オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん
「一方的な不満を押し付けるんじゃなく歩み寄らないと」
押し付けてますかね…
数時間ドタバタ足音がするので、今後は対策してほしいって話しが押し付けてるのかな
大人が住んでいるのですから歩み寄りや、常識的になんてみなさんご理解されたうえで、お話されてると思いますよ
（マンションだから生活音は不可避なんてあたりまえであって）ただ、お子様を教育するのはご両親ですので、よろしくお願いいたしますってことだと思います。

[662: eマンションさん]

>>660 マンション検討中さん
マンションに住むなら、子供でも最低限の躾は必要です。
「子供だからしょうがないでしょう」は当事者ではなく近隣のセリフです。

[663: 名無しさん]

とりあえず、躾しろ躾しろって言っても1.2歳児に言い聞かせるのは難しいのは親御さんなら分かるかと思いますし、多少の走る音などは全然良いと思う。
しかし、毎日夜遅くに何時間もドタバタは流石に無し。
660さんの言う通り、一定の生活音は仕方がない。
ここでみなさんが言ってるのは、その毎日何時間も音出されてたらやっていけないよっていう当然の確認ですよね

[664: 匿名さん]

ジェイコムの説明を受けられた方
どのような内容でどのくらいの時間がかかりましたか？

[665: 名無しさん]

>>655 マンション検討中さん
鍵引き渡しの時に車庫証明が
必要な方は担当の者にお声かけくださいって
おっしゃってましたよ！

[666: 名無しさん]

>>664 匿名さん
私は購入前にJ:COM以外がいいと話したら
J:COMは解約できないけど
他社のWi-Fi入れて二重払いしていただければ
大丈夫と言われましたが
鍵引き渡しの時に
それはできません。って言われました。

[667: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
私もまだ説明を受けてませんがネットを見るとセールス的な要素が大部分のようですね。
Wi-Fiとテレビの設定だけであれは文書配布だけで充分ですよね。

[668: マンション掲示板さん]

>>665 名無しさん
管理組合を代行して行いますって記載がありましたが、言わないとやってくれないということですか？

[669: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
20分くらいだったと思いますが、機器とか接続の説明３割で、他は営業的な内容も多かったと記憶してます。

[670: 名無しさん]

先日、引き渡しが終わり、近場なもので、今日も照明器具の取り付けなどにいってきました。
トラックや、エレベーター前には台車の列。ものすごい、引越し業者、家具等配送業者の数でした…
皆様もう次々に入居されているのですね。

[671: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの浴室乾燥機は電気式ですかガス温水式ですか？
ホームページを見ても記載がないので教えて頂けると助かります。

[672: 名無しさん]

>>671 検討板ユーザーさん

ガス温水式浴室乾燥機
ガス温水式床暖房も標準設置
紙パンフに記載があり

[673: マンション掲示板さん]

>>661 評判気になるさん
対策を求める事自体は全く押し付けではないです…！
例えば、「夜中に騒がせない」「早朝に走り回らせない」などは共通認識になり得ますが、“子供が日中に足音を立てること” まで抑制すべきかは許容範囲が人によって異なるかと思いました。現にこの話題は日中に足音が響くという投稿から始まりましたよね。私は子持ちですし、子供だからしょうがないで済ますつはないですが最低限の躾” というのは、具体的に何を指しその基準は誰が決めるのかなーとふと思っただけです。日中の足音だけで躾が～となったので。

[674: 匿名さん]

寝てる時でもなく仕事中でもなく家具もなく音も響くだろうに日中の音で騒ぐ人は戸建てへ

[675: 匿名さん]

早朝だろうが日中だろうが、騒音の原因が子供でも大人でも
何時間もドタバタと我慢出来ないくらいの騒音が続くようなら、私は管理会社に報告します。

[676: マンコミュファンさん]

正直分譲なのに歩いてるだけで響くってマンションのせいでしかないと思うが。

[677: マンション掲示板さん]

以前住んでいた3LDKのマンションもJ:COMで、Wi-Fiの通りが悪かったので心配してたけど、奥の部屋までちゃんと届いて安心しました。中継機もアルミホイルも必要なかった。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>676 マンコミュファンさん
歩いてるだけ、とは誰もコメントしていませんよ。

[679: マンション検討中さん]

B棟購入を検討しています。
南側にマンションが建っていますがどんな感じなんでしょうか？実際に住戸に入って無いのでイメージがわきません。やはり生活する上で気になりますかね？

[680: マンション検討中さん]

B棟、確かに目の前の公団の迫力凄いですよね..
住む上でベランダに出た時、相手方と目が合いそう。
将来売る時も足枷になりそうじゃないですか？

[681: 口コミ知りたいさん]

>>673 マンション掲示板さん

「夜中に騒がせない」「早朝に走り回らせない」などは共通認識になり得ますが、

　昼間も同様です

“子供が日中に足音を立てること” まで抑制すべきかは許容範囲が人によって異なるかと思いました。

　大人も同様です
　大人がが同じように足音を立てても同じように容認できますか？
　（貴方の階上にそのような住民が居ても貴方は容認できますか？）

最低限の躾” というのは、具体的に何を指しその基準は誰が決めるのかなーとふと思っただけです。

　他人に迷惑をかけないというのが、老若男女問わす世界共通認識です

以上私の私見です

[682: 周辺住民さん]

>>679 マンション検討中さん
B棟、前の団地どうかなーと思ってたのですが、内覧したときにそこまで気になりませんでした。主観ですが思ってたより距離ありました。ただ通路通ってる人と目が合うとわかるぐらいの距離かなと思います。中央区とかの密接したマンションと比べると気にならないレベルかなって感じです。

[683: 名無しさん]

>>681 口コミ知りたいさん
日中の足音って、常に走り回る音とかでもなく、歩く音も言われてます？？
迷惑と感じ方が違うのも人それぞれですよね。

[684: 匿名さん]

>>674 匿名さん
こういう考えの人こそ戸建てへ。

[685: 通りがかりさん]

>>684 匿名さん
らちあかないのでやめましょう。

[686: 香椎浜在住]

もう入居された方いますか？
うちは先週、鍵の受渡しでしたが
その際の部屋の点検で（業者立会）、
更に大きな瑕疵が見つかり、再度手直しが入ることになりました。
うちだけがこんなに不具合が多いのかとハズレを引いた気分で
もう買わなければよかったと後悔しています。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
（木造アパートならあるかもしれませんが）
歩いただけで下の階に影響があるような分譲マンションってあるんですか？
もし、あるなら200キロ超えてるような人がドスドス歩いてるのではないでしょうか

集合住宅なので部屋でジャンプや走行は、大音量で音楽を聴いたり楽器を演奏するのと同様で「迷惑行為」と認識しております

[688: eマンションさん]

>>686 香椎浜在住さん
何があったんですか？

[689: マンコミュファンさん]

>>687 口コミ知りたいさん
お相撲さんですね（笑）

その認識が普通だと私は思います

[690: 香椎浜入居予定者さん]

>>686 香椎浜在住さん
更に大きな瑕疵
どのような瑕疵かとても気になります
教えて下さい

[691: 香椎浜在住]

686です。
瑕疵については身バレしてしまうと嫌なので言いたくありませんが
よくこれで鍵の受渡しをしたなというレベルです。

私の部屋の工事担当者が初心者だったのかなと考えています。
子供の作業じゃないんだから、もっとちゃんとしてくれと悔しいです。
目に見える部分がへなちょこなので、見えない部分はもう
適応なのかなと住む前から落ち込んでいます。

[692: 評判気になるさん]

>>691 香椎浜在住さん
災難でしたね。。。
住む前に直るからまだマシ、、、と思って気を取り直していきましょう。。。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 評判気になるさん

そもそも事故でかなりの期間、工事ストップしてたのに、当初の竣工予定通り引き渡しになってる時点でかなり不安じゃないですか？

[694: マンコミュファンさん]

>>693 口コミ知りたいさん
ゼネコン業界詳しくない方はそう思うんでしょうね。
それとも不安を煽りたいのですか？もしくはよく分からず単純に不安であれば購入しなければ良いかと。

[695: 通りがかりさん]

>>694 マンコミュファンさん
やっぱり死亡事故は、、

[696: 通りがかりさん]

>>694 マンコミュファンさん
ゼネコン業界に詳しいなら、予定通りに引き渡しされた理由をぜひ説明してください。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>686 香椎浜在住さん
工事初期に死亡事故起きて工事しばらくストップ
からの突貫工事で雑になったんでしょうかね…ひどい会社ですね。
足音も響いているようですし、手付金放棄してでも手放したいレベルですね。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 検討板ユーザーさん

立地と間取り、設備、価格に納得が出来ているのであればあとは現物確認ですね。

建物が完成して入居も始まっているので購入希望の住戸を実際に見せて貰えると室内の施工状況が自分の目で見れるので判断が出来ますね。

[699: マンション検討中さん]

各戸の施工状況にバラツキがあるかも知れませんがまだ売れてない住戸（残り50戸）があるので販売側もしっかり誠意を持って対応してくれるでしょう。
口コミは販売進捗に大きく影響しますからね。

[700: マンション掲示板さん]

4月26日の東区花火大会が楽しみですね。
家族でオーヴィジョン香椎浜から歩いて行きます。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション掲示板さん
千早、香椎浜に住んで30年程になりますが、フィナーレは圧巻で本当に感動しますよ(^^)
だだ近年の香椎浜花火大会はマナーが悪い客層が多いです。立ち見NGな場所も多いので、自宅から鑑賞できる方は自宅、または早めに無料席の場所取りや有料席をおすすめします。

[702: マンコミュファンさん]

>>701 eマンションさん
アドバイスありがとうございます♪