グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[401: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってるって書いてるのは同じ人？
まだ建つまでに1年もあるし、そんなに残ってる残ってる書き込む程のことでもないような

[402: マンション検討中さん]

逆に完売とか急げとか勢いも大事とか、お前はデベロッパーだろ、みたいなのもいるねw
両方いるけど、皆馬鹿じゃないんで、その辺は良く分かって読んでると思う

[403: 通りがかりさん]

どのスレも買えない層の妬みやアンチがいるんだね

[404: マンション比較中さん]

先日行ってきました
2LDKのCタイプは低層階を中心にそれなりに残っていましたが、次期以降販売の状態でした
価格を調整するようですね

あとは、FとEが数戸ずつ残ってるような感じですね
南側の見晴らしが、模型だけだとイメージしにくく、現時点で低層階を契約するのは勇気がいりますねー
（とはいえ、AとBは売れていますが）

[405: マンション掲示板さん]

Fってぱっと見キッチンが使いにくそうに見える。
ファミリー向けっぽい割にカップボードスペース狭すぎない？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション掲示板さん
カップボードは確か1200だったと思います。
そもそも収納が少ない間取りなので、MAX3人暮らしかミニマリストが選ぶ部屋だと思います。
とりあえずお金持ちが選ぶ部屋ですね。

[407: 名無しさん]

収納少ないですよね、特に2LDKは全然荷物がおさまる気がしない

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 名無しさん
新居に引越しする時は思い切って断捨離しますけど、徐々に増えていくんですよね。でも収納が少ないとブレーキにはなりますね。

[409: マンション掲示板さん]

収納多めの2LDKから少なめの3LDKに引っ越した時は大変だった。
ここもかなり収納を抑えめにしてるから布団派には辛そう。

[410: 匿名さん]

そもそも狭いんだよね

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
ここに限らず、最近は狭いマンションばかりですよね。
家族構成が分かりませんがFタイプをDINKSで住むなら広い方だと思いますよ。

[412: マンション掲示板さん]

今の相場で昔の広さのマンション造ってたら買える層が限られるからね。
10年前80平米買ってたような家庭が今は70平米を買う。

[413: マンション検討中さん]

家族持ちにはダントツに狭すぎる。東京じゃないんだから。

[414: マンション掲示板さん]

ここ2～3年位のマンションってこんなもんだぜ？
3～4人家族が3LDKの70～80平米か4LDKの80～90平米程度。
これで5000～7000万台だから100平米欲しけりゃまともな立地じゃ億越えで一般家庭じゃ手が届かん。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん

それならかえって90平米越えの管理がいい中古買ってフルスケルトンでリノベした方がいいなーって思いますね。
最近のマンションは立駐当たり前だし、平米数がさすがに無理が出てきてるように思いますね。
終の住処に2人で、帰省してきた子供はホテルにってくらいならいいけど。

[416: マンション掲示板さん]

いい中古物件に当たれば年齢次第ではありでしょうがね。
子供が家族連れて帰ってくるのにマンションはちっと無理があるからなぁ。
夫婦二人で家族連れが帰省できる空間維持するのも大変だし。

[417: 匿名さん]

西新って家族で済むとこでしょう？他と比べても、ここまで狭いのはどうなの？

[418: 匿名さん]

室内の快適さよりも周辺環境の便利さとステータスを重視する人が住むところですね。西新は。

[419: 匿名]

>>418 匿名さん
中央区ならわかるけど、、、

[420: 通りがかりさん]

西新=家族住みという固定概念は如何なものかと。DINKSやひとり暮らしもたくさんいますよ。子供1人両親共働きなら70㎡でも大丈夫です。80㎡以上を望むなら西新より安価な郊外へ行かれた方がいいですよ。418さんのおっしゃる通り、西新は便利さとステータスもあるとおもいます。

[421: マンション掲示板さん]

価格相応なら狭くても需要はあると思いますよ。
子供が同性なら70平米台で家族4人もなんとか。
もちろん本は紙がいいとか機材がかさばる趣味の人とかには向きません。

[422: マンション掲示板さん]

地下鉄沿線の中央区は確かにステータスですが、中央区にも色々あるしね…

[423: 評判気になるさん]

実際に中央区の空港線沿いに住んでも、生活に欠かせないものが便利に利用できる方が良いと思います。それが西新なんですよね。
中央区の空港線沿いのマンションは大濠公園を起点としたキャッチコピーが多いけど、今は昔と違って週末の昼間は人が多すぎますよ。何かイベントでもあった？ってくらいうじゃうじゃしてる。私は大濠公園にあまり刺さらないんです。個人差は承知で言いますけど。

[424: マンション掲示板さん]

だよねえ。
5～6年前と比べると大濠公園は人が多すぎてくつろげる環境じゃない。

[425: 買い替え検討中さん]

なんか勘違いしてる。西新は庶民の町で郊外。大濠は高級住宅街で購入層は富裕層。マンション価格が違いすぎるよ。便利がいいなら、薬院～六本松のほうがいい。西新はファミリー層があくまでターゲット。その割に狭いのが難点。

[426: マンション掲示板さん]

西新で郊外だったら福岡市の大部分は郊外じゃないですか。

[427: 通りがかりさん]

大濠が高級住宅街は納得だけど、西新が郊外？びっくりですけど感覚は人それぞれですね。
昔は今より西新の位置付けをファミリー層としていたかもしれませんが、大濠公園地域も値段が上がりすぎてDINKSやひとり暮らしが多いのも現実ですよ。
ちなみに薬院～六本松は、都会だけど落ち着いて生活する雰囲気ではないかな。そういう意味では西新は、買い物など庶民の雰囲気がありますね。

[428: 通りがかりさん]

>>426 マンション掲示板さん
まあ中央区以外は郊外

[429: eマンションさん]

>>428 通りがかりさん
中央区っていっても笹丘とか小笹もはいってるしな～
西新のほうがかなり都会で地価も高い

[430: 通りがかりさん]

福浜だって中央区
でも、サンリヤン福浜とグランドサンリヤン西新を比較して、どちらを買いたい？

[431: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
わけわからんこと言っても？中央区も地下鉄沿線でしょう。地下鉄沿線なら西新が勝てるところはない。

[432: マンション検討中さん]

少し不便なところに広く住むか、西新や六本松、大濠など便利が良いところで狭い部屋で我慢するかな二択だよね。。
ここは西新だけど閑静で場所が良いよね。
中古リノベも良いけど良さそうなところは即売れるから全然物件がないよ。

[433: 匿名さん]

ここはホームページでのコンセプトが基本二人ぐらしですな。3人暮らしも若い夫婦と赤ちゃん。特に4人家族は想定外。4人になれば住み替えろってことでしょう。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
それは少し違いますよ。誤解されているようですね。このコンセプトは、2LDKの良さを伝えているだけです。2LDKの販売に苦戦しているかもしれませんね。
このマンションは80㎡超の4LDKもありましたが、すぐに完売しました。モデルルームは70㎡超の3LDKを2LDKに間取り変更して、両親と子供1人の想定でしたね。

[435: マンション検討中さん]

自分はＦタイプの間取り結構良いと思った。4人家族でも両親自分の部屋いらないタイプならちょうど良いかな、と。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 マンション検討中さん
Fタイプは南東角部屋で、このマンションのイチオシでしょう。お値段もそれなりですが、共働きなら手が届く人もいると思います。
今先着順で2部屋出てますね。

[437: 通りがかりさん]

HP流し見しただけのマンション買う意思もまともな情報もない人が適当なこと語ってて面白いですね。

[438: マンション検討中さん]

3L
せまいね

[439: 口コミ知りたいさん]

>438 マンション検討中さん
>3L
>せまいね

アンチと言うか愉快犯と言うか、こういう人がいるおかげでスレッドが盛り上がりますね。みんな大人だから、噛みつかないだけですよ。

[440: 評判気になるさん]

中央区でもないのに狭小マンションってどうなの

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
西新が中央区アドレスだったら良かったですね！

[442: 検討板ユーザーさん]

中央区は駅徒歩7分以内に限る

[443: マンション掲示板さん]

むしろ真に郊外でも狭小化してきてるぞ。
ファミリー向けが70平米台は一般的な水準になりつつある。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 検討板ユーザーさん

中央区以外はない

[445: 通りがかりさん]

中央区に取り憑かれている人がいますね！ここは早良区ですよ。お祓いしてもらうか、戻るべき所に帰りなさいな！

[446: 評判気になるさん]

西新落ち目だわ

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 評判気になるさん
今、福岡のトレンドってどこですか？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 検討板ユーザーさん
照葉

[449: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
どこ？ここが一番狭いぞ。

[450: マンコミュファンさん]

何をどう比較した一番なんだろ。

[451: 検討板ユーザーさん]

中央区一択の意見や照葉推しは相変わらず迷惑ですが、ランキングを見れば西新の価値が分かりますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/

[452: マンション検討中さん]

グランド　セマイヤン西新

[453: マンション検討中さん]

六本松～西新辺りで検討してたからフォレストクロス六本松→グランドメゾン別府→マークネクスト鳥飼→ここの順に見てたけど、どこも間取りの広さは似たようなもんだったよ。

[454: 通りがかりさん]

>>451 検討板ユーザーさん
トップ３がイマイチなエリアだが。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 通りがかりさん
貴方にとってはね。
だから西新のマンションのスレに来ないでね！

[456: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
ここは、ちょっと狭いよ。70きってる部屋多いよ。単身者、子供いない夫婦用だね。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
最低でも70㎡ないと売るとき困る。70は境界線。

[458: eマンションさん]

>>457 匿名さん
70㎡超は、エグゼクティブなFタイプ2部屋を残してその他は既に完売です。

[459: 匿名さん]

最低でも80ないとダメだろ。需要は80～

[460: マンション検討中さん]

今は立地そこそこでも80平米台は5000万台では買えませんからね。
広いに越したことはありませんが、ない袖は振れぬのです。
6000万7000万台が出せるのはもう最低を云々いう層ではないので。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
ここは狭すぎ

[462: 通りがかりさん]

全部で6タイプあって、
Aは80㎡超4LDKで完売、
Bは70㎡超3LDKで完売、
Dも70㎡超3LDKで完売です。
残りは、
Cの40㎡超2LDKが数戸、
Eの68㎡3LDKが数戸、
Fの70㎡超3LDKが2戸です。

最近のホームページでは、残っている部屋の情報しかないですよね。それを見て狭い狭いって言ってるのかな？

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
やっぱダントツで狭いね

[464: マンション掲示板さん]

何と比較したダントツなんですかねえ？

[465: 匿名さん]

狭いおじさんはスルーしたほうが良さそう。
今どきのマンションはこんなものでしょ。

[466: マンション検討中さん]

>>453で上げた3物件も7割方は70平米台以下でしたよ。価格が上がった分並みのマンション購入層が買える間取りは狭くなってるんでしょう。
10年前のマンションと比べたら狭いですが、ここ5年くらいはこんなもんかと。

[467: 通りがかりさん]

㎡数で広い狭いをモノサシにするのは一般的だけど、70㎡前半とか後半とかで比べるなら家具の配置や大きさでどうにでもなる範囲じゃない？
しかも何人で住むか、どういう暮らしをするかで全然違ってくると思いますよ。

[468: マンション検討中さん]

田の字は居室広くなるけど、廊下がゴチャゴチャしてた方が先が見えない事で広さを感じたりするしな。
後は下がり天井の程度も影響がデカい。
福岡の中堅マンションはアウトフレームじゃないことが結構あるから、角部屋率高い物件は下がり天井・柱まみれになってたりする。

[470: 通りがかりさん]

こちらの南側に建築予定のオープンハウスはなぜ工事が始まらないのかな。このまま視界が抜けっぱなしなわけないので、どうせ建てるなら入居前じゃないとうるさいですよね。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

確かに竣工後に工事を始められたら迷惑ですね
公式サイトを見たら福岡市内だけで現在7つも販売してます
決して好調でもないようですし販売の時期をずらすため建設のタイミングを見計らっているのかも

[472: eマンションさん]

>>471 匿名さん
南側のオープンハウスは賃貸だったはずですよ。

[473: 匿名さん]

>>472 eマンションさん

そうなんですか。私はてっきり分譲だと思い込んでました
でも賃貸より分譲の方がまだマシかもしれない

[474: マンション検討中さん]

実際にはやいのやいの言ってる方は買えない買わない方で、このような高価なマンションを購入する価値として過小評価されてるのはマンションに住む方々の民度みたいな部分があると思います。
集合住宅で一番の問題ってなんでしょう。
区域のステータス？ディスポ？ベランダの水道？駅まで距離？
これらは現代的な付加価値の悩みであって、住むことはできます。
一番の問題は近隣トラブルですよ。これがあると先何十年と住むのが億劫になる。金持ち＝民度が良いでは決してないですが、往々にしてこのスレも有料になると変な人はいなくなる。そうゆうことです。

[476: 通りがかりさん]

>>475 名無しさん
西新好きだね

[477: 通りがかりさん]

とりあえず、しつこくて気持ち悪い民度低過ぎの狭いおじさんは住人じゃないでしょうね。

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
そのご指摘の付加価値となるべき民度が、想定外の日当たり絶望を理由に大幅値下げしたために下がり、お買い得感と駅近ばかりのアピールになってるのは皮肉。

[479: マンション検討中さん]

金持ちにも変な人はいるからなぁ。
変というか心の狭い人か。

[480: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん
心も部屋も狭い

[481: 買い替え検討中さん]

>管理人の方へ

IPを調べて頂ければ分かると思いますが、同一人物の方が荒らし行為をされています。
願わくばご対応をお願いします。

[482: マンション検討中さん]

>>481 買い替え検討中さん
ルールに沿った削除依頼をしてください

[483: 名無しさん]

抽選以外はあと2戸。竣工前には完売しそう

[484: 検討板ユーザーさん]

久々に覗いたらめちゃくちゃ荒れてて草。
なんかアンチが湧いてるね。
自分は経済力足りなくてココ買えなかったゲド、普通にいいマンションやと思うよー。

[485: 検討板ユーザーさん]

アーバンパレス完売だそうです。ここも竣工前に完売でしょうね

[486: マンション検討中さん]

ビル密集エリアが好きじゃないから避けたけどまあいいよね。
建築会社がマイナス方向に名高いくらいか。

[487: マンコミュファンさん]

>>486 マンション検討中さん

買えない層の方は退出

[488: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん

　たしかに、あまり聞いたことない建築会社ですね。
地場で堅実とかじゃなく、どうネガティブなのか知りたいです。

[489: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

どっちを指してます？グランドサンリヤンorアーバンパレス？

[490: 口コミ知りたいさん]

ここは機械式駐車場なんですね。残念です。車通勤には不利ですね。

[491: 購入経験者さん]

西新は機械式駐車場多いよ。だから富裕層は避ける。買うのは35年ローンで背伸びしたマス層だけ。

[492: マンション検討中さん]

中央区でも僻地以外で全戸平置きな新築とかなくない？

[493: 検討板ユーザーさん]

>>491 購入経験者さん
背伸びしても買えない層が多い

[494: 匿名さん]

>>490 口コミ知りたいさん
機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

[495: 通りがかりさん]

機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

[496: eマンションさん]

>>495 通りがかりさん
機械式は大型車対応だな。
駐車場優先権がある部屋の人(坪360くらい)の人は平置きを選ぶのでは？

[497: 名無しさん]

>>496 eマンションさん

修繕費がヤバそうで草

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 名無しさん
高さでなく幅だろう。機械式だと高級車無理。電気やphev無理。毎朝混雑車通勤無理。

[499: 名無しさん]

>>498 口コミ知りたいさん
幅も大型車が入るサイズでしたよ。実情と違うコメントは控えましょう。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 名無しさん
機械式､朝混むね