プレサンス ロジェ 京都御所西ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 京都御所西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-hhk19/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154190

所在地：京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分
「堀川下立売」バス停 徒歩3分（京都市営バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：39.44平米～65.41平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

総戸数が１９戸とかなり小規模なマンションですね。
３ＬＤＫの間取でも６０㎡と狭い設計になっているので
単身者や二人住まい向けの物件なのかもしれません。

御所付近は人気の地域ですし、
他府県から引っ越し検討している人にいいかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

かなり小規模ですよね
バス停は近いですが駅は遠いので、賃貸用っていう感じではないのかな…
バスだと、観光のハイシーズンはかなり時間が読めませんから
移動するときはなんだかんだ電車で、ということになりそう。

[3: 匿名さん]

ここだとバスよりは地下鉄を主に利用することとなりそうですね。

観光地に近い立地なので、バスはなかなか大変だと思います。

そう考えると、セカンド的に利用する方向けの物件じゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

通勤通学に電車を使うなら駅まで徒歩なり自転車なりで行くのが手堅いでしょうか。
こういった立地ですと観光シーズンはもちろんのことですが周辺道路がいつも渋滞しているということもありそうですね。
コロナも落ち着いたのもあって。
ここだと駐車場がない（来客用のみ？）とのことなので、
近所に駐車場借りるとしても車所有される方は少ないかもしれませんが。

[5: 匿名さん]

徒歩１３分なら大人の方なら歩いていくことはできるのかなと思いますが、
毎日の通勤になると少し距離は気になるかな。
特に帰宅時は疲れている体で１３分歩くのはちょっと億劫です。
天気がいいならいいですが、悪天候の時は特に歩くのがつらいでしょうね。

[6: 匿名さん]

徒歩１３分程度なら毎日歩いていればなれるのではないかなと思います。
１５分以上なら別ですが、自転車だと駐輪場に停める時間や
時にパンクしてしまった時とか邪魔くさい気がします。
これは個人の感覚の差でしょうね。

[7: 匿名さん]

駅の近隣に駐輪場が確保できるならば自転車いいと思うんですが、
見る限り、駐輪場はそこまで多くはない感じに見受けられる。
個人営業のところがあったりするのだろうか。
見つからないならば、
いずれにしても歩くしかないんですけどね^^;

[8: 匿名さん]

10分を超えると数分違うだけでも疲れる感覚があるのが不思議ですが、歩く道の雰囲気でも感覚的にけっこう違いがあるように思います。
買い物しながらとか、お店の並ぶ様子とかを見ながら歩くと、意外に近く感じられたりというのはあると思うのです。
その点、わざわざ遠回りしたくなるような街並みにも思えるので、歩くのが楽しみになる人もいるのではないでしょうか。
歩く感覚も人それぞれだと思われますから、歩き慣れている方なら平気な距離かもしれません。

[9: 匿名さん]

徒歩13分をどう捉えるかで、このマンションの資産価値が変わってきそうです。

マンションを賃貸で探す時「徒歩15分以内」でチェックをかけるので、そう考えると許容範囲。
ただ、夏の暑い日に10分以上歩くとかなり辛いので、そういった意味ではマイナス。
電車ではなく、バス停も使えるので、バスに乗る人ならいいのかな、など。

[10: 匿名さん]

通勤のことを考えると駅まで徒歩１３分、実際はもう少しかかると思うので
遠いなというイメージしかないですね。
やはり、希望は自宅から最寄り駅まで徒歩１０分以内ですよね。
京都のバスは時間通りにこないので、バス移動はあまり考えられない。

[11: マンション検討中さん]

ここ、西日が暑そうで心配で、悩んでいます。反対の堀川通の方が良いでしょうか。

[12: 契約済みさん]

掲示板の人のいなさが人気の無さを証明してるよね

[13: マンション検討中さん]

>>12 契約済みさん

このマンション検討する富裕層は掲示板とか参考にしないんちゃうかな

[14: 匿名さん]

富裕層が買うロケーションではありません。実需層にとってもこの立地は悩むかな。
御所西は烏丸通り界隈で、堀川まで行くと御所西という印象がありません。

[15: 購入経験者さん]

>>14 匿名さん
そうですね。二条城東あるいはせいぜいのところ府庁西でしょうね。

[16: 匿名さん]

前の川が気になり、確かに富裕層向けではない気がします。
二条城と御所が近いという立地ではあるので
他府県から引っ越しを考えている人やセカンドハウスとして検討する人は多いかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

堀川は市内のほとんどが暗渠なんですが、この辺りは流れが見えるんですよね。
普段は風情があるかんじなんですが、
どうしてこの辺りだけ見えるようにしたのかはよくわからない…。
堀川があることで特段、不便もないとは思うけど
気になる方には気になるのは理解できます。

[18: 周辺住民さん]

>>17 匿名さん
堀川は二条城の外構えとして工事が行われましたので、二条城付近はその当時の石垣を見ることができるように配慮されたのでしょう。堀川沿いの遊歩道を歩くと、歴史的な石垣が残っているのが見えます。

[19: 匿名さん]

夏は堀川河川敷の七夕飾りも美しいですよ。

[20: 匿名さん]

1LDKや2LDKもあり、セカンドハウスとしてもちょうどいい広さかもしれません。
とは言っても、マンションを買って維持するとなると維持費が必要なのでホテル代の方が効率的なのかもしれませんが。

Hタイプは洋室2つあり、家族がいたり仲間で集ったりしても楽しそうですね。
第1期先着順3,980万円～6,590万円だそうです。

[21: 匿名さん]

日常生活にはあまり向いていない立地というイメージもあり、3LDKの広さが最大でも60㎡。
確かに、セカンド的に購入する方が多いのかも。
価格的にそこまで高くないので、ホテルライクよりもいい感じじゃないでしょうかね。

[22: 匿名さん]

こちらのかきこみ、止まっていますね。
情報を不要としてマンション検討している方も多いかとは思いますが
まだこれからも販売していく状況のはず。
見学に参加された方はいらっしゃいませんか？

[23: 匿名さん]

気になっていますが、見学会に参加はしていません。

ちょっと予算オーバーです。でも、予算オーバーと言うと、買えなくなっちゃいそうですが。

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,890万円～6,660万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK

65.41m2で4人家族では狭いのですが、それでも6660万円で予算オーバーでした。

[24: 匿名さん]

京都市内、どこも高いですよね…
駅までこの距離だったら、もう少しお得感があるかな？とも思ったんですが
なかなかそうもいかないのか。
３LDKで65平米だと、なんとなくちょっとずついろんなものがコンパクトな感じになるのだろうか。

[25: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったのですが、柱はあまり目立たないようには工夫されているな、という印象。
浴室周りが壁がものすごく分厚いのですが
これ自体はふつうなことですか？
浴室ってユニットをはめ込んでいるから、実際の空間よりも小さいという話を聞いたことがあるのですがそれにあたるのかナァ

[27: 匿名さん]

住宅性能を見ている限りでは、いい塩梅なのかな、と感じている
ZEHまでは個人的に入らないよね、と思っていて、こちらでもその手前までしか断熱等級を取っていないです。これだとある程度の断熱は担保されつつ、ZEHのようなコスト（設置コスト・ランニングコスト・撤去コスト）もかからにから長い目で見たときによいように感じました。

[28: 匿名さん]

価格だけを見ると、京都のマンションとしてみれば価格は高いという感じはないですね。
ただコンパクトな間取りというのがあって、好みがわかれそうかなと思います。
自宅にあまり物を置かない人にはちょうどいいのでしょうね。

[29: 匿名さん]

この広さの物件だと別荘代わりにしたりとか、投資用にしたりとか
他にも使い道はあるのかなと思ってみています。
東京で説明会をしているので、そのような目的で使われること自体、デベとしては想定しているのだろうな、と。
永住目的で考えている人はどれくらいいるんだろう？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
永住目的一択じゃないでしょうか。最寄り駅徒歩13分では資産性は見込めないので。

[31: 匿名さん]

アクセスもイマイチで、どのプランも間取りが狭いです。
永住するにはいろいろと不便なような気がします。
京都でももう少し便利で、比較的安い物件はあるかと思うのですが
どの層向きのマンション物件なのでしょうか。

[32: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、大人だけの世帯に向けたマンションなんだなぁと思いました。
この辺りにお勤めの方向け？
あとは見ている限りでは色々な周辺の観光施設を紹介しているので、
別荘目的の方も対象になってくるのかなと見ています。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
別荘を買う人はリッチな人だと思うので、あまり資産性のない物件は選ばないと思います。永住のための実需物件でしょう。

[34: 匿名さん]

このあたりで永住目的なら、もっと広い間取りマンション物件を検討するかと思います。
学生さんに貸すとか、資産運用目的の方向きなのではないでしょうか？
総戸数も少ないですし、実情目的で検討される方は案外少ない気がします。

[35: 匿名さん]

１人暮らしでも、４０平米ない間取りって狭いかなぁという印象。
狭いほうが掃除などは楽でいいとは思いますが・・。

４．６帖の部屋にベッドと机の配置がされていますが
どちらも本当に置けるでしょうか。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
学生時代、4畳半一間で暮していたけれど、問題なかった。17㎡くらい。
40㎡あれば御の字です(^_^)

[37: 匿名さん]

こちらのマンションは駅徒歩13分なのですか？
公式サイトのトップページに直通1駅1分とか3分の文字が目立っているので勘違いしてしまいそうですね。
それから、こちらは間取りのバリエーションは59㎡もあるようですがファミリー世帯の入居もあり得ますか？

[38: 匿名さん]

３７さま、
最寄り駅まで徒歩１３分ですよ。
今販売されているのは、２邸ですが最終期かもしれません。
１ＬＤＫ・２ＬＤＫのみですので、ファミリーでは狭いのではないでしょうか。

[39: 買い替え検討中さん]

子育てが終わって二人暮らしになった夫婦が購入検討するのかなって
勝手に想像しました。