グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[361: 名無しさん]

私も結構無理をして買いましたw
でもこうも売れてると早めに買っておいてよかったなと思いました。
カラーセレクトが間に合わなかったのだけが心残りですが…

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 名無しさん
私も購入者です。初期の購入だったので、カラーセレクト、間取り変更、オプションなど全て希望通りオーダーが出来ました。
お高くなりました～

カラーセレクトが間に合わない場合は、モデルルームと同じ配色ですか？

[363: マンコミュファンさん]

>>362 口コミ知りたいさん
カラーセレクトは、お部屋ごとに指定がされていましたよね。
初期ならそれから変更ができるけど、間に合わないと勝手に決められていた色のままです。

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。
最初から決められていたのは知りませんでした。
3パターンありましたけど、私は1番濃い色を選びました！

[365: マンション掲示板さん]

現在検討中なのですが、購入された皆さんは価格交渉などはしましたか？
ちょっとはお値引きしてもらえるものなのでしょうか？

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション掲示板さん
購入者です。
自分は値引き交渉はしませんでした。
東京建物の担当者から聞いた話ですが、西鉄はもっと高い金額で設定していたそうです。それを東京建物が｢これじゃ売れない｣と価格設定を下げたそうです。今となれば西鉄の設定でも良かったかもしれませんが。(金額は知りません)
まだ入居まで1年もあるのに、値引きに対応するはずがありません。立地的に需要はあると思うので、値引きする必要もないでしょう。誰かが買いますよ。
値引きがあるとすれば、入居後ある程度時間が経ってからではないでしょうか。売れ残りがあればの話ですが。
この掲示板でも本当か嘘か分かりませんが、完売間近っぽいですよ！

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 通りがかりさん
購入羨ましい

[368: ご近所さん]

>>367 口コミ知りたいさん
まだ間に合うぞ急げ

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 ご近所さん
高くて買えない

[370: マンション検討中さん]

>>366 通りがかりさん
そうそう、ベテラン営業の方がバリバリ売ってるみたいで完売近いと私も聞いてます。

[371: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
賃貸マンションが建ちますよねー。下階は日当たりはあまり望めなそうです。
抜け感を求めるのならあえての東北の角は良さそう！価格も妥当かなと。

[372: eマンションさん]

>>84 評判気になるさん
狭いのと、EV横だからかなーと個人的に思っています。

[373: 匿名さん]

あと2戸で完売とのことです。

[374: マンション掲示板さん]

今時の防音だとEV横って便利なだけな気もするけどね。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション掲示板さん
だとすると、このマンションは東南の上層階fix窓がある3LDKタイプが良いのかな。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
本日更新されているホームページで確認すると、まだ6戸はあるんじゃないでしょうか。
https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/outline/
少なくとも第二期四次販売の3戸は今から販売ですよね？
当方、分譲マンションの売り方の仕組みがあまりよく分かっていない者です。

[377: マンション検討中さん]

このマンションは、住宅ローン控除の対象ですか？

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション検討中さん

ZEH水準ではないので、3000万限度までの控除適用だと思います。間違えてたらすみません。

[379: マンコミュファンさん]

>>378 評判気になるさん
所得制限が2000万でしたっけ？
このマンション買うくらいなら所得で対象にならないケースもありますね。
間違えてたらすみません。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 マンコミュファンさん
所得制限2000万でローン控除適用外の方もいるでしょう。

[381: 名無しさん]

>>379 マンコミュファンさん

金持ちかよ！

[382: 匿名さん]

>>381 さん

>>381 名無しさん
所得が2000万円以上あるならフルローンなんて組まないだろうし、3000万円の0.7%だから年間21万円？なんて気にしないんじゃない？

[383: マンション掲示板さん]

非ZEHの住宅ローン控除っていつまで続くんだっけ？

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション掲示板さん
2025年末までに住宅を購入・入居を開始し、残高の0.7%を上限とする。それが13年間じゃないかな。
ただし所得が2000万円を超える人は対象外。ペアローンで合算所得が2000万円以上も対象外。
間違ってたらすみません！色んなケースがあると思うので、銀行さんかデベさんに聞いてください！

[385: 評判気になるさん]

先着順でFタイプが2戸出てる。これがまだ残っていたのが不思議。南東の角部屋だから1番人気の間取りと思ってたのにな。

[386: マンション掲示板さん]

キャンセルかもしれんね。

[387: 口コミ知りたいさん]

結構売れ残っているみたいだね

[388: 匿名さん]

竣工前完売はすると思いますよ。西新駅5分以内は、この先滅多にないでしょうからね。
地価は六本松に抜かれたとの事ですが、個人的には西新の方が魅力的だと思ってます。

[389: マンション掲示板さん]

六本松は交通の便はいいけど蔦屋書店と科学館以外なにもないぞ。
小学生育てるにはいい環境だとは思うが。

[390: 匿名さん]

地価は六本松が抜いた。これはデータに基づく事実。好き嫌いはそれぞれでしょう。西新も六本松もどちらも魅力的で良い街だよ。

[391: 通りがかりさん]

六本松と西新、リセールを考えても大差ない気がします。空港に行くには西新なんですよね。
六本松の魅力って何？アドレスが中央区ってくらいしか思いつかないんですよ。。。自分は六本松に縁がないので知りたいです！(決してディスりとかでは無い)

[392: 通りがかりさん]

街の雰囲気は六本松の方が閑静でいいなとは思う。西新はとにかく道幅が狭く、自転車マナーが悪いのもあって危ないしイライラしてしまう。
でも、お店の豊富さや空港線の利便性から住むのは西新有りだなと思って私は購入しました。休みの日も西新から出ずに諸々の買い物も完結できそうなのもいい。

[393: マンション掲示板さん]

学生の街だったから雰囲気はいいよ。

[394: 通りがかりさん]

昔は六本松に九大があって学生が多くバスしかなくて渋滞してて一通が多くて、ってマイナスイメージしかなかったんですが、今は地下鉄も通り随分様変わりしましたね。
西新は今も学生が多いのは変わりませんが、リアカーが減ったのが寂しいですね。
両方を比べて迷うなら、空港を利用する頻度で変わってくるのかな。我が家はダブルインカムで2人ともだいたい週1ペースで新幹線か飛行機を利用するので、迷いなく西新に決めました。
皆さんそれぞれの環境で選んでいますよね。

[395: マンション検討中さん]

南側に建つ予定のオープンレジデンシア西新、なかなか建築始まらないね。あれが建つと南側で唯一の隙間が埋まって散々言われているように日当たり絶望なので、このままなくなればいいのに。

[396: eマンションさん]

>>395 マンション検討中さん
小さな土地なので大きなマンションじゃないにしろ、工事期間が短いのも怖いですね。
賃貸マンションの予定を分譲マンションに変更手続きしてたりしてw

[397: マンション掲示板さん]

まあ空港は利用しない人は本当に使わないですしね。

[398: 匿名さん]

空港を使う使わないに関係なく、飲食店や商業施設が多い駅近5分は魅力的だな。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
結構売れ残ってるな

[400: 評判気になるさん]

A.B.Dタイプは完売したみたいですね！

[401: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってるって書いてるのは同じ人？
まだ建つまでに1年もあるし、そんなに残ってる残ってる書き込む程のことでもないような

[402: マンション検討中さん]

逆に完売とか急げとか勢いも大事とか、お前はデベロッパーだろ、みたいなのもいるねw
両方いるけど、皆馬鹿じゃないんで、その辺は良く分かって読んでると思う

[403: 通りがかりさん]

どのスレも買えない層の妬みやアンチがいるんだね

[404: マンション比較中さん]

先日行ってきました
2LDKのCタイプは低層階を中心にそれなりに残っていましたが、次期以降販売の状態でした
価格を調整するようですね

あとは、FとEが数戸ずつ残ってるような感じですね
南側の見晴らしが、模型だけだとイメージしにくく、現時点で低層階を契約するのは勇気がいりますねー
（とはいえ、AとBは売れていますが）

[405: マンション掲示板さん]

Fってぱっと見キッチンが使いにくそうに見える。
ファミリー向けっぽい割にカップボードスペース狭すぎない？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション掲示板さん
カップボードは確か1200だったと思います。
そもそも収納が少ない間取りなので、MAX3人暮らしかミニマリストが選ぶ部屋だと思います。
とりあえずお金持ちが選ぶ部屋ですね。

[407: 名無しさん]

収納少ないですよね、特に2LDKは全然荷物がおさまる気がしない

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 名無しさん
新居に引越しする時は思い切って断捨離しますけど、徐々に増えていくんですよね。でも収納が少ないとブレーキにはなりますね。

[409: マンション掲示板さん]

収納多めの2LDKから少なめの3LDKに引っ越した時は大変だった。
ここもかなり収納を抑えめにしてるから布団派には辛そう。

[410: 匿名さん]

そもそも狭いんだよね