グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[121: ご近所さん]

>>119 通りがかりさん
個人的には、西新＞姪浜＞藤崎＞室見
西新は圧勝だけど、今の姪浜は藤崎室見に勝つと思うな。特に室見なんてなんもねｗ

[122: 匿名さん]

西新は数年前あれほど差があったのに、桜坂に抜かれ、六本松にも追いつかれそう。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
当たり前だよ。中央区なのにレベルが低かったのがおかしな話だったから。

[124: 匿名さん]

>>121 ご近所さん
路線価格では姪浜が一番低いが始発だからいいと思う。

[125: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
まあ桜坂も六本松も中央区の地下鉄沿線の中村では割安なんだけどね。

[126: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
城南区鳥飼や西新、祖原にも炭鉱があったんです。
有名な話ではないけど

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん

名前が出てくる地区は庶民には買えんわ。高すぎる。
なんで荒江が坪200越えてくるんだよ、無理無理。
オイラ大橋あたりしか手が出ない。

[128: 評判気になるさん]

>>126 マンコミュファンさん

ガチ？初耳。

[129: マンション検討中さん]

喜水亭があったとこマンション建設してない？
これがポレスター？場所まあまあよさそう。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
空港線の話をしているんですよ。

[131: 匿名さん]

>>130 口コミ知りたいさん

大橋、井尻とかは場違いでしたかねw

[132: 匿名さん]

大前提として、マンション選びの基準はそれぞれ違うと思うので一概には言えませんが。
天神へのアクセスを最優先するなら西鉄大牟田線もアリだと思います。春日や大野城くらいまで範囲を広げられると思います。
博多へのアクセスが必要なら、西鉄大牟田線はＮＧで、ＪＲが選択肢に入りますね。
福岡空港へのアクセスなら地下鉄空港線が一番便利ですよね。
ということで、天神博多福岡空港へのアクセス全てが都合いいのが地下鉄空港線になると思います。（乗り換えなし）
これに、学区選びや実家の近くがいいなど、その他の事情もあるかと思いますよ。
一般的な資産価値としては、地下鉄空港線はブレないのかなと思います。

[133: 名無しさん]

>>128 さん
ガチ！

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
七隈線の話が出てきませんね。
自分も七隈線は論外ですが。

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
空港線を検討する方々からは論外ですから。

[136: マンション掲示板さん]

>>121 ご近所さん
ちなみにマンション価格だと姪浜が1番安いけど。何が勝つのか分からんが満足ならいいんでは？

[137: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

アーバンパレスですね。
いま最終期販売やってますよ。3LDKで5千万半ばです。
駅まで少し距離ある分、多少は安いです。もうほとんど完売間近と聞いてます。私もモデルルーム行きました。

[138: 通りがかりさん]

まず、現実離れした金額の中央区空港線沿いのマンション以外で、駅近5分の物件そのものがなかなか出てこない。姪浜もなかなか出てこない。

[139: 名無しさん]

人それぞれ価値観は違うし、家庭環境も違うので立地で勝ち負けとか決めつけない方が良いと思います。
ただ住宅ローン控除も改悪する方にいきますし、買うなら今でしょうね。日銀の金融緩和も来年には終了でしょうね。短期金利(変動金利)もあがりますから。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 通りがかりさん

福岡市はもう土地がないんだよ。デベも大変だと思うよ！

[141: 通りがかりさん]

土地無くなってからが本当の価格高騰の始まりですかね

[142: 匿名さん]

>>139 名無しさん
立地の勝ち負けは資産価値かな。

[143: 匿名さん]

賃金上がらねえから緩和解除できねぇーというとるわけだが来年になったら実質賃金上がるんか？
とうていそうは思えないんだが。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
頑張りな。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
なんか心無いですね。
見てて嫌な気分になりました。

[146: デベにお勤めさん]

>>145 マンション掲示板さん
同感です。余裕がある方の発言ではないですね。

[147: 通りがかりさん]

>>146 デベにお勤めさん

ここ買える人金利に左右されるレベルいないやろw

[148: マンコミュファンさん]

どのマンションも急に高くなってますね。ここは西新の駅近の割には安いのかな？高いから買えないって言ってるうちに取り残されていく。

[149: 匿名さん]

多分住宅ローン控除の条件が厳しくなったので、片っ端からZEH対応してるのと資材・人件費の高騰でしょうね。
ここも1年早く計画が動いてたら500万安かったかと。
上がり続ける過程ならいいんですが、流石に高掴みにような気がするんですよねえ…。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
まだ上がるよ。ゼネコンの人は人手不足で工事遅延が多いって言ってたし。

[151: マンション検討中さん]

>>150 評判気になるさん
万が一、資材が値下がりになったり代替品が出てきたとしても人件費が下がることはなさそう。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん

いやそんな高掴みとかいってたら一生家なんか買えない定期w。

[153: マンション比較中さん]

空港線はまだまだ上がるでしょうね。特に駅近は。
七隈線が空港まで繋がれば話は別。七隈線の西の方はまだまだ駅近の土地が空いてるよ。

[154: マンション検討中さん]

別府駅までは西ですがあそこから南に曲がりますからね。
別府鳥飼辺りはともかく茶山より先になるとあまり魅力が…西鉄バスの福岡都心圏からも出ちゃいますし。

[155: 匿名さん]

姪浜と橋本が地下鉄で繋がる構想が実現すれば、かなり価値が変わりますね。姪浜が爆上がりでしょうね。福重なんかも上がるでしょう。
20年先でも実現が難しい構想ですけど。天神南から博多で10年以上かかってますからね。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
空港線に繋げるるメリットがないから。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん

以前、姪浜と橋本構想はありました。
建設コスト含め実行可能性調査でボツになったはずです。
爆発的に人口が増える、たとえば東京、大阪、福岡と呼ばれるようなことがない限り無理ですね。
経済力では名古屋にすら届きませんから。

[158: 通りがかりさん]

>>157 口コミ知りたいさん
3大都市と比較には無理がある。

[159: マンション検討中さん]

どんどん追いやられるでしょうね
室見、姪浜、野芥、次郎丸、加茂
でしか買えない時代が来るね

[160: 通りがかりさん]

博多コネクティッド、天神ビッグバン、大濠のセントラルパーク構想に続いて、西新でも何かあるかも。(多分ない)

[161: マンション掲示板さん]

>>160 通りがかりさん
リヤカー部隊復活

[162: マンション検討中さん]

でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし
あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、
ベスト電器も虫の息だし
まだまだ開発されるよな　西新

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
開発というよりマンションが建つよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
病院跡地に建つマンションに住むの気持ち悪くない？いくらGMでも。

福大病院って昔から福大病院だったっけ？

[165: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
あなた株と同じで上昇しても「下がりそうな気がする」とか言って待ってる間にイナゴタワー出来て慌てて買った瞬間に急落して損切りしてそうな人ですね

[166: 名無しさん]

>>164 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら博多中の土地はモンゴル襲来で死人の土地しかないのでは？

[167: 評判気になるさん]

>>166 名無しさん
日本中世界中、人が死んでない土地はないでしょうね。

そういうのに敏感な人は避ければいいだけの話ですよね。

[168: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。
環境が良いので、老後も過ごせると思いました。
前向きに検討中です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ここは年収1000万じゃフルローン組めないですよね？
3LDKで7000万とか無理です。オプションも2.3百いきますよね、、

[170: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん

室見、姪浜は既に高い。野芥は辛うじてセーフとして次郎丸、加茂はそもそもマンションより戸建地区だよね？かなりの田舎では？