね。コナミの営業時間は夜１０時３０分迄みたいですね。

[229: 匿名さん]

間抜けな荒らしはいなくなってほしい

[230: 匿名さん]

結局スーパーは未定なの？
コナミって、ゲーセンかスポーツかどっち？

[231: 匿名さん]

ゲーセンなんか入る訳ないでしょ。

[232: 匿名さん]

ゲーセン付きマンションも良いんじゃない。
スーパーや商業施設が入ったとしても、客がこなければ、撤退して空き家になって廃墟化してしまう。
ゲーセンで若者が集まれば良いし、私も結構好きなので嬉しいかも。

[233: 匿名さん]

煽るのもほどほどに。
ゲーセンが入る方が困難だよ

[234: 契約済みさん]

説明書届きました。でも仮契約なんて無くなる可能性もあるし不安です。決済だけしてなくなりましたじゃ話になりません。契約も始めの約束どおり商業施設も出来上がってからじゃないと出来ません。地盤の事も大変な問題ですが、検査済み証等もとめるべきでしょうか。

[235: 匿名さん]

パチンコ屋が入っている超高層マンションは知っていますが、ゲーセンは聞いたことがないですね。

[236: 匿名さん]

コナミ＝コナミスポーツ（旧エグザス）のことかと。
フィットネス関連ですね。

[237: 契約済みさん]

２３６さんの書かれている通りです。挙げ足ばかりとられると情報でも書き込みするのが億劫になる。

[238: 入居予定さん]

パチンコ賛成！

[239: 匿名さん]

商業施設、１０年も経ったら取り壊されるのでは？

[240: 入居予定さん]

長谷工アウトになったらどうなるの?

[241: マンション投資家さん]

確かに長谷工は、これまでエゲツナイ入札を繰り返し、資金が廻らなくなりそうになったら、それまで競争入札していた中小デベをジョイベンに巻き込んで来たが、ある意味運の良い会社だから、破綻は免れると思うし（根拠は全くないが）、長谷工が潰れると、それまでジョイントに付き合わされた中小デベが壊滅するので、非常に困る。

尤もココは、出資比率はそう高くないないので、仮に売上が不調でも長谷工にとっては大きな痛手にはならない？むしろ和歌山とか、郊外物件が不安材料ではないかと考える。

[242: 匿名さん]

そういう議論は、長谷工のデベレスでの話題では？

[243: 契約済みさん]

確かに今、長谷工に倒れられたら厄介ですね。オプションとかの契約は長谷工とだし。管理は確かオリックスがするんでしたね。

[244: 匿名さん]

オプション？　最悪別の業者にやってもらえばよい。　
今更長谷工に倒れられても大した影響はないと思われます。

[245: 匿名さん]

確かに倒れても問題ないね

[246: 匿名さん]

長谷工と単独で、オプション契約してたら、アウトじゃない？

[247: 契約済み]

オプション・フリープランは長谷工との単独契約で、手付金として半金支払い、完了後残金を支払います。工事は終わっていても残金は未だです。その場合、支払い先とかややこしいじゃありませんか。ただ、こんた事は契約者のみに関係ある事なんで、契約者以外の下らない書き込みなら要らない。

[248: 契約済みさん]

みんな何だかんだ言って、このマンションが羨ましいんだよ。
気になって気になってしかたないんじゃない？

[249: 物件比較中さん]

そらぁ、気になるよ。まだ残戸あるんだから。
残戸あるんだから契約者だけの話じゃないでしょう。
検討者も色々発言する機会はあるんじゃないの。温度の差はあれ。

[250: 匿名さん]

残戸は有るけど一切変更は利かない器を買うだけだから、長谷工単独の契約は関係ないよね。