グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
そうだけど、それだと買える人が激減する。その結果売れなくなる。価格下がる。払えなくなったり、早く売ろうとして中古が爆増する。さらに価格下がる。東京はすでにその状態。中古が増えている。

それを賢い金持ちが安く買いたたく。

[582: マンション掲示板さん]

>>581 匿名さん
だから賢い金持ちになればいいだけでは

[583: 通りがかりさん]

>>580 マンション掲示板さん
予算とか気にせずに欲しいマンションを購入すればいいのに。

[584: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
現金一括でも買えるけど、2％くらいの金利なら、あえてローン組んで、控除受けて、残った現金を株式投資に回して7％くらいのリターンを受けるほうが理にかなってるよ。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>584 匿名さん
現金一括組は、所得2000万円オーバーで控除受けられない人もいるのでは？

[586: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
なるほど。金利上がっても関係ないし問題ないね。

[587: 匿名さん]

>>585 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は受けれるよ。ローン組んでも13年後は一括払いするけどね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
ていうか、ここじゃなく、キャピタルゲインもっと取れるとこを狙うけどね。

[589: マンション掲示板さん]

所得2000万超えて受ける方法があるの？

[590: 匿名さん]

今日はマイナス金利解除なだけで、植田総裁は金融緩和は続けていくって言ってるのに、今日付けで基準金利上げてくる銀行に借りるのはやめとけ。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション掲示板さん
ありません。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
そんなにすぐには上がらん。ただ、数年後、借りた後に高金利になるのは防げない。

[593: 口コミ知りたいさん]

変動で組んだ大多数の人達が路頭に迷う事があれば、控除率が上がったり年数が伸びたり何かしら国が手を打つのでは？

[594: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
固定にするか

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 通りがかりさん
それも1つの手だな

[596: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん
そんなことあるわけないだろう。まず、すぐマンションを売って、負債をなくすのが先。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>593 口コミ知りたいさん
変動はすぐに見直ししない

[598: マンション掲示板さん]

変動が路頭に迷うレベルで金利上げたら国も路頭に迷ってるから救済とかはないよ。

[599: 買い替え検討中さん]

今後は各国の利上げ競争になるかもな。基軸通貨争いも関与して

[600: 通りがかりさん]

貧富の差が広がっていく…

[601: 匿名さん]

利上げは好景気の膨らみすぎを抑止する目的なんだけども春闘の結果と株価上昇だけで米国並みの好景気になる見込みあると見てるのか…？

[602: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん

まさにこの方法でマンション購入しましたよ。
ここのマンションじゃないけど。
今後、金利が上がったり、控除を受けられなくなったら、残金は一括で払います。

[603: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
貧乏人はマンション買えなくなるな

[604: 通りすがりさん]

春闘満額回答！って上場企業の話で、地場は厳しい
実質所得は増えず、不動産値上に当面追い付かない
マンションは狭小＆高値化、郊外の戸建を探したい

[605: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
世界の金利はほとんど5％。銀行に騙されてみんな変動にする。35年0.5％変動と1.5％固定比べると、いつ金利が上がるかでどちらが得か決まる。10年後に金利2%になったら固定金利の方が特になる。それどころか政府の抑えが効かないのでどんどん金利が上がるでしょう。5%位にはなるのが健全という意見も多いし。そもそもゼロ金利中止も本当はもう少し先のはずだった。変動上昇の怖さみんな忘れているね。短期金利の方が上がる時は極端に上がるからね。バブルは10%まだ上がった。銀行はどんどん上げたいだろうな。

[606: マンション検討中さん]

国は別に銀行が儲かる為に金利動かしてる訳ではないので。

[607: 匿]

>>606 マンション検討中さん
利上げ発表にもかかわらず円安進行から、もう追加利上げするみたいだ。会見ではあんなに利上げはゆっくりすると言ってたのに。想定より早く2％、3％変動時代になりそうだ。中国富裕層もどんどん不動産手放しそうだし、今買うと高掴みしそうで怖いね。東京都内の優良物件でも影響出てる。

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿さん
余裕がある層だけ買えばいいんだよ

[609: マンコミュファンさん]

>>607 匿さん
円安進行は予想外だけど、もっと長期的なスパンで見守るべし。一進一退だよ。住宅ローン金利も急には上がらんよ。
福岡の不動産においては、駅近は大きな値崩れはないと予想。

[610: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
見守るべしと言っても、日銀の方針だから。金利が急には上がらんと言っても予測は外れるからね。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
都内でも麻布とかは下がることはないでしょうが、港区でも微妙だから。駅近でも外国人が売り出すと、不動価格は不安定になる。

[612: eマンションさん]

>>609 マンコミュファンさん
植田総裁は去年から金融緩和は継続って言ってるんだよ。
米国の金利は据え置きなのに、日銀マイナス金利解除だけで円高になると思うのマジで考え浅すぎだろ。

[613: 通りがかりさん]

不動産価格、金利、株価、為替などなど、全てにおいて予想通りにはいかない。当たり前だけど。
～なりそう、～みたい
不安を煽るなよー

[614: 匿名さん]

>>612 eマンションさん
そう思っていたが、もう追加利上げするらしい。

[615: 通りがかりさん]

7月11月だっけ？0.5%位にはなりそうだな。
来年以降も賃上げが進むなら0.5%ずつ上げて目標2%ってとこかな。
どっかで躓くかもしれないし円安が進みすぎてヤバい情勢になるかもだけど。

[616: 匿名さん]

日本人の給料は上げられない
とにかく諸外国と比べて無駄な業務が多く生産性が低すぎる
円安は200円まで行くよ。

[617: 匿名さん]

庶民はもう新築買えない時代だね
買い控えがあろうと建材費と人件費は高騰する一方だからデベもたいして値下げできない
今後は富裕層向けのマンションばかり建つことになりそう

[618: マンション検討中さん]

結構無理してここ買おうとしてるけど迷いが出てくるなぁ…

[619: マンション検討中さん]

あと2邸ですよね。思い切らないともうなくなりますよ。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん
3LDKは残り2戸だけど、Cタイプ2LDKがまだいくつか残ってるよ

[621: 匿名さん]

結構売れ残ってる

[622: マンコミュファンさん]

>>618 マンション検討中さん

資金力に余裕があるなら変動で買うといい。ローンの半分くらいは一括できるなら。
ギリギリならリスク高いわ。

[623: マンション掲示板さん]

いよいよラスト１戸ですね。

[624: マンション掲示板さん]

追記
Cタイプ数戸は販売対象外らしいです。
おそらく、近くで競合するクリオラベルヴィと価格帯を調整するのでしょう。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 マンション掲示板さん
価格調整が販売対象外とはどういう事ですか？
最終的に販売はしたいんですよね？

[626: マンション掲示板さん]

>>625さん
現在は販売をストップしてる、販売再開時には当初予定価格より値上げと聞いています。いつ販売再開かは聞いていません。

[627: 通りがかりさん]

このスレのみならず、わざわざ他のスレまで来て、ここのマンションは売れていないとか吹聴している人いたけど、完成8ヶ月前に60戸超のマンションが(何個か販売停止中のものがあるとはいえ)完売間近、というのは普通に凄いと思うよ。

今後、西新駅徒歩5分範囲内に、4LDKレベルのマンションは中々建たないでしょう。購入された皆様、おめでとうございます。

[628: 検討板ユーザーさん]

即決で希望通りの部屋を購入しました。決めて西新駅徒歩5分です。タイミング次第ではブリリア購入だったかもしれませんが、やはり不動産はご縁ですね。
警固断層スレなんか酷いですよ。西新を蹴落とす書き込みばかりです。
西新駅はブリリアのおかげでエレベーターもあるし、直結のスーパーもあるし、こんな雨の日は最高ですね。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 検討板ユーザーさん
西新は販売は好調だから妬み層はほっとけばいいですよ

[630: 名無しさん]

まさに、警固断層スレで西新ボロクソに言われすぎていて購入したことを今更少し不安になってきてました
ハザードマップ真っ赤だったな…と(笑)しかし気に入って考えて決めたのでもう仕方がないなと思うようにしてます