The Kitahama （Part３）

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。


物件データ：
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
価格：3210万円-2億3700万円
間取：1LDK-3LDK
面積：42.23平米-170.79平米

[433: 物件比較中さん]

仮審査後に借り入れ金額なんかを銀行に調べられて増えていたら、
当初のローン額も厳しいでしょうね。

商業施設も損しても採算が合わなければ保証金や違約金を出しても
解約しそうですよね。

[434: 匿名はん]

そのうち、ちゃんと発表あるのでは？

[435: 契約済みさん]

商業施設に関して、2月下旬の段階では3月中旬までには発表という話だったと思いますが…
来週中にないとなれば、やはりまだ条件等折り合いがつかず交渉が難航してるか、仮契約も取り消された
可能性大かもしれませんね。

[436: 匿名さん]

商業施設、特にスーパーとフィットネスが、出来ない場合、手付金変換でキャンセルは、可能ですよね？

[437: 匿名さん]

商業施設に関しては、今回の不景気に関係無く当たり前に考えて、
行政と同じで、箱作っても赤字を生むだけで、今のところ採算を生むビジネスが有るのでしょうか？
単に普通のマンションで良かったのでは？まあ、何とか歯抜けでもいくつか入ればいいのですが。。。
話題だけが先走って、踊らされた関がありますよね。陸の孤島にならなければよいのですが。

[438: 匿名さん]

話題だけがはしって踊らされているのは、ここの掲示板を書き込み・見ている方だけだと思いますよ。

[439: 匿名はん]

ネットは噂や憶測で盛り上るものですよ

[440: 匿名さん]

そういう認識で掲示板をみている方が多いのなら、問題ないと思います。

[441: 契約済みさん]

自分は契約者同士の意見交換・情報提供の場と認識しております。確かに、何の根拠もない噂が飛び交う事も有りますが、商業施設の発表が未だにないのは、契約者にとっては大問題です。その上、今頃になって警備上の変更など論外です。大体、残金支払いは鍵引き渡しと同時が普通なのに１週間近く前に支払いを強要するのも後々問題が生じてもキャンセルさせない為にしか思えない。実際、昨日聞いたら、引き渡し時には発表出来ると思いますよという不確定な返事だった。

[442: 入居予定さん]

前にもどなたか書かれていますが、ネットや冊子上の広告ではセキュリティーのOWL24は「玄関の侵入異常や共用部の火災、設備異常を感知し…。」と書かれていますよね。
確かに管理規約集では警備が異なったかの様な認識を受けますが、当初から警備は上記だったのではないのですか？
変更点だけ見ると残念なことですが、私は、モデルルームに行った際にも窓にセンサーが付いているいう話を聞いたのか忘れてしまってまして、管理規約集も実際には後で読んでおいてくれと言われ印鑑を先についたのが事実で、
問題の箇所は見逃していました。間取り図にもマグネットセンサーと取り付け部位なんて書いていないですしね。
みなさんはどんな印象なのでしょうか？本当に当初からの警備の変更であるのなら、書面だけの通知はひどいと思いますが。

[443: 匿名さん]

＞引き渡し時には発表出来ると思いますよという

引き渡し時にも、まだ「思いますよ」って…
商業施設はもうないものと思った方がよいですね。

[444: 匿名さん]

N4タワーは、HP上でも窓にもセキュリティーがあること書いてありますもんね☆

[445: 匿名さん]

うちの普通のマンションでも普通に窓にセンサー付いてますよ。

窓を開けっ放しにしてたおかげで、ベランダ伝いに、
窓から侵入された所が数世帯ありました。

ベランダでつながってるので、意外と大事ですよ。

[446: 匿名はん]

残金支払いから、鍵引渡しまでの一週間で、何が起きるのか、ちょっと不安がありますね。

[447: マンコミュファンさん]

普通のマンションには窓にセンサーはついていますが、タワーマンションには窓にセンサーがついていないことが多いです。それは、現在分譲されているタワーマンションのホームページも見れば分かることかと思いますが。
だいたいは玄関ドアだけですよ。セキュリティーがあって越したことはないでしょうが、無いのが普通です。

[448: 契約済みさん]

普通はなくても、ここはあると思っていたのに、非常に残念です。
販売員もよく理解していなかったのでしょうね。

[449: 匿名さん]

販売員があると言っていて、冊子上でも購入者が誤解するような表現をしていたのなら、
窓センサー無料設置、または、手付金返還でのキャンセル対象にならないのかなぁ？
実際に、多くの購入者が付いていると思っていたのでしょう？

[450: 匿名はん]

>>447

タワーマンションでも窓にセキュリティついてるのが標準。あって当たり前。

[451: マンコミュファンさん]

そうですか。ざっくり関西のタワマンを調べても、窓にセンサーはなかったんですがね。

[452: 匿名さん]

kitahamaと匹敵すると言われている西梅田たＴＴＯや千里には窓のセンサーは付いていますか？