オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[567: マンション掲示板さん]

対策も無しに音出すのでよろしくお願いしますと言ってるわけでもなく、子供のせいにしてるわけでもないが、毒親だの戸建に住めだの、なかなかですね。
対策して躾も当然ですが、特に1.2歳くらいの子に躾しつけって限界あると思いますけど。私が住むのだから音出さないでねって、あーだこーだいう人はそれこそ戸建にするのが良いのでは？

[568: 名無しさん]

小さい子は踵からベタベタ歩くから響きやすかったりしますからね～。騒音はまずいですけど、多少の音でとやかくいうならマンションは買えませんね。
とりあえず、やたらと茶化してるやつと、躾してない程で躾しろ、戸建に住めって愚痴ってる人が購入者ではないと願ってます

[569: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん

躾が難しいようなので諦めて子供の好き放題遊ばせようかな

[570: マンション掲示板さん]

子供に注意して無理ならちゃんと工夫を凝らしてくれ…

[571: eマンションさん]

>>570 マンション掲示板さん

まじそれ、、民度が低い

[572: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん
大前提で対策と躾してる程の話では？
どの程度の音を言ってるのかわかりませんけど、全く音を出さないは不可能では？
それと569はちょくちょく出てくる東区を馬鹿にしてる暇人と同人物でしょう。言葉一つ一つに噛みついてくる辺りがね。
皆さん相手しないように。

[573: 口コミ知りたいさん]

この掲示板って購入者は所詮1割も満たない程度しかいないんだろうな。

まじそれ、を使う人に民度云々言われてもって感じた次第。これが東区荒らしの人なんだろうけど

[574: マンション掲示板さん]

お子様がいらっしゃる家庭は、床にクッションマットなど、対策をされると思います。（子供は走ることもあるでしょうから）
騒音に関しては、お互いに配慮するのが当然であり、子供だから仕方ないなどは他人が言うことであって、当人が言うことではないと思います。
うちにも子供がいますので、気をつけたいと思います。

[575: 通りがかりさん]

>>574 マンション掲示板さん
この方の仰る通りだと思います。
うちも子供がいるので、ご迷惑を掛けないよう気をつけたいと思います。

[576: abc]

>>559 購入経験者さん

親が親なら子も子だな。w

[577: 検討板ユーザーさん]

ところで皆さんはここからだと、バス通勤の方が多いのでしょうか？

[578: 口コミ知りたいさん]

そもそも今のマンションってどの程度音が漏れるものなのだろう。
今の家はたまに上の子供が走ってる音とか、物落とした音がする程度で、それは流石に気にしてられないし気にならないけど、
それが常に毎日夜遅くにドタバタ走ったり飛び跳ねられたりしたら誰でも我慢はできないでしょうねー。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>577 検討板ユーザーさん
職場が博多駅方面ですが、ＪＲを使う予定です。
夏は暑さに耐えられずバスかも。

普段バスに乗ること皆無ですがこのあたりで
バスだとどのくらい遅延するものなんでしょうね

[580: 匿名さん]

内覧のとき、マンション敷地内の駐車場使えましたか？

[581: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
玄関（イオン側）横の駐車場入り口から入ると警備の方が駐車区画を案内してくれます。
販売担当者の方も待機してくれていました。

[582: 評判気になるさん]

>>581 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[583: マンション検討中さん]

>>579 口コミ知りたいさん
西鉄のバスナビアプリを入れて、乗りたいバスについせき指示すれば、リアルタイムでバス停通過が追えますよ。
これである程度の参考になると思われます。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
ありがとうございます。
早速アプリ入れてみました。
確認してみます。

[585: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[586: マンション検討中さん]

>>585 検討板ユーザーさん
そんなマンション建つような広さの駐車場ありました？
C棟の隣はイオンと一体開発した医療モールで出来たばかりなので、当面の心配はないと思いますが。

[587: マンション検討中さん]

建物完成して内覧会が開催されているようですが、何割くらい売れているのでしょうか？

購入検討者が実住戸を見学出来るようになると購入判断が進みやすくなるので解禁を待っている状態です。私と同じような方はいらっしゃいますか？

[588: 香椎浜在住]

C棟購入者です。
この前担当に聞いたところ、C棟は殆ど売れたと聞きました。
今週末が内覧会です。

[589: 匿名さん]

2月末から引き渡しが始まるようで、引越作業枠が埋まっていってます。3月下旬以降であればまだ土日祝日の空き枠があるようなので早目に予約サイトから予約を入れた方が良いですよ。

[590: 周辺住民さん]

引っ越し代が一番高い時期に完成になってしまいましたねぇ。
工期の遅れはしょうがないですが。

[591: マンション検討中さん]

完成したこちらのマンションの3LDKを第一候補に検討中。福岡市内および隣接市町村で価格的に比較対象となりうる新築マンションはあるのかな？千早は高くて手が出せない。サングレート博多レクシアルとかしか無いのかな？

[592: 通りがかりさん]

いよいよ早い人は今月引き渡し＆入居ですね。
引っ越し代は複数社競わせて低めに抑えられました。

>>591 マンション検討中さん
もうショールーム行かれましたか？
まだなら早めに行かれたほうがいいかもと思いました。
４LDKはほぼ（すべて？）売れてました。
3LDKならまだ残ってはいました。
ただ人気のない間取りのタイプが集中的に残っている感じでした。
あまり部屋の間取りや階数にこだわりなければいいですが。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>592 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。
見学には行きましたがまだ決めきれずにいます。

オーヴィジョン香椎浜の部屋の中が見れるとありがたいのですが。

サンパークシティ香椎やサンパーク姪浜などの価格がどうなるのかも気になっています。

[594: 名無しさん]

引越しの見積もりを案内のとおりアートさんにしてもらいましたが、みなさんほかでも見積もりとられますか？
アートさんに断りを入れれば今から他で見積もりをとってもいいのでしょうか？

[595: 通りがかりさん]

アートさんに直接聞くのが早いかと思います。確実ですし。署名したのなら、難しいのでは？

[596: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん
部屋の特定されることに繋がりかねませんので、流石にそれは。価格は上がる一方でしょう。何で迷ってるかにもよりますけど、はっきりしないのであれば買うべきでは無いかと。

[597: 592]

>>594 名無しさん
引越し業者は標準約款に基づいて3日まででならキャンセルできるところが多かったと思います。
アートさんも約款に準拠した扱いしてると思います。

私は１日で時間ずらして４社見積に来てもらいました。
アートさんも十分頑張って安かったんですけどね。
価格だけで見たら他社が安かったです。

[598: 名無しさん]

色々教えてくださってありがとうございます。
はじめての自費での引越しである程度は予想してましたが、想像以上に高くてびっくりしてます。
荷物はそこまで多くないつもりでしたが、大きいトラックのようなのでその辺だけきいてみようかと思います。

[599: 592]

>>598 名無しさん
金額も時期によるからですね。
３月の引っ越しシーズンと４月下旬では金額がかなり違いますもんね。
数年前繁忙期に引っ越したときと今回を比べても同じ業者で半値以下でした。

ご家族の都合もあるし、今さら時期はずらせないでしょうが、福岡なら地元の業者でも大手に引けを取らない業者もいますのでそこらへんと競わせてもいいかもです。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん
「まだ売れていない3LDK各プランの住戸を見学出来れば検討が進みやすい」という意味で投稿した次第です。
販売担当者に再度依頼してみようと思います。
表現が紛らわしくて失礼しました。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん

ちゃんと通じましたよ！

[602: 香椎浜在住]

先週末に内覧会に行ってきました。
ぱっと見、キレイに部屋が仕上がっているように見えましたが
壁紙の浮き上がりや、ネジの飛び出し、床のボンド跡、他に色々な細かな傷など
２０か所以上不具合がありました。
自分がお願いした業者さんも一緒に立ち会ったので、より専門的に指摘できました。
２時間くらい時間が掛かりました。
これからの方も是非、しっかり見ることをオススメします。
あと、私のフロアはベランダの施工がまだでしたので、中途半端な感じでした。

[603: 口コミ知りたいさん]

バルコニーのガラス手摺ですが、モデルルームよりも、かなり黄色がかっててスモーク強めって感じでした。フィルムでも貼ってるのかしら、、

[604: 評判気になるさん]

可能であれば今後内覧行かれる方は内覧時に業者の方は同行してもらった方がほんとにいいです、、、
オプション発注の採寸の為に同行してもらいましたが私も気をつけて見てたつもりが沢山業者の方に修正や補習必要箇所見つけてもらいました

[605: 購入経験者さん]

内覧会で不良個所や大きい汚れ等があるなら、施工業者と販売会社が余りにも無責任な証拠です。
そのようなことは手直し改修の上で内覧会は行われるのが当然ですよ。
この物件は今後とも大変ですね。入居後に気づいたら、民間工事の2年間保証期限に逐次、改修を申し込んだほうがいいですよ。

[606: マンション検討中さん]

>>605 購入経験者さん

あまりにも無責任、、。手直しの上、内覧会で確認、是正を取っていて、無責任扱いはあんまりでは。
そもそもその発言もまた無責任のように感じますが。

[607: 香椎浜在住]

602 で書き込みした者です。
内覧会での不具合ですが、一緒に同行した業者曰く、
床のボンド跡や壁紙の浮きなどは、他の殆どのマンションで見られたと言ってました。
その業者の方は他のオーヴィジョンも見られていて
オーヴィジョンは比較的、施工は丁寧で不具合は少ない方だそうです。

比較的安価な価格のマンションだったので手直しはしょうがないと思います。
あとは受け渡しの時にきちんと施工されているのを期待しています。

[608: 名無しさん]

>>607 香椎浜在住さん
606さんの言う通り、605の発言が無責任と言われても仕方がない結果ですね。

[609: 名無しさん]

全国的にも衝撃的な事故があり、またこちらも高い金額を払っていて無責任と言われる筋合いはありません。
壁紙の浮きですら施工不良として指摘したらダメなのはおかしな話でしょう。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
話が噛み合っていないような、、。
指摘したらダメなんて誰かおっしゃってましたか？
高い金払ってるんだから内覧会までに無傷で仕上げろって言ってます？

[611: 匿名さん]

個人夫々の価値観
自分が好きなようにすれば良いし、赤の他人それも匿名掲示板でそれをとやかく言う立場には無いですよね

[612: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
これにつきますね。よそはよそ。
そもそも購入者かどうかも分からない、とやかく言ってもですねー

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンコミュファンさん
では購入者にはつっかからないでいただきたい

[614: 口コミ知りたいさん]

一斉入居って未経験なんですが、ご近所への挨拶ってするものなんですかね？？
こっちが挨拶しても相手が何も用意してなかったらそれはそれで迷惑かな…と思ってしまって。

[615: マンション検討中さん]

>>614 口コミ知りたいさん
一斉入居といっても1か月程度のばらつきはあると思うので、様子を見ながら上下左右のご近所には挨拶に伺おうと思っています。

[616: 口コミ知りたいさん]

ここで文句言って何かなるのだろうか。ゼネコンに言いたいことは言っておしまいで良いのではないだろうか。