グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[672: 評判気になるさん]

家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。

[673: 匿名さん]

ここは耐震等級はどうなの？3あるの？

[674: eマンションさん]

>>672 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、おいくらぐらいかしら。

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
耐震性は残念のようです。１でしょう。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 匿名さん
憶測ですか？
それともエビデンスありますか？

[677: eマンションさん]

>>676 マンコミュファンさん

憶測で書いちゃったんだろな。
警固断層スレの人ね。

[678: 名無しさん]

>>677 eマンションさん
何を憶測で書いた？

[679: マンション掲示板さん]

>>676 マンコミュファンさん
耐震1です。耐震2以上のマンションの方が少ないですから普通です。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん
地震係数自体が低い福岡においては2でも1でも大差ないでしょう。3になると全然違いますが。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん
耐震3等級の物件は現在はほぼないです

[682: マンション検討中さん]

>>681 検討板ユーザーさん
それは福岡では、でしょう。

[683: マンション検討中さん]

戸建ては結構あるよ

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
戸建はありますが耐震2ぐらいなら戸建は結構損害受けます

[685: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
結局1なの？ハザード赤なのに？福岡でも耐震基準2は結構あるよ。少なくないよ。

[686: マンション検討中さん]

>>685 評判気になるさん

だから憶測で書くなって笑

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
有名ブランドは耐震2以上で作ってる。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
注文住宅はほとんど耐震等級3でしょう。

[689: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん

だから憶測で書くなって笑
客観的なエビデンス出してみなよ。

[690: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫？

[691: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
悔しいからって、エビデンスでごまかしてもな。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
エビデンスないんだ

[693: 匿名さん]

これをみると等級1が89%くらいみたいですねhttps://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kyodo_all.pdf

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
鉄筋コンクリートの等級２　思いのほか多い。分譲マンション数を考えると十分多いのでは。

[695: 通りがかりさん]

警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
もう無視でいいんじゃないの。
ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね～って感じしかないわ。
あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。

[696: 検討板ユーザーさん]

他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね

[697: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
戸建含んでるからマンションだけなら92%以上

[698: eマンションさん]

>>696 検討板ユーザーさん
あと1戸が羨ましいんだろ

[699: マンコミュファンさん]

このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑　あと警固断層のほうも。

逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。

[700: 匿名さん]

地理オタクの例の方だから。
学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
根本は福岡嫌い、積水大好き。

[701: 評判気になるさん]

>>700 匿名さん
西新への執着心？

[702: マンション検討中さん]

他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション検討中さん

1880mmだと圧迫感ありませんか…？
（実際にメジャーではかられることをオススメします）

リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…？

[704: 検討板ユーザーさん]

>>701 評判気になるさん
そうです。西新へ異常な執着

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 検討板ユーザーさん
座れよ

[706: 匿名さん]

>>703 検討板ユーザーさん
狭さでは西新ナンバー1。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 匿名さん
狭いけど高いなあ。西新は高すぎだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

西新大嫌い！浄水大好き！だからしょうがないですね。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 検討板ユーザーさん
西新好きですよ

[710: 評判気になるさん]

3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。

[711: eマンションさん]

>>710 評判気になるさん
購入者決まってます

[712: 通りがかりさん]

2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね

[713: マンション比較中さん]

眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね

[714: マンション掲示板さん]

>>712 通りがかりさん
高くしても売れると思う

[715: マンコミュファンさん]

>>713 マンション比較中さん

なにを今さらw
それ承知で皆さん購入してるんだし

[716: 通りがかりさん]

幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです

[717: eマンションさん]

購入者です。来年の引越しご楽しみです。
向かいのオプレジは結局、賃貸ではなく分譲なのですね。個人的に嬉しい誤算です（もちろん投資、賃貸目的での購入者を見込んででしょうが）。

[718: 通りがかりさん]

人気物件

[719: マンション掲示板さん]

オプション会に行かれた方どうでしたか？
当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん
住民板、立ち上げてみては？

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンション掲示板さん
カーテン、照明、フロアコーティング、エアコンなどを勧められ、それぞれ見積もりを貰いました。正直、高いです。
その見積もりを持って、ニトリや家電量販店に行くつもりです。

[722: マンション掲示板さん]

壁紙張り替えは案外オプションで頼んだ方が安かったりする

[723: 通りがかりさん]

先日、現地を見に行ってきました！
工事はエントランスゲートに取り掛かっているみたいで、もうすぐいよいよだなって感じです。入居が楽しみです。
住宅ローンの金利が爆上がりしない事を祈っています。。。

[724: 名無しさん]

私も先日現地を見てきたら外観はゲート以外ほぼ完成に近くて驚きました！
想像していたよりも更に格好よくて入居が楽しみになりました

[725: 通りがかりさん]

ニックネーム通り今日、通りがかりで城南線を下っていて、えらいオシャレなマンションが建ってるなと思ったら、こちらのマンションだったのですね。凄く存在感がありますよ。お近くをお通りの際には、ぜひ見てみてください。

福岡にも東京建物上陸ですか。これからもっと福岡に流れが来るのでしょうね。

[726: 検討板ユーザーさん]

ここに比べると、ポレスター苦戦してますね。

[727: 名無しさん]

ポレスターの方は高いからなぁ、ここはまだギリギリ手が届くってライン

[729: マンション掲示板さん]

>>727 名無しさん
上層階はそれなりのお値段でしたよ。
特に南東角部屋のFIX窓があるお部屋は、8000万前後だった気がします。違ってたらごめんなさい。

[730: 評判気になるさん]

内装業者とかにオプション頼まれてる方いますか？
正直マンションオプション高くて色々ギリギリだけどいくつかの内装業者見積もりとにらめっこで検討中

[731: マンコミュファンさん]

オプションは付けませんでしたが、収納をプラスしたかったので建具屋さんに依頼しようと思ってます

[732: 匿名さん]

カップボードや収納やコンセント追加など工事が必要な事前のオプションは頼みましたよ。200は余裕で超えています。
床コーティングなど後からのオプションは頼みませんでした。

[733: 通りがかりさん]

732さんと似たような感じです
元から変えたい所はマンションオプションで後からできるオプションとかは別のインテリア業者に依頼しました

[734: 検討板ユーザーさん]

オプションってもう間に合わないですよね…？コンセント追加しとけば良かったかな～って思う所があったのですが、もう遅いだろうと諦めてて

[735: マンション掲示板さん]

>>734 検討板ユーザーさん

オプション締切的にもどうでしょう…
直接問い合わせたがいいかもしれないです

他でしてくれるとこもあるかとは思いますので
内装業者に問い合わせるのもありかもです

[736: マンション掲示板さん]

>>735 マンション掲示板さん
そうですよね、ダメ元でも確認してみようと思います。
ありがとうございます！

[737: マンション掲示板さん]

>>719 マンション掲示板さん

キッチン棚をつけましたよ。
付けなかったら棚買わなくちゃいけないので

[738: るい]

>>717 eマンションさん
私も購入者です！よろしくお願いします。

[739: るい]

>>730 評判気になるさん
知人に頼んでます。10万から30万は違いますね

[740: 評判気になるさん]

締切すぎたと思うんですけど
皆さんインテリアオプション類
どこで頼まれましたか？

[741: 通りがかりさん]

久しぶりに見に行ったら、樹木が植え始められていました。想像よりも格好良くてとても良い雰囲気でしたよ！

[742: 評判気になるさん]

>>741 通りがかりさん
人気の西新はいいですね

[743: eマンションさん]

>>741 通りがかりさん

近辺住みじゃないので情報ありがたいです！
入居楽しみです！

[744: 検討板ユーザーさん]

ここも完売ですか？

[745: 名無しさん]

私も最近見てきました。実物の方が高級感があって格好良かったです
エントランスはゲートによってよく見えなかったですが、入居がより楽しみです

[746: eマンションさん]

>>744 検討板ユーザーさん

完売間近って感じですね

[747: マンション掲示板さん]

最近の流行なのか知らないけどベージュ系のタイル/吹き付けタイル+黒系ガラス手摺のマンション多くない？

[748: 匿名さん]

多くないです。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション掲示板さん
多いですよね。
最近のマンションはほとんどベランダの腰壁はガラスですよね。
あとは吹きつけの部分が増えましたね。

[750: 匿名さん]

黒系ガラス手摺り多くないです。乳白色か上層階のみ透明がけっこうあります。

[751: 通りがかりさん]

ここのガラスは何色でしたっけ？
ブリリアは透明で洗濯物丸見えですよね。

[752: マンション検討中さん]

ここ数年は黒が増えてる印象。
低階層までガラス手摺りにしようと思ったら乳白はともかく透明はちょっとね。

[753: 匿名さん]

色がついてるガラスでも透けて見えるタイプだと所帯じみてみえますよね。
先日ららぽへ行ったときに近くのマンションの洗濯ものが見えて、新しいマンションぽいのに残念だな～と感じました。

[754: 匿名さん]

洗濯物は絶対見えてはいけないものですか？　その世帯より高い位置の建物からは黒ガラスでも見えてしまいます。それでは「洗濯物はすべて屋内の乾燥機で乾かしなさい」となります。エネルギーの無駄でもあり、電気代もかさみます。
そしてバルコニー側はコンクリート手摺りで、選択金物はさらに下側設置で、日光も風も当たらない干し方をしなさいということでしょうか。
紐で向かい側の建物まで洗濯物をつるすイタリアなんか、とんでもない国という事でしょうかね？　見えては困るものだけ室内干しにすれば済むことでしょう。

[755: 匿名さん]

×選択金物　〇洗濯金物

[756: 通りがかりさん]

>>754 のような考え方もあるし、
>>753 のように所帯じみて見えると思われる方もいらっしゃいます。

外干しは、紫外線で繊維が傷むし、花粉やPMなどの被害を気にされる方もいます。エネルギーや電気代を考えるのはとても素晴らしい事ですが、私は部屋干し派です。今の時代、部屋干しがスタンダードになりつつありますね。

[757: マンション掲示板さん]

是非は知らんけど洗濯物が並んだベランダを見てかっこいいな、思わんですよ

[758: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
あなた、布団は手すりに干すのが当たり前とか言い出しそうですね。
こんな爺さんが同じマンションにいたら嫌だな。

[759: 通りがかりさん]

住んでいて気持ちが良いのはガラス手摺りですね。
マンションは眺めるものではなくて住むものですので、その部屋に住んでいる人がどう感じるかが大切だと思いますよ。

[760: 通りがかりさん]

住み心地って見た目、外観も含まれますからね～。

[761: マンション掲示板さん]

手すり云々より、住む側としてはバルコニーの隔て板の上部があいている方が気になる…
他マンションとお見合いしてたり、抜け感のある部屋は限られていますが
せっかくバルコニーが広いのに少し残念

[762: eマンションさん]

このマンションのガラス手すりは、すりガラスです。吹きつけの壁が黒いのでガラスが黒く見えますが、近くで見ると、すりガラスは乳白色です。
洗濯物が透け透けで見える事はないでしょう。

[763: 名無しさん]

こちらのマンションの住居表示ってまだ確定してないのでしょうか？
地番表記しかないですよね

[764: eマンションさん]

>>763 名無しさん
確定していますよ。
購入者ならご存知のはずです。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 eマンションさん
重説の中に記載ありましたね、失礼いたしました。

[766: マンション掲示板さん]

ついに最終Cタイプの販売が始まりますね。
価格は当初のままみたいです。はね上げてくるかと思っていたのに意外です。

[767: 評判気になるさん]

>>766 マンション掲示板さん
現状のままなんですか？
びっくりですね。
駅徒歩1分と立地条件は少し違いますが、クリオラベルヴィがこことさほど変わらない広さの割にかなり強気な値段で既に完売してるようなので、完全に値上げするかと思ってました。

[768: 評判気になるさん]

>>767 評判気になるさん
西新だからまた直ぐに売れるんだろうな

[769: 評判気になるさん]

もう内覧近づいてきてて時の流れの速さにびっくりしてる 内覧当日楽しみ

[770: 名無しさん]

購入者です。
契約が昨年の夏だったのですが、その時より変動金利がじわじわと上がってきてますね。怖いわー

[771: マンコミュファンさん]

金利上昇は現在の政経動向では不可避
予測値にて試算し家計の改善を継続的に行うのみ
余剰資産の健全運用で増益すれば、返済金の上昇リスクなぞ、余裕で吸収出来るでしょう