グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 eマンションさん
ただの粗探しだよね。そんな事言い出したら徒歩しか選択肢がなくなるよ。
空港線はJRや西鉄電車より安定してますよ。台風でも豪雨でも積雪でも、西新は折り返しの基地があるので滅多に運休にはならないし。というか、記憶にないくらいだよ。

[524: マンション検討中さん]

>>522 eマンションさん
３分遅延なんてどうでもいいよ

[525: マンション検討中さん]

目の前のオープンハウスマンションの予定地は相変わらず更地のままですね

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
建築看板はありましたか？

[527: eマンションさん]

建築看板は出ています。
オープンレジデンシア西新新築工事となっていますね。

[528: 通りがかりさん]

>>527 eマンションさん
もうこの時期になると、入居と工事期間が被るのでうるさいでしょうね。

[529: 評判気になるさん]

全然ホームページが更新されませんね。どうなってるの？
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/

[530: 通りがかりさん]

Eタイプはパウダールームの下り天井188cmをどう捉えるかですよね…

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 通りがかりさん
Eタイプで天井高1,880ｍｍはパウダールームだけですか？
廊下?パウダールーム の動線上での高低差は気にならないかな？

[532: マンション掲示板さん]

>>531 口コミ知りたいさん
いえ全体を囲うように下り天井ですねー
廊下は下がってません
DとFはリビングに1880mm下り天井です

[533: コミ知りたいさんさん]

いろんなマンションがあるんですね！
居心地良いと感じるのも人それぞれです

今住んでるマンション５件目だが
洗面バスは2100mm。他は全室H2550で快適だけど、人によってはその高さが落ち着かないと感じるのかな

[534: 匿名さん]

狭い、天井低い、、、、

[535: 匿名さん]

パウダールームもリビングも高さ1880
Tシャツなどを脱ぐ時に手を上げられんかも
腕を袖口から抜く時に手を上げられないのは困る

[537: 匿名さん]

このマンションでFタイプが残るのは意外でしたね。高層階で南東、日当たりが良く眺望も良いはずなのに。確か駐車場優先権もあった気がします。
もしかして釣り？

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
価格とリビングの半分近く出てる下がり天井のためでしょう

[539: 通りがかりさん]

>>538 通りがかりさん
分かりやすい下り天井なので、ダウンライト入れたり色々楽しめそうなのに。
Fの下のDの方が暗そうだし嫌な下り天井だと感じていました。
大きな買い物なので、簡単には決断できないですよね。

[540: eマンションさん]

3LDKは1戸売れて残り2戸みたいだけど、Cタイプの2LDKはまだいくつか残ってるみたいですね。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 eマンションさん
６０００万以上なのに金持ち多いね

[542: eマンションさん]

今後、下がる気配もなく上がる一方でしょう。ここなら駅近5分なので、中古でも大きな値崩れはないと思われます。
皆さん、親からの援助とか無理して買ってるかも。

[543: 匿名さん]

いやあ金利が動き出すとちょっと読めないな。
多分大した影響のない程度の利上げに留まるとは思うが。

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

東京都内でも値崩れしだしましたよ。来月ついに利上げの発表ありそうです。

[545: 名無しさん]

>>544 通りがかりさん
値崩れ？東京都心部はとうとうマンション平均価格1億超えになったよ

[546: マンコミュファンさん]

駅近とそうでないマンションの格差が広がってくると思われます。
金利は今後、上がってくるとは思いますが、元々支払いに困窮するような層はそもそも購入しないのでは？
入居が始まって駐車場の車を見たら分かりますよ、どんな層が居住者なのかね。

[547: 匿名さん]

10年金利が1%に張り付かない状況で変動金利が1.5%越えるとは思わないけど、6000万借りようと思ったら1%差は結構デカいからねえ。
予算6000万の層が予算5500万位になっちゃう。

[548: 評判気になるさん]

>>545 名無しさん

あなたど素人ですね。今までの値上がり率とここ最近を比べてみたら愕然とするよ。港区まで影響ある。逆に投資家はチャンスを狙ってますけどね。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 評判気になるさん
このマンションの購入または検討者の大半は投資家ではないのでは？なので値上がり率とか無関心な人が多そう。目の前の金利と支払いで精一杯かも。

[550: 匿名さん]

>>548 評判気になるさん
ほんとだ、東京都内もやばいことになっている。正直福岡は中央区駅近以外は便乗値上げだから、、、暴落の未来が待ってるね

[551: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
暴落してほしくてたまらないのがよくわかる

[552: eマンションさん]

>>550 さん
東京23区マンションの24年1月の販売はマンション平均価格1億超て成約率70%は凄い

[553: 通りがかりさん]

たらればになっちゃうけど、立地からして西新は中央区でもおかしくない。もしそうならアンチ西新は何も言えなくなる。中央区というアドレスに重きを置く人たちだもん。
実際に西新は本当に便利で住みやすくて人気があるのでマンション価格が高いのも納得。
アドレスが中央区だったらなぁ～(願望)

[554: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
ここは西新駅近だから購入者が羨ましいです

[555: 匿名さん]

>>552 eマンションさん
でた、素人さん

[556: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
中央区って言ったら、空港線なら大濠、赤坂等のこと。何か勘違いしているよ。地価も比較にならない、、、豪華なマンションは一つしかないし。

[557: マンション掲示板さん]

早良区はなんで早良が代表面なんだろうとか城南区ってあんまり城南じゃないなとかは子供の頃思わんでもなかった。

[558: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
豪華なマンション？？？今それ求めてる？？？
あなたこそ勘違いでは？？？
福浜や小笹も立派な中央区ですね。

[559: マンション検討中さん]

西新が気になってしょうがない連中が沸いてる

[560: マンション検討中さん]

>>552 eマンションさん
https://ie-and-life.com/chika-minato-ward/
最低でもこれくらいは把握しといたほうがいいよ。変動金利1％はほぼ避けられない。

[561: 通りがかりさん]

港区は特別よ。
西新の駅近はこれからもっと値上がりすると思うよ。港区を買える層の福岡版は大濠赤坂薬院あたり。それにこぼれてくる層は西新じゃないの？西新も何不自由なく生活できる便利なエリアです。

[562: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん
まさに便乗値上げ

[563: マンション掲示板さん]

>>562 マンション検討中さん
それでも売れるのが西新だーー！

[564: 匿名さん]

>>563 マンション掲示板さん
そこまで売れてないぞ。結構残ってる。特に高額物件は極端に売れないのが西新。一番売れてないのは照葉だけどな。

[565: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん
7000万超えると急に売れにくくなるね。大濠あたりの低層階が買えちゃうからね。
照葉は安くても売れないね。

[566: 名無しさん]

>>565 評判気になるさん
流石に照葉とは比較にならない

[567: 匿名]

>>561 通りがかりさん
ついに金利上昇発表ありましたね。変動金利も2％くらいまで上がるのか。アメリカみたいに7％まで上がるのか？35年変動の人が大量に売り出すでしょう。不動産価格も激減決定。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
6000万のマンション　2％金利だと、35年で月20万の支払いになる。

[569: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
もう新築は買えないな

[570: マンコミュファンさん]

高価格帯でも買える層は一定数いるからな～
それに引っかかるかは物件の魅力次第かな。このマンションならタワマン嫌いが高層階を買ってくれるんじゃない？

[571: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
早くマイナス金利解除してくれ

[572: マンコミュファンさん]

人件費材料費が高騰し続けている現状では、便乗で値上げしてたくらいは下がっても、大暴落はないでしょう。
一方で支払い困難の中古が溢れて売りが増えると中古物件の金額が下がるんでしょうけど、新築と大きく差がつくのもおかしな話でして。ここは比例していくのがスタンダードだもんな。
もう分かんないや笑

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンコミュファンさん
金利が上がったら払えないのは貧乏な人だけ

[574: マンション検討中さん]

一般論として、金利が上がれば不動産価格は下がる。
ただ、日銀が言う景気の好循環が実現すれば、この程度の金利上昇で需要が減るとも思えず先行きは不透明。
間違いないのは、この状況でデベロッパーは一刻も早く売り抜けたいはず。変動で支払総額の少ないシミュレーションをしれっと出して契約を急ぎたいところだろう。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
ローン組まずに現金払いがいい

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 匿名さん
宝くじ当たらないかな～

[577: 通りがかりさん]

私も宝くじをひたすらに買い続けるつもりです
いつか余命15年以内に当たる事のみを切望する
やりたい事は沢山あるのでやりたい放題します

[578: 口コミ知りたいさん]

１％金利が上がると、不動産価格は15～20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15～20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

[579: マンション検討中さん]

>>578 口コミ知りたいさん
現金で購入すればいいんでは

[580: マンション掲示板さん]

現金で買おうと思うと購入可能年齢が上がるので結局予算は下がる。
30歳と40歳じゃ普通に考えて1000万以上変わるからね。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
そうだけど、それだと買える人が激減する。その結果売れなくなる。価格下がる。払えなくなったり、早く売ろうとして中古が爆増する。さらに価格下がる。東京はすでにその状態。中古が増えている。

それを賢い金持ちが安く買いたたく。

[582: マンション掲示板さん]

>>581 匿名さん
だから賢い金持ちになればいいだけでは

[583: 通りがかりさん]

>>580 マンション掲示板さん
予算とか気にせずに欲しいマンションを購入すればいいのに。

[584: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
現金一括でも買えるけど、2％くらいの金利なら、あえてローン組んで、控除受けて、残った現金を株式投資に回して7％くらいのリターンを受けるほうが理にかなってるよ。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>584 匿名さん
現金一括組は、所得2000万円オーバーで控除受けられない人もいるのでは？

[586: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
なるほど。金利上がっても関係ないし問題ないね。

[587: 匿名さん]

>>585 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は受けれるよ。ローン組んでも13年後は一括払いするけどね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
ていうか、ここじゃなく、キャピタルゲインもっと取れるとこを狙うけどね。

[589: マンション掲示板さん]

所得2000万超えて受ける方法があるの？

[590: 匿名さん]

今日はマイナス金利解除なだけで、植田総裁は金融緩和は続けていくって言ってるのに、今日付けで基準金利上げてくる銀行に借りるのはやめとけ。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション掲示板さん
ありません。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
そんなにすぐには上がらん。ただ、数年後、借りた後に高金利になるのは防げない。

[593: 口コミ知りたいさん]

変動で組んだ大多数の人達が路頭に迷う事があれば、控除率が上がったり年数が伸びたり何かしら国が手を打つのでは？

[594: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
固定にするか

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 通りがかりさん
それも1つの手だな

[596: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん
そんなことあるわけないだろう。まず、すぐマンションを売って、負債をなくすのが先。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>593 口コミ知りたいさん
変動はすぐに見直ししない

[598: マンション掲示板さん]

変動が路頭に迷うレベルで金利上げたら国も路頭に迷ってるから救済とかはないよ。

[599: 買い替え検討中さん]

今後は各国の利上げ競争になるかもな。基軸通貨争いも関与して

[600: 通りがかりさん]

貧富の差が広がっていく…

[601: 匿名さん]

利上げは好景気の膨らみすぎを抑止する目的なんだけども春闘の結果と株価上昇だけで米国並みの好景気になる見込みあると見てるのか…？

[602: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん

まさにこの方法でマンション購入しましたよ。
ここのマンションじゃないけど。
今後、金利が上がったり、控除を受けられなくなったら、残金は一括で払います。

[603: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
貧乏人はマンション買えなくなるな

[604: 通りすがりさん]

春闘満額回答！って上場企業の話で、地場は厳しい
実質所得は増えず、不動産値上に当面追い付かない
マンションは狭小＆高値化、郊外の戸建を探したい

[605: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
世界の金利はほとんど5％。銀行に騙されてみんな変動にする。35年0.5％変動と1.5％固定比べると、いつ金利が上がるかでどちらが得か決まる。10年後に金利2%になったら固定金利の方が特になる。それどころか政府の抑えが効かないのでどんどん金利が上がるでしょう。5%位にはなるのが健全という意見も多いし。そもそもゼロ金利中止も本当はもう少し先のはずだった。変動上昇の怖さみんな忘れているね。短期金利の方が上がる時は極端に上がるからね。バブルは10%まだ上がった。銀行はどんどん上げたいだろうな。

[606: マンション検討中さん]

国は別に銀行が儲かる為に金利動かしてる訳ではないので。

[607: 匿]

>>606 マンション検討中さん
利上げ発表にもかかわらず円安進行から、もう追加利上げするみたいだ。会見ではあんなに利上げはゆっくりすると言ってたのに。想定より早く2％、3％変動時代になりそうだ。中国富裕層もどんどん不動産手放しそうだし、今買うと高掴みしそうで怖いね。東京都内の優良物件でも影響出てる。

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿さん
余裕がある層だけ買えばいいんだよ

[609: マンコミュファンさん]

>>607 匿さん
円安進行は予想外だけど、もっと長期的なスパンで見守るべし。一進一退だよ。住宅ローン金利も急には上がらんよ。
福岡の不動産においては、駅近は大きな値崩れはないと予想。

[610: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
見守るべしと言っても、日銀の方針だから。金利が急には上がらんと言っても予測は外れるからね。

[611: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
都内でも麻布とかは下がることはないでしょうが、港区でも微妙だから。駅近でも外国人が売り出すと、不動価格は不安定になる。

[612: eマンションさん]

>>609 マンコミュファンさん
植田総裁は去年から金融緩和は継続って言ってるんだよ。
米国の金利は据え置きなのに、日銀マイナス金利解除だけで円高になると思うのマジで考え浅すぎだろ。

[613: 通りがかりさん]

不動産価格、金利、株価、為替などなど、全てにおいて予想通りにはいかない。当たり前だけど。
～なりそう、～みたい
不安を煽るなよー

[614: 匿名さん]

>>612 eマンションさん
そう思っていたが、もう追加利上げするらしい。

[615: 通りがかりさん]

7月11月だっけ？0.5%位にはなりそうだな。
来年以降も賃上げが進むなら0.5%ずつ上げて目標2%ってとこかな。
どっかで躓くかもしれないし円安が進みすぎてヤバい情勢になるかもだけど。

[616: 匿名さん]

日本人の給料は上げられない
とにかく諸外国と比べて無駄な業務が多く生産性が低すぎる
円安は200円まで行くよ。

[617: 匿名さん]

庶民はもう新築買えない時代だね
買い控えがあろうと建材費と人件費は高騰する一方だからデベもたいして値下げできない
今後は富裕層向けのマンションばかり建つことになりそう

[618: マンション検討中さん]

結構無理してここ買おうとしてるけど迷いが出てくるなぁ…

[619: マンション検討中さん]

あと2邸ですよね。思い切らないともうなくなりますよ。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん
3LDKは残り2戸だけど、Cタイプ2LDKがまだいくつか残ってるよ

[621: 匿名さん]

結構売れ残ってる

[622: マンコミュファンさん]

>>618 マンション検討中さん

資金力に余裕があるなら変動で買うといい。ローンの半分くらいは一括できるなら。
ギリギリならリスク高いわ。