オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
遠方住みなのでありがたい、、！！

[475: 名無しさん]

私は別アングルで

[476: 口コミ知りたいさん]

B棟とC棟の現況です。

[477: 気になるさん]

以前フロアコーキングについて聞いたものです。
教えていただいた方ありがとうございました。
まだどうするか決められていませんが、参考にさせていただきます！

[478: 名無しさん]

C棟通用口

[479: マンション検討中さん]

イオン4階より。
内覧まであと1ヶ月ですね！

[480: マンコミュファンさん]

手前からC・Ｂ・A棟です。

[481: 名無しさん]

今日近くを通りました
実際見るとまたいい感じ
入居楽しみです

[482: 通りがかりさん]

最も早い内覧はいつなんでしょうか？

[483: 名無しさん]

>>482 通りがかりさん
12月20日ごろだったと思いますよ。

[484: 評判気になるさん]

>>474 口コミ知りたいさん

[485: 検討板ユーザーさん]

アサデスで宣伝してましたね。
キッチン横の勝手口が良いですよ！ベランダにゴミすぐ出せますしって言ってたけど、
ベランダにゴミ置いてたらカラスに漁られるし、勝手口なんていらないな。

[486: 匿名さん]

>>485 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
マンションでベランダにゴミ置く人って最近なかなかいませんよね。
勝手口あると寒いのでなくていいな～

[488: ご近所さん]

近くのURに住んでいるけど住宅ローンが通らなさそう（泣）
イオンも近いし奥さんはとても気に入ったたんだけど
ここに住める方々が羨ましい

[489: 香椎浜在住]

マンションへの入居届の締切、すっかり忘れてて昨日慌てて提出しました。
担当に電話をしたら、内覧会の希望日程はかなり埋まってるみたいで空いてる日にちから選択するみたいな感じでした。
住民票も動かさないといけないし、引渡しまでかなりばたばたしますね。
他の方はきちんと前もって準備されているんだろうなー

[490: 通りすがり]

>>489 香椎浜在住さん

やることが多くてばたつきますよね
お疲れ様です

[491: マンション検討中さん]

>>489 さん

>>489 さん
私もぎりぎりに出しました
職場関係、子ども関係などやることリスト作ったら逆に安心してしまってすべてがぎりぎりになってます。

[492: 匿名さん]

フロアコーティングされた方いますか？アート引越しでもコーティングを勧めてくるそうです
ワックスレスのフローリングにするメリット、デメリットあるかと思いますが、、、

[493: マンコミュファンさん]

>>492 匿名さん

床コーティングする予定です。
元々する予定はなかったんですけど内装工事を頼んだ会社ショールームの床がコーティングされててそれを主人が気に入り、掃除しやすさと床の傷防止対策のメリットに私も惹かれ決めました。必須商品ではないのでこれはもう好み次第かと思われます。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 マンコミュファンさん

内装工事って鍵受け渡し後にしかできないですよね？
私もドアや床の変更を検討中です。

[495: マンコミュファンさん]

>>494 マンション掲示板さん

私は外注依頼してるので鍵受け取り後の工事ですね、即入居予定ではないので入居までの期間に工事する形です
床コーティング、縦型ブラインド、ロールスクリーン、エコカラット、ミラー、照明、レンジフードフィルターを依頼してます

[496: 通りがかりさん]

みなさん、入居予定はいつ頃ですか？
うちは子どもの終業式が終わってバタバタ引っ越しの予定ですが、お子さんがいても2月中に引っ越しされる方もいるのかなと思って。

[497: 名無しさん]

みなさん、住宅設備機器延長保証に加入されましたか？また、加入された方はどのプランに加入されましたか？
自分は、加入するか迷ってます。

[498: eマンションさん]

>>496 通りがかりさん

うちは3月頭に引っ越し予定です。

[499: 通りがかりさん]

>>496 通りがかりさん

うちも3月初旬に引越し予定です。

[500: マンション検討中さん]

>>497 名無しさん
私は加入しませんでした。
かれこれいくつかの住居に住んできましたが、保証対象の設備が10年程度で壊れたことはありません。
もし１０年足らずで壊れたら、修理ではなく自分の気に入った設備に買い替えたいと思います。
保証にお金を払うぐらいなら、NISAに投資した方が有益だと個人的には思います。

[501: 匿名さん]

23時過ぎ。たまたまマンションが見えるところを通ったのですが、いくつかの部屋から明かりが見えました。
こんな時間まで内装してるんですかね？

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
工事初期にあった事故で進捗遅れてて
取り戻そうと頑張ってるのかもですね。

[503: 検討板ユーザーさん]

私は年明けすぐ内覧決まりました。
住まれる方よろしくお願いします。

[504: 香椎浜在住]

うちの内覧は２月頭です。
住民の皆さん、いい人だったらいいですね。
こちらもよろしくお願いします。

[505: 通りがかりさん]

入居楽しみですね
住民の皆さんにとって素敵な新生活になれればなと思います皆さんよろしくお願いします

[506: マンション掲示板さん]

内覧会決定してる方多いのですね！
うちは1月後半組なのですがまだ連絡来てません。
早く見たくてソワソワします。

[507: マンション検討中さん]

今週末が内覧会です。
外観は何度か近くを通って見ていましたが、
ようやく中を見ることが出来るので楽しみです。

[508: マンション掲示板さん]

内覧してきた方、どうでしたか？

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション掲示板さん

今日行って来ました。
共有部分は見られず、専有部の確認のみでした。
あとは受付で管理や固定資産税などの説明がありました。
部屋は思っていたより不具合が少なく、綺麗に出来ていました。
外構はほぼ完成していましたが、植栽がまだ少し残っているようでした。
全体的に良い感じで、引越しが楽しみです。

[510: 匿名さん]

昨日内覧に行ってきました。
元々いただいているカーテン寸法のサイズと実際採寸したものが全然違うため
ご入居予定の皆さんは必ず内覧時に採寸することをおすすめします！
特にリビング窓の高さは250cmといただいていたのに実際は238cmほどで、250cmで作ると大変なことになります、、

[511: 購入経験者さん]

>>510 匿名さん

施工精度や測り方で1センチ程度の誤差は分かりますが、10センチ以上の違いは尋常ではありません。
販売会社か施工乗車が余りにもいい加減過ぎます。
おそらく、入居後にも色々な不都合が出そうですね。

[512: 名無しさん]

設計変更時に設計図から天井高2425だったと認識しています。よって、カーテン高さ2500はありえないですよね。カーテンの高さはどこ情報です？

[513: マンコミュファンさん]

経験上ですが、フロアコーティングは2年ほどで剥がれてくる場所があるので、それが逆に気になってしまいやらない派です。30年保証だとか謳ってるくせ結局はほとんど保証適用外だと決められ直してくれないので。

[514: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
LDKの天井高さ2425、カーテンは2250と聞いてましたが、2500はどこから、、、？

[515: マンション検討中さん]

いやー、510さんではないが、自分が販売業者から貰ったカーテン高さの図面も、高さが2500になってます。
しっかり内覧会のときに測ろう。
にしても適当な図面渡れたなぁ…

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん
私も土佐屋さんと打ち合わせした時に天井高さを知っていたので、デベからカーテン高さが記載されたもの見た時はおかしいな、と感じていました。

[517: 名無しさん]

もしかして2500mm以内の高さならこのお値段ですよ的なやつですかね？
私が今手元にあるのは外注オプション依頼分のお見積書にはなりますが概算見積り時の資料に「h2500以内」と記載あったのでそうなのかな？と(全然違ったらすみません)

[518: 名無しさん]

なんにせよ採寸大事ですね…

[519: 購入経験者さん]

カーテンの長さはカーテンレール取付面から床までの寸法と一応カーテンレールの写真を撮っておくと内装業者に依頼するとき役に立ちますよ。
入居後に採寸に来てもらうのが一番ですがね。

[520: 通りがかりさん]

うちはオプション頼んだ業者の方に直接採寸してもらう予定です。綺麗に測れる自信がなくて…

[521: マンション検討中さん]

>>519 購入経験者さん

カーテンの採寸は内覧会の時に注文する業者さん同行してもらうといいですよ！引っ越し前にカーテン設置しておけば、引っ越し日にごちゃごちゃしなくて業者的にも助かるそうです。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 通りがかりさん

ぜったいそれがいいですね！

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
内覧会に業者同行できるんですか？