グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[201: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。

[202: 匿名さん]

>>197 さん

このクラスの物件買える人は金利変動なんか気にしないレベルやないの？俺は無理だけど。

[203: マンション検討中さん]

どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。

[204: マンション検討中さん]

いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。

[205: 名無しの]

シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ？価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ

[206: マンション検討中さん]

南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。

[207: マンション掲示板さん]

場所が素晴らしい！西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。

[208: マンション検討中さん]

2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね？
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな～と少し心配もあります。

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
１３万ぐらいが妥当では？

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

>>208 マンション検討中さん
低層階で狭い15万出すくらいなら他を選ぶのでは？
13万なら検討する人いるかも。
ご自身で住んで住宅ローンの残高減らして売却がベストシナリオかな

[211: 匿名さん]

売却つってもなんかマンション価格のピークっぽいタイミングになりそうじゃないか？
流石に変動まで上がりだしたら落ち始めそうな気がするが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
価格下げたポンコツマンション増えそうだな。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンション検討中さん
確かに。
でもこの物件は市況の下げ幅よりダメージが少なそう

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
中心の駅近は下がらないだろうが郊外マンションは下がりそうかな。

[215: マンション検討中さん]

>>209
>>210
やはり13万くらいが妥当ですよね。
欲張りすぎました、ありがとうございます

[216: マンション掲示板さん]

このマンションは、賃貸に出す人も多そうですね。

[217: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

DINKSはあんまいないよ、西新は。もうちょい中央区側にいかないと。
この一帯は裕福なファミリー層。文教地区だから。

[218: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
価格は下がらない。
おそらく価格を維持しつつ東京圏のような60平米をきるような3LDKが普通に出てくると思っている

[219: マンション検討中さん]

マンションの外観デザインを見て思うんだが、南側の今建築中は計画段階では本当に想定外だったんだろうな。
南側6階まで、南東の角部屋9階までしか目隠し的なデザインになってないな。

[220: マンション検討中さん]

子供が1人なら3LDKを2LDKに改造してもいいんだろうけど、最初から売り出している2LDKは子供いたら無理だね。
ファミリー層への賃貸や転売を考えるなら3LDKがいいのかな。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
そうですよね、今のところ家庭を持つ予定もなくこちらの物件が気に入って2LDKを検討していますが、
将来手放すことを考えると最近迷いが生じています

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンコミュファンさん
あなたが1人住まいでこの物件を迷うように、きっと賃貸や中古マンションでも気にかける人はいると思う。
なんせ場所が良すぎるから。

[223: 名無しさん]

>>222 検討板ユーザーさん
日当たり絶望で場所が良すぎるとは？

[224: eマンションさん]

全部屋の日当たりが悪いわけじゃないし。少なくとも東側道路に面しているD、E、Fタイプは、低層階でも朝日がしっかり入ります。
南側は、Aタイプは上層階のみ、B、Cタイプは中層階以上は日当たりありますよ。

[225: マンコミュファンさん]

>>222 検討板ユーザーさん

場所が良い？日当たり絶望なのにw

[226: マンコミュファンさん]

ここ中身は福浜と同じってマジ？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん
福浜の方が中身はいいかもな
ZEHだしバルコニーにシンクあるし。
福浜だからそうでもしないと売れないんだろ

[228: 評判気になるさん]

>>225 マンコミュファンさん
地下鉄通勤する人達にはいいんじゃない？知らんけど。

[229: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

えっ？福浜は結構売れてるんですか？
なんか西新のマンションって階層差別ありそうで怖い、、

[230: eマンションさん]

福浜が売れているとは誰も言ってないぞ

[231: eマンションさん]

現在の売れ行きは分かりませんが、竣工まであと1年で、郊外の新築マンションも値上がりの一方なので、これが旧価格帯のように思えてくる日も近いのかな。

[232: マンション住民さん]

西新は早良区の山の方とか、佐賀から出てきてるのか、小汚い格好をした人が多いですよね？
中学生轢き殺した暴走自動車も、事故が起こるまでずっと放置されてたんですよね？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション住民さん
過去の事件を掘り出したらキリがない。
●●区は殺人事件ありましたよね？●●区は強盗事件ありましたよね？って、そんな事言い出したらどこにも住めないじゃん。
小汚い人が多いかは分からん。個人的には実感ないです。ただ、唐津方面や佐賀方面から遊びに来る人はいると思うけど、裏を返せば人が集まる街なんだよ。

[234: 通りがかりさん]

グランド・サンリヤンとグランドメゾンが混同してきて紛らわしいんだが、もしや西鉄さんは狙ってる？

[235: 匿名さん]

>>234
「グランド」は別にグランドメゾンの専売特許ではないので、九電系のグランドオーク、第一交通産業系のグランドパレス、東宝住宅系のグランドキャッスル等いろいろありますよ。

[236: 匿名さん]

上見るならグランドヒルズとかもあるしねえ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
昔は福岡中央区には建ててたね

[238: 匿名さん]

西鉄も普通のサンリヤンとグランドサンリヤンとでは差別化しているんと思うが、どういう基準で決めているんだろ。

[239: 匿名さん]

>>238
販売価格でしょう。立地つまり地価が高い物件はグランド。間取りも少し余裕をもたせたりする。バスルームのサイズとか。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
確かに立地が良い物件にしかグランドはつかないですね。

[241: eマンションさん]

サンリヤンって響きがなんか安っぽくって

[242: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
パレスよりはマシだが

[243: マンション掲示板さん]

流石にブランドとしてじゃなく名前の響きでマンション選ぶ人はそんなにいないと思うけど。

[244: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
パレスとサンリヤン。は悩む。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 通りがかりさん

どっちもどっちだねー。物件による

[246: 通りがかりさん]

安定の西鉄さんでいいんじゃね

[247: 名無しさん]

うん、マンション名のダサさ云々より
やっぱり西鉄の安心感、安定感はある

[248: 通りがかりさん]

ここのモデルルームはサンリヤン福浜と一緒になってて、出入りする客層の違いがモロだったよ。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
似たような気がする

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンコミュファンさん
全然違うだろ。マンションの値段も土地柄も。そりゃ東京から見たら目くそ鼻くそでも、福岡市内で比べたら西新と福浜じゃ雲泥の差。