グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[251: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん
中央区のグランドメゾン買えない層だから。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 通りがかりさん
話をそらすー
西新と福浜の話だよ

[253: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
似たりよったり。

[254: マンション掲示板さん]

価格差2000万位だろ？
これが似たり寄ったりなら中央区のグラメゾと城南区の適当な新築が似たり寄ったりになるわ。

[255: eマンションさん]

>>254
福浜と比較するのが間違い。
福浜は特殊すぎて，早良区内マンションとも比較対象にはならない。だからデベが安く販売してるじゃん、そういうことよ。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 さん

>>255 eマンションさん
中央区だからって猛進すると痛い目に遭うって事ですね。区は物件選びの一つの参考に留めます。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 口コミ知りたいさん
地下鉄駅近の中央区じゃないとダメだね。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん

固定概念はリスク分散の対極だよ。気をつけてね。

[259: 匿名さん]

中央区外周とその近接地域に実質的な差があるとは思えんがな。
中央区という名前だけの僻地は逆の意味でないが。

[260: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
何がリスク？

[261: 評判気になるさん]

>>256 口コミ知りたいさん

中央区という響きは良いけどね。福○は特殊だよ。その地域だけでコミュニティが形成されていて皆んな近寄らない。生○保○世帯がかなり居ると思われる。
だから地価も安い。
区としてのブランドは中央区、早良区、城南区(早良区より)かな。
早良区だと西新一帯から別府や荒江近辺まで。あと海側は百道から百道浜じゃないかな。
どの地域も人気だから高騰してるけども。

[262: eマンションさん]

>>261 評判気になるさん
生活保護受給者数は東区居住が多い。

[263: 匿名さん]

総数の話じゃねえだろう。
福浜がなんで中央区の中で安いかってんだから。

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん
なんか居るんですよ変な奴が。
251.253.257260.262は同一人物さ。
買えなくて新築マンションに住めないから検討スレに住み着いてるw
無視がイチバンさ！

[265: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん
そうですよ。

[266: マンション検討中さん]

てか福浜擁護の連中はそっちでやってくれw
ここは富裕層しか買えんよ。福浜と比較する奴などいないだろw

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん
富裕層はここ買わない。

[268: 評判気になるさん]

>>267 名無しさん

たぶん富裕層の定義があいまい。
さすがにガチの金持ちは買わないだろう。

[269: 匿名さん]

あっ別に宣伝じゃないけど、フリーディア西新レジデンスの方が立地は良いと思います。

[270: マンション掲示板さん]

最多層なら年収1500～2000万位のちょっと稼ぎがいい人辺りがターゲットじゃねえのここは。

[271: 名無しさん]

>>269 匿名さん
立地が良いの定義は人それぞれでは？
自分はフリーディアより断然こちらを選びますよ。

[272: 名無しさん]

>>270 マンション掲示板さん
もっと下だよ。

[273: マンション検討中さん]

立地ならあちらは住所が西新だし価値が高い。その分値段も高いが。
ここの隣の塾の横に最近風俗店ができたよね。夜にピンクネオンの看板が出てる。
近隣商業地域はこういうのがあるから、ファミリー層はよく調べた方がいい。
単身赴任、子供のいない夫婦などが向いていると思う。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
塾の横に風俗店はイヤですね。

[275: マンション検討中さん]

最近、公式ホームページが2LDK推しになってたので、ファミリー向けの3LDKと4LDKの方が売れてるっぽいですね。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

風俗店？ガチですか？

[277: eマンションさん]

>>271 名無しさん

すみません。自分は平均的なサラリーマン年収で、とてもじゃないけど西新の駅近とか無理で原とか荒江とか見てたんですが、そこも今は高騰してて手が届きませんでした。やっぱ野芥とかにいったら世間的な評価は、なんというかお金ないんだなーみたいな感じになりますか？福岡市内ならなんとかセーフでしょうか？

[278: 匿名さん]

君の価値観で満足できるなら立地は関係ないよ。周りの目は気にしない事。世間体を気にして生きてると逆に人間おかしくなるよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 eマンションさん
個人的な意見ですが、野芥は年配者の戸建てのイメージですね。
活気があって若い人がいる町ではないかな。

[280: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
それは嫌だな。

[281: 通りがかりさん]

このマンション契約したが近隣に風俗店は想定外だな
今度見に行ってみよう

[282: 匿名さん]

商業地域は日照とその辺がリスクよねえ。

[283: 通りがかりさん]

あそこはただのガールズバーじゃね？
もともと近くに飲み屋やスナックはあるし、このマンションを検討する人はそんなもん想定内だろ。

[284: 評判気になるさん]

>>283 通りがかりさん
ガールズバーなんて想定外だよ。

[285: 通りがかりさん]

マイナス要素の価値観はそれぞれだけど竣工前に完売すれば良いのでは？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
ポレスターがここより高いから一気に売れそう

[287: eマンションさん]

西新はブリリアで一気に価格が上がった印象。
近隣にガールズバーとか日当たり悪いなどネガティブ要素もあるけど、ポレスターより駅近だし安いしで、このマンションはハマる人にはお得な物件。

[288: 匿名さん]

どういう意図があるのか知らないけど、「風俗店」は悪意があるよね。いや、広義の風俗店にガールズバーも含まれるとかいう話は抜きにしてね。

風営法の規制があるから塾の横とかにそういうお店は作れないのね。それを知ってか知らずかさておき、同一人物が何かの意図をもって書き込みしていますよね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
塾の横にガールズバーは大丈夫なん

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
頑張ってネガティブキャンペーンをやっている人が居ますね。GMかそれ以外かみたいな脳しかない。買う気もないし検討もできない人なんでしょう。
実際に西新駅近5分なら、誰もが目にとめる物件です。買える人は即決してるんじゃないですかね。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
ブリリアの中古とどっちがいいかな

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
世の中にはタワマン嫌いもいるんじゃね？駐車場やエレベーター問題な。世の中全員タワマンに住みたいわけじゃないし。しかもブリリアは配管から異臭がするらしいじゃん。知らんけど。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
中古でもここより高いから比較にならないよ。

[294: eマンションさん]

風俗店の次はブリリア中古との比較とか、闇が深いですね。

別にブリリアに限らず、中古物件は希望の条件や間取りがどのタイミングで出るか不明なので、そもそも選択の余地がなく比較の対象とはならないと思います。

[295: 検討板ユーザーさん]

事実、新築グランドサンリヤンと中古ブリリアを迷う人はいると思いますよ。資金力とハマる間取りがあればの話ですが。

[296: 評判気になるさん]

それにしても、いつの間にか第2期3次販売になってますよ。順調に売れてるんじゃないですかね。

[297: 名無しさん]

>>296 評判気になるさん
西新で安く買える最後の物件だから売れると思う

[298: eマンションさん]

>>297 名無しさん
中古も跳ね上がるんだろうな
買えた人おめ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 eマンションさん
まだ買えるから急げ

[300: 通りがかりさん]

築年数にもよると思うが、1割増くらいで売れるのか？

[301: 匿名さん]

4LDKは完売ですか、凄い人気だね。

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
西新はやっぱり人気なんだ。

[303: マンション掲示板さん]

そもそも最近、4LDKの物件が少ないですよね。それに輪をかけて西新なのに日当たりの問題で価格が抑えられてて手が届く価格だったからね。各部屋あと500万上乗せしてても売れてたんじゃないかな。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション掲示板さん

まあ広めの3LDKで出してもよかった気がス。
80超え3LDKの少なさよ

[305: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん

西新は人気ですよ。土地も少ないですから。

[306: 名無しさん]

西新は昔住んでましたが、少し寂しくなりましたね。全盛期は西新岩田屋やトポス、ニチイがあった頃かな。リアカーも今より多く出ていた印象。ブリリアで少し息を吹き返しましたので、また発展していくでしょうね。
中洲の屋台が市の管理になって盛り上がっているように、リアカーも再燃すればいいですね。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 名無しさん
西新と言えばリアカーだから復活してほしい

[308: 通りがかりさん]

もうほとんど2LDKの部屋しか残ってないっぽいな

[309: 名無しさん]

>>308 通りがかりさん
想定内だね、HPもレイアウト案とか出してるし。
あと北側の3LDKも残ってるんじゃない？

[310: 評判気になるさん]

2LDKどうなんだろ。1人住まい用に中央区中古物件で探してたけど、築年数経ってて設備もイマイチなのにどこも値上がりエグいから最近ここも気になってきてます

[311: 通りがかりさん]

西新は分教区をイメージするエリアだけど、ここの2LDKなら歳とっても住めそう

[312: 通りがかりさん]

1期1次の売り出しから約半年経ちますが、郊外も含めて周りがどんどん値上がりするので、ここは割安感が出てきた感じ。全然安くないけど。最初に買った人、ラッキーでしたね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
こりゃ販期途中の値上げあるな、早良区一帯の新築マンション価格がまた上がってきてるw
割安感がでてきてるよマジで。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
定期的な買い煽りしないといけないくらい、不人気物件か。

[315: 通りがかりさん]

最近の西新マンションスレの中ではここ盛り上がってますね

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
西新駅5分はレアですからね。中古でも5分以内はブリリア以外あまり見ない。あっても間取りがハマるか分からんし。

[317: 名無しさん]

購入したし現地にも何度も足を運んでるけど、体感だけど徒歩5分もかからないくらい近く感じる。
大通り沿いのほぼ直線で着くからかな

[318: 匿名さん]

買いたいけど45平米は窮屈すぎるし70平米は高すぎるしで…
55～60平米で5000万円台の部屋があればちょうどよかったんだけどな

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
低層階ですが70平米で5000万代はありますよ。
買う気がない人(買えない人)のコメントにしか思えないんだが。

[320: マンコミュファンさん]

>>319 検討板ユーザーさん
えっ！そうなんですね！立地が良いので高くて買えないと勝手に諦めてました。ありがとうございます。

[321: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

あなたは他のスレでも買い煽りだなんだコメントしてますねー。お疲れ様です

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん
早良区ってアレすぎて必死ですね？

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
また東区民？

[324: マンション検討中さん]

>>321 通りがかりさん
過去のスレを蒸し返さなくていいんですよ。無視して終わっときゃいいのに煽らないで。

もっと有益な情報交換ができる場にしたいですね。

[325: マンション検討中さん]

パンフレット見てて気づいたのですが、なんでここはZEH対応してないんですかね。室見のサンリヤンは対応してるのに。土地が高いので建物をコストダウンしてるんでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

室見のサンリヤンは微妙だった。小さすぎて賃貸マンションみたい

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
土地が高いって言っても元々は西鉄の明和寮だし、マンション建設する前までは駐車場にしてたし。土地取得には経費かかってないはず。

[328: 通りがかりさん]

そうそう、ZEH対応じゃないのとディスポーザーが無いのだけが残念

[329: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん

ディスポーザーとかメンテ費が高いから無くて正解、普通にいらない

[330: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
プラス、バルコニーにシンクがないのが残念です。

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん

えー！シンクがないのか,どんだけー

[332: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
シンクが無いから買うのやめます、とはならないよ。残念と思いながら買うんだよ。

[333: 匿名さん]

購入者です。
久しぶりに現地を見てきました。7階くらいまで出来てるのでしょうか。高層階を購入したので直接は関係ないのですが、南側に隣接するマンションとの距離は、思ってたより遠かったです。目が合う距離ではありますけどね。
それにしても駅からは近かったです！

[334: マンション掲示板さん]

食洗機と床暖房はいいものだけどディスポーザーって制約が面倒で使わないな。何か巻き込んで壊れても困るし。
バルコニーにシンクないのは掃除がめんどくさそう。

[335: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[337: 通りがかりさん]

ここって売れてるの？

[338: マンション掲示板さん]

>>337 通りがかりさん
あと4戸です

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション掲示板さん
そんなに売れてるんですか？
デベさん情報？
ホームページは6戸になってますよ

[340: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
2戸はローン審査中みたいです。

[341: 匿名さん]

完売も近いですね！

[342: マンコミュファンさん]

>>338 マンション掲示板さん

あと4？すごいわ。やっぱ駅近は強えー。金持ち多すぎw

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンコミュファンさん
なんだかんだで西新売れるね

[344: eマンションさん]

>>343 マンション掲示板さん
空港線で駅近5分は貴重ですね。西新はファミリーやDINKSや投資も含めて購買ターゲットも広いでしょうし。

[345: マンコミュファンさん]

>>343 マンション掲示板さん

早良区人気は恐ろしい。荒江側のアーバンも完売した模様。
金持ち多すぎてワロw

[346: 匿名さん]

>>345 マンコミュファンさん
特に西新の新築はかなり高いのに竣工後一年超になるまでに完売しちゃうから金持ちが購入してるんだろう

[347: 通りがかりさん]

いま西新でこれよりいい条件の新築マンションがないですよね。ブリリアの中古と比較してた人もいたんじゃないかな。個人的にブリリアは間取りが好きじゃない。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 通りがかりさん

フリーディア西新レジデンス、高いけど

[349: 評判気になるさん]

>>348 口コミ知りたいさん
確かにここより仕様もお値段も格上のマンションですね。だけど最寄り駅が藤崎なんですよ。西新は改札の目の前にスーパーがあるのも魅力なんですよね。

[350: マンション比較中さん]

>>349 評判気になるさん
フリーディア西新レジデンスいいんですよね。仕様が格別。
立地は元社宅？昔からの落ち着いた住宅街ですし永住するつもりなら選びます。
西新駅からもそこまで遠くないので、商店街をぶらぶら歩きながら家路につくのもいいかな。
お高いですけど。