オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん

ちゃんと通じましたよ！

[602: 香椎浜在住]

先週末に内覧会に行ってきました。
ぱっと見、キレイに部屋が仕上がっているように見えましたが
壁紙の浮き上がりや、ネジの飛び出し、床のボンド跡、他に色々な細かな傷など
２０か所以上不具合がありました。
自分がお願いした業者さんも一緒に立ち会ったので、より専門的に指摘できました。
２時間くらい時間が掛かりました。
これからの方も是非、しっかり見ることをオススメします。
あと、私のフロアはベランダの施工がまだでしたので、中途半端な感じでした。

[603: 口コミ知りたいさん]

バルコニーのガラス手摺ですが、モデルルームよりも、かなり黄色がかっててスモーク強めって感じでした。フィルムでも貼ってるのかしら、、

[604: 評判気になるさん]

可能であれば今後内覧行かれる方は内覧時に業者の方は同行してもらった方がほんとにいいです、、、
オプション発注の採寸の為に同行してもらいましたが私も気をつけて見てたつもりが沢山業者の方に修正や補習必要箇所見つけてもらいました

[605: 購入経験者さん]

内覧会で不良個所や大きい汚れ等があるなら、施工業者と販売会社が余りにも無責任な証拠です。
そのようなことは手直し改修の上で内覧会は行われるのが当然ですよ。
この物件は今後とも大変ですね。入居後に気づいたら、民間工事の2年間保証期限に逐次、改修を申し込んだほうがいいですよ。

[606: マンション検討中さん]

>>605 購入経験者さん

あまりにも無責任、、。手直しの上、内覧会で確認、是正を取っていて、無責任扱いはあんまりでは。
そもそもその発言もまた無責任のように感じますが。

[607: 香椎浜在住]

602 で書き込みした者です。
内覧会での不具合ですが、一緒に同行した業者曰く、
床のボンド跡や壁紙の浮きなどは、他の殆どのマンションで見られたと言ってました。
その業者の方は他のオーヴィジョンも見られていて
オーヴィジョンは比較的、施工は丁寧で不具合は少ない方だそうです。

比較的安価な価格のマンションだったので手直しはしょうがないと思います。
あとは受け渡しの時にきちんと施工されているのを期待しています。

[608: 名無しさん]

>>607 香椎浜在住さん
606さんの言う通り、605の発言が無責任と言われても仕方がない結果ですね。

[609: 名無しさん]

全国的にも衝撃的な事故があり、またこちらも高い金額を払っていて無責任と言われる筋合いはありません。
壁紙の浮きですら施工不良として指摘したらダメなのはおかしな話でしょう。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
話が噛み合っていないような、、。
指摘したらダメなんて誰かおっしゃってましたか？
高い金払ってるんだから内覧会までに無傷で仕上げろって言ってます？

[611: 匿名さん]

個人夫々の価値観
自分が好きなようにすれば良いし、赤の他人それも匿名掲示板でそれをとやかく言う立場には無いですよね

[612: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
これにつきますね。よそはよそ。
そもそも購入者かどうかも分からない、とやかく言ってもですねー

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンコミュファンさん
では購入者にはつっかからないでいただきたい

[614: 口コミ知りたいさん]

一斉入居って未経験なんですが、ご近所への挨拶ってするものなんですかね？？
こっちが挨拶しても相手が何も用意してなかったらそれはそれで迷惑かな…と思ってしまって。

[615: マンション検討中さん]

>>614 口コミ知りたいさん
一斉入居といっても1か月程度のばらつきはあると思うので、様子を見ながら上下左右のご近所には挨拶に伺おうと思っています。

[616: 口コミ知りたいさん]

ここで文句言って何かなるのだろうか。ゼネコンに言いたいことは言っておしまいで良いのではないだろうか。

[617: マンション検討中さん]

最近福岡市に引っ越してきて土地勘があまりありませんので質問させていただきます。
購入された方の中で、お子様の進学で私立小学校中学校をお考えの方はおられますでしょうか？
私立小学校の多くが西区・中央区なので検討されている方はわざわざ東区には住まないものでしょうか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
私も主人の転勤でこちらのマンション購入を決めました。
その後妊娠が発覚し子どもの入学については主人と検討しています。
西南を考えると最短バスで40～50分。学校に着くまで1時間と考えると、小学校までは徒歩5分の香椎浜にしようかと思っています。

私もモントーレやこちらのマンションの方がどう検討されてるかご意見伺いたいです。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
あまり住まないですよ。

[620: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
子供さんの私立校への就学通学を最優先にするなら早良区、西区、中央区など西側エリアでしょうけど、その場合の新築価格はオーヴィジョン香椎浜の価格帯を大きく上回りますよね。中古物件にするか、新築のオーヴィジョン香椎浜難しい判断ですね。

[621: マンション検討中さん]

>>620 eマンションさん
そうなんですよ
早良区だと価格は1.5倍ほど（それ以上？）しますので、香椎浜インターから高速で20分とあり往復1時間の送り迎えも検討しておりますが、都市高はその時間帯渋滞もつきものなので。

[622: マンション掲示板さん]

城南区の北側(別府鳥飼)や中央区の南側(小笹笹丘輝国)辺りなら価格としては毛が生えたくらいじゃないですかね
古い住宅地なので商業的にはあまり面白味のない地域ですが

[623: 口コミ知りたいさん]

早良区は駅離れるとかなり安いです
西区も同様

[624: 通りがかりさん]

>>623 口コミ知りたいさん
あたり前

[625: 購入経験者さん]

私も618さんと同じく小学校までは公立を考えてます。住み始めてから相談できる同世代の方がいたら嬉しく思います。

[626: 購入経験者さん]

幼稚園は香椎浜幼稚園以外で考えておられる方いらっしゃいますか？

[627: 評判気になるさん]

>>622 マンション掲示板さん

別府鳥飼は結構高くなりますよ。

[628: マンコミュファンさん]

>>625 購入経験者さん
モントーレ、オーヴィジョンなどのマンションで生徒の層も変わるでしょうし、大半が香椎浜小→城浜中ではないでしょうか。

[629: 口コミ知りたいさん]

私立はあまり詳しくないですが、子の友達は中学から宗像に通いました

[630: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
千早駅近で、西南小です。
千早、アイランドシティから通っている子もいますが、少ないです。
家は7時前には出て、通学は西鉄貝塚線、地下鉄を利用します。通学はやはり時間はかかりますが、一本で行けるので、簡単です。
バスは天神まで出て乗り換えですが、乗り換え先のバス停まで歩きますし、遅延も多く、何より人が多すぎて、小学生にはおすすめはしないです。
中学生なら大丈夫かと思います。
また私立小受験の場合、小学受験の塾が天神、唐人町しかありませんので送迎の負担は大きいです。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
貝塚→西新が最短20分で直行なのですね。
塾のこともありますし検討してみます。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 検討板ユーザーさん
東区住まいの方は貝塚駅まで車で送迎されている方もいます。地下鉄は遅れがほぼ少ないですし、貝塚が始発なので座れるのも良いです！塾は年長からは最低でも週2、多い月は週4-5、また春季、夏季、冬季講習もあります。年長の1年間はメンタル、体力的にもきつかったですが、受験させてよかったと思います。西南は凄く良い学校ですよ(^^)
是非ご検討されてください。

[633: マンション検討中さん]

>>630 マンション掲示板さん
一本で行けるので、
↑
二本じゃん。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん
貝塚から下車して改札を通れば、地下鉄で電車もすぐに乗れるので一本の感覚でした。
誤った言い方をしてしまい申し訳ございません。

[635: 通りがかりさん]

>>630 マンション掲示板さん
中央区や早良区に買えばいいじゃん

[636: eマンションさん]

>>630 マンション掲示板さん

西南小は分からないですけど、大学はなぜこんなに偏差値下がったのでしょうか?

[637: マンコミュファンさん]

>>636 eマンションさん
いくつからいくつ？

[638: マンション掲示板さん]

>>635 通りがかりさん
同じこと思った。
小学校から満員電車に乗って毎日通学する子供が大変だし、
親も早起きしないといけないし。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 マンション掲示板さん

まあ、エスカレーター式で高校まで上がれるから考え方、価値観によりますね。専用の塾に通わないと入学も出来ないですし。

[640: 通りがかりさん]

お役に立てばと思いコメントさせて頂きましたが、こちらのマンションの購入者でもございませんので、失礼致します。
皆さまにとって素敵なライフプランが実現することを願っております。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション掲示板さん
それならなおさら早良区に買えばいいじゃん
小学校～高校までずっと満員電車で通学する子供の身になって考えれば

[642: マンション検討中さん]

質問です

私のPCで「635・636・637」 が表示されないのは同じ人が投稿してるからでしょうか
（当方の「非表示」対象者は1名しかおりません）

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
私は635だけです。

[644: 評判気になるさん]

>>641 マンション検討中さん
買えないんだよ