グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/
所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/
[スレ作成日時]2023-03-02 15:37:27
グランド・サンリヤン西新ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-09-23 07:12:27
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ここ売れてると聞きましたがガチですか？完売も早い？
曙近辺のアーバンパレスも完売近いらしいですが、西新そんなに良いですか？ 自分はそんな5000万超えとか無理なので東区を選択肢にいれました。みなさんはサラリーマンなんでしょうか？どこにそんなお金があるのか不思議です |
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| No.102 |
>>101 通りがかりさん
ここらへんは世帯年収では最低1500万ぐらいの層が多いです。サラリーマンでも世帯主が1000万以上で共働きならギリいけるのでは？5000万ぐらいかきついなら東区かいいのでは？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 マンコミュファンさん
年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。 生活水準も高いんだろうなー。 一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。 |
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| No.105 |
>>102 さん
年収1000万越えとか、経営者とか大手会社の方が多いのでしょうね、ここらへん一帯は。 生活水準も高いんだろうなー。 一度住んでみたいけど無理なので身の丈にあった東区で探します。ちなみに飯倉ってよくないですか？荒江手前のアーバン5千万超えてて無理だけど飯倉のアルファになったら3千ちょいで買えそうです。 |
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| No.106 |
ここは検討スレなんだけど、この物件は中央区空港線沿いが買えない人が検討してるんじゃないかな。東区や飯倉荒江はそもそも選択肢にない人達だと思うよ。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
バスでOKの人は選択肢が広がりますね。
都心から離れてでも鉄道がいい人は、前原方面もまだ安いですよね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.115 |
>>113 評判気になるさん
昔から言われてるのは、 室見川を越えた西側はやめておけという事です。 いわゆる姪浜は昔は炭鉱労働者の街でした。 だから西区にいくなら、まだ早良区、城南区が良いのでは。 それこそ先程話しにあった飯倉でもいいのでは。と思います |
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| No.116 |
>>115 口コミ知りたいさん
東区の工業団地エリアみたいなものですか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
炭鉱なんて大昔に閉山して今は面影もないでしょ…
若いファミリー層が多く流入してきて駅周りは便利な施設が増えていってますよ。 駅近なら姪浜良いと思いますよ、空港線ですし。 |
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| No.119 |
西新、藤崎、室見、姪浜の空港線は人気あるよ。
あとは大濠起点の六本松、別府、鳥飼、荒江から原も悪くないよ。理由地価が結構あがってて当面は資産価値さがらないよ。 現にブランシエラ原は完売の人気ぶり。 ところでグランドサンリヤンはMJRシリーズより格上認識でよいかな。 |
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
格上だよ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
西新は数年前あれほど差があったのに、桜坂に抜かれ、六本松にも追いつかれそう。
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| No.123 |
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| No.128 |
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| No.129 |
喜水亭があったとこマンション建設してない？
これがポレスター？場所まあまあよさそう。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
大前提として、マンション選びの基準はそれぞれ違うと思うので一概には言えませんが。
天神へのアクセスを最優先するなら西鉄大牟田線もアリだと思います。春日や大野城くらいまで範囲を広げられると思います。 博多へのアクセスが必要なら、西鉄大牟田線はＮＧで、ＪＲが選択肢に入りますね。 福岡空港へのアクセスなら地下鉄空港線が一番便利ですよね。 ということで、天神博多福岡空港へのアクセス全てが都合いいのが地下鉄空港線になると思います。（乗り換えなし） これに、学区選びや実家の近くがいいなど、その他の事情もあるかと思いますよ。 一般的な資産価値としては、地下鉄空港線はブレないのかなと思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>129 マンション検討中さん
アーバンパレスですね。 いま最終期販売やってますよ。3LDKで5千万半ばです。 駅まで少し距離ある分、多少は安いです。もうほとんど完売間近と聞いてます。私もモデルルーム行きました。 |
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| No.138 |
まず、現実離れした金額の中央区空港線沿いのマンション以外で、駅近5分の物件そのものがなかなか出てこない。姪浜もなかなか出てこない。
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| No.139 |
人それぞれ価値観は違うし、家庭環境も違うので立地で勝ち負けとか決めつけない方が良いと思います。
ただ住宅ローン控除も改悪する方にいきますし、買うなら今でしょうね。日銀の金融緩和も来年には終了でしょうね。短期金利(変動金利)もあがりますから。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
土地無くなってからが本当の価格高騰の始まりですかね
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| No.142 |
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| No.143 |
賃金上がらねえから緩和解除できねぇーというとるわけだが来年になったら実質賃金上がるんか？
とうていそうは思えないんだが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンション掲示板さん
同感です。余裕がある方の発言ではないですね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
どのマンションも急に高くなってますね。ここは西新の駅近の割には安いのかな？高いから買えないって言ってるうちに取り残されていく。
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| No.149 |
多分住宅ローン控除の条件が厳しくなったので、片っ端からZEH対応してるのと資材・人件費の高騰でしょうね。
ここも1年早く計画が動いてたら500万安かったかと。 上がり続ける過程ならいいんですが、流石に高掴みにような気がするんですよねえ…。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
空港線はまだまだ上がるでしょうね。特に駅近は。
七隈線が空港まで繋がれば話は別。七隈線の西の方はまだまだ駅近の土地が空いてるよ。 |
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| No.154 |
別府駅までは西ですがあそこから南に曲がりますからね。
別府鳥飼辺りはともかく茶山より先になるとあまり魅力が…西鉄バスの福岡都心圏からも出ちゃいますし。 |
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| No.155 |
姪浜と橋本が地下鉄で繋がる構想が実現すれば、かなり価値が変わりますね。姪浜が爆上がりでしょうね。福重なんかも上がるでしょう。
20年先でも実現が難しい構想ですけど。天神南から博多で10年以上かかってますからね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
以前、姪浜と橋本構想はありました。 建設コスト含め実行可能性調査でボツになったはずです。 爆発的に人口が増える、たとえば東京、大阪、福岡と呼ばれるようなことがない限り無理ですね。 経済力では名古屋にすら届きませんから。 |
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| No.158 |
>>157 口コミ知りたいさん
3大都市と比較には無理がある。 |
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| No.159 |
どんどん追いやられるでしょうね
室見、姪浜、野芥、次郎丸、加茂 でしか買えない時代が来るね |
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| No.160 |
博多コネクティッド、天神ビッグバン、大濠のセントラルパーク構想に続いて、西新でも何かあるかも。(多分ない)
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| No.161 |
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| No.162 |
でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、 ベスト電器も虫の息だし まだまだ開発されるよな 西新 |
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| No.163 |
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先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。 環境が良いので、老後も過ごせると思いました。 前向きに検討中です。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここは世帯年収30歳1500万40歳2000万からでしょう。
1000万なんてとてもとても。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マンション掲示板さん
でもグランドメゾンじゃない？ |
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| No.174 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。 現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。 だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。 |
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| No.184 |
福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう |
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| No.185 |
みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。 ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
ローンさせ通れば勝ち組では？
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。 大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。 |
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| No.190 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
酷い言われようだね。この板荒れてるの？
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