グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[1: 匿名さん]

2ldkの価格はいくらくらいするんでしょうかね？3000万後半くらいは軽くするんでしょうか？
あとバルコニー側のすぐ目の前に高い建物マンションが建ってるので、日当たりは絶望的な感じですかね。。

[2: 匿名さん]

周りはもともとマンションだらけですからね。

[3: マンション掲示板さん]

見目に気を使ってそうでサンリヤンっぽくないね。

[4: eマンションさん]

2LDKで4000万円前後になるだろうなあ。

[5: 匿名さん]

今日事前予約説明会に行ってきました。まだ何も決まってないようで、価格帯も高く設定してるので販売元の東京建物が交渉してるそうです。このマンションの前にあとになって新築マンションが建つことがわかって日当たりは城南線に向いてる部屋以外は高層階以外は絶望的だそうです。前に建つマンションが知りたいです。

[6: マンション検討中さん]

バルコニーが大通りに面してるのも嫌ですが、中に入ったとこのマンションはどうしてもそういうリスクがありますよね。

[7: eマンションさん]

価格が決定したけどやはり高い
第一期4298万～8898万

[8: 匿名さん]

グランドサンリヤンの割に格好いいなあと思ってたけどバルコニー側すぐに別のマンションが建つというのがほんとなら微妙だな。
道幅何メートルなんだろう？広くはなさそうだが。

[9: 物件まにまに]

南側にマンション新築予定なのでせっかくバルコニー広くても上層階でないと陽当たりは見込めそうにないですね。その意味で中層階狙うなら低層階の方が価格が安くなるので立地を考えると将来的に有利な印象でしょうか。それでも高い、、売れ行きはいかに

[10: 匿名さん]

来年以降は明らかに購買力落ちるでしょうしねえ。

[11: 坪単価比較中さん]

個人的な意見ですが、西新駅5分圏内は最強だと思っています。
価格が高めに設定されている印象はありますが、この先もどんどん上がっていく事を見込めば、今は買い時？
西新に絞らず他の駅近物件と迷っていますが、この物件の間取りはまあまあ気に入っています。
駅近で最高の日当たりを望むなら上層階ですが予算も限られているので。日当たりをあきらめても資産としては損はないのかな。

[12: 匿名さん]

>>11 坪単価比較中さん
西新としては高すぎるかな。資産としては落ちないと思う。

[13: 通りがかりさん]

どうだろう？
流石にこの時期に強気過ぎる気もするが。
でも最近のマンション皆高いしな…

[14: マンション検討中さん]

若築かー…

[15: マンコミュファンさん]

>>13 通りがかりさん
強気過ぎる価格ですよね
でも10年単位で見れば底値なのかなー
バブルでもないのに値上げ値上げの世の中が始まっていますからね！

[16: 検討板ユーザーさん]

>>13 通りがかりさん
西新だからなあ。高すぎ。

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん
西新には根強いファンがいるのも間違いない。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
竣工前に完売しそうにないが。

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん

値下げ販売もありそう？

[20: マンション検討中さん]

西新は市外から来る人にも人気エリアで値崩れしにくい。