グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[201: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。

[202: 匿名さん]

>>197 さん

このクラスの物件買える人は金利変動なんか気にしないレベルやないの？俺は無理だけど。

[203: マンション検討中さん]

どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。

[204: マンション検討中さん]

いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。

[205: 名無しの]

シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ？価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ

[206: マンション検討中さん]

南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。

[207: マンション掲示板さん]

場所が素晴らしい！西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。

[208: マンション検討中さん]

2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね？
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな～と少し心配もあります。

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
１３万ぐらいが妥当では？

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

>>208 マンション検討中さん
低層階で狭い15万出すくらいなら他を選ぶのでは？
13万なら検討する人いるかも。
ご自身で住んで住宅ローンの残高減らして売却がベストシナリオかな

[211: 匿名さん]

売却つってもなんかマンション価格のピークっぽいタイミングになりそうじゃないか？
流石に変動まで上がりだしたら落ち始めそうな気がするが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
価格下げたポンコツマンション増えそうだな。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
確かに。
でもこの物件は市況の下げ幅よりダメージが少なそう

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
中心の駅近は下がらないだろうが郊外マンションは下がりそうかな。

[215: マンション検討中さん]

>>209
>>210
やはり13万くらいが妥当ですよね。
欲張りすぎました、ありがとうございます

[216: マンション掲示板さん]

このマンションは、賃貸に出す人も多そうですね。

[217: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

DINKSはあんまいないよ、西新は。もうちょい中央区側にいかないと。
この一帯は裕福なファミリー層。文教地区だから。

[218: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
価格は下がらない。
おそらく価格を維持しつつ東京圏のような60平米をきるような3LDKが普通に出てくると思っている

[219: マンション検討中さん]

マンションの外観デザインを見て思うんだが、南側の今建築中は計画段階では本当に想定外だったんだろうな。
南側6階まで、南東の角部屋9階までしか目隠し的なデザインになってないな。

[220: マンション検討中さん]

子供が1人なら3LDKを2LDKに改造してもいいんだろうけど、最初から売り出している2LDKは子供いたら無理だね。
ファミリー層への賃貸や転売を考えるなら3LDKがいいのかな。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
そうですよね、今のところ家庭を持つ予定もなくこちらの物件が気に入って2LDKを検討していますが、
将来手放すことを考えると最近迷いが生じています

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンコミュファンさん
あなたが1人住まいでこの物件を迷うように、きっと賃貸や中古マンションでも気にかける人はいると思う。
なんせ場所が良すぎるから。

[223: 名無しさん]

>>222 検討板ユーザーさん
日当たり絶望で場所が良すぎるとは？

[224: eマンションさん]

全部屋の日当たりが悪いわけじゃないし。少なくとも東側道路に面しているD、E、Fタイプは、低層階でも朝日がしっかり入ります。
南側は、Aタイプは上層階のみ、B、Cタイプは中層階以上は日当たりありますよ。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 検討板ユーザーさん

場所が良い？日当たり絶望なのにw

[226: マンコミュファンさん]

ここ中身は福浜と同じってマジ？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん
福浜の方が中身はいいかもな
ZEHだしバルコニーにシンクあるし。
福浜だからそうでもしないと売れないんだろ

[228: 評判気になるさん]

>>225 マンコミュファンさん
地下鉄通勤する人達にはいいんじゃない？知らんけど。

[229: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

えっ？福浜は結構売れてるんですか？
なんか西新のマンションって階層差別ありそうで怖い、、

[230: eマンションさん]

福浜が売れているとは誰も言ってないぞ

[231: eマンションさん]

現在の売れ行きは分かりませんが、竣工まであと1年で、郊外の新築マンションも値上がりの一方なので、これが旧価格帯のように思えてくる日も近いのかな。

[232: マンション住民さん]

西新は早良区の山の方とか、佐賀から出てきてるのか、小汚い格好をした人が多いですよね？
中学生轢き殺した暴走自動車も、事故が起こるまでずっと放置されてたんですよね？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション住民さん
過去の事件を掘り出したらキリがない。
●●区は殺人事件ありましたよね？●●区は強盗事件ありましたよね？って、そんな事言い出したらどこにも住めないじゃん。
小汚い人が多いかは分からん。個人的には実感ないです。ただ、唐津方面や佐賀方面から遊びに来る人はいると思うけど、裏を返せば人が集まる街なんだよ。

[234: 通りがかりさん]

グランド・サンリヤンとグランドメゾンが混同してきて紛らわしいんだが、もしや西鉄さんは狙ってる？

[235: 匿名さん]

>>234
「グランド」は別にグランドメゾンの専売特許ではないので、九電系のグランドオーク、第一交通産業系のグランドパレス、東宝住宅系のグランドキャッスル等いろいろありますよ。

[236: 匿名さん]

上見るならグランドヒルズとかもあるしねえ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
昔は福岡中央区には建ててたね

[238: 匿名さん]

西鉄も普通のサンリヤンとグランドサンリヤンとでは差別化しているんと思うが、どういう基準で決めているんだろ。

[239: 匿名さん]

>>238
販売価格でしょう。立地つまり地価が高い物件はグランド。間取りも少し余裕をもたせたりする。バスルームのサイズとか。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
確かに立地が良い物件にしかグランドはつかないですね。

[241: eマンションさん]

サンリヤンって響きがなんか安っぽくって

[242: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
パレスよりはマシだが

[243: マンション掲示板さん]

流石にブランドとしてじゃなく名前の響きでマンション選ぶ人はそんなにいないと思うけど。

[244: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
パレスとサンリヤン。は悩む。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 通りがかりさん

どっちもどっちだねー。物件による

[246: 通りがかりさん]

安定の西鉄さんでいいんじゃね

[247: 名無しさん]

うん、マンション名のダサさ云々より
やっぱり西鉄の安心感、安定感はある

[248: 通りがかりさん]

ここのモデルルームはサンリヤン福浜と一緒になってて、出入りする客層の違いがモロだったよ。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
似たような気がする

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンコミュファンさん
全然違うだろ。マンションの値段も土地柄も。そりゃ東京から見たら目くそ鼻くそでも、福岡市内で比べたら西新と福浜じゃ雲泥の差。

[251: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん
中央区のグランドメゾン買えない層だから。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 通りがかりさん
話をそらすー
西新と福浜の話だよ

[253: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
似たりよったり。

[254: マンション掲示板さん]

価格差2000万位だろ？
これが似たり寄ったりなら中央区のグラメゾと城南区の適当な新築が似たり寄ったりになるわ。

[255: eマンションさん]

>>254
福浜と比較するのが間違い。
福浜は特殊すぎて，早良区内マンションとも比較対象にはならない。だからデベが安く販売してるじゃん、そういうことよ。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 さん

>>255 eマンションさん
中央区だからって猛進すると痛い目に遭うって事ですね。区は物件選びの一つの参考に留めます。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 口コミ知りたいさん
地下鉄駅近の中央区じゃないとダメだね。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん

固定概念はリスク分散の対極だよ。気をつけてね。

[259: 匿名さん]

中央区外周とその近接地域に実質的な差があるとは思えんがな。
中央区という名前だけの僻地は逆の意味でないが。

[260: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
何がリスク？

[261: 評判気になるさん]

>>256 口コミ知りたいさん

中央区という響きは良いけどね。福○は特殊だよ。その地域だけでコミュニティが形成されていて皆んな近寄らない。生○保○世帯がかなり居ると思われる。
だから地価も安い。
区としてのブランドは中央区、早良区、城南区(早良区より)かな。
早良区だと西新一帯から別府や荒江近辺まで。あと海側は百道から百道浜じゃないかな。
どの地域も人気だから高騰してるけども。

[262: eマンションさん]

>>261 評判気になるさん
生活保護受給者数は東区居住が多い。

[263: 匿名さん]

総数の話じゃねえだろう。
福浜がなんで中央区の中で安いかってんだから。

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん
なんか居るんですよ変な奴が。
251.253.257260.262は同一人物さ。
買えなくて新築マンションに住めないから検討スレに住み着いてるw
無視がイチバンさ！

[265: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん
そうですよ。

[266: マンション検討中さん]

てか福浜擁護の連中はそっちでやってくれw
ここは富裕層しか買えんよ。福浜と比較する奴などいないだろw

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん
富裕層はここ買わない。

[268: 評判気になるさん]

>>267 名無しさん

たぶん富裕層の定義があいまい。
さすがにガチの金持ちは買わないだろう。

[269: 匿名さん]

あっ別に宣伝じゃないけど、フリーディア西新レジデンスの方が立地は良いと思います。

[270: マンション掲示板さん]

最多層なら年収1500～2000万位のちょっと稼ぎがいい人辺りがターゲットじゃねえのここは。

[271: 名無しさん]

>>269 匿名さん
立地が良いの定義は人それぞれでは？
自分はフリーディアより断然こちらを選びますよ。

[272: 名無しさん]

>>270 マンション掲示板さん
もっと下だよ。

[273: マンション検討中さん]

立地ならあちらは住所が西新だし価値が高い。その分値段も高いが。
ここの隣の塾の横に最近風俗店ができたよね。夜にピンクネオンの看板が出てる。
近隣商業地域はこういうのがあるから、ファミリー層はよく調べた方がいい。
単身赴任、子供のいない夫婦などが向いていると思う。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
塾の横に風俗店はイヤですね。

[275: マンション検討中さん]

最近、公式ホームページが2LDK推しになってたので、ファミリー向けの3LDKと4LDKの方が売れてるっぽいですね。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

風俗店？ガチですか？

[277: eマンションさん]

>>271 名無しさん

すみません。自分は平均的なサラリーマン年収で、とてもじゃないけど西新の駅近とか無理で原とか荒江とか見てたんですが、そこも今は高騰してて手が届きませんでした。やっぱ野芥とかにいったら世間的な評価は、なんというかお金ないんだなーみたいな感じになりますか？福岡市内ならなんとかセーフでしょうか？

[278: 匿名さん]

君の価値観で満足できるなら立地は関係ないよ。周りの目は気にしない事。世間体を気にして生きてると逆に人間おかしくなるよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 eマンションさん
個人的な意見ですが、野芥は年配者の戸建てのイメージですね。
活気があって若い人がいる町ではないかな。

[280: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
それは嫌だな。

[281: 通りがかりさん]

このマンション契約したが近隣に風俗店は想定外だな
今度見に行ってみよう

[282: 匿名さん]

商業地域は日照とその辺がリスクよねえ。

[283: 通りがかりさん]

あそこはただのガールズバーじゃね？
もともと近くに飲み屋やスナックはあるし、このマンションを検討する人はそんなもん想定内だろ。

[284: 評判気になるさん]

>>283 通りがかりさん
ガールズバーなんて想定外だよ。

[285: 通りがかりさん]

マイナス要素の価値観はそれぞれだけど竣工前に完売すれば良いのでは？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 通りがかりさん
ポレスターがここより高いから一気に売れそう

[287: eマンションさん]

西新はブリリアで一気に価格が上がった印象。
近隣にガールズバーとか日当たり悪いなどネガティブ要素もあるけど、ポレスターより駅近だし安いしで、このマンションはハマる人にはお得な物件。

[288: 匿名さん]

どういう意図があるのか知らないけど、「風俗店」は悪意があるよね。いや、広義の風俗店にガールズバーも含まれるとかいう話は抜きにしてね。

風営法の規制があるから塾の横とかにそういうお店は作れないのね。それを知ってか知らずかさておき、同一人物が何かの意図をもって書き込みしていますよね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
塾の横にガールズバーは大丈夫なん

[290: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
頑張ってネガティブキャンペーンをやっている人が居ますね。GMかそれ以外かみたいな脳しかない。買う気もないし検討もできない人なんでしょう。
実際に西新駅近5分なら、誰もが目にとめる物件です。買える人は即決してるんじゃないですかね。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
ブリリアの中古とどっちがいいかな

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
世の中にはタワマン嫌いもいるんじゃね？駐車場やエレベーター問題な。世の中全員タワマンに住みたいわけじゃないし。しかもブリリアは配管から異臭がするらしいじゃん。知らんけど。

[293: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
中古でもここより高いから比較にならないよ。

[294: eマンションさん]

風俗店の次はブリリア中古との比較とか、闇が深いですね。

別にブリリアに限らず、中古物件は希望の条件や間取りがどのタイミングで出るか不明なので、そもそも選択の余地がなく比較の対象とはならないと思います。

[295: 検討板ユーザーさん]

事実、新築グランドサンリヤンと中古ブリリアを迷う人はいると思いますよ。資金力とハマる間取りがあればの話ですが。

[296: 評判気になるさん]

それにしても、いつの間にか第2期3次販売になってますよ。順調に売れてるんじゃないですかね。

[297: 名無しさん]

>>296 評判気になるさん
西新で安く買える最後の物件だから売れると思う

[298: eマンションさん]

>>297 名無しさん
中古も跳ね上がるんだろうな
買えた人おめ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 eマンションさん
まだ買えるから急げ

[300: 通りがかりさん]

築年数にもよると思うが、1割増くらいで売れるのか？