グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[81: マンコミュファンさん]

売れているという事。
人気エリアは迷うことなく購入する層が一定数いて検討する暇もなく人気プランから完売。

[82: マンション検討中さん]

やっぱり売れているんですね～
完売も早そうですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
6000万以上が竣工前完売って凄い。

[84: 評判気になるさん]

ファミリー層は、学区が良いので人気があるのは当然ですよね。
一番売れ残りそうなのが２LDKなんでしょうか？？？購買層は独身者？DINKSには狭い？

[85: マンション比較中さん]

Aタイプが人気みたいですが、個人的には角部屋のFタイプがいいですねぇ～

[86: マンション掲示板さん]

ホームページに第2期が予告されていますね。
私は見送りましたが売行きが好調みたいですね。

[87: マンション掲示板さん]

福岡出身の東京都在住者です。
価格や管理費みて安くて驚きました。
仕事がフルリモートなので
福岡の物件を探してますが
西新徒歩5分でこの価格なら良いですね。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション掲示板さん
フルリモートなら照葉の方が広いマンション
を安く購入出来て東京と違ってのんびり暮らせますからおすすめです。

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
ありがとうございます。
照葉でも探してみます。

[90: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 評判気になるさん
西新駅近で7000万弱なので既に3LDKは完売みたいです。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。眺望が抜ける上層階は特に早かったでしょうね。

[93: 坪単価比較中さん]

西新って今後どうなるのかな。まだ上がる？もう限界？
根拠なくてもいいので誰か教えてください！

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 坪単価比較中さん
マンション価格は人気エリアは上がる。空港線の中央区は現実離れした価格になってるので購入出来ない層が七隈の中央区か西新どちらかの選択次第で上昇率は決まっていくのでは？

[95: マンション掲示板さん]

先は分からないが高値安定しやすいエリア。

[96: 周辺住民さん]

>>94 検討板ユーザーさん
飛行機乗る頻度が高ければ絶対空港線。
飛行機乗る頻度が高いって出張族＆転勤族の富裕層をイメージします。（妄想）
そうなると必然的に七隈線と比べるなら西新は人気エリアなのでは？

[97: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん
空港線に拘るなら西新、中央区アドレスに拘るなら七隈線沿いの中央区って感じだろう。もちろん薬院は除外だが。

[98: 匿名さん]

横からすみません。
西新の隣駅、唐人町や藤崎はどうですか。なぜ皆さん西新押しなのですか。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
学区がよくて駅前もある程度栄えてるからでは？
藤崎もいいですが西新買えなくて藤崎って感じ。

[100: マンション掲示板さん]

藤崎はそもそも供給が少ない。西新より天災に強いから個人的にはお勧め。

[101: 通りがかりさん]

ここ売れてると聞きましたがガチですか？完売も早い？
曙近辺のアーバンパレスも完売近いらしいですが、西新そんなに良いですか？
自分はそんな5000万超えとか無理なので東区を選択肢にいれました。みなさんはサラリーマンなんでしょうか？どこにそんなお金があるのか不思議です

[102: マンコミュファンさん]

>>101 通りがかりさん
ここらへんは世帯年収では最低1500万ぐらいの層が多いです。サラリーマンでも世帯主が1000万以上で共働きならギリいけるのでは？5000万ぐらいかきついなら東区かいいのでは？

[103: 通りがかりさん]

>>93 坪単価比較中さん

災害リスクが福岡では最高レベルに高い。そこが心配。だから永住より15年くらいで住み替えにはいいと思う。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 さん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

[106: マンション検討中さん]

ここは検討スレなんだけど、この物件は中央区空港線沿いが買えない人が検討してるんじゃないかな。東区や飯倉荒江はそもそも選択肢にない人達だと思うよ。

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
普通考えるとそう。でも腐っても西新。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 eマンションさん
上手いこと言うなー

[109: 匿名さん]

>>107 eマンションさん
腐っていても高嶺の花です。空港線駅近なんて羨ましい。価格は6000万以上と尋常じゃないですけど。

[110: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
アルファ飯蔵は七隈線茶山駅まで徒歩20分弱でバス路線も減便エリアです。東区の千早あたりの方が便利だと思います。

[111: eマンションさん]

バスでOKの人は選択肢が広がりますね。
都心から離れてでも鉄道がいい人は、前原方面もまだ安いですよね。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 eマンションさん

前原買うくらいなら、飯倉でも福岡市内を買うべき。
安くてもやめとけ

[113: 評判気になるさん]

>>112 口コミ知りたいさん
西区の西方面は？
とりあえず地下鉄空港線に姪浜で直結だけどどう？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん
予算ないなら遠方に行くしかない。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん

昔から言われてるのは、
室見川を越えた西側はやめておけという事です。
いわゆる姪浜は昔は炭鉱労働者の街でした。
だから西区にいくなら、まだ早良区、城南区が良いのでは。
それこそ先程話しにあった飯倉でもいいのでは。と思います

[116: 名無しさん]

>>115 口コミ知りたいさん
東区の工業団地エリアみたいなものですか？

[117: 匿名さん]

>>116 名無しさん

有名な話しです。昔は炭鉱があったんですよ。

[118: マンション検討中さん]

炭鉱なんて大昔に閉山して今は面影もないでしょ…
若いファミリー層が多く流入してきて駅周りは便利な施設が増えていってますよ。
駅近なら姪浜良いと思いますよ、空港線ですし。

[119: 通りがかりさん]

西新、藤崎、室見、姪浜の空港線は人気あるよ。
あとは大濠起点の六本松、別府、鳥飼、荒江から原も悪くないよ。理由地価が結構あがってて当面は資産価値さがらないよ。
現にブランシエラ原は完売の人気ぶり。
ところでグランドサンリヤンはMJRシリーズより格上認識でよいかな。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 通りがかりさん
格上だよ。

[121: ご近所さん]

>>119 通りがかりさん
個人的には、西新＞姪浜＞藤崎＞室見
西新は圧勝だけど、今の姪浜は藤崎室見に勝つと思うな。特に室見なんてなんもねｗ

[122: 匿名さん]

西新は数年前あれほど差があったのに、桜坂に抜かれ、六本松にも追いつかれそう。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
当たり前だよ。中央区なのにレベルが低かったのがおかしな話だったから。

[124: 匿名さん]

>>121 ご近所さん
路線価格では姪浜が一番低いが始発だからいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
まあ桜坂も六本松も中央区の地下鉄沿線の中村では割安なんだけどね。

[126: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
城南区鳥飼や西新、祖原にも炭鉱があったんです。
有名な話ではないけど

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん

名前が出てくる地区は庶民には買えんわ。高すぎる。
なんで荒江が坪200越えてくるんだよ、無理無理。
オイラ大橋あたりしか手が出ない。

[128: 評判気になるさん]

>>126 マンコミュファンさん

ガチ？初耳。

[129: マンション検討中さん]

喜水亭があったとこマンション建設してない？
これがポレスター？場所まあまあよさそう。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
空港線の話をしているんですよ。

[131: 匿名さん]

>>130 口コミ知りたいさん

大橋、井尻とかは場違いでしたかねw

[132: 匿名さん]

大前提として、マンション選びの基準はそれぞれ違うと思うので一概には言えませんが。
天神へのアクセスを最優先するなら西鉄大牟田線もアリだと思います。春日や大野城くらいまで範囲を広げられると思います。
博多へのアクセスが必要なら、西鉄大牟田線はＮＧで、ＪＲが選択肢に入りますね。
福岡空港へのアクセスなら地下鉄空港線が一番便利ですよね。
ということで、天神博多福岡空港へのアクセス全てが都合いいのが地下鉄空港線になると思います。（乗り換えなし）
これに、学区選びや実家の近くがいいなど、その他の事情もあるかと思いますよ。
一般的な資産価値としては、地下鉄空港線はブレないのかなと思います。

[133: 名無しさん]

>>128 さん
ガチ！

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
七隈線の話が出てきませんね。
自分も七隈線は論外ですが。

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
空港線を検討する方々からは論外ですから。

[136: マンション掲示板さん]

>>121 ご近所さん
ちなみにマンション価格だと姪浜が1番安いけど。何が勝つのか分からんが満足ならいいんでは？

[137: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

アーバンパレスですね。
いま最終期販売やってますよ。3LDKで5千万半ばです。
駅まで少し距離ある分、多少は安いです。もうほとんど完売間近と聞いてます。私もモデルルーム行きました。

[138: 通りがかりさん]

まず、現実離れした金額の中央区空港線沿いのマンション以外で、駅近5分の物件そのものがなかなか出てこない。姪浜もなかなか出てこない。

[139: 名無しさん]

人それぞれ価値観は違うし、家庭環境も違うので立地で勝ち負けとか決めつけない方が良いと思います。
ただ住宅ローン控除も改悪する方にいきますし、買うなら今でしょうね。日銀の金融緩和も来年には終了でしょうね。短期金利(変動金利)もあがりますから。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 通りがかりさん

福岡市はもう土地がないんだよ。デベも大変だと思うよ！

[141: 通りがかりさん]

土地無くなってからが本当の価格高騰の始まりですかね

[142: 匿名さん]

>>139 名無しさん
立地の勝ち負けは資産価値かな。

[143: 匿名さん]

賃金上がらねえから緩和解除できねぇーというとるわけだが来年になったら実質賃金上がるんか？
とうていそうは思えないんだが。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
頑張りな。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
なんか心無いですね。
見てて嫌な気分になりました。

[146: デベにお勤めさん]

>>145 マンション掲示板さん
同感です。余裕がある方の発言ではないですね。

[147: 通りがかりさん]

>>146 デベにお勤めさん

ここ買える人金利に左右されるレベルいないやろw

[148: マンコミュファンさん]

どのマンションも急に高くなってますね。ここは西新の駅近の割には安いのかな？高いから買えないって言ってるうちに取り残されていく。

[149: 匿名さん]

多分住宅ローン控除の条件が厳しくなったので、片っ端からZEH対応してるのと資材・人件費の高騰でしょうね。
ここも1年早く計画が動いてたら500万安かったかと。
上がり続ける過程ならいいんですが、流石に高掴みにような気がするんですよねえ…。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
まだ上がるよ。ゼネコンの人は人手不足で工事遅延が多いって言ってたし。

[151: マンション検討中さん]

>>150 評判気になるさん
万が一、資材が値下がりになったり代替品が出てきたとしても人件費が下がることはなさそう。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん

いやそんな高掴みとかいってたら一生家なんか買えない定期w。

[153: マンション比較中さん]

空港線はまだまだ上がるでしょうね。特に駅近は。
七隈線が空港まで繋がれば話は別。七隈線の西の方はまだまだ駅近の土地が空いてるよ。

[154: マンション検討中さん]

別府駅までは西ですがあそこから南に曲がりますからね。
別府鳥飼辺りはともかく茶山より先になるとあまり魅力が…西鉄バスの福岡都心圏からも出ちゃいますし。

[155: 匿名さん]

姪浜と橋本が地下鉄で繋がる構想が実現すれば、かなり価値が変わりますね。姪浜が爆上がりでしょうね。福重なんかも上がるでしょう。
20年先でも実現が難しい構想ですけど。天神南から博多で10年以上かかってますからね。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
空港線に繋げるるメリットがないから。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん

以前、姪浜と橋本構想はありました。
建設コスト含め実行可能性調査でボツになったはずです。
爆発的に人口が増える、たとえば東京、大阪、福岡と呼ばれるようなことがない限り無理ですね。
経済力では名古屋にすら届きませんから。

[158: 通りがかりさん]

>>157 口コミ知りたいさん
3大都市と比較には無理がある。

[159: マンション検討中さん]

どんどん追いやられるでしょうね
室見、姪浜、野芥、次郎丸、加茂
でしか買えない時代が来るね

[160: 通りがかりさん]

博多コネクティッド、天神ビッグバン、大濠のセントラルパーク構想に続いて、西新でも何かあるかも。(多分ない)

[161: マンション掲示板さん]

>>160 通りがかりさん
リヤカー部隊復活

[162: マンション検討中さん]

でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし
あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、
ベスト電器も虫の息だし
まだまだ開発されるよな　西新

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
開発というよりマンションが建つよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
病院跡地に建つマンションに住むの気持ち悪くない？いくらGMでも。

福大病院って昔から福大病院だったっけ？

[165: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
あなた株と同じで上昇しても「下がりそうな気がする」とか言って待ってる間にイナゴタワー出来て慌てて買った瞬間に急落して損切りしてそうな人ですね

[166: 名無しさん]

>>164 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら博多中の土地はモンゴル襲来で死人の土地しかないのでは？

[167: 評判気になるさん]

>>166 名無しさん
日本中世界中、人が死んでない土地はないでしょうね。

そういうのに敏感な人は避ければいいだけの話ですよね。

[168: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。
環境が良いので、老後も過ごせると思いました。
前向きに検討中です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ここは年収1000万じゃフルローン組めないですよね？
3LDKで7000万とか無理です。オプションも2.3百いきますよね、、

[170: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん

室見、姪浜は既に高い。野芥は辛うじてセーフとして次郎丸、加茂はそもそもマンションより戸建地区だよね？かなりの田舎では？

[171: マンション掲示板さん]

ここは世帯年収30歳1500万40歳2000万からでしょう。
1000万なんてとてもとても。

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん
高級車ばかりが並ぶのかな

[173: eマンションさん]

>>171 マンション掲示板さん
でもグランドメゾンじゃない？

[174: eマンションさん]

>>171 マンション掲示板さん

サラリーマン平均年収しってますか？
そんな年収は一握りでしょう。みんな無理して買ってるよ

[175: マンコミュファンさん]

>>174 eマンションさん
福岡の平均年収400万あるかないかぐらいだし。

[176: eマンションさん]

>>175 マンコミュファンさん

マジでそれ。
サラリーマンで30代1500万もらえる会社あったら教えてくださいw

[177: 匿名さん]

>>176 eマンションさん
世帯年収だから夫800嫁700でクリア
30歳は無理でも40歳なら非現実的ではないかな

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 eマンションさん
総合商社、メガバンク、メガ損保。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
福岡の平均年収では非現実。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
そんなことはない
うちの親が税理士だったから顧問先の給料も知ってるけどそのへんの地場の中小企業（黒字経営）でも管理職は結構貰ってる