グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[621: 匿名さん]

結構売れ残ってる

[622: マンコミュファンさん]

>>618 マンション検討中さん

資金力に余裕があるなら変動で買うといい。ローンの半分くらいは一括できるなら。
ギリギリならリスク高いわ。

[623: マンション掲示板さん]

いよいよラスト１戸ですね。

[624: マンション掲示板さん]

追記
Cタイプ数戸は販売対象外らしいです。
おそらく、近くで競合するクリオラベルヴィと価格帯を調整するのでしょう。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 マンション掲示板さん
価格調整が販売対象外とはどういう事ですか？
最終的に販売はしたいんですよね？

[626: マンション掲示板さん]

>>625さん
現在は販売をストップしてる、販売再開時には当初予定価格より値上げと聞いています。いつ販売再開かは聞いていません。

[627: 通りがかりさん]

このスレのみならず、わざわざ他のスレまで来て、ここのマンションは売れていないとか吹聴している人いたけど、完成8ヶ月前に60戸超のマンションが(何個か販売停止中のものがあるとはいえ)完売間近、というのは普通に凄いと思うよ。

今後、西新駅徒歩5分範囲内に、4LDKレベルのマンションは中々建たないでしょう。購入された皆様、おめでとうございます。

[628: 検討板ユーザーさん]

即決で希望通りの部屋を購入しました。決めて西新駅徒歩5分です。タイミング次第ではブリリア購入だったかもしれませんが、やはり不動産はご縁ですね。
警固断層スレなんか酷いですよ。西新を蹴落とす書き込みばかりです。
西新駅はブリリアのおかげでエレベーターもあるし、直結のスーパーもあるし、こんな雨の日は最高ですね。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 検討板ユーザーさん
西新は販売は好調だから妬み層はほっとけばいいですよ

[630: 名無しさん]

まさに、警固断層スレで西新ボロクソに言われすぎていて購入したことを今更少し不安になってきてました
ハザードマップ真っ赤だったな…と(笑)しかし気に入って考えて決めたのでもう仕方がないなと思うようにしてます

[631: マンション検討中さん]

>>630 名無しさん
もしもの時はみんな一緒ですよ。
もっと危ない地域のもっと危ない建物なんてたくさんあります。もう割り切るしかないです。

[632: 名無しさん]

>>630 名無しさん
ある程度住んで大規模修繕前に売却すればいいんでは

[633: eマンションさん]

このスレ見てこの板の書き込みを鵜呑みにする層って本当にいるんだ…ってことに驚愕してます。
あんなにパーソナリティ障害みたいな人が一人で回してるの、ちゃんと見たら明確なのに…

あと、ここ以外のコメント欄とかもちゃんと見たほうがいいですよ？
YouTubeのコメ欄なんて、だからなに？みたいな人しかいません。
もしかしたら購入時期でもっとお得に買えたかもしれないのに。

[634: マンコミュファンさん]

>>630 名無しさん
西新を購入出来たなんて羨ましい

[635: 匿名さん]

まあ最近地震多いし、不安になるのを馬鹿にしなくても

[637: 口コミ知りたいさん]

>>635 匿名さん
不安じゃなくて僻み

[638: マンション比較中さん]

結局、未販売分含めて、何戸残っているのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>638 マンション比較中さん
残り1戸ですね。あとは一般販売しません。

[640: 名無しさん]

先日現地の前を通ったら、もう12～13階くらいの高さまで建っていたように見えました
入居が今から楽しみです

[641: 評判気になるさん]

最終1邸
とか、ホームページに出ないのが｢なんだかなぁ～｣って思ってしまう。
本当にCタイプ2LDKは販売対象外なのでしょうか。

[642: 名無しさん]

>>641 評判気になるさん
購入しない方が気にしすぎ

[643: 匿名さん]

>>642 名無しさん
購入者です。自分が住むマンションの売れ行きを気にしていたところでした。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
購入者でしたらこんなスレじゃなくてデベの販売担当に聞いた方が宜しいかと思います

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
わざわざデベに連絡することでもないと思いまして、何気なく掲示板に投稿してみた次第です。
ところであなた様は購入者ですか？

[646: 匿名さん]

>>642 さん
あなたこそ購入者？
こんな人が同じマンションにいたら嫌だ

[647: 評判気になるさん]

最終邸も商談中だから完売近いな

[648: 口コミ知りたいさん]

竣工直前でもないのに「最終1邸」なんて出す必要ないのでは
デベは特に焦ってないんでしょう

[649: マンコミュファンさん]

>>648 口コミ知りたいさん
ここ西新でなく城西だもんな

[650: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンコミュファンさん
西新駅まで5分の駅近だからいいんじゃない

[651: eマンションさん]

>ここ西新でなく城西だもんな

そんなん言い出したら、西新ゴルフセンターではなくて城西ゴルフセンターですわ笑

[654: eマンションさん]

2階の最終戸が商談中みたい。2階に6000万円は高く思うが完売するんだろうなあ

[655: 口コミ知りたいさん]

>>653 eマンションさん
バカにしているつもりでしょうが、購入者は全く気にしていないと思いますよ。西新駅5分の実情に魅力を感じていますからね。
大濠薬院博多の名が付くマンションで違う地名の駅が近隣だったりバスエリアだったりする方が詐欺ですね。

[656: 検討板ユーザーさん]

>655さん
652=653は、ずっーとこのスレというか、このマンションに粘着している人だから、相手しない方がいいですよ。
詐欺とか書いちゃってますから、IP調べられて、営業妨害で法務部から対応されるかもですね。

[657: 名無しさん]

アドレスが城西でも別に何とも思わない
駅近ということは揺るがない事実だし

[658: 評判気になるさん]

前から謎に色々言ってる方いますよね…なにがしたいんだろう？

この時期で完工間近って凄い！入居が楽しみ！

[664: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

マンションの南側、オープンハウスの工事が始まっていましたよ。

[666: 通りがかりさん]

当初はここと同時期に完成予定だったはずなのに、大分工期を遅らせましたね
納得して購入してるけど、どんどん景色も遮られていくし音もうるさいだろうから余計に最悪だな

[667: 名無しさん]

A.B.C.Fタイプの高層階は当面の間、視界を遮るようなマンションは建たないと思うので資産性は担保できるかな。Eタイプはいつ建て替えがあるか分からないですね。

[668: eマンションさん]

>>666 通りがかりさん

いや、多分凄いスピードで建つと思うよw
完成、入居、殆ど差はないんじゃないかな。

[669: 名無しさん]

誰も書いてないけど、このマンションも2LDK3LDKは、その他大勢のマンション。

このマンションの一番の資産性は、空港線駅近4LDKなのよ。西新～天神の駅徒歩5分内で4LDKは、噂のインターコンチみたいな一般に無縁なやつを除けば、多分ここが最後だと思う(姪浜などには今後も建つ)。

現にここも4LDKは1ヶ月そこらで完売してる。おそらく転売ないし賃貸目的の購入者も一定数おるだろう。

[670: マンション検討中さん]

まあだから高いんでしょうし。

[671: 評判気になるさん]

坪単価は確か角部屋のFタイプがいちばん高かったはずです。

[672: 評判気になるさん]

家族連れの転勤族には、ここの4LDKは確かに魅力的ですね。少々高い賃料でも、直ぐに借り手がつくでしょう。

[673: 匿名さん]

ここは耐震等級はどうなの？3あるの？

[674: eマンションさん]

>>672 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、おいくらぐらいかしら。

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
耐震性は残念のようです。１でしょう。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 匿名さん
憶測ですか？
それともエビデンスありますか？

[677: eマンションさん]

>>676 マンコミュファンさん

憶測で書いちゃったんだろな。
警固断層スレの人ね。

[678: 名無しさん]

>>677 eマンションさん
何を憶測で書いた？

[679: マンション掲示板さん]

>>676 マンコミュファンさん
耐震1です。耐震2以上のマンションの方が少ないですから普通です。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん
地震係数自体が低い福岡においては2でも1でも大差ないでしょう。3になると全然違いますが。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん
耐震3等級の物件は現在はほぼないです

[682: マンション検討中さん]

>>681 検討板ユーザーさん
それは福岡では、でしょう。

[683: マンション検討中さん]

戸建ては結構あるよ

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
戸建はありますが耐震2ぐらいなら戸建は結構損害受けます

[685: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
結局1なの？ハザード赤なのに？福岡でも耐震基準2は結構あるよ。少なくないよ。

[686: マンション検討中さん]

>>685 評判気になるさん

だから憶測で書くなって笑

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
有名ブランドは耐震2以上で作ってる。

[688: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
注文住宅はほとんど耐震等級3でしょう。

[689: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん

だから憶測で書くなって笑
客観的なエビデンス出してみなよ。

[690: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
グランドメゾン、パークハウスいっぱいあるぞ。ちょっとは自分で調べろ。ハザード赤で最低レベルの耐震性能、こんなに狭いのに。おまけに係数0.8だから、熊本のマンションより耐震性能低い。大丈夫？

[691: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
悔しいからって、エビデンスでごまかしてもな。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
エビデンスないんだ

[693: 匿名さん]

これをみると等級1が89%くらいみたいですねhttps://www.hyoukakyoukai.or.jp/kokai/R04/pdf/kyodo_all.pdf

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
鉄筋コンクリートの等級２　思いのほか多い。分譲マンション数を考えると十分多いのでは。

[695: 通りがかりさん]

警固断層スレでも西新を目の敵にしている人があばれているよ。
もう無視でいいんじゃないの。
ハザード赤って分かって買ってるし、今さら何を言われてもね～って感じしかないわ。
あばれる君は自分だけ助かればいいんじゃないのかな。

[696: 検討板ユーザーさん]

他にも西新のマンションはあるのに、このマンションが特に狙われてるよね

[697: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
戸建含んでるからマンションだけなら92%以上

[698: eマンションさん]

>>696 検討板ユーザーさん
あと1戸が羨ましいんだろ

[699: マンコミュファンさん]

このスレで「売れていない」「狭い」「西新ではなく城西」「詐欺」「耐震ガー」書いてる人、全部同じ人ですよね笑　あと警固断層のほうも。

逆に何故ここまでこのマンションに執着するのか、その理由が知りたいです。

[700: 匿名さん]

地理オタクの例の方だから。
学区スレは今抑え込んでるけど、執着心がものすごい。
根本は福岡嫌い、積水大好き。

[701: 評判気になるさん]

>>700 匿名さん
西新への執着心？

[702: マンション検討中さん]

他は大概言いがかりだと思うけど本当にいわれるほど下り天井ひどいん？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション検討中さん

1880mmだと圧迫感ありませんか…？
（実際にメジャーではかられることをオススメします）

リビングは狭く感じますし、化粧台で髪をセットしているときに、まさか天井にゴツゴツとドライヤーをぶつける可能性も…？

[704: 検討板ユーザーさん]

>>701 評判気になるさん
そうです。西新へ異常な執着

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 検討板ユーザーさん
座れよ

[706: 匿名さん]

>>703 検討板ユーザーさん
狭さでは西新ナンバー1。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 匿名さん
狭いけど高いなあ。西新は高すぎだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

西新大嫌い！浄水大好き！だからしょうがないですね。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 検討板ユーザーさん
西新好きですよ

[710: 評判気になるさん]

3LDKと4LDKが完売しましたね。おめでとうございます。
2LDKは2024年12月からの販売ですって。その意味は。。。

[711: eマンションさん]

>>710 評判気になるさん
購入者決まってます

[712: 通りがかりさん]

2LDKに関しては、西新駅1分のクリオラベルヴィの値段見てちょい上乗せして販売するためらしいね

[713: マンション比較中さん]

眼前のオープンレジの公式サイトが立ち上がったみたい
入居早々、目の前で12階建てのマンションの建設工事が始まるって地獄だよね

[714: マンション掲示板さん]

>>712 通りがかりさん
高くしても売れると思う

[715: マンコミュファンさん]

>>713 マンション比較中さん

なにを今さらw
それ承知で皆さん購入してるんだし

[716: 通りがかりさん]

幕が外れて外観が見えてましたね、入居楽しみです

[717: eマンションさん]

購入者です。来年の引越しご楽しみです。
向かいのオプレジは結局、賃貸ではなく分譲なのですね。個人的に嬉しい誤算です（もちろん投資、賃貸目的での購入者を見込んででしょうが）。

[718: 通りがかりさん]

人気物件

[719: マンション掲示板さん]

オプション会に行かれた方どうでしたか？
当方、日程が合わなかったことと、特に希望のものもなかった為不参加でしたが

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん
住民板、立ち上げてみては？