オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション掲示板さん
千早、香椎浜に住んで30年程になりますが、フィナーレは圧巻で本当に感動しますよ(^^)
だだ近年の香椎浜花火大会はマナーが悪い客層が多いです。立ち見NGな場所も多いので、自宅から鑑賞できる方は自宅、または早めに無料席の場所取りや有料席をおすすめします。

[702: マンコミュファンさん]

>>701 eマンションさん
アドバイスありがとうございます♪

[703: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション掲示板さん
竣工後引き渡しが始まって残りも一気に売れているようですね。
東区花火大会までには完売するかもしれませんね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 口コミ知りたいさん
まだ売ってた？

[705: 名無しさん]

流れをぶった切って申し訳ないですが、
3LDKの部屋って最大どれくらいのサイズのドラム式洗濯機を置けそうですか？

[706: eマンションさん]

>>704 口コミ知りたいさん

すでに完売？

[707: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
少し圧迫感はありますが、10キロのドラム式置けましたよ。（シャープ）

[708: マンション掲示板さん]

共用通路、壁、天井すごいことになってませんか…
結露なんでしょうけど、玄関入口上部まで水滴が一面になってました。
通路の水捌けも大丈夫てすかね…水溜りがそこらじゅうにありますけど。
このマンション大丈夫か不安になってきました…

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション掲示板さん

私の家は家の中水浸しで
拭いても拭いてもダメでした。
施工会社と管理会社呼んで現状見せました。
天井クロスが浮いてて
壁のクラスも浮いてました。
引っ越しまでには完璧にするとのことでしたが
会話も全部ボイスレコーダーしました。

[710: マンション検討中さん]

なんで屋内が結露してんだ？

[711: 名無しさん]

え！来週引っ越し予定なのに結露！？やばいマンション？？

[712: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん

マンションは高機密高断熱性があるため結露しやすいそうです。特に新築となると、壁のコンクリート内に水分が多く含まれているようで、3年ほど経つまでは結露することもあるようですよ。(マンションに住んでる知り合いに聞きました)

十分な換気をすれば良いそうですが…私も初めてのマンション暮らしで、玄関口のびちょびちょ具合にびっくりしています…(笑)

[713: eマンションさん]

>>709 評判気になるさん

ありえないですね……
ひどすぎる
防水工事しっかりされてない気がしますね。
うちは部屋の中は大丈夫ですが、不安です

[714: マンション検討中さん]

入居前って24時間換気はどうなってるもんなの？

[715: 匿名さん]

逆結露、逆転結露といわれる現象みたいですね。
これまでの冬の冷気で室内が冷えている状況の中で急激に外気の温度と湿度が上昇して外壁に結露が発生したようですね。
壁の中に結露が発生してないと良いですね。

[716: 匿名さん]

安価とはいえなんで283戸のマンションを近場の建設会社にさせるんですかね？
会社は川口と岩永建設って言われて、どこ？ってなりましたが…

[717: 評判気になるさん]

色々写真を撮ったり会話をきちんと録音しといたほうが良さそうですね。なんか気分さがりますね。梅雨時期心配です。

[718: 名無しさん]

>>716 匿名さん
川口建設は地場A級の総合建設業で公共施設や分譲マンション（サンパークやグランドパレス）の実績はあるようですが実際の評価はどうなんでしょうね。

[719: マンション掲示板さん]

>>708 マンション掲示板さん
私も引っ越しはまだですが引渡し後初訪問でした。
両親に見せに来たのですが、湿気、結露の話しか記憶にないほどです。。
扉、インターフォン全体的に結露がすごかったです。
ABC棟建物全体を見てまわりましたが、天井は鍾乳洞の用にかなりの結露が見受けられます。
新築でコンクリートの含水率が高いこともあるでしょうが、少し度を超えてるような気がしています。
おっしゃる通り結露はあっても水捌けを丁寧にしてれば問題ないでしょうが、この程度の雨で水たまりができるほどなの？
家の中も不安になり、近くで湿度計を購入し計測すると75～80%でした。709の方のように換気扇部も結露してました。
カビや建物の劣化について不安が残っています。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション掲示板さん
709の者です。

他に同じクレームが来てないか
聞いたら来てないとのこと。
今後はお客様で濡れてるところ拭いて
もらうしかないと言われましたが
家の中で濡れてない場所探す方が無理で
仕事前にそんな事ができるはずがない。
今日の今日で既にクロスが６箇所浮いてたので
皆様もしっかり確認してた方がいいと思います。
何ヶ月か住めばここまでは結露でないし
2年は保証期間ですが
普通に住んでてそれ以降カビ、クロスの剥がれが
出たらお客様負担でとの事でした。
あまりにも無責任すぎました。
3年やそこらでカビ、剥がれがくるなんて
欠陥住宅としか言いようがありません。
1年も前から楽しみにして
借金して購入したのにお先真っ暗です。
長々と失礼しました。

[721: マンション検討中さん]

>>720 検討板ユーザーさん
まだ入居されてる方が少ないと思うので、発覚していくのはこれからではないでしょうか？特に入居まで時間がかかる方はその間換気も出来ないでしょうから。

昨日今日で福岡は寒暖差が15℃くらいはありましたね。
今晩も雨予報なので、明日主人に同席してもらい現地にて再度確認します。

少なくとも共有部分については管理組合の対応必須だと思います。が、結露は基本瑕疵ではないそうです。
今のうちに火災保険の内容も確認しておきます。
色々調べて手を打っていけたらと思います