オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション掲示板さん
千早、香椎浜に住んで30年程になりますが、フィナーレは圧巻で本当に感動しますよ(^^)
だだ近年の香椎浜花火大会はマナーが悪い客層が多いです。立ち見NGな場所も多いので、自宅から鑑賞できる方は自宅、または早めに無料席の場所取りや有料席をおすすめします。

[702: マンコミュファンさん]

>>701 eマンションさん
アドバイスありがとうございます♪

[703: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション掲示板さん
竣工後引き渡しが始まって残りも一気に売れているようですね。
東区花火大会までには完売するかもしれませんね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 口コミ知りたいさん
まだ売ってた？

[705: 名無しさん]

流れをぶった切って申し訳ないですが、
3LDKの部屋って最大どれくらいのサイズのドラム式洗濯機を置けそうですか？

[706: eマンションさん]

>>704 口コミ知りたいさん

すでに完売？

[707: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
少し圧迫感はありますが、10キロのドラム式置けましたよ。（シャープ）

[708: マンション掲示板さん]

共用通路、壁、天井すごいことになってませんか…
結露なんでしょうけど、玄関入口上部まで水滴が一面になってました。
通路の水捌けも大丈夫てすかね…水溜りがそこらじゅうにありますけど。
このマンション大丈夫か不安になってきました…

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション掲示板さん

私の家は家の中水浸しで
拭いても拭いてもダメでした。
施工会社と管理会社呼んで現状見せました。
天井クロスが浮いてて
壁のクラスも浮いてました。
引っ越しまでには完璧にするとのことでしたが
会話も全部ボイスレコーダーしました。

[710: マンション検討中さん]

なんで屋内が結露してんだ？

[711: 名無しさん]

え！来週引っ越し予定なのに結露！？やばいマンション？？

[712: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん

マンションは高機密高断熱性があるため結露しやすいそうです。特に新築となると、壁のコンクリート内に水分が多く含まれているようで、3年ほど経つまでは結露することもあるようですよ。(マンションに住んでる知り合いに聞きました)

十分な換気をすれば良いそうですが…私も初めてのマンション暮らしで、玄関口のびちょびちょ具合にびっくりしています…(笑)

[713: eマンションさん]

>>709 評判気になるさん

ありえないですね……
ひどすぎる
防水工事しっかりされてない気がしますね。
うちは部屋の中は大丈夫ですが、不安です

[714: マンション検討中さん]

入居前って24時間換気はどうなってるもんなの？

[715: 匿名さん]

逆結露、逆転結露といわれる現象みたいですね。
これまでの冬の冷気で室内が冷えている状況の中で急激に外気の温度と湿度が上昇して外壁に結露が発生したようですね。
壁の中に結露が発生してないと良いですね。

[716: 匿名さん]

安価とはいえなんで283戸のマンションを近場の建設会社にさせるんですかね？
会社は川口と岩永建設って言われて、どこ？ってなりましたが…

[717: 評判気になるさん]

色々写真を撮ったり会話をきちんと録音しといたほうが良さそうですね。なんか気分さがりますね。梅雨時期心配です。

[718: 名無しさん]

>>716 匿名さん
川口建設は地場A級の総合建設業で公共施設や分譲マンション（サンパークやグランドパレス）の実績はあるようですが実際の評価はどうなんでしょうね。

[719: マンション掲示板さん]

>>708 マンション掲示板さん
私も引っ越しはまだですが引渡し後初訪問でした。
両親に見せに来たのですが、湿気、結露の話しか記憶にないほどです。。
扉、インターフォン全体的に結露がすごかったです。
ABC棟建物全体を見てまわりましたが、天井は鍾乳洞の用にかなりの結露が見受けられます。
新築でコンクリートの含水率が高いこともあるでしょうが、少し度を超えてるような気がしています。
おっしゃる通り結露はあっても水捌けを丁寧にしてれば問題ないでしょうが、この程度の雨で水たまりができるほどなの？
家の中も不安になり、近くで湿度計を購入し計測すると75～80%でした。709の方のように換気扇部も結露してました。
カビや建物の劣化について不安が残っています。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション掲示板さん
709の者です。

他に同じクレームが来てないか
聞いたら来てないとのこと。
今後はお客様で濡れてるところ拭いて
もらうしかないと言われましたが
家の中で濡れてない場所探す方が無理で
仕事前にそんな事ができるはずがない。
今日の今日で既にクロスが６箇所浮いてたので
皆様もしっかり確認してた方がいいと思います。
何ヶ月か住めばここまでは結露でないし
2年は保証期間ですが
普通に住んでてそれ以降カビ、クロスの剥がれが
出たらお客様負担でとの事でした。
あまりにも無責任すぎました。
3年やそこらでカビ、剥がれがくるなんて
欠陥住宅としか言いようがありません。
1年も前から楽しみにして
借金して購入したのにお先真っ暗です。
長々と失礼しました。

[721: マンション検討中さん]

>>720 検討板ユーザーさん
まだ入居されてる方が少ないと思うので、発覚していくのはこれからではないでしょうか？特に入居まで時間がかかる方はその間換気も出来ないでしょうから。

昨日今日で福岡は寒暖差が15℃くらいはありましたね。
今晩も雨予報なので、明日主人に同席してもらい現地にて再度確認します。

少なくとも共有部分については管理組合の対応必須だと思います。が、結露は基本瑕疵ではないそうです。
今のうちに火災保険の内容も確認しておきます。
色々調べて手を打っていけたらと思います

[722: 購入経験者さん]

結露と水溜りの件ですが、何時もは気にしてませんでしたが私の住むマンションは築１０年ですが、今日夕方帰宅したときに共用部の廊下、屋内階段室等が結露が凄かったですね。
エレベーターの鏡は結露で全く見えない状態でした。
勿論、床は水溜りが点在してました。
今までは普通と考えてましたが、どうなんでしょうね。吹き込みの雨ではないことは確認しました。

[723: 匿名さん]

せっかくウォークインがついてるのにカビ大量発生しそうで憂鬱です。カビによる健康被害やエントランスでの転倒事故などないといいですが。壁や設備もダメになるのが早そうですね。

[724: 匿名さん]

>>722 購入経験者さん

私が住んでいる福岡市内のマンションは築20年になりますが同じように外壁や自動ドア、通路、床に結露が出ていました。
室内には結露は見られません。

[725: マンション掲示板さん]

今日はどこもかしこも結露がすごい模様ですね。ここはまだ住居者も少なく室内温度が低いままで余計に結露が出てるんでしょうね。
しかし壁からの結露は初めて聞きました。調べるとあるみたいですねー。早く換気して整えたいです

[726: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
充分な換気をすれば部屋の中の結露が解消される、と言われる方がいますが、換気をすれば逆に外気の高湿度な空気が部屋の中に入って来て内部結露の原因になってしまわないのでしょうか？

外気（高温多湿）＆内気（低温乾燥）＝逆転結露

[727: マンション掲示板さん]

>>722 さん

>>722 購入経験者さん
昨日は私が住んでる築10年の南区のマンションも、共用廊下の床、天井が結露してましたよ。室内は24時間換気のせいか結露はありませんでした。
室内の湿度計は51%でした。

海の近くは湿度が高めなので、結露は多いかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

今週のような10度くらいまでの気温なら逆転結露は起きないでしょうけど、今回発生した結露水分が外壁と内装との間に残ってカビが発生しないか心配。
万が一、内部結露が発生していたとしてもゆっくり外気温が上がっていって、皆さんが入居されてマンション躯体もゆっくり温まっていって、発生した水分が乾燥してくれる良いですね。

[729: 香椎浜在住]

購入者です。
まだ住んでませんが、結露の口コミを不安になっています。
前に住んでいたマンションは川沿いだったので、結露が起こってました。
特に低層階の押し入れなどひどかったのですが
オーヴィジョンさんは階層に関係なく、結露が起きてる感じなのでしょうか？
乾燥剤のキムコを買いにいかないと

[730: マンション検討中さん]

>>726 口コミ知りたいさん
その可能性は十分にあると思います。
昨日室内の確認に行きましたが、外は湿度が高く暖かかったのに、室内に入るとかなりひんやりしていました。
その状態で、外の湿気た暖かい空気が入り込むと、室内も結露するだろうなと。
幸い、自分の部屋は換気を切っていたので、室内に湿気や結露は全くありませんでした。

[731: 名無しさん]

>>728 匿名さん
あまりにも昨日は寒暖差が生じた気候のせいであって、712さんのおっしゃる通り、新築に限らず結露はどこでも発生してます。これが数ヶ月と続くならカビは心配ですが、住居すれば落ち着きますから、乾燥していく事でしょう。もちろん住んでも換気等を疎かにすれば意味がないですが。

[732: 評判気になるさん]

>>730 マンション検討中さん
私もそう思い昨日の朝から24時間換気は取り敢えず止めています。（この対処が正解か分かりませんが。）
引き渡しを受けたものの引越ししていないので生活する上での湿気（水分、水蒸気）は室内に発生していないはずです。
ただ、本日の状況が分からないので不安ではありますが､､､。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 評判気になるさん
外内の気温差を少なくする対処、何が1番正しいか難しいですよね

[734: 匿名さん]

しかしオーヴィジョンは立地が良いのにゼネコンが微妙じゃないでしょうか。
素人の考えですが、穴吹とか竹中、岩崎建設にはお願いできない理由とかあるのですかね…

[735: 検討板ユーザーさん]

つ若築

[736: マンション検討中さん]

ネガティブな会話が続くとせっかくの新築ライフが楽しくなくなりますし、切り替えていきましょ！

[737: 評判気になるさん]

>>709 評判気になるさん
こりゃひどい…
天井まで結露なんて…欠陥マンション？
ボイスレコーダーや写真等の証拠、しっかりとっておられて正解ですね。
発言通り、引っ越しまでに完璧に直させましょう。

[738: 匿名さん]

>>734 匿名さん
竹中なんて大手が建てると、かなり価格高くなりますよ。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンション検討中さん
もしよろしければ防水パンの大きさというか置ける洗濯機の縦横の長さを教えていただけませんか？

[740: マンション検討中さん]

モデルルームでなく実際の部屋見せてもらえるんでしょうか？

[741: 名無しさん]

>>739 検討板ユーザーさん
防水パンのサイズは
横幅　740mm
奥行　640mm
蛇口高　1200mm

上記サイズ以内での設置だと思います。

[742: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん
販売担当者に直接相談した方が確実ですよ。
残り戸数も10戸を切っているようなのでお早目に！

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 名無しさん
すごい、一気に完売間近ですね！

[744: 名無しさん]

>>709 評判気になるさん
これは酷いですね。
初期に死亡事故起こすような会社ですから、ますます不信感つのりますね。
完璧にする、という言葉も軽々しく聞こえますね。

[745: 評判気になるさん]

>>744 名無しさん
709さん宛に他人装ってマイナス発言何度もしたりしてますよね。不安共感得て何がしたいんですか？非表示してたらわかりますよ。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 評判気になるさん
709のものです。
フォローありがとうございます。
でも、今は少しでも共感してもらえた方が
気持ちが楽になります…。

そして、同じマンションを買われた方々
今回の部屋の中の結露もそうですが
気になる事あったら
皆さんでドンドン声を上げていきましょう。
たった1戸が言っても対応してくれなさそうですし。

これからどうかよろしくお願い申し上げます。

[747: マンコミュファンさん]

>>743 検討板ユーザーさん
建物が完成して部屋を見ることが出来るようになったことと、残戸数が一気に減ったことにより購入決断者が増えた。
今後、福岡市内で4,000万円前後の価格帯では新築物件は出てこないと思われるので最後のチャンスではないだろうか？

[748: eマンションさん]

>>746 検討板ユーザーさん
すみません、709さんの事を批判してるだとかでは全くなく、他人事ではないと感じて心配しております。
ただ744の方はそれにあやかってこのマンション事態を批判するような発言をしてるのが嫌だったのでコメントしました。
普通に私も心配ですし、自分の部屋が壁から結露は悲しすぎます。しっかりと対処していただけるよう祈ってます。
こちらこそどうぞよろしくお願いします！

[749: マンコミュファンさん]

キッズルームやスタディルームってまだ使用できないんでしょうか？
一昨日行ったときには完成してる様子で表に特に何も書かれてなかったのでキーで入ろうとしたけど入れませんでした。
何か案内とかありましたか？

[750: 口コミ知りたいさん]

>>741 名無しさん
すみません、わざわざありがとうございます！
本当に助かりました！