オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティについての情報を希望しています。

公式URL：https://o-vision-m.jp/kashiihama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154196

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩1分（約50m）
JR・西鉄「千早」駅 徒歩19分（約1,460m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：59.20m2～99.98m2
売主：株式会社エス トラスト 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[434: 評判気になるさん]

売れ行きどんな感じなんでしょう。
自分が３ヶ月前くらいに行ったときはＣ棟はかなり埋まっていて、Ａ棟もそこそこ売れていた気がします。

[435: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、７割ぐらいと言われていました。

[436: 販売関係者さん]

資材等が高騰する前におさえてたので価格が少し安いと聞きました。
事故があったので工期が伸びた分よそと価格比較するとお得に見えますよね。

[437: 評判気になるさん]

A棟です！外観ができてきましたね。
完成が楽しみです！

[438: マンション検討中さん]

外構も少しですが出来てきましたね。
内覧まであと2ヶ月。
なんとか間に合いますかね？

[439: 名無しさん]

イオンの駐車場、8月から有料になってたんですね

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
無断駐車が多いらしいですよ。
ここに集まって乗り合いでゴルフ行ったり、イオン前のバス停から天神に行ったり、近隣マンションの来客が駐車したりするらしい。
ここに住めば徒歩で行けるから関係ないですけどね。

[441: マンコミュファンさん]

>>440 マンション検討中さん
流石は東区って感じ

[442: マンション掲示板さん]

>>441 マンコミュファンさん
すぐ東区って言うあなた様、流石です。いつもご苦労様です

[443: 通りがかりさん]

近所にセブンとドライレの共同駐車場があるのですが朝も夜もいつも満車でした。
最近、有料に変わった（店舗利用者は一定時間無料）途端に毎日スカスカです。
今までほとんどが無断駐車だったんでしょう
イオンの判断正解ですね

[444: マンション検討中さん]

そろそろオプション注文の〆切のはずですが、皆さんは何か連絡ありましたか？
どうやって注文するのでしょうか？

[445: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん
向こうから連絡はなかったです。
こっちから担当さんに連絡して、見積もらった中のどれを注文するか伝えたら、注文書を作って送るから捺印して返送してくれって言われました。

[446: マンション検討中さん]

>>445 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり向こうからは連絡はないんですね。
早速連絡してみます。

[447: 香椎浜在住]

オプション注文の〆切は今月末だったような。
うちはだんだん面倒になり、何も注文しないです。
外注でカーテン、フロアコーティングをお願いすることにしました。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 香椎浜在住さん

うちも似た感じで全てではないんですけど
違うオプション屋さんに依頼した方が諸々安かったのでほぼそちらに頼みました！
ほんとに見積り大事…

[449: マンション検討中さん]

やっぱりみなさん向こうから連絡ないんですね。いつも電話しても折り返しもなく、またこちらから電話するという感じで対応悪いなと思っていました。

[450: 匿名さん]

オプションはもう別で依頼しました！
他の方が安くて選択肢が諸々多くて良い！

[451: 気になるさん]

フロアコーティングされた方よければいくらくらいかかられたか教えていただけますか？
県外なのでオプション説明会も結局いけず外注したいのですが、福岡市の相場が知りたいです。

[452: 匿名さん]

今どきのマンションって、フロアコーティングしないとダメなくらいチープなんですか？
私はする予定はありません。

[453: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
車のコーティングと同じかな？
自己満足。

[454: eマンションさん]

>>451 気になるさん

相場まではわかんないけどフロアコーティング含め他色々オプション頼んで80万くらいだからマンションオプションで頼むよりも安い

[455: eマンションさん]

私はずっと住むであろう家の床に傷がついた時に残るのが嫌すぎたのと掃除しやすさの点でコーティング頼みました
安い買い物では無いしここほんと意見わかれそう

[456: 香椎浜在住]

私もフロアコーティングは外注しています。
最初は全然するつもりなかったのですが、イオン裏のモントーレ香椎浜の中古物件見に行ったら、床が人が通る足跡部分にうっすら黒く汚れていたからです。築３～４年くらいの物件でした。
オーヴィジョンで選んだ、クールアッシュみたいな床色でした。
なのでコーティングの必要性を感じた次第です。
ついでにお風呂や台所の水回りのコーティングも頼んでます。

[457: eマンションさん]

>>456 香椎浜在住さん
掃除をしない家だったのかな笑

[458: マンション検討中さん]

この辺のストリートビューが最近の写真になってました。
ちょうどA棟の幕を外している頃ですね。
https://maps.app.goo.gl/ntiUy3vjCAFiWjVf6?g_st=ic

[459: 匿名さん]

最近のマンションのフローリングは、シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層になるから、コーティングは不要なんだよね。高耐久だし補修も簡単。数十万かけてコーティングするのは自己満が強いけどねー。費用対効果は微妙だと思います。

[460: 香椎浜在住]

マンション価格自体が安価だったから、皆さん、後から色々オプション付けたくなるのではないかな？

[461: 通りがかりさん]

>>460 香椎浜在住さん
予算がない

[462: 匿名さん]

いまから検討するのはもう遅いですか？選べるほど残ってないかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
半月前の状況ですが、Ｃ棟はかなり売れてました。
A棟Ｂ棟は選べないという程ではなかったです。
Ｃ棟がどんどん売れて、次にＡ棟が埋まっていくと思っていましたが、Ｂ棟もそれなりに売れている状況でした。
階数、内装の色、間取りなどなどどれだけこだわるか次第ですが。選べるほど残ってないという状況とまでは言えないかなと思います。

[464: 匿名さん]

駅まで歩いた方いらっしゃいますか？
また資産性とかはどうですか？

[465: 通りがかりさん]

>>464 さん
歩くと２０分はかかりました。
雨の日は憂鬱です。

[466: 通りがかりさん]

>459 匿名さん

シートフローリングてかなり高耐久なんですね

マンション買った友人みんなコーティングしてるんで必要と思い検討してたんですけど、、、
マンション側は何故コーティング進めるんですかね？

[467: 匿名さん]

>>466 通りがかりさん
永久的でもないし、459さんがおっしゃる通りもったいないなーって思います。人それぞれなので、あれですけど、友達がしてるから必要というのはよく考えた方がいいかと。マンション側が必要だから進めているというわけでもないかと。

[468: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

コーティングがどうのって意見じゃないけど「シートフローリングで厚さ1ミリ程のオレフィン樹脂シートが表面層」ってのは誤りで、シートの厚みは0.2～0.3mmと認識するのが適当かと
そんなことわかってて、一般向けにざっくり説明しちゃったのかもですが
数字を出す以上、情報は正確に伝える方がいいんじゃないかな
ちなみに「高耐久」って表現も気になってて、オレフィンシートは成形方法によっても耐久性がだいぶ変わる素材だけど、フローリング用のオレフィンがどうやって作られてるかご存じかな？
環境配慮製品として20年位前からシートフローリングが出回り始めて今やほどんどシートフローリングになっちゃったけど、賛否両論ありますよね
間違いなくビルダーと床メーカーは恩恵があったでしょうが、使う側(住む側)立場だと？？？部分もありますよ
とある家具屋のつぶやきでした

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 通りがかりさん
利益率70～80パーセント以上あるからでしょ。
一人親方ならまるもうけじゃない。
人件費掛けても相当もうかる。

[470: 通りがかりさん]

つけて無駄なオプションってほぼないですよね。金があればオプションつけまくるだろうし。予算の中でどれが必要か見極めるの大切ですね

[471: 匿名さん]

私は今までに、3回新築マンションを購入しましたが一度も分譲会社のオプションは利用したことがありません。
カーテンとエアコン以外は即、必要ではなくどちらも専門業者に発注すれば大抵のことは希望通りにできますよ。

[472: マンコミュファンさん]

元から外注でインテリア工事頼んでたとこがコーティングも取り扱いがあったので必要性を結構色々と聞いてから自分は頼みました
オプション系は必要と思った人が頼めばいいだけ

[473: マンション検討中さん]

C棟の外観も見えてきました。
エントランスアプローチの植栽もされていました。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
遠方住みなのでありがたい、、！！

[475: 名無しさん]

私は別アングルで

[476: 口コミ知りたいさん]

B棟とC棟の現況です。

[477: 気になるさん]

以前フロアコーキングについて聞いたものです。
教えていただいた方ありがとうございました。
まだどうするか決められていませんが、参考にさせていただきます！

[478: 名無しさん]

C棟通用口

[479: マンション検討中さん]

イオン4階より。
内覧まであと1ヶ月ですね！

[480: マンコミュファンさん]

手前からC・Ｂ・A棟です。

[481: 名無しさん]

今日近くを通りました
実際見るとまたいい感じ
入居楽しみです

[482: 通りがかりさん]

最も早い内覧はいつなんでしょうか？

[483: 名無しさん]

>>482 通りがかりさん
12月20日ごろだったと思いますよ。