オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[544: マンション検討中さん]

〈引渡し時の契約者の点検の件〉
不備不良を見つけられる観察眼・知識・胆力は必要
仮にも、有効期間内に見落とししたら自己責任

不動産に限らず宝飾品・骨董アンティーク・高級車
仕事の取引相手の属性や本性等を見誤っては大損害
地面師達・偽ブローカー・BM等の不正業者・・

倒産が多い昨今では、与信調査も重要である

[545: 名無しさん]

内覧会は外部に頼んだ内装業者の方と行きました
採寸から傷の確認などして頂きました
ライト、マスキングテープ、メジャー、メモは持っていた方がいいかと思います

[546: マンション検討中さん]

今日内覧に行ってきました。
上の部屋で子供が走っていたのか、思っていたより足音が聞こえてきました。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん
えーっそれは嫌ですね
うちはエレベーターの隣なので音が不安になってきました…

[548: マンション検討中さん]

引っ越し業者そろそろ皆さん決めましたか？
なかなか幹事会社もかなり安かったんですが競合他社がさらに安くなったのでそちらにしました。

>>546 マンション検討中さん
そんな足音下に響くんですね。
うちは小さな子どもがいるんですが、
下の階の方に迷惑かけないか心配です。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
部屋に何もないので音が響くせいもあるかもですが、
業者と話している間中、小さい子が走り回るような足音が響いてました。
トラブルにならないよう、リビングなどには防音性の高いカーペットやマットなどを敷いたほうが良いかもですね。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
子供が室内走るのが前提ですか？
躾が大前提ですよね！

[551: 名無しさん]

はいはい そうだねぇ

[552: 購入経験者さん]

子供が走り回るのは当然のことですよ。
それくらいで騒音に感じるなら、マンションに住むのが無理ですね。
マンションの遮音は普通に対応しており、生活音は少しは透過しますよ。

[553: 匿名さん]

>>552 購入経験者さん
そうですよね
大人が走行しても大丈夫でしょうか？

[554: 名無しさん]

>>552 購入経験者さん
東区に住むのは無理かも笑

[555: 購入経験者さん]

>>554 名無しさん
意味不明

[556: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
お子様お持ちの方なら分かるかと思いますが、家の中は歩くという事を教えても、完全に防ぐことはなかなかむずかしいですよ。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>552 購入経験者さん
あまりにも四六時中バタバタは流石にきついかもしれませんけど、私も走る音は許容範囲ですね。言っても聞かないのが子供ですからね（笑）それが無理なら最上階に住むしかないかと、、。

[558: マンション掲示板さん]

>>554 名無しさん
わざわざ言わんでいいから。住まなきゃええやん

[559: 購入経験者さん]

子供に寛容な方多いので良かったです
当方の複数の子供は注意しても言う事聞かずです
室内でかなり走るし飛ぶのが凄いので、、、、
階下近隣の部屋の方ご迷惑をおかけします

[560: 名無しさん]

>>559 購入経験者さん
全く同じです。
こちらもご迷惑おかけすると思いますが、皆様よろしくお願いします。

[561: 匿名さん]

足音で精神やられた人知ってるからお子さんいる家庭ではある程度の配慮はお願いしたいです。
（そこは公営住宅で出られなかったそう）
私も夜中2時以降も上階で子供が走る飛ぶしてた時は無意識の震えと涙が止まらない時期がありました。すぐ引越しましたが。

[562: 評判気になるさん]

>>559 購入経験者さん
室内でかなり走るし飛ぶのが凄いので、、、、

東区だね、いいと思うよ！

[563: 評判気になるさん]

>>561 匿名さん
品よく育てられたような子供の家庭を追い出せるし、いいことずくめだね！

[564: 匿名さん]

子供を免罪符にする毒親とは無縁でありますように

[565: 口コミ知りたいさん]

>>559 購入経験者さん
ご迷惑おかけする大前提？
戸建てのほうが合ってるのでは。

[566: 匿名さん]

この場合の足音って音じゃなくて振動なんですよね。車から漏れるベース音みたいに子供と同じ部屋じゃ気づかない音が階下には漏れてるという…
集合住宅買ったってことは皆さん上の階の音がゼロじゃないことも子供の足音もある程度は覚悟してると思いますよ。
ちゃんと対策して、当たり前の躾をしてれば大丈夫だと思います。そもそも部屋で走り回ったら危ないし

[567: マンション掲示板さん]

対策も無しに音出すのでよろしくお願いしますと言ってるわけでもなく、子供のせいにしてるわけでもないが、毒親だの戸建に住めだの、なかなかですね。
対策して躾も当然ですが、特に1.2歳くらいの子に躾しつけって限界あると思いますけど。私が住むのだから音出さないでねって、あーだこーだいう人はそれこそ戸建にするのが良いのでは？

[568: 名無しさん]

小さい子は踵からベタベタ歩くから響きやすかったりしますからね～。騒音はまずいですけど、多少の音でとやかくいうならマンションは買えませんね。
とりあえず、やたらと茶化してるやつと、躾してない程で躾しろ、戸建に住めって愚痴ってる人が購入者ではないと願ってます

[569: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん

躾が難しいようなので諦めて子供の好き放題遊ばせようかな

[570: マンション掲示板さん]

子供に注意して無理ならちゃんと工夫を凝らしてくれ…

[571: eマンションさん]

>>570 マンション掲示板さん

まじそれ、、民度が低い

[572: 評判気になるさん]

>>570 マンション掲示板さん
大前提で対策と躾してる程の話では？
どの程度の音を言ってるのかわかりませんけど、全く音を出さないは不可能では？
それと569はちょくちょく出てくる東区を馬鹿にしてる暇人と同人物でしょう。言葉一つ一つに噛みついてくる辺りがね。
皆さん相手しないように。

[573: 口コミ知りたいさん]

この掲示板って購入者は所詮1割も満たない程度しかいないんだろうな。

まじそれ、を使う人に民度云々言われてもって感じた次第。これが東区荒らしの人なんだろうけど

[574: マンション掲示板さん]

お子様がいらっしゃる家庭は、床にクッションマットなど、対策をされると思います。（子供は走ることもあるでしょうから）
騒音に関しては、お互いに配慮するのが当然であり、子供だから仕方ないなどは他人が言うことであって、当人が言うことではないと思います。
うちにも子供がいますので、気をつけたいと思います。

[575: 通りがかりさん]

>>574 マンション掲示板さん
この方の仰る通りだと思います。
うちも子供がいるので、ご迷惑を掛けないよう気をつけたいと思います。

[576: abc]

>>559 購入経験者さん

親が親なら子も子だな。w

[577: 検討板ユーザーさん]

ところで皆さんはここからだと、バス通勤の方が多いのでしょうか？

[578: 口コミ知りたいさん]

そもそも今のマンションってどの程度音が漏れるものなのだろう。
今の家はたまに上の子供が走ってる音とか、物落とした音がする程度で、それは流石に気にしてられないし気にならないけど、
それが常に毎日夜遅くにドタバタ走ったり飛び跳ねられたりしたら誰でも我慢はできないでしょうねー。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>577 検討板ユーザーさん
職場が博多駅方面ですが、ＪＲを使う予定です。
夏は暑さに耐えられずバスかも。

普段バスに乗ること皆無ですがこのあたりで
バスだとどのくらい遅延するものなんでしょうね

[580: 匿名さん]

内覧のとき、マンション敷地内の駐車場使えましたか？

[581: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
玄関（イオン側）横の駐車場入り口から入ると警備の方が駐車区画を案内してくれます。
販売担当者の方も待機してくれていました。

[582: 評判気になるさん]

>>581 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[583: マンション検討中さん]

>>579 口コミ知りたいさん
西鉄のバスナビアプリを入れて、乗りたいバスについせき指示すれば、リアルタイムでバス停通過が追えますよ。
これである程度の参考になると思われます。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
ありがとうございます。
早速アプリ入れてみました。
確認してみます。

[585: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[586: マンション検討中さん]

>>585 検討板ユーザーさん
そんなマンション建つような広さの駐車場ありました？
C棟の隣はイオンと一体開発した医療モールで出来たばかりなので、当面の心配はないと思いますが。

[587: マンション検討中さん]

建物完成して内覧会が開催されているようですが、何割くらい売れているのでしょうか？

購入検討者が実住戸を見学出来るようになると購入判断が進みやすくなるので解禁を待っている状態です。私と同じような方はいらっしゃいますか？

[588: 香椎浜在住]

C棟購入者です。
この前担当に聞いたところ、C棟は殆ど売れたと聞きました。
今週末が内覧会です。

[589: 匿名さん]

2月末から引き渡しが始まるようで、引越作業枠が埋まっていってます。3月下旬以降であればまだ土日祝日の空き枠があるようなので早目に予約サイトから予約を入れた方が良いですよ。

[590: 周辺住民さん]

引っ越し代が一番高い時期に完成になってしまいましたねぇ。
工期の遅れはしょうがないですが。

[591: マンション検討中さん]

完成したこちらのマンションの3LDKを第一候補に検討中。福岡市内および隣接市町村で価格的に比較対象となりうる新築マンションはあるのかな？千早は高くて手が出せない。サングレート博多レクシアルとかしか無いのかな？

[592: 通りがかりさん]

いよいよ早い人は今月引き渡し＆入居ですね。
引っ越し代は複数社競わせて低めに抑えられました。

>>591 マンション検討中さん
もうショールーム行かれましたか？
まだなら早めに行かれたほうがいいかもと思いました。
４LDKはほぼ（すべて？）売れてました。
3LDKならまだ残ってはいました。
ただ人気のない間取りのタイプが集中的に残っている感じでした。
あまり部屋の間取りや階数にこだわりなければいいですが。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>592 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。
見学には行きましたがまだ決めきれずにいます。

オーヴィジョン香椎浜の部屋の中が見れるとありがたいのですが。

サンパークシティ香椎やサンパーク姪浜などの価格がどうなるのかも気になっています。

[594: 名無しさん]

引越しの見積もりを案内のとおりアートさんにしてもらいましたが、みなさんほかでも見積もりとられますか？
アートさんに断りを入れれば今から他で見積もりをとってもいいのでしょうか？

[595: 通りがかりさん]

アートさんに直接聞くのが早いかと思います。確実ですし。署名したのなら、難しいのでは？

[596: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん
部屋の特定されることに繋がりかねませんので、流石にそれは。価格は上がる一方でしょう。何で迷ってるかにもよりますけど、はっきりしないのであれば買うべきでは無いかと。

[597: 592]

>>594 名無しさん
引越し業者は標準約款に基づいて3日まででならキャンセルできるところが多かったと思います。
アートさんも約款に準拠した扱いしてると思います。

私は１日で時間ずらして４社見積に来てもらいました。
アートさんも十分頑張って安かったんですけどね。
価格だけで見たら他社が安かったです。

[598: 名無しさん]

色々教えてくださってありがとうございます。
はじめての自費での引越しである程度は予想してましたが、想像以上に高くてびっくりしてます。
荷物はそこまで多くないつもりでしたが、大きいトラックのようなのでその辺だけきいてみようかと思います。

[599: 592]

>>598 名無しさん
金額も時期によるからですね。
３月の引っ越しシーズンと４月下旬では金額がかなり違いますもんね。
数年前繁忙期に引っ越したときと今回を比べても同じ業者で半値以下でした。

ご家族の都合もあるし、今さら時期はずらせないでしょうが、福岡なら地元の業者でも大手に引けを取らない業者もいますのでそこらへんと競わせてもいいかもです。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん
「まだ売れていない3LDK各プランの住戸を見学出来れば検討が進みやすい」という意味で投稿した次第です。
販売担当者に再度依頼してみようと思います。
表現が紛らわしくて失礼しました。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん

ちゃんと通じましたよ！

[602: 香椎浜在住]

先週末に内覧会に行ってきました。
ぱっと見、キレイに部屋が仕上がっているように見えましたが
壁紙の浮き上がりや、ネジの飛び出し、床のボンド跡、他に色々な細かな傷など
２０か所以上不具合がありました。
自分がお願いした業者さんも一緒に立ち会ったので、より専門的に指摘できました。
２時間くらい時間が掛かりました。
これからの方も是非、しっかり見ることをオススメします。
あと、私のフロアはベランダの施工がまだでしたので、中途半端な感じでした。

[603: 口コミ知りたいさん]

バルコニーのガラス手摺ですが、モデルルームよりも、かなり黄色がかっててスモーク強めって感じでした。フィルムでも貼ってるのかしら、、

[604: 評判気になるさん]

可能であれば今後内覧行かれる方は内覧時に業者の方は同行してもらった方がほんとにいいです、、、
オプション発注の採寸の為に同行してもらいましたが私も気をつけて見てたつもりが沢山業者の方に修正や補習必要箇所見つけてもらいました

[605: 購入経験者さん]

内覧会で不良個所や大きい汚れ等があるなら、施工業者と販売会社が余りにも無責任な証拠です。
そのようなことは手直し改修の上で内覧会は行われるのが当然ですよ。
この物件は今後とも大変ですね。入居後に気づいたら、民間工事の2年間保証期限に逐次、改修を申し込んだほうがいいですよ。

[606: マンション検討中さん]

>>605 購入経験者さん

あまりにも無責任、、。手直しの上、内覧会で確認、是正を取っていて、無責任扱いはあんまりでは。
そもそもその発言もまた無責任のように感じますが。

[607: 香椎浜在住]

602 で書き込みした者です。
内覧会での不具合ですが、一緒に同行した業者曰く、
床のボンド跡や壁紙の浮きなどは、他の殆どのマンションで見られたと言ってました。
その業者の方は他のオーヴィジョンも見られていて
オーヴィジョンは比較的、施工は丁寧で不具合は少ない方だそうです。

比較的安価な価格のマンションだったので手直しはしょうがないと思います。
あとは受け渡しの時にきちんと施工されているのを期待しています。

[608: 名無しさん]

>>607 香椎浜在住さん
606さんの言う通り、605の発言が無責任と言われても仕方がない結果ですね。

[609: 名無しさん]

全国的にも衝撃的な事故があり、またこちらも高い金額を払っていて無責任と言われる筋合いはありません。
壁紙の浮きですら施工不良として指摘したらダメなのはおかしな話でしょう。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
話が噛み合っていないような、、。
指摘したらダメなんて誰かおっしゃってましたか？
高い金払ってるんだから内覧会までに無傷で仕上げろって言ってます？

[611: 匿名さん]

個人夫々の価値観
自分が好きなようにすれば良いし、赤の他人それも匿名掲示板でそれをとやかく言う立場には無いですよね

[612: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
これにつきますね。よそはよそ。
そもそも購入者かどうかも分からない、とやかく言ってもですねー

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンコミュファンさん
では購入者にはつっかからないでいただきたい

[614: 口コミ知りたいさん]

一斉入居って未経験なんですが、ご近所への挨拶ってするものなんですかね？？
こっちが挨拶しても相手が何も用意してなかったらそれはそれで迷惑かな…と思ってしまって。

[615: マンション検討中さん]

>>614 口コミ知りたいさん
一斉入居といっても1か月程度のばらつきはあると思うので、様子を見ながら上下左右のご近所には挨拶に伺おうと思っています。

[616: 口コミ知りたいさん]

ここで文句言って何かなるのだろうか。ゼネコンに言いたいことは言っておしまいで良いのではないだろうか。

[617: マンション検討中さん]

最近福岡市に引っ越してきて土地勘があまりありませんので質問させていただきます。
購入された方の中で、お子様の進学で私立小学校中学校をお考えの方はおられますでしょうか？
私立小学校の多くが西区・中央区なので検討されている方はわざわざ東区には住まないものでしょうか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
私も主人の転勤でこちらのマンション購入を決めました。
その後妊娠が発覚し子どもの入学については主人と検討しています。
西南を考えると最短バスで40～50分。学校に着くまで1時間と考えると、小学校までは徒歩5分の香椎浜にしようかと思っています。

私もモントーレやこちらのマンションの方がどう検討されてるかご意見伺いたいです。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション検討中さん
あまり住まないですよ。

[620: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
子供さんの私立校への就学通学を最優先にするなら早良区、西区、中央区など西側エリアでしょうけど、その場合の新築価格はオーヴィジョン香椎浜の価格帯を大きく上回りますよね。中古物件にするか、新築のオーヴィジョン香椎浜難しい判断ですね。

[621: マンション検討中さん]

>>620 eマンションさん
そうなんですよ
早良区だと価格は1.5倍ほど（それ以上？）しますので、香椎浜インターから高速で20分とあり往復1時間の送り迎えも検討しておりますが、都市高はその時間帯渋滞もつきものなので。

[622: マンション掲示板さん]

城南区の北側(別府鳥飼)や中央区の南側(小笹笹丘輝国)辺りなら価格としては毛が生えたくらいじゃないですかね
古い住宅地なので商業的にはあまり面白味のない地域ですが

[623: 口コミ知りたいさん]

早良区は駅離れるとかなり安いです
西区も同様

[624: 通りがかりさん]

>>623 口コミ知りたいさん
あたり前

[625: 購入経験者さん]

私も618さんと同じく小学校までは公立を考えてます。住み始めてから相談できる同世代の方がいたら嬉しく思います。

[626: 購入経験者さん]

幼稚園は香椎浜幼稚園以外で考えておられる方いらっしゃいますか？

[627: 評判気になるさん]

>>622 マンション掲示板さん

別府鳥飼は結構高くなりますよ。

[628: マンコミュファンさん]

>>625 購入経験者さん
モントーレ、オーヴィジョンなどのマンションで生徒の層も変わるでしょうし、大半が香椎浜小→城浜中ではないでしょうか。

[629: 口コミ知りたいさん]

私立はあまり詳しくないですが、子の友達は中学から宗像に通いました

[630: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
千早駅近で、西南小です。
千早、アイランドシティから通っている子もいますが、少ないです。
家は7時前には出て、通学は西鉄貝塚線、地下鉄を利用します。通学はやはり時間はかかりますが、一本で行けるので、簡単です。
バスは天神まで出て乗り換えですが、乗り換え先のバス停まで歩きますし、遅延も多く、何より人が多すぎて、小学生にはおすすめはしないです。
中学生なら大丈夫かと思います。
また私立小受験の場合、小学受験の塾が天神、唐人町しかありませんので送迎の負担は大きいです。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
貝塚→西新が最短20分で直行なのですね。
塾のこともありますし検討してみます。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 検討板ユーザーさん
東区住まいの方は貝塚駅まで車で送迎されている方もいます。地下鉄は遅れがほぼ少ないですし、貝塚が始発なので座れるのも良いです！塾は年長からは最低でも週2、多い月は週4-5、また春季、夏季、冬季講習もあります。年長の1年間はメンタル、体力的にもきつかったですが、受験させてよかったと思います。西南は凄く良い学校ですよ(^^)
是非ご検討されてください。

[633: マンション検討中さん]

>>630 マンション掲示板さん
一本で行けるので、
↑
二本じゃん。

[634: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん
貝塚から下車して改札を通れば、地下鉄で電車もすぐに乗れるので一本の感覚でした。
誤った言い方をしてしまい申し訳ございません。

[635: 通りがかりさん]

>>630 マンション掲示板さん
中央区や早良区に買えばいいじゃん

[636: eマンションさん]

>>630 マンション掲示板さん

西南小は分からないですけど、大学はなぜこんなに偏差値下がったのでしょうか?

[637: マンコミュファンさん]

>>636 eマンションさん
いくつからいくつ？

[638: マンション掲示板さん]

>>635 通りがかりさん
同じこと思った。
小学校から満員電車に乗って毎日通学する子供が大変だし、
親も早起きしないといけないし。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 マンション掲示板さん

まあ、エスカレーター式で高校まで上がれるから考え方、価値観によりますね。専用の塾に通わないと入学も出来ないですし。

[640: 通りがかりさん]

お役に立てばと思いコメントさせて頂きましたが、こちらのマンションの購入者でもございませんので、失礼致します。
皆さまにとって素敵なライフプランが実現することを願っております。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション掲示板さん
それならなおさら早良区に買えばいいじゃん
小学校～高校までずっと満員電車で通学する子供の身になって考えれば

[642: マンション検討中さん]

質問です

私のPCで「635・636・637」 が表示されないのは同じ人が投稿してるからでしょうか
（当方の「非表示」対象者は1名しかおりません）

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
私は635だけです。

[644: 評判気になるさん]

>>641 マンション検討中さん
買えないんだよ

[645: 匿名さん]

>>644 評判気になるさん
買える買えないの話をする場所ですか？
今の環境下で学校どうされますか？という意見交換をしているだけではないでしょうか。
早良区の私立学校は中央区や早良区民だけが通うのですか？
子供がかわいそうとか言いだす人がいると承知の上での投稿ですが、その中でも参考に情報収集をしており、選択肢をいきなり狭めたくないだけです。
あなたの情報は誰かの役に立っているのですか？

[646: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンション掲示板さん
本日、鍵を受け取り3時間ほどリビングにいましたが、
上の部屋から走っている足音がすごかったです…
引っ越し時期だけだと信じたい…
あれが毎日だと、とてもじゃないが耐えられそうにないです。管理会社に注意してもらうしかないですかね。
スリッパ履いて欲しいな…

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 口コミ知りたいさん
引っ越し業者作業員の動き回る足音ですかね。
それとも引き渡しに来て新居に子供が喜んで走り回った足音ですかね。
本日だけの現象だと考えて、入居後万が一の時は管理会社に相談しましょう。

私も引き渡し待ちの入居予定者です。
入居者皆さんが快適な生活を送れるよう協力していきたいと思います。
これからよろしくお願いします。

[648: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
市外からの購入者です。
夫婦で香椎浜の環境が気に入って購入を決めました。
ご家族皆さんにとって良い結論が出ると良いですね。
香椎浜に入居されることになった時はよろしくお願いします。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 口コミ知りたいさん
管理会社に相談してもエレベーターに注意喚起の貼り紙対応のみで他は対応してくれません。結局は入居者さんのレベル次第でお互い様精神をお持ちかどうかですね～

[650: 検討板ユーザーさん]

>>646 口コミ知りたいさん
私も昨日鍵受け取りました！
ウチの上も子供さんの走る音が凄く
これが毎日と考えるとちょっと…

後はご近所さんが入居されて家具等で
音が軽減する事を祈ります。

[651: マンション掲示板さん]

足音が響くマンションなんですね。
最近は叱らない親も多いですから、そんな家族と近隣の部屋にならないことを祈ります。

[652: 香椎浜在住]

うちは明日、鍵の受渡しです。
音が響きやすい構造なんですかね･･･心配です。
最上階の部屋を購入しているので、下に音が響かないように注意したいです。
夜の洗濯や掃除機はだめでしょうね

[653: 匿名さん]

私も明日引き渡しで、小さな子どもありの家族です。
ここまで音がするとの書き込みが多いと、うちも下の階に迷惑かからないか心配…
可能な限り物理的な対策もしていきたいと思います。

[654: 匿名さん]

室内走行とジャンプ、私もうるさかったです
入居前から気が重いです
「子供だから仕方ない」は当事者ではなく近隣のセリフです
2階以上を購入した親の責任ですから躾に集中してください

[655: マンション検討中さん]

車庫証明は管理会社が取りまとめてやってくれるんでしたっけ？

[656: マンコミュファンさん]

>>652 香椎浜在住さん
このマンションが響くとかではなく、何も物がない静まった状態で音は余計に感じやすいですし、新しい家で物がない部屋で子供がテンション上がってはしゃいで走り回るのは今だけでしょうね。毎日のようであれば親の躾の問題もあるかと。洗濯機もあまりにも夜遅くにならないよう気をつけるのもこのマンションに限ったことではないですよね。

[657: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
私自身も音は気をつけて当然の認識ですが、
この規模のマンションの中、3件ほどで多いと捉えて、あまり神経質にならないようにしてくださいね。そもそもこの掲示板見てない方の割合が圧倒的に多いと思ってますが。
300近い世帯が入るので、音に敏感な方、気にしない方いろんな方がいらっしゃると思いますので。もちろん、当事者が音は仕方ないからの発言はあまり良くないと思いますけど。新生活楽しみましょう

[658: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
代行手数料で取られるんだったら自分で申請書作って警察に行った方が印紙代だけで済むよ

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
すいませんが購入者に質問しております。

[660: マンション検討中さん]

単純に、足音＝躾の問題とするのは論理的誤認。夜に大騒ぎするなら親の問題だけど成長過程における子供が大人と同じように行動するのは難しいよ。マンションは一定の生活音は不可避だから一方的な不満を押し付けるんじゃなくてお互いに歩み寄らないと

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん
「一方的な不満を押し付けるんじゃなく歩み寄らないと」
押し付けてますかね…
数時間ドタバタ足音がするので、今後は対策してほしいって話しが押し付けてるのかな
大人が住んでいるのですから歩み寄りや、常識的になんてみなさんご理解されたうえで、お話されてると思いますよ
（マンションだから生活音は不可避なんてあたりまえであって）ただ、お子様を教育するのはご両親ですので、よろしくお願いいたしますってことだと思います。

[662: eマンションさん]

>>660 マンション検討中さん
マンションに住むなら、子供でも最低限の躾は必要です。
「子供だからしょうがないでしょう」は当事者ではなく近隣のセリフです。

[663: 名無しさん]

とりあえず、躾しろ躾しろって言っても1.2歳児に言い聞かせるのは難しいのは親御さんなら分かるかと思いますし、多少の走る音などは全然良いと思う。
しかし、毎日夜遅くに何時間もドタバタは流石に無し。
660さんの言う通り、一定の生活音は仕方がない。
ここでみなさんが言ってるのは、その毎日何時間も音出されてたらやっていけないよっていう当然の確認ですよね

[664: 匿名さん]

ジェイコムの説明を受けられた方
どのような内容でどのくらいの時間がかかりましたか？

[665: 名無しさん]

>>655 マンション検討中さん
鍵引き渡しの時に車庫証明が
必要な方は担当の者にお声かけくださいって
おっしゃってましたよ！

[666: 名無しさん]

>>664 匿名さん
私は購入前にJ:COM以外がいいと話したら
J:COMは解約できないけど
他社のWi-Fi入れて二重払いしていただければ
大丈夫と言われましたが
鍵引き渡しの時に
それはできません。って言われました。

[667: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
私もまだ説明を受けてませんがネットを見るとセールス的な要素が大部分のようですね。
Wi-Fiとテレビの設定だけであれは文書配布だけで充分ですよね。

[668: マンション掲示板さん]

>>665 名無しさん
管理組合を代行して行いますって記載がありましたが、言わないとやってくれないということですか？

[669: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
20分くらいだったと思いますが、機器とか接続の説明３割で、他は営業的な内容も多かったと記憶してます。

[670: 名無しさん]

先日、引き渡しが終わり、近場なもので、今日も照明器具の取り付けなどにいってきました。
トラックや、エレベーター前には台車の列。ものすごい、引越し業者、家具等配送業者の数でした…
皆様もう次々に入居されているのですね。

[671: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの浴室乾燥機は電気式ですかガス温水式ですか？
ホームページを見ても記載がないので教えて頂けると助かります。

[672: 名無しさん]

>>671 検討板ユーザーさん

ガス温水式浴室乾燥機
ガス温水式床暖房も標準設置
紙パンフに記載があり

[673: マンション掲示板さん]

>>661 評判気になるさん
対策を求める事自体は全く押し付けではないです…！
例えば、「夜中に騒がせない」「早朝に走り回らせない」などは共通認識になり得ますが、“子供が日中に足音を立てること” まで抑制すべきかは許容範囲が人によって異なるかと思いました。現にこの話題は日中に足音が響くという投稿から始まりましたよね。私は子持ちですし、子供だからしょうがないで済ますつはないですが最低限の躾” というのは、具体的に何を指しその基準は誰が決めるのかなーとふと思っただけです。日中の足音だけで躾が～となったので。

[674: 匿名さん]

寝てる時でもなく仕事中でもなく家具もなく音も響くだろうに日中の音で騒ぐ人は戸建てへ

[675: 匿名さん]

早朝だろうが日中だろうが、騒音の原因が子供でも大人でも
何時間もドタバタと我慢出来ないくらいの騒音が続くようなら、私は管理会社に報告します。

[676: マンコミュファンさん]

正直分譲なのに歩いてるだけで響くってマンションのせいでしかないと思うが。

[677: マンション掲示板さん]

以前住んでいた3LDKのマンションもJ:COMで、Wi-Fiの通りが悪かったので心配してたけど、奥の部屋までちゃんと届いて安心しました。中継機もアルミホイルも必要なかった。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>676 マンコミュファンさん
歩いてるだけ、とは誰もコメントしていませんよ。

[679: マンション検討中さん]

B棟購入を検討しています。
南側にマンションが建っていますがどんな感じなんでしょうか？実際に住戸に入って無いのでイメージがわきません。やはり生活する上で気になりますかね？

[680: マンション検討中さん]

B棟、確かに目の前の公団の迫力凄いですよね..
住む上でベランダに出た時、相手方と目が合いそう。
将来売る時も足枷になりそうじゃないですか？

[681: 口コミ知りたいさん]

>>673 マンション掲示板さん

「夜中に騒がせない」「早朝に走り回らせない」などは共通認識になり得ますが、

　昼間も同様です

“子供が日中に足音を立てること” まで抑制すべきかは許容範囲が人によって異なるかと思いました。

　大人も同様です
　大人がが同じように足音を立てても同じように容認できますか？
　（貴方の階上にそのような住民が居ても貴方は容認できますか？）

最低限の躾” というのは、具体的に何を指しその基準は誰が決めるのかなーとふと思っただけです。

　他人に迷惑をかけないというのが、老若男女問わす世界共通認識です

以上私の私見です

[682: 周辺住民さん]

>>679 マンション検討中さん
B棟、前の団地どうかなーと思ってたのですが、内覧したときにそこまで気になりませんでした。主観ですが思ってたより距離ありました。ただ通路通ってる人と目が合うとわかるぐらいの距離かなと思います。中央区とかの密接したマンションと比べると気にならないレベルかなって感じです。

[683: 名無しさん]

>>681 口コミ知りたいさん
日中の足音って、常に走り回る音とかでもなく、歩く音も言われてます？？
迷惑と感じ方が違うのも人それぞれですよね。

[684: 匿名さん]

>>674 匿名さん
こういう考えの人こそ戸建てへ。

[685: 通りがかりさん]

>>684 匿名さん
らちあかないのでやめましょう。

[686: 香椎浜在住]

もう入居された方いますか？
うちは先週、鍵の受渡しでしたが
その際の部屋の点検で（業者立会）、
更に大きな瑕疵が見つかり、再度手直しが入ることになりました。
うちだけがこんなに不具合が多いのかとハズレを引いた気分で
もう買わなければよかったと後悔しています。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
（木造アパートならあるかもしれませんが）
歩いただけで下の階に影響があるような分譲マンションってあるんですか？
もし、あるなら200キロ超えてるような人がドスドス歩いてるのではないでしょうか

集合住宅なので部屋でジャンプや走行は、大音量で音楽を聴いたり楽器を演奏するのと同様で「迷惑行為」と認識しております

[688: eマンションさん]

>>686 香椎浜在住さん
何があったんですか？

[689: マンコミュファンさん]

>>687 口コミ知りたいさん
お相撲さんですね（笑）

その認識が普通だと私は思います

[690: 香椎浜入居予定者さん]

>>686 香椎浜在住さん
更に大きな瑕疵
どのような瑕疵かとても気になります
教えて下さい

[691: 香椎浜在住]

686です。
瑕疵については身バレしてしまうと嫌なので言いたくありませんが
よくこれで鍵の受渡しをしたなというレベルです。

私の部屋の工事担当者が初心者だったのかなと考えています。
子供の作業じゃないんだから、もっとちゃんとしてくれと悔しいです。
目に見える部分がへなちょこなので、見えない部分はもう
適応なのかなと住む前から落ち込んでいます。

[692: 評判気になるさん]

>>691 香椎浜在住さん
災難でしたね。。。
住む前に直るからまだマシ、、、と思って気を取り直していきましょう。。。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 評判気になるさん

そもそも事故でかなりの期間、工事ストップしてたのに、当初の竣工予定通り引き渡しになってる時点でかなり不安じゃないですか？

[694: マンコミュファンさん]

>>693 口コミ知りたいさん
ゼネコン業界詳しくない方はそう思うんでしょうね。
それとも不安を煽りたいのですか？もしくはよく分からず単純に不安であれば購入しなければ良いかと。

[695: 通りがかりさん]

>>694 マンコミュファンさん
やっぱり死亡事故は、、

[696: 通りがかりさん]

>>694 マンコミュファンさん
ゼネコン業界に詳しいなら、予定通りに引き渡しされた理由をぜひ説明してください。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>686 香椎浜在住さん
工事初期に死亡事故起きて工事しばらくストップ
からの突貫工事で雑になったんでしょうかね…ひどい会社ですね。
足音も響いているようですし、手付金放棄してでも手放したいレベルですね。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 検討板ユーザーさん

立地と間取り、設備、価格に納得が出来ているのであればあとは現物確認ですね。

建物が完成して入居も始まっているので購入希望の住戸を実際に見せて貰えると室内の施工状況が自分の目で見れるので判断が出来ますね。

[699: マンション検討中さん]

各戸の施工状況にバラツキがあるかも知れませんがまだ売れてない住戸（残り50戸）があるので販売側もしっかり誠意を持って対応してくれるでしょう。
口コミは販売進捗に大きく影響しますからね。

[700: マンション掲示板さん]

4月26日の東区花火大会が楽しみですね。
家族でオーヴィジョン香椎浜から歩いて行きます。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション掲示板さん
千早、香椎浜に住んで30年程になりますが、フィナーレは圧巻で本当に感動しますよ(^^)
だだ近年の香椎浜花火大会はマナーが悪い客層が多いです。立ち見NGな場所も多いので、自宅から鑑賞できる方は自宅、または早めに無料席の場所取りや有料席をおすすめします。

[702: マンコミュファンさん]

>>701 eマンションさん
アドバイスありがとうございます♪

[703: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション掲示板さん
竣工後引き渡しが始まって残りも一気に売れているようですね。
東区花火大会までには完売するかもしれませんね。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 口コミ知りたいさん
まだ売ってた？

[705: 名無しさん]

流れをぶった切って申し訳ないですが、
3LDKの部屋って最大どれくらいのサイズのドラム式洗濯機を置けそうですか？

[706: eマンションさん]

>>704 口コミ知りたいさん

すでに完売？

[707: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
少し圧迫感はありますが、10キロのドラム式置けましたよ。（シャープ）

[708: マンション掲示板さん]

共用通路、壁、天井すごいことになってませんか…
結露なんでしょうけど、玄関入口上部まで水滴が一面になってました。
通路の水捌けも大丈夫てすかね…水溜りがそこらじゅうにありますけど。
このマンション大丈夫か不安になってきました…

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション掲示板さん

私の家は家の中水浸しで
拭いても拭いてもダメでした。
施工会社と管理会社呼んで現状見せました。
天井クロスが浮いてて
壁のクラスも浮いてました。
引っ越しまでには完璧にするとのことでしたが
会話も全部ボイスレコーダーしました。

[710: マンション検討中さん]

なんで屋内が結露してんだ？

[711: 名無しさん]

え！来週引っ越し予定なのに結露！？やばいマンション？？

[712: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん

マンションは高機密高断熱性があるため結露しやすいそうです。特に新築となると、壁のコンクリート内に水分が多く含まれているようで、3年ほど経つまでは結露することもあるようですよ。(マンションに住んでる知り合いに聞きました)

十分な換気をすれば良いそうですが…私も初めてのマンション暮らしで、玄関口のびちょびちょ具合にびっくりしています…(笑)

[713: eマンションさん]

>>709 評判気になるさん

ありえないですね……
ひどすぎる
防水工事しっかりされてない気がしますね。
うちは部屋の中は大丈夫ですが、不安です

[714: マンション検討中さん]

入居前って24時間換気はどうなってるもんなの？

[715: 匿名さん]

逆結露、逆転結露といわれる現象みたいですね。
これまでの冬の冷気で室内が冷えている状況の中で急激に外気の温度と湿度が上昇して外壁に結露が発生したようですね。
壁の中に結露が発生してないと良いですね。

[716: 匿名さん]

安価とはいえなんで283戸のマンションを近場の建設会社にさせるんですかね？
会社は川口と岩永建設って言われて、どこ？ってなりましたが…

[717: 評判気になるさん]

色々写真を撮ったり会話をきちんと録音しといたほうが良さそうですね。なんか気分さがりますね。梅雨時期心配です。

[718: 名無しさん]

>>716 匿名さん
川口建設は地場A級の総合建設業で公共施設や分譲マンション（サンパークやグランドパレス）の実績はあるようですが実際の評価はどうなんでしょうね。

[719: マンション掲示板さん]

>>708 マンション掲示板さん
私も引っ越しはまだですが引渡し後初訪問でした。
両親に見せに来たのですが、湿気、結露の話しか記憶にないほどです。。
扉、インターフォン全体的に結露がすごかったです。
ABC棟建物全体を見てまわりましたが、天井は鍾乳洞の用にかなりの結露が見受けられます。
新築でコンクリートの含水率が高いこともあるでしょうが、少し度を超えてるような気がしています。
おっしゃる通り結露はあっても水捌けを丁寧にしてれば問題ないでしょうが、この程度の雨で水たまりができるほどなの？
家の中も不安になり、近くで湿度計を購入し計測すると75～80%でした。709の方のように換気扇部も結露してました。
カビや建物の劣化について不安が残っています。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション掲示板さん
709の者です。

他に同じクレームが来てないか
聞いたら来てないとのこと。
今後はお客様で濡れてるところ拭いて
もらうしかないと言われましたが
家の中で濡れてない場所探す方が無理で
仕事前にそんな事ができるはずがない。
今日の今日で既にクロスが６箇所浮いてたので
皆様もしっかり確認してた方がいいと思います。
何ヶ月か住めばここまでは結露でないし
2年は保証期間ですが
普通に住んでてそれ以降カビ、クロスの剥がれが
出たらお客様負担でとの事でした。
あまりにも無責任すぎました。
3年やそこらでカビ、剥がれがくるなんて
欠陥住宅としか言いようがありません。
1年も前から楽しみにして
借金して購入したのにお先真っ暗です。
長々と失礼しました。

[721: マンション検討中さん]

>>720 検討板ユーザーさん
まだ入居されてる方が少ないと思うので、発覚していくのはこれからではないでしょうか？特に入居まで時間がかかる方はその間換気も出来ないでしょうから。

昨日今日で福岡は寒暖差が15℃くらいはありましたね。
今晩も雨予報なので、明日主人に同席してもらい現地にて再度確認します。

少なくとも共有部分については管理組合の対応必須だと思います。が、結露は基本瑕疵ではないそうです。
今のうちに火災保険の内容も確認しておきます。
色々調べて手を打っていけたらと思います

[722: 購入経験者さん]

結露と水溜りの件ですが、何時もは気にしてませんでしたが私の住むマンションは築１０年ですが、今日夕方帰宅したときに共用部の廊下、屋内階段室等が結露が凄かったですね。
エレベーターの鏡は結露で全く見えない状態でした。
勿論、床は水溜りが点在してました。
今までは普通と考えてましたが、どうなんでしょうね。吹き込みの雨ではないことは確認しました。

[723: 匿名さん]

せっかくウォークインがついてるのにカビ大量発生しそうで憂鬱です。カビによる健康被害やエントランスでの転倒事故などないといいですが。壁や設備もダメになるのが早そうですね。

[724: 匿名さん]

>>722 購入経験者さん

私が住んでいる福岡市内のマンションは築20年になりますが同じように外壁や自動ドア、通路、床に結露が出ていました。
室内には結露は見られません。

[725: マンション掲示板さん]

今日はどこもかしこも結露がすごい模様ですね。ここはまだ住居者も少なく室内温度が低いままで余計に結露が出てるんでしょうね。
しかし壁からの結露は初めて聞きました。調べるとあるみたいですねー。早く換気して整えたいです

[726: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
充分な換気をすれば部屋の中の結露が解消される、と言われる方がいますが、換気をすれば逆に外気の高湿度な空気が部屋の中に入って来て内部結露の原因になってしまわないのでしょうか？

外気（高温多湿）＆内気（低温乾燥）＝逆転結露

[727: マンション掲示板さん]

>>722 さん

>>722 購入経験者さん
昨日は私が住んでる築10年の南区のマンションも、共用廊下の床、天井が結露してましたよ。室内は24時間換気のせいか結露はありませんでした。
室内の湿度計は51%でした。

海の近くは湿度が高めなので、結露は多いかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

今週のような10度くらいまでの気温なら逆転結露は起きないでしょうけど、今回発生した結露水分が外壁と内装との間に残ってカビが発生しないか心配。
万が一、内部結露が発生していたとしてもゆっくり外気温が上がっていって、皆さんが入居されてマンション躯体もゆっくり温まっていって、発生した水分が乾燥してくれる良いですね。

[729: 香椎浜在住]

購入者です。
まだ住んでませんが、結露の口コミを不安になっています。
前に住んでいたマンションは川沿いだったので、結露が起こってました。
特に低層階の押し入れなどひどかったのですが
オーヴィジョンさんは階層に関係なく、結露が起きてる感じなのでしょうか？
乾燥剤のキムコを買いにいかないと

[730: マンション検討中さん]

>>726 口コミ知りたいさん
その可能性は十分にあると思います。
昨日室内の確認に行きましたが、外は湿度が高く暖かかったのに、室内に入るとかなりひんやりしていました。
その状態で、外の湿気た暖かい空気が入り込むと、室内も結露するだろうなと。
幸い、自分の部屋は換気を切っていたので、室内に湿気や結露は全くありませんでした。

[731: 名無しさん]

>>728 匿名さん
あまりにも昨日は寒暖差が生じた気候のせいであって、712さんのおっしゃる通り、新築に限らず結露はどこでも発生してます。これが数ヶ月と続くならカビは心配ですが、住居すれば落ち着きますから、乾燥していく事でしょう。もちろん住んでも換気等を疎かにすれば意味がないですが。

[732: 評判気になるさん]

>>730 マンション検討中さん
私もそう思い昨日の朝から24時間換気は取り敢えず止めています。（この対処が正解か分かりませんが。）
引き渡しを受けたものの引越ししていないので生活する上での湿気（水分、水蒸気）は室内に発生していないはずです。
ただ、本日の状況が分からないので不安ではありますが､､､。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 評判気になるさん
外内の気温差を少なくする対処、何が1番正しいか難しいですよね

[734: 匿名さん]

しかしオーヴィジョンは立地が良いのにゼネコンが微妙じゃないでしょうか。
素人の考えですが、穴吹とか竹中、岩崎建設にはお願いできない理由とかあるのですかね…

[735: 検討板ユーザーさん]

つ若築

[736: マンション検討中さん]

ネガティブな会話が続くとせっかくの新築ライフが楽しくなくなりますし、切り替えていきましょ！

[737: 評判気になるさん]

>>709 評判気になるさん
こりゃひどい…
天井まで結露なんて…欠陥マンション？
ボイスレコーダーや写真等の証拠、しっかりとっておられて正解ですね。
発言通り、引っ越しまでに完璧に直させましょう。

[738: 匿名さん]

>>734 匿名さん
竹中なんて大手が建てると、かなり価格高くなりますよ。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンション検討中さん
もしよろしければ防水パンの大きさというか置ける洗濯機の縦横の長さを教えていただけませんか？

[740: マンション検討中さん]

モデルルームでなく実際の部屋見せてもらえるんでしょうか？

[741: 名無しさん]

>>739 検討板ユーザーさん
防水パンのサイズは
横幅　740mm
奥行　640mm
蛇口高　1200mm

上記サイズ以内での設置だと思います。

[742: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん
販売担当者に直接相談した方が確実ですよ。
残り戸数も10戸を切っているようなのでお早目に！

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 名無しさん
すごい、一気に完売間近ですね！