グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[361: 名無しさん]

私も結構無理をして買いましたw
でもこうも売れてると早めに買っておいてよかったなと思いました。
カラーセレクトが間に合わなかったのだけが心残りですが…

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 名無しさん
私も購入者です。初期の購入だったので、カラーセレクト、間取り変更、オプションなど全て希望通りオーダーが出来ました。
お高くなりました～

カラーセレクトが間に合わない場合は、モデルルームと同じ配色ですか？

[363: マンコミュファンさん]

>>362 口コミ知りたいさん
カラーセレクトは、お部屋ごとに指定がされていましたよね。
初期ならそれから変更ができるけど、間に合わないと勝手に決められていた色のままです。

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。
最初から決められていたのは知りませんでした。
3パターンありましたけど、私は1番濃い色を選びました！

[365: マンション掲示板さん]

現在検討中なのですが、購入された皆さんは価格交渉などはしましたか？
ちょっとはお値引きしてもらえるものなのでしょうか？

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション掲示板さん
購入者です。
自分は値引き交渉はしませんでした。
東京建物の担当者から聞いた話ですが、西鉄はもっと高い金額で設定していたそうです。それを東京建物が｢これじゃ売れない｣と価格設定を下げたそうです。今となれば西鉄の設定でも良かったかもしれませんが。(金額は知りません)
まだ入居まで1年もあるのに、値引きに対応するはずがありません。立地的に需要はあると思うので、値引きする必要もないでしょう。誰かが買いますよ。
値引きがあるとすれば、入居後ある程度時間が経ってからではないでしょうか。売れ残りがあればの話ですが。
この掲示板でも本当か嘘か分かりませんが、完売間近っぽいですよ！

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 通りがかりさん
購入羨ましい

[368: ご近所さん]

>>367 口コミ知りたいさん
まだ間に合うぞ急げ

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 ご近所さん
高くて買えない

[370: マンション検討中さん]

>>366 通りがかりさん
そうそう、ベテラン営業の方がバリバリ売ってるみたいで完売近いと私も聞いてます。

[371: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
賃貸マンションが建ちますよねー。下階は日当たりはあまり望めなそうです。
抜け感を求めるのならあえての東北の角は良さそう！価格も妥当かなと。

[372: eマンションさん]

>>84 評判気になるさん
狭いのと、EV横だからかなーと個人的に思っています。

[373: 匿名さん]

あと2戸で完売とのことです。

[374: マンション掲示板さん]

今時の防音だとEV横って便利なだけな気もするけどね。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション掲示板さん
だとすると、このマンションは東南の上層階fix窓がある3LDKタイプが良いのかな。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
本日更新されているホームページで確認すると、まだ6戸はあるんじゃないでしょうか。
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/
少なくとも第二期四次販売の3戸は今から販売ですよね？
当方、分譲マンションの売り方の仕組みがあまりよく分かっていない者です。

[377: マンション検討中さん]

このマンションは、住宅ローン控除の対象ですか？

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション検討中さん

ZEH水準ではないので、3000万限度までの控除適用だと思います。間違えてたらすみません。

[379: マンコミュファンさん]

>>378 評判気になるさん
所得制限が2000万でしたっけ？
このマンション買うくらいなら所得で対象にならないケースもありますね。
間違えてたらすみません。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 マンコミュファンさん
所得制限2000万でローン控除適用外の方もいるでしょう。

[381: 名無しさん]

>>379 マンコミュファンさん

金持ちかよ！

[382: 匿名さん]

>>381 さん

>>381 名無しさん
所得が2000万円以上あるならフルローンなんて組まないだろうし、3000万円の0.7%だから年間21万円？なんて気にしないんじゃない？

[383: マンション掲示板さん]

非ZEHの住宅ローン控除っていつまで続くんだっけ？

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション掲示板さん
2025年末までに住宅を購入・入居を開始し、残高の0.7%を上限とする。それが13年間じゃないかな。
ただし所得が2000万円を超える人は対象外。ペアローンで合算所得が2000万円以上も対象外。
間違ってたらすみません！色んなケースがあると思うので、銀行さんかデベさんに聞いてください！

[385: 評判気になるさん]

先着順でFタイプが2戸出てる。これがまだ残っていたのが不思議。南東の角部屋だから1番人気の間取りと思ってたのにな。

[386: マンション掲示板さん]

キャンセルかもしれんね。

[387: 口コミ知りたいさん]

結構売れ残っているみたいだね

[388: 匿名さん]

竣工前完売はすると思いますよ。西新駅5分以内は、この先滅多にないでしょうからね。
地価は六本松に抜かれたとの事ですが、個人的には西新の方が魅力的だと思ってます。

[389: マンション掲示板さん]

六本松は交通の便はいいけど蔦屋書店と科学館以外なにもないぞ。
小学生育てるにはいい環境だとは思うが。

[390: 匿名さん]

地価は六本松が抜いた。これはデータに基づく事実。好き嫌いはそれぞれでしょう。西新も六本松もどちらも魅力的で良い街だよ。

[391: 通りがかりさん]

六本松と西新、リセールを考えても大差ない気がします。空港に行くには西新なんですよね。
六本松の魅力って何？アドレスが中央区ってくらいしか思いつかないんですよ。。。自分は六本松に縁がないので知りたいです！(決してディスりとかでは無い)

[392: 通りがかりさん]

街の雰囲気は六本松の方が閑静でいいなとは思う。西新はとにかく道幅が狭く、自転車マナーが悪いのもあって危ないしイライラしてしまう。
でも、お店の豊富さや空港線の利便性から住むのは西新有りだなと思って私は購入しました。休みの日も西新から出ずに諸々の買い物も完結できそうなのもいい。

[393: マンション掲示板さん]

学生の街だったから雰囲気はいいよ。

[394: 通りがかりさん]

昔は六本松に九大があって学生が多くバスしかなくて渋滞してて一通が多くて、ってマイナスイメージしかなかったんですが、今は地下鉄も通り随分様変わりしましたね。
西新は今も学生が多いのは変わりませんが、リアカーが減ったのが寂しいですね。
両方を比べて迷うなら、空港を利用する頻度で変わってくるのかな。我が家はダブルインカムで2人ともだいたい週1ペースで新幹線か飛行機を利用するので、迷いなく西新に決めました。
皆さんそれぞれの環境で選んでいますよね。

[395: マンション検討中さん]

南側に建つ予定のオープンレジデンシア西新、なかなか建築始まらないね。あれが建つと南側で唯一の隙間が埋まって散々言われているように日当たり絶望なので、このままなくなればいいのに。

[396: eマンションさん]

>>395 マンション検討中さん
小さな土地なので大きなマンションじゃないにしろ、工事期間が短いのも怖いですね。
賃貸マンションの予定を分譲マンションに変更手続きしてたりしてw

[397: マンション掲示板さん]

まあ空港は利用しない人は本当に使わないですしね。

[398: 匿名さん]

空港を使う使わないに関係なく、飲食店や商業施設が多い駅近5分は魅力的だな。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
結構売れ残ってるな

[400: 評判気になるさん]

A.B.Dタイプは完売したみたいですね！

[401: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってるって書いてるのは同じ人？
まだ建つまでに1年もあるし、そんなに残ってる残ってる書き込む程のことでもないような

[402: マンション検討中さん]

逆に完売とか急げとか勢いも大事とか、お前はデベロッパーだろ、みたいなのもいるねw
両方いるけど、皆馬鹿じゃないんで、その辺は良く分かって読んでると思う

[403: 通りがかりさん]

どのスレも買えない層の妬みやアンチがいるんだね

[404: マンション比較中さん]

先日行ってきました
2LDKのCタイプは低層階を中心にそれなりに残っていましたが、次期以降販売の状態でした
価格を調整するようですね

あとは、FとEが数戸ずつ残ってるような感じですね
南側の見晴らしが、模型だけだとイメージしにくく、現時点で低層階を契約するのは勇気がいりますねー
（とはいえ、AとBは売れていますが）

[405: マンション掲示板さん]

Fってぱっと見キッチンが使いにくそうに見える。
ファミリー向けっぽい割にカップボードスペース狭すぎない？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション掲示板さん
カップボードは確か1200だったと思います。
そもそも収納が少ない間取りなので、MAX3人暮らしかミニマリストが選ぶ部屋だと思います。
とりあえずお金持ちが選ぶ部屋ですね。

[407: 名無しさん]

収納少ないですよね、特に2LDKは全然荷物がおさまる気がしない

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 名無しさん
新居に引越しする時は思い切って断捨離しますけど、徐々に増えていくんですよね。でも収納が少ないとブレーキにはなりますね。

[409: マンション掲示板さん]

収納多めの2LDKから少なめの3LDKに引っ越した時は大変だった。
ここもかなり収納を抑えめにしてるから布団派には辛そう。

[410: 匿名さん]

そもそも狭いんだよね

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん
ここに限らず、最近は狭いマンションばかりですよね。
家族構成が分かりませんがFタイプをDINKSで住むなら広い方だと思いますよ。

[412: マンション掲示板さん]

今の相場で昔の広さのマンション造ってたら買える層が限られるからね。
10年前80平米買ってたような家庭が今は70平米を買う。

[413: マンション検討中さん]

家族持ちにはダントツに狭すぎる。東京じゃないんだから。

[414: マンション掲示板さん]

ここ2～3年位のマンションってこんなもんだぜ？
3～4人家族が3LDKの70～80平米か4LDKの80～90平米程度。
これで5000～7000万台だから100平米欲しけりゃまともな立地じゃ億越えで一般家庭じゃ手が届かん。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん

それならかえって90平米越えの管理がいい中古買ってフルスケルトンでリノベした方がいいなーって思いますね。
最近のマンションは立駐当たり前だし、平米数がさすがに無理が出てきてるように思いますね。
終の住処に2人で、帰省してきた子供はホテルにってくらいならいいけど。

[416: マンション掲示板さん]

いい中古物件に当たれば年齢次第ではありでしょうがね。
子供が家族連れて帰ってくるのにマンションはちっと無理があるからなぁ。
夫婦二人で家族連れが帰省できる空間維持するのも大変だし。

[417: 匿名さん]

西新って家族で済むとこでしょう？他と比べても、ここまで狭いのはどうなの？

[418: 匿名さん]

室内の快適さよりも周辺環境の便利さとステータスを重視する人が住むところですね。西新は。

[419: 匿名]

>>418 匿名さん
中央区ならわかるけど、、、

[420: 通りがかりさん]

西新=家族住みという固定概念は如何なものかと。DINKSやひとり暮らしもたくさんいますよ。子供1人両親共働きなら70㎡でも大丈夫です。80㎡以上を望むなら西新より安価な郊外へ行かれた方がいいですよ。418さんのおっしゃる通り、西新は便利さとステータスもあるとおもいます。

[421: マンション掲示板さん]

価格相応なら狭くても需要はあると思いますよ。
子供が同性なら70平米台で家族4人もなんとか。
もちろん本は紙がいいとか機材がかさばる趣味の人とかには向きません。

[422: マンション掲示板さん]

地下鉄沿線の中央区は確かにステータスですが、中央区にも色々あるしね…

[423: 評判気になるさん]

実際に中央区の空港線沿いに住んでも、生活に欠かせないものが便利に利用できる方が良いと思います。それが西新なんですよね。
中央区の空港線沿いのマンションは大濠公園を起点としたキャッチコピーが多いけど、今は昔と違って週末の昼間は人が多すぎますよ。何かイベントでもあった？ってくらいうじゃうじゃしてる。私は大濠公園にあまり刺さらないんです。個人差は承知で言いますけど。

[424: マンション掲示板さん]

だよねえ。
5～6年前と比べると大濠公園は人が多すぎてくつろげる環境じゃない。

[425: 買い替え検討中さん]

なんか勘違いしてる。西新は庶民の町で郊外。大濠は高級住宅街で購入層は富裕層。マンション価格が違いすぎるよ。便利がいいなら、薬院～六本松のほうがいい。西新はファミリー層があくまでターゲット。その割に狭いのが難点。

[426: マンション掲示板さん]

西新で郊外だったら福岡市の大部分は郊外じゃないですか。

[427: 通りがかりさん]

大濠が高級住宅街は納得だけど、西新が郊外？びっくりですけど感覚は人それぞれですね。
昔は今より西新の位置付けをファミリー層としていたかもしれませんが、大濠公園地域も値段が上がりすぎてDINKSやひとり暮らしが多いのも現実ですよ。
ちなみに薬院～六本松は、都会だけど落ち着いて生活する雰囲気ではないかな。そういう意味では西新は、買い物など庶民の雰囲気がありますね。

[428: 通りがかりさん]

>>426 マンション掲示板さん
まあ中央区以外は郊外

[429: eマンションさん]

>>428 通りがかりさん
中央区っていっても笹丘とか小笹もはいってるしな～
西新のほうがかなり都会で地価も高い

[430: 通りがかりさん]

福浜だって中央区
でも、サンリヤン福浜とグランドサンリヤン西新を比較して、どちらを買いたい？

[431: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
わけわからんこと言っても？中央区も地下鉄沿線でしょう。地下鉄沿線なら西新が勝てるところはない。

[432: マンション検討中さん]

少し不便なところに広く住むか、西新や六本松、大濠など便利が良いところで狭い部屋で我慢するかな二択だよね。。
ここは西新だけど閑静で場所が良いよね。
中古リノベも良いけど良さそうなところは即売れるから全然物件がないよ。

[433: 匿名さん]

ここはホームページでのコンセプトが基本二人ぐらしですな。3人暮らしも若い夫婦と赤ちゃん。特に4人家族は想定外。4人になれば住み替えろってことでしょう。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
それは少し違いますよ。誤解されているようですね。このコンセプトは、2LDKの良さを伝えているだけです。2LDKの販売に苦戦しているかもしれませんね。
このマンションは80㎡超の4LDKもありましたが、すぐに完売しました。モデルルームは70㎡超の3LDKを2LDKに間取り変更して、両親と子供1人の想定でしたね。

[435: マンション検討中さん]

自分はＦタイプの間取り結構良いと思った。4人家族でも両親自分の部屋いらないタイプならちょうど良いかな、と。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 マンション検討中さん
Fタイプは南東角部屋で、このマンションのイチオシでしょう。お値段もそれなりですが、共働きなら手が届く人もいると思います。
今先着順で2部屋出てますね。

[437: 通りがかりさん]

HP流し見しただけのマンション買う意思もまともな情報もない人が適当なこと語ってて面白いですね。

[438: マンション検討中さん]

3L
せまいね

[439: 口コミ知りたいさん]

>438 マンション検討中さん
>3L
>せまいね

アンチと言うか愉快犯と言うか、こういう人がいるおかげでスレッドが盛り上がりますね。みんな大人だから、噛みつかないだけですよ。

[440: 評判気になるさん]

中央区でもないのに狭小マンションってどうなの

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
西新が中央区アドレスだったら良かったですね！

[442: 検討板ユーザーさん]

中央区は駅徒歩7分以内に限る

[443: マンション掲示板さん]

むしろ真に郊外でも狭小化してきてるぞ。
ファミリー向けが70平米台は一般的な水準になりつつある。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 検討板ユーザーさん

中央区以外はない

[445: 通りがかりさん]

中央区に取り憑かれている人がいますね！ここは早良区ですよ。お祓いしてもらうか、戻るべき所に帰りなさいな！

[446: 評判気になるさん]

西新落ち目だわ

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 評判気になるさん
今、福岡のトレンドってどこですか？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 検討板ユーザーさん
照葉

[449: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
どこ？ここが一番狭いぞ。

[450: マンコミュファンさん]

何をどう比較した一番なんだろ。

[451: 検討板ユーザーさん]

中央区一択の意見や照葉推しは相変わらず迷惑ですが、ランキングを見れば西新の価値が分かりますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/

[452: マンション検討中さん]

グランド　セマイヤン西新

[453: マンション検討中さん]

六本松～西新辺りで検討してたからフォレストクロス六本松→グランドメゾン別府→マークネクスト鳥飼→ここの順に見てたけど、どこも間取りの広さは似たようなもんだったよ。

[454: 通りがかりさん]

>>451 検討板ユーザーさん
トップ３がイマイチなエリアだが。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 通りがかりさん
貴方にとってはね。
だから西新のマンションのスレに来ないでね！

[456: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
ここは、ちょっと狭いよ。70きってる部屋多いよ。単身者、子供いない夫婦用だね。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
最低でも70㎡ないと売るとき困る。70は境界線。

[458: eマンションさん]

>>457 匿名さん
70㎡超は、エグゼクティブなFタイプ2部屋を残してその他は既に完売です。

[459: 匿名さん]

最低でも80ないとダメだろ。需要は80～

[460: マンション検討中さん]

今は立地そこそこでも80平米台は5000万台では買えませんからね。
広いに越したことはありませんが、ない袖は振れぬのです。
6000万7000万台が出せるのはもう最低を云々いう層ではないので。