The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[875: 契約済みさん]

韓国の解約問題だけでなく、多々の問題が発生しており、裁判もどんどん増えるでしょう。

[876: 匿名さん]

韓国の解約問題？？　日本でなく韓国のオフィスビルでの話ですか？
すみません、どういった話なのか簡単に説明してもらえないでしょうか？

[877: 入居済み住民さん]

韓国の契約なんて聞いた事ありませんよ。

此所は前から有りもしない事を吹聴する人が多かったので、事実ならきちんと説明して頂きたいですね。


住民として起こっている問題は知る権利があると思います。

[878: 契約済みさん]

新聞社に問い合わせてみるのも一つの手です。書き込みでは信憑性もうすいですから。消費者の苦情、相談等が寄せられてる部門に問い合わせてみると、kitahamaは色々な問題を抱えているらしいです。購入してしまったから仕方がないなんて思いません。共用エリアも今どき禁煙じゃないなんてナンセンスです。

[879: 物件比較中さん]

＞kitahamaは色々な問題を抱えているらしいです

そうなのですか？　大阪のタワーマンションの中でもここはお勧めできないということ
でしょうか？

できればどんな問題を抱えているのか、２～３紹介してもらえないでしょうか？

ここの掲示板で知ったことは。
１．内装が期待外れ。
２．商業施設に店舗が入っていない。
３．共用エリアが喫煙可。

これらの他には何があるのでしょう。

[880: 匿名はん]

北浜の住宅棟ではない商業棟の方のお話ですよね？

ﾋｭﾝﾀﾞｲが商業棟を引渡し直前に（全部をかは知りませんが）、契約破棄したようでﾋｭﾝﾀﾞｲが契約事項に従わないらしいです

[881: 匿名さん]

878さん
（このマンションいろいろな問題を抱えているらしい）

問題を知ってるのであれば言ってください
らしいっていかにの知っているかのようですよ
いわゆる大阪弁のしらんけどみたいなものなのでしょう
いいかげんですね

[882: 匿名はん]

881さん

事実を言っているのですがもっと詳細を知りたいのであればご自身で調査してください

私は北浜に興味ないです

[883: 匿名さん]

商業棟、ビル全て日本のファンド会社のものだったはず。　そして契約破棄して違約金は払ったという話
でしたよね。

もしかしてヒュンダイが1階をショールームとして借りる予定だったのかな？
でもそれだと１００という話は？？　そもそもthe kitahamaの商業棟は１００も部屋ないはずですし、
一体何の話なのでしょうね…

[884: 入居予定さん]

6月17日にスーパーとドラッグストアが地下１Fにオープンするそうですね。

フレスコもあるしとっても便利になるのでうれしいです。

眺望は大阪で一番ですし、住んでる人も心なしか上品な人が多く

早く引っ越したいです。

[885: 住まいに詳しい人]

高さは日本一。

[886: 近所をよく知る人]

管理費は関西一？

[887: 匿名はん]

100？？とは？
ちなみに872ではありませんので。笑
投資会社が解約したものは商業棟の分譲賃貸であり、ﾋｭﾝﾀﾞｲはオフィス30戸近くを一括買い占めたよう
しかし契約破棄しその違約金絡みで裁判になっている模様でーす

自分が知らないだけのくせに生意気によく言えるよね頭弱いの？笑
まともに話すんじゃなかった笑

[888: 入居済み住民さん]

住居棟以外はＳＯＨＯ・商業棟ともに賃貸なのに、どうしてヒュンダイが３０戸買い占めが出来るのですか？

それともＳＯＨＯに分譲がある？
聞いた事ないですが。


オフィスという事はＳＯＨＯの事ですよね！

[889: 匿名さん]

８８７さん、

１００とは８７２さんが、
＞例の百戸近くの件ですね

と書いていたからです。

いま一つよく分からないのですが、ヒュンダイが契約破棄したのは８８８さんの言われてる
ＳＯＨＯゾーンのことですか？　あそこのＳＯＨＯゾーンはヒュンダイが全部購入してそこ
から賃貸として貸し出すということだったのかな…　それだと、それらが全てなしになった
とするとちょっと大きな話ですね。　ＳＯＨＯ全部だと確かに１００近くあったのかな。

商業棟（kitahama plaza)はオフィス３０戸もないはずですし、上の通り、ＳＯＨＯの話
ということですよね？

生意気な感じがあったのなら、失礼しました。　ちょっと本当のことを知りたいので、宜しく
お願いします。

[890: 匿名さん]

昨年、他物件購入時にその担当者とKitahamaの話題になり、889さんと同様の話を聞きましたよ。
SOHOかどうかは定かではないけれど、韓国の財閥(おそらくヒュンダイ)が100戸近く契約して不況で解約したと。

[891: 匿名さん]

でも韓国企業に解約していただいてよかったです
ラッキーにもいい物件買えましたから
それとへんなところにまた貸しされるよりましです

[892: 匿名さん]

ここにスレする時は、知ってることは、全部はきだしてください
やんわり言われても分かりませんのだ

[893: ８８８ですが]

自分は２年前に契約して、フリールームプランを選択したので何度も打ち合わせに行く度に担当の営業さんとも話しをしました。


最初からこの掲示板を見ていた為、色んな書き込みに不安や疑問を持ち、その度に質問してきました。

自分の聞いた話では、住居棟は半年で完売してその後２回、大量契約者から解約されたと。その戸数が確か１００戸近い数字でした。

その後も色々な噂が飛び交い、大量キャンセルは、去年の５月頃迄だった筈なのにその後も大口キャンセルがあったとずっと囁かれました。


此所は当初から、ライバル会社から有る事無い事迄色々と言われ続けたので、私は以前の大口解約の件と混同されているのではないかと思うのですが。

[894: 物件比較中さん]

ヒュンダイのキャンセルはオフィス（ＳＯＨＯ）ではなく住居ゾーン？
ヒュンダイが社宅として大量に契約してたのか？　それをキャンセルして、キャンセル料不払いで
揉めてる？　大口なので手付は払ってなかったということか。

６～１０階はＳＯＨＯゾーンだったと思いますが、こちらの話なのか？　実際今このＳＯＨＯゾーン
はどうなってる？

８９１の方が韓国企業が解約してくれたのでよい物件を買えたとおっしゃってるので、やはりヒュンダイ
の話は住居ゾーンの話なのでしょうか？

ところで、これらの問題は一般の購入者にはどのような影響があるのでしょう？　購入を躊躇う材料にな
りえますか？