グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[21: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
売れ行き次第では？

[22: 通りがかりさん]

売れ残れば値下げもするでしょうが、竣工後1年2年売れ残ってからでしょう。
結局このマンションの中で人気がなかった間取り・階になるわけで、2～300万安くなったとしてそんな部屋買いたくなりますかねえ？

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
西新駅直結タワーは売れ残り部屋はかなり値引きしたけどね。

[24: マンション検討中さん]

マンション前の通りは、大通りから1本入ってて、しかも一方通行でもなく道幅が広いから良き！そして静か。駅近で静かは貴重では？

[25: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
そもそも欲しい人は値下げなんて待たないよ
間取りよりもこの立地に価値があるわけで、そこに魅力を感じたら即決だろうな

[26: 購入経験者さん]

他のマンションのスレ見てもそうだけど、買う人はあまり書き込まないね。
そして最近は皆、高い高いを連発してる印象。
確かに郊外（春日市・大野城市など）もひと昔前と比べたらかなり値上げしてる。
買う人は黙って買うんだな。

[27: 通りがかりさん]

14階建62戸でエレベーター1基（微妙、でも最近はそんなもんですかね）朝夕は待つかもですね。

[28: 匿名さん]

多かったら多かったで維持費用の問題もありますしね。
しかし流石に少ない気はするな。

買う人はどの部屋を買うかを迷っても、その物件を買うこと自体は大して悩んでない印象。同じ時期の新築で高い安いは9割立地ですし。

[29: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても結局この立地だからな～
売れ残らないだろうな
完売御礼がいつ見れるのか楽しみ

[30: 名無しさん]

人件費が高騰してるのでこの先もマンションは値上がりすると思われる(個人の意見)

[31: 匿名さん]

各期即完売とは行かなくても竣工前後では完売してる気がする。

[32: マンション比較中さん]

目の前に立つマンションがよりによってオー〇ンハウスなんだよねー

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション比較中さん
残念

[34: マンコミュファンさん]

>>33 検討板ユーザーさん
どゆ意味？
嫌味とかじゃなくて、素直に理由が聞きたいです！

[35: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
分かるー
こんな立地、誰が見送るよwww
残り僅かな後半戦の方が勢いよく売れたりして笑
パワーカップルDINKSは上層階
金持ちファミリーは中層会
新婚or投資は低層階

[36: マンコミュファンさん]

大〇公園近隣の億越えは、一般人は手が出せないけど、ここなら頑張れば買えるって人も結構いそう。

[37: 口コミ知りたいさん]

高い高いって口コミあるけどこの立地だから当然だろうね
タワマン嫌いならこちらの上層階はいいんじゃないですかね

[38: マンション検討中さん]

上層買えるならいいマンションですよね。

[39: eマンションさん]

マークネクスト鳥飼完売したし、次の日の本命候補になるのかな？
少し価格は高いけど、西新立地とインフレ考えたら妥当なんだろーね！

[40: 物件まにまに]

この物件だとエレベーター1台のほうがいいでしょ。修繕積立金は上がっていくのよ

[41: 検討板ユーザーさん]

やっぱサンリヤンはMJRより
立地も建物もはるかに良いですな！

[42: マンション検討中さん]

立地はいいとこ選ぶと思うけど建物は正直…ここはどうだろう？

[43: 通りがかりさん]

サンリヤンとグランドサンリヤンの違いって何？

[44: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
グランドメゾンと照葉の積水みたいなものじゃない。

[45: マンション検討中さん]

グランドサンリヤンは、西鉄の最高位ブランドですね。福岡では4棟目かな。
4LDKは高層階含めて第一期分は速攻で売り切れのようです。

[46: 匿名さん]

ここがちょっと立派なだけで今までのグランドサンリヤンは割と普通のマンションだけどね。
西鉄はあんまり外観に気を使わないイメージ。

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

やはり人気物件なんですね。
妥協して3LDKというファミリーもいそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
3人なら普通じゃない。

[49: 匿名さん]

4人でも今時は割と。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
それは厳しそう。

[51: 匿名さん]

ここは西新駅5分で好立地と思います。地下鉄通勤なので、5分以上は考えてないので。地下鉄に関して、七隈線混雑が有名ですが、何気に空港線も朝は激混雑で藤崎からはまず座れないのはもちろん、西新でも乗れないこともあります。七隈線が増便となりましたが、空港線も増便できないのでしょうかね？

[52: 匿名さん]

私も座りたい派です！！
でも朝の空港線で、そもそも座ろうという考えをなくした方が良いのでは？座りたいなら姪浜から乗ればいいと思います。それも姪浜発。
西新で乗れないのは、筑肥線からの福岡空港行でしょうね。
朝は3分～5分で間隔であるので、増便はないと思いますよ。

[53: ご近所さん]

朝はめちゃ混むのを覚悟したほうがいいです。毎日地下鉄利用なら正直、西新より姪浜駅近マンションのほうがいいでしょう。

[54: マンション検討中さん]

通勤時間を取るか、座れるのを取るかですね。
あと飲んで帰る時のタクシー代。
それと災害時に、西新で折り返す運行パターンもありますね。
あっ、昼は西新行きの地下鉄もあったような、、、姪浜だと西新で乗り換えて姪浜まで帰るというパターンも想定しないとですね。

[55: 匿名さん]

結局世間は西新を選ぶから、姪浜より西新の方が値段が高いのでは？
もちろん校区とかの色んな要素も絡みますけどね。

[56: マンション掲示板さん]

空港線はおそらく増便しないでしょう。
箱崎線も途中まで一緒で通勤時間帯は混んでますし、
座りたいなら姪浜駅あたりがいいですね。

[57: マンション掲示板さん]

西新は市内屈指の人気地区で購買層は今や中の上以上だもんなあ。

[58: マンション検討中さん]

西新からパチンコ屋がなくなればいいのにね。

[59: 匿名さん]

3LDKで4人はリビング+子供部屋×2+夫婦寝室になるので少なくとも片親がほとんど家にいないタイプじゃないと厳しいでしょうね。
子供が同姓だったら子供部屋×1にしてフリーで使える部屋を残す方がマシかな？

[60: 匿名さん]

地下鉄徒歩5分ってホームまで10分くらいかかるよね。
毎日だとつらくない？

[61: ご近所さん]

>>60 匿名さん
特に空港線はホームが長いので歩く距離は長い。だから駅まで5分以内のマンションでぎりぎり。でないと駅近と言えない。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
それは改札までが遠い出入口でしょ。改札口からホームまではすぐですよ。
仮に出入口から改札まで5分かかっても、バス停で5分待つより100倍ましですよ。

[63: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん

この物件の「駅まで5分」と言ってる出入口は、改札まで1分くらいの出入口ですね。

[64: 匿名さん]

ここなら乗車まで8分建物内移動込みで10分みとけばなんとか。
バスはそもそも時間通り来ないからね…7時前に家を出て19時以降に退社するならまだマシだけど。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
家を出て10分後には地下鉄に乗れているなら合格ですね

[66: 通りがかりさん]

今迄のサンリヤンよりグレードが高い感じですね。
ディスポーザーがないのが残念です。

[67: 匿名さん]

六本松のグランドサンリヤンとかはエントランスをちょっと飾ってシャッターゲート付けたサンリヤンでしたが、ここは大分頑張ってると思います。
ディスポーザーは何ではずすのかよく分からないですが…。

[68: ご近所さん]

ディスポーザーって必要ですか？
福岡市は週2回のゴミ出しがあるのであまり困っていないですよ。

[69: 通りがかりさん]

>>68 ご近所さん
あれば便利ぐらい。修理代高いけど。

[70: 口コミ知りたいさん]

ホームページが更新されていますね。
今回は６戸みたいですけど、今どれくらい売れているのでしょうか？

[71: eマンションさん]

4LDK(Aタイプ)の上層階から埋まっていると聞いています。
今回6000万円台アンダーの4LDKは、3階～の低層階の割り当てでしょう。
それでも、この立地で6000万円未満はバーゲンセールですよね(お向かいに賃貸建つみたいなので自分で買おうとは思わないですが)。

[72: 評判気になるさん]

>>71 eマンションさん
完売早そう。

[73: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーが無い生活には戻れません

[74: 匿名さん]

Aタイプって元々は主力間取りだったでしょうしねえ。
目の前に賃貸マンション建つのが分かった時は頭抱えたでしょう。

[75: 匿名さん]

目の前のマンションとは、実際どれくらい離れているんでしょうかね。
スレスレでなければＯＫもありそうですね。

[76: マンション検討中さん]

グランドサンリヤンも良いけど　
サンリヤンレジデンスシリーズは
立地も品質も最高です。

[77: 匿名さん]

この施工会社でCGの通りの立派な建物が完成するのかはちょっと不安が。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
不安なら買わなければいい。
買いたいと思って買える人が買えばいいだけです。

[79: 検討板ユーザーさん]

4LDKのAタイプの価格案内がHPから消えていますね。完売でしょうか。

[80: マンション検討中さん]

ホームページの切り替えが早いという事は売れているのでしょうか？それとも売れていないのでしょうか？

[81: マンコミュファンさん]

売れているという事。
人気エリアは迷うことなく購入する層が一定数いて検討する暇もなく人気プランから完売。

[82: マンション検討中さん]

やっぱり売れているんですね～
完売も早そうですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
6000万以上が竣工前完売って凄い。

[84: 評判気になるさん]

ファミリー層は、学区が良いので人気があるのは当然ですよね。
一番売れ残りそうなのが２LDKなんでしょうか？？？購買層は独身者？DINKSには狭い？

[85: マンション比較中さん]

Aタイプが人気みたいですが、個人的には角部屋のFタイプがいいですねぇ～

[86: マンション掲示板さん]

ホームページに第2期が予告されていますね。
私は見送りましたが売行きが好調みたいですね。

[87: マンション掲示板さん]

福岡出身の東京都在住者です。
価格や管理費みて安くて驚きました。
仕事がフルリモートなので
福岡の物件を探してますが
西新徒歩5分でこの価格なら良いですね。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション掲示板さん
フルリモートなら照葉の方が広いマンション
を安く購入出来て東京と違ってのんびり暮らせますからおすすめです。

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
ありがとうございます。
照葉でも探してみます。

[90: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 評判気になるさん
西新駅近で7000万弱なので既に3LDKは完売みたいです。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね。眺望が抜ける上層階は特に早かったでしょうね。

[93: 坪単価比較中さん]

西新って今後どうなるのかな。まだ上がる？もう限界？
根拠なくてもいいので誰か教えてください！

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 坪単価比較中さん
マンション価格は人気エリアは上がる。空港線の中央区は現実離れした価格になってるので購入出来ない層が七隈の中央区か西新どちらかの選択次第で上昇率は決まっていくのでは？

[95: マンション掲示板さん]

先は分からないが高値安定しやすいエリア。

[96: 周辺住民さん]

>>94 検討板ユーザーさん
飛行機乗る頻度が高ければ絶対空港線。
飛行機乗る頻度が高いって出張族＆転勤族の富裕層をイメージします。（妄想）
そうなると必然的に七隈線と比べるなら西新は人気エリアなのでは？

[97: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん
空港線に拘るなら西新、中央区アドレスに拘るなら七隈線沿いの中央区って感じだろう。もちろん薬院は除外だが。

[98: 匿名さん]

横からすみません。
西新の隣駅、唐人町や藤崎はどうですか。なぜ皆さん西新押しなのですか。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
学区がよくて駅前もある程度栄えてるからでは？
藤崎もいいですが西新買えなくて藤崎って感じ。

[100: マンション掲示板さん]

藤崎はそもそも供給が少ない。西新より天災に強いから個人的にはお勧め。

[101: 通りがかりさん]

ここ売れてると聞きましたがガチですか？完売も早い？
曙近辺のアーバンパレスも完売近いらしいですが、西新そんなに良いですか？
自分はそんな5000万超えとか無理なので東区を選択肢にいれました。みなさんはサラリーマンなんでしょうか？どこにそんなお金があるのか不思議です

[102: マンコミュファンさん]

>>101 通りがかりさん
ここらへんは世帯年収では最低1500万ぐらいの層が多いです。サラリーマンでも世帯主が1000万以上で共働きならギリいけるのでは？5000万ぐらいかきついなら東区かいいのでは？

[103: 通りがかりさん]

>>93 坪単価比較中さん

災害リスクが福岡では最高レベルに高い。そこが心配。だから永住より15年くらいで住み替えにはいいと思う。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 さん

年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。
生活水準も高いんだろうなー。
一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。

[106: マンション検討中さん]

ここは検討スレなんだけど、この物件は中央区空港線沿いが買えない人が検討してるんじゃないかな。東区や飯倉荒江はそもそも選択肢にない人達だと思うよ。

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
普通考えるとそう。でも腐っても西新。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 eマンションさん
上手いこと言うなー

[109: 匿名さん]

>>107 eマンションさん
腐っていても高嶺の花です。空港線駅近なんて羨ましい。価格は6000万以上と尋常じゃないですけど。

[110: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
アルファ飯蔵は七隈線茶山駅まで徒歩20分弱でバス路線も減便エリアです。東区の千早あたりの方が便利だと思います。

[111: eマンションさん]

バスでOKの人は選択肢が広がりますね。
都心から離れてでも鉄道がいい人は、前原方面もまだ安いですよね。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 eマンションさん

前原買うくらいなら、飯倉でも福岡市内を買うべき。
安くてもやめとけ

[113: 評判気になるさん]

>>112 口コミ知りたいさん
西区の西方面は？
とりあえず地下鉄空港線に姪浜で直結だけどどう？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん
予算ないなら遠方に行くしかない。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん

昔から言われてるのは、
室見川を越えた西側はやめておけという事です。
いわゆる姪浜は昔は炭鉱労働者の街でした。
だから西区にいくなら、まだ早良区、城南区が良いのでは。
それこそ先程話しにあった飯倉でもいいのでは。と思います

[116: 名無しさん]

>>115 口コミ知りたいさん
東区の工業団地エリアみたいなものですか？

[117: 匿名さん]

>>116 名無しさん

有名な話しです。昔は炭鉱があったんですよ。

[118: マンション検討中さん]

炭鉱なんて大昔に閉山して今は面影もないでしょ…
若いファミリー層が多く流入してきて駅周りは便利な施設が増えていってますよ。
駅近なら姪浜良いと思いますよ、空港線ですし。

[119: 通りがかりさん]

西新、藤崎、室見、姪浜の空港線は人気あるよ。
あとは大濠起点の六本松、別府、鳥飼、荒江から原も悪くないよ。理由地価が結構あがってて当面は資産価値さがらないよ。
現にブランシエラ原は完売の人気ぶり。
ところでグランドサンリヤンはMJRシリーズより格上認識でよいかな。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 通りがかりさん
格上だよ。