オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

23時過ぎ。たまたまマンションが見えるところを通ったのですが、いくつかの部屋から明かりが見えました。
こんな時間まで内装してるんですかね？

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
工事初期にあった事故で進捗遅れてて
取り戻そうと頑張ってるのかもですね。

[503: 検討板ユーザーさん]

私は年明けすぐ内覧決まりました。
住まれる方よろしくお願いします。

[504: 香椎浜在住]

うちの内覧は２月頭です。
住民の皆さん、いい人だったらいいですね。
こちらもよろしくお願いします。

[505: 通りがかりさん]

入居楽しみですね
住民の皆さんにとって素敵な新生活になれればなと思います皆さんよろしくお願いします

[506: マンション掲示板さん]

内覧会決定してる方多いのですね！
うちは1月後半組なのですがまだ連絡来てません。
早く見たくてソワソワします。

[507: マンション検討中さん]

今週末が内覧会です。
外観は何度か近くを通って見ていましたが、
ようやく中を見ることが出来るので楽しみです。

[508: マンション掲示板さん]

内覧してきた方、どうでしたか？

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション掲示板さん

今日行って来ました。
共有部分は見られず、専有部の確認のみでした。
あとは受付で管理や固定資産税などの説明がありました。
部屋は思っていたより不具合が少なく、綺麗に出来ていました。
外構はほぼ完成していましたが、植栽がまだ少し残っているようでした。
全体的に良い感じで、引越しが楽しみです。

[510: 匿名さん]

昨日内覧に行ってきました。
元々いただいているカーテン寸法のサイズと実際採寸したものが全然違うため
ご入居予定の皆さんは必ず内覧時に採寸することをおすすめします！
特にリビング窓の高さは250cmといただいていたのに実際は238cmほどで、250cmで作ると大変なことになります、、

[511: 購入経験者さん]

>>510 匿名さん

施工精度や測り方で1センチ程度の誤差は分かりますが、10センチ以上の違いは尋常ではありません。
販売会社か施工乗車が余りにもいい加減過ぎます。
おそらく、入居後にも色々な不都合が出そうですね。

[512: 名無しさん]

設計変更時に設計図から天井高2425だったと認識しています。よって、カーテン高さ2500はありえないですよね。カーテンの高さはどこ情報です？

[513: マンコミュファンさん]

経験上ですが、フロアコーティングは2年ほどで剥がれてくる場所があるので、それが逆に気になってしまいやらない派です。30年保証だとか謳ってるくせ結局はほとんど保証適用外だと決められ直してくれないので。

[514: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
LDKの天井高さ2425、カーテンは2250と聞いてましたが、2500はどこから、、、？

[515: マンション検討中さん]

いやー、510さんではないが、自分が販売業者から貰ったカーテン高さの図面も、高さが2500になってます。
しっかり内覧会のときに測ろう。
にしても適当な図面渡れたなぁ…

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん
私も土佐屋さんと打ち合わせした時に天井高さを知っていたので、デベからカーテン高さが記載されたもの見た時はおかしいな、と感じていました。

[517: 名無しさん]

もしかして2500mm以内の高さならこのお値段ですよ的なやつですかね？
私が今手元にあるのは外注オプション依頼分のお見積書にはなりますが概算見積り時の資料に「h2500以内」と記載あったのでそうなのかな？と(全然違ったらすみません)

[518: 名無しさん]

なんにせよ採寸大事ですね…

[519: 購入経験者さん]

カーテンの長さはカーテンレール取付面から床までの寸法と一応カーテンレールの写真を撮っておくと内装業者に依頼するとき役に立ちますよ。
入居後に採寸に来てもらうのが一番ですがね。

[520: 通りがかりさん]

うちはオプション頼んだ業者の方に直接採寸してもらう予定です。綺麗に測れる自信がなくて…

[521: マンション検討中さん]

>>519 購入経験者さん

カーテンの採寸は内覧会の時に注文する業者さん同行してもらうといいですよ！引っ越し前にカーテン設置しておけば、引っ越し日にごちゃごちゃしなくて業者的にも助かるそうです。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 通りがかりさん

ぜったいそれがいいですね！

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
内覧会に業者同行できるんですか？

[524: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん

出来ますよ。カーテン購入は事前に打ち合わせする人多いので、内覧会の時、同行するのは多いです。

[525: 購入経験者さん]

>>521 マンション検討中さん

そうですよね。
インテリア業者は大概は採寸に来ますよね。
内覧会なら人数制限がないか、制限以内なら同行してもらい採寸するのがベストですね。
今まで、気づきませんでした。ありがとう。

[526: 名無しさん]

うちも採寸は内覧時業者の方にしてもらいました
業者によるかもですがこの時期はマンション内覧が多いみたいなので早めに連絡したがいいかもです
同じ所に頼んだ友達の日時が調整合わずで同行依頼が出来なかったみたいで…

[527: マンション掲示板さん]

内覧された方教えてください。
キッチン後ろのスペース、幅を教えて欲しいです。
カップボードのサイズを迷っていまして。。内覧が1月後半なので先に知りたいです。
よろしくお願いします。

[528: 名無しさん]

みなさん、火災保険は東京海上にしましたか？
保険料がかなり高く感じます。
他社も検討してるのですが、みなさんご意見を参考にしたいです。

[529: 購入経験者さん]

>>527 マンション掲示板さん
タイプごとに違いますよ。
部屋番号と氏名を告知して販売会社に問い合わせたらいいと思いますよ。
もし、返答がなければこのサイトに掲示ください。

[530: 通りがかりさん]

>>527 マンション掲示板さん

内覧会で測るしかないかと思います

[531: 匿名さん]

火災保険、他で入るから年明けに連絡しようと思ってたけど、まだ業務開始してないみたいで焦る。
明日が〆ですよね

[532: eマンションさん]

>>531 匿名さん
ある程度締め切りに余裕は持たせてるとは思いますがどうなんでしょう。
締め切りの日は階ごとで違うんでしょうか。
私のところはまだ先が締め切り日になってます。

[533: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん
申込しない場合は不要では？？

[534: 購入経験者さん]

>>531 匿名さん
推薦会社以外の保険会社と契約した場合は、販売会社はもとより管理会社に報告することはないですよ。
火災保険への加入自体が義務ではありませんから。

[535: 口コミ知りたいさん]

既に内覧会を済ませた方いらっしゃいますか？
丁寧な施工状況でしたか？
当方は今月中旬に内覧会の予定です。
アドバイスを頂けるとありがたいです。

[536: マンション掲示板さん]

>>535 口コミ知りたいさん

本日内覧してきました！
クロスの隙間、天井の汚れ、扉の傷など
多数ありました。
指摘する度にマスキングテープで
印つけてもらい入居までには
手直ししていただけるようでした。
内覧に行かれる方はライトを持参した方が
いいと思います！

[537: 購入経験者さん]

本来は内覧会前に、販売会社が施工業者立会にて検査をし不良部分は手直しを完了してから購入者の内覧会を実施するのが筋です。
素人の購入者は不良個所を見つける必要もありません。指摘が汚れ以外にあることが余りにもいい加減な業者の証明です。
おそらく、入居後にも不良個所が出てくると思いますよ。

[538: マンション検討中さん]

>>537 購入経験者さん
はーいご親切にどうもw

[539: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん
内覧時は購入者単独ですか？立ち会いですか？

[540: 匿名さん]

>>535 口コミ知りたいさん
先日、内覧会に行って来ました。小さな手直しが少しありましたが、全体的には丁寧な施工状況でしたよ。
エアコンやカーテン類、浄水機（住戸全体用）、フローリングコーティングその他の入居前設置商品の説明もありました。
家具類設置用に採寸も出来ましたよ。内覧会には間取り図とメジャーを持って行き各箇所の採寸をされたら良いと思います。説明会に来ている業者さんが部屋タイプに合わせてカーテン類の提案をしてくれますので自分で採寸をする必要は無くなります。

[541: 名無しさん]

>>539 匿名さん
業者の方が立ち会いです！
時間かけてでもしっかりと
不備がないか確認した方がいいと思います。
僕も今日1時間くらいかけて
しっかり確認しました！

[542: eマンションさん]

マンションが用意した業者はクソ高いからやめたほうがいい

[543: マンション検討中さん]

自分の手間無しにぴったりなオーダーカーテンが入居前に取り付けられているのはありがたい。

[544: マンション検討中さん]

〈引渡し時の契約者の点検の件〉
不備不良を見つけられる観察眼・知識・胆力は必要
仮にも、有効期間内に見落とししたら自己責任

不動産に限らず宝飾品・骨董アンティーク・高級車
仕事の取引相手の属性や本性等を見誤っては大損害
地面師達・偽ブローカー・BM等の不正業者・・

倒産が多い昨今では、与信調査も重要である

[545: 名無しさん]

内覧会は外部に頼んだ内装業者の方と行きました
採寸から傷の確認などして頂きました
ライト、マスキングテープ、メジャー、メモは持っていた方がいいかと思います

[546: マンション検討中さん]

今日内覧に行ってきました。
上の部屋で子供が走っていたのか、思っていたより足音が聞こえてきました。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん
えーっそれは嫌ですね
うちはエレベーターの隣なので音が不安になってきました…

[548: マンション検討中さん]

引っ越し業者そろそろ皆さん決めましたか？
なかなか幹事会社もかなり安かったんですが競合他社がさらに安くなったのでそちらにしました。

>>546 マンション検討中さん
そんな足音下に響くんですね。
うちは小さな子どもがいるんですが、
下の階の方に迷惑かけないか心配です。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
部屋に何もないので音が響くせいもあるかもですが、
業者と話している間中、小さい子が走り回るような足音が響いてました。
トラブルにならないよう、リビングなどには防音性の高いカーペットやマットなどを敷いたほうが良いかもですね。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
子供が室内走るのが前提ですか？
躾が大前提ですよね！

[551: 名無しさん]

はいはい そうだねぇ

[552: 購入経験者さん]

子供が走り回るのは当然のことですよ。
それくらいで騒音に感じるなら、マンションに住むのが無理ですね。
マンションの遮音は普通に対応しており、生活音は少しは透過しますよ。

[553: 匿名さん]

>>552 購入経験者さん
そうですよね
大人が走行しても大丈夫でしょうか？

[554: 名無しさん]

>>552 購入経験者さん
東区に住むのは無理かも笑

[555: 購入経験者さん]

>>554 名無しさん
意味不明

[556: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
お子様お持ちの方なら分かるかと思いますが、家の中は歩くという事を教えても、完全に防ぐことはなかなかむずかしいですよ。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>552 購入経験者さん
あまりにも四六時中バタバタは流石にきついかもしれませんけど、私も走る音は許容範囲ですね。言っても聞かないのが子供ですからね（笑）それが無理なら最上階に住むしかないかと、、。