グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[281: 通りがかりさん]

このマンション契約したが近隣に風俗店は想定外だな
今度見に行ってみよう

[282: 匿名さん]

商業地域は日照とその辺がリスクよねえ。

[283: 通りがかりさん]

あそこはただのガールズバーじゃね？
もともと近くに飲み屋やスナックはあるし、このマンションを検討する人はそんなもん想定内だろ。

[284: 評判気になるさん]

>>283 通りがかりさん
ガールズバーなんて想定外だよ。

[285: 通りがかりさん]

マイナス要素の価値観はそれぞれだけど竣工前に完売すれば良いのでは？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
ポレスターがここより高いから一気に売れそう

[287: eマンションさん]

西新はブリリアで一気に価格が上がった印象。
近隣にガールズバーとか日当たり悪いなどネガティブ要素もあるけど、ポレスターより駅近だし安いしで、このマンションはハマる人にはお得な物件。

[288: 匿名さん]

どういう意図があるのか知らないけど、「風俗店」は悪意があるよね。いや、広義の風俗店にガールズバーも含まれるとかいう話は抜きにしてね。

風営法の規制があるから塾の横とかにそういうお店は作れないのね。それを知ってか知らずかさておき、同一人物が何かの意図をもって書き込みしていますよね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
塾の横にガールズバーは大丈夫なん

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
頑張ってネガティブキャンペーンをやっている人が居ますね。GMかそれ以外かみたいな脳しかない。買う気もないし検討もできない人なんでしょう。
実際に西新駅近5分なら、誰もが目にとめる物件です。買える人は即決してるんじゃないですかね。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
ブリリアの中古とどっちがいいかな

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
世の中にはタワマン嫌いもいるんじゃね？駐車場やエレベーター問題な。世の中全員タワマンに住みたいわけじゃないし。しかもブリリアは配管から異臭がするらしいじゃん。知らんけど。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
中古でもここより高いから比較にならないよ。

[294: eマンションさん]

風俗店の次はブリリア中古との比較とか、闇が深いですね。

別にブリリアに限らず、中古物件は希望の条件や間取りがどのタイミングで出るか不明なので、そもそも選択の余地がなく比較の対象とはならないと思います。

[295: 検討板ユーザーさん]

事実、新築グランドサンリヤンと中古ブリリアを迷う人はいると思いますよ。資金力とハマる間取りがあればの話ですが。

[296: 評判気になるさん]

それにしても、いつの間にか第2期3次販売になってますよ。順調に売れてるんじゃないですかね。

[297: 名無しさん]

>>296 評判気になるさん
西新で安く買える最後の物件だから売れると思う

[298: eマンションさん]

>>297 名無しさん
中古も跳ね上がるんだろうな
買えた人おめ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 eマンションさん
まだ買えるから急げ

[300: 通りがかりさん]

築年数にもよると思うが、1割増くらいで売れるのか？

[301: 匿名さん]

4LDKは完売ですか、凄い人気だね。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
西新はやっぱり人気なんだ。

[303: マンション掲示板さん]

そもそも最近、4LDKの物件が少ないですよね。それに輪をかけて西新なのに日当たりの問題で価格が抑えられてて手が届く価格だったからね。各部屋あと500万上乗せしてても売れてたんじゃないかな。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション掲示板さん

まあ広めの3LDKで出してもよかった気がス。
80超え3LDKの少なさよ

[305: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん

西新は人気ですよ。土地も少ないですから。

[306: 名無しさん]

西新は昔住んでましたが、少し寂しくなりましたね。全盛期は西新岩田屋やトポス、ニチイがあった頃かな。リアカーも今より多く出ていた印象。ブリリアで少し息を吹き返しましたので、また発展していくでしょうね。
中洲の屋台が市の管理になって盛り上がっているように、リアカーも再燃すればいいですね。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 名無しさん
西新と言えばリアカーだから復活してほしい

[308: 通りがかりさん]

もうほとんど2LDKの部屋しか残ってないっぽいな

[309: 名無しさん]

>>308 通りがかりさん
想定内だね、HPもレイアウト案とか出してるし。
あと北側の3LDKも残ってるんじゃない？

[310: 評判気になるさん]

2LDKどうなんだろ。1人住まい用に中央区中古物件で探してたけど、築年数経ってて設備もイマイチなのにどこも値上がりエグいから最近ここも気になってきてます

[311: 通りがかりさん]

西新は分教区をイメージするエリアだけど、ここの2LDKなら歳とっても住めそう

[312: 通りがかりさん]

1期1次の売り出しから約半年経ちますが、郊外も含めて周りがどんどん値上がりするので、ここは割安感が出てきた感じ。全然安くないけど。最初に買った人、ラッキーでしたね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
こりゃ販期途中の値上げあるな、早良区一帯の新築マンション価格がまた上がってきてるw
割安感がでてきてるよマジで。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
定期的な買い煽りしないといけないくらい、不人気物件か。

[315: 通りがかりさん]

最近の西新マンションスレの中ではここ盛り上がってますね

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
西新駅5分はレアですからね。中古でも5分以内はブリリア以外あまり見ない。あっても間取りがハマるか分からんし。

[317: 名無しさん]

購入したし現地にも何度も足を運んでるけど、体感だけど徒歩5分もかからないくらい近く感じる。
大通り沿いのほぼ直線で着くからかな

[318: 匿名さん]

買いたいけど45平米は窮屈すぎるし70平米は高すぎるしで…
55～60平米で5000万円台の部屋があればちょうどよかったんだけどな

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
低層階ですが70平米で5000万代はありますよ。
買う気がない人(買えない人)のコメントにしか思えないんだが。

[320: マンコミュファンさん]

>>319 検討板ユーザーさん
えっ！そうなんですね！立地が良いので高くて買えないと勝手に諦めてました。ありがとうございます。

[321: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

あなたは他のスレでも買い煽りだなんだコメントしてますねー。お疲れ様です

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん
早良区ってアレすぎて必死ですね？

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
また東区民？

[324: マンション検討中さん]

>>321 通りがかりさん
過去のスレを蒸し返さなくていいんですよ。無視して終わっときゃいいのに煽らないで。

もっと有益な情報交換ができる場にしたいですね。

[325: マンション検討中さん]

パンフレット見てて気づいたのですが、なんでここはZEH対応してないんですかね。室見のサンリヤンは対応してるのに。土地が高いので建物をコストダウンしてるんでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

室見のサンリヤンは微妙だった。小さすぎて賃貸マンションみたい

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
土地が高いって言っても元々は西鉄の明和寮だし、マンション建設する前までは駐車場にしてたし。土地取得には経費かかってないはず。

[328: 通りがかりさん]

そうそう、ZEH対応じゃないのとディスポーザーが無いのだけが残念

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん

ディスポーザーとかメンテ費が高いから無くて正解、普通にいらない

[330: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
プラス、バルコニーにシンクがないのが残念です。